Total Concept LLC

Total Concept LLC The idea of Total Concept built on the merger and the consortium of several commercial and broker services and administrative management project.

The idea of Total Concept LL C built on the merger and the consortium of several commercial and technological services and administrative management project or several projects at the same time. What distinguishes Total Concept LL C is completing in a timely manner of projects and customer satisfaction end to which we adhere to consistently.

28/02/2015

لقد ذكر الله الماء في عشرات الآيات من كتابه ولكن الذي يهمنا ما كشفه مؤخراً العالم الياباني "ماسارو أموتو" حول ذاكرة الماء وأن الماء يختزن في داخله كل الأحداث التي تجري حوله. و لذا يستحب القراءة على الماء من أجل الشفاء! فالماء هو العنصر الوحيد في الطبيعة الذي يتميز عن غيره من المواد بسبب ما يملكه من خصائص فيزيائية وكيميائية، تجعله سيد المواد في الطبيعة بلا منازع! .
ماء "الرؤية" و ماء "الراقي" مياه صافية نقية في كاسات 200 مل من مصانع الدولة لصالح شركة "توتال كونسيبت" حسب ترخيص جهاز ابوظبي للرقابة الغذائية و بلدية دبي بعد قراءة الرقية الشرعية على الماء
و هذا المشروع مقترح للراغبين في نشر الخير بين الناس وبناء مجتمع آمن نفسيا لان الأمن النفسي مسؤولية الجميع فساهم معنا في بناء مجتمع ينعم بالامن والهدوء والاستقرار باستخدام ماء مرقي بآيات القران الكريم الذي يساعد على الشفاء والهدؤ والاستقرار النفسي و يشفي من العين و الحسد
اقل كمية : 10 كرتونة بـ 200 وكل كرتونة فيها 30 جلاس و التوصيل مجاني - تجار الجملة اسعار خاصة
للاستفسار و الطلب يرجى الاتصال على : 0552348988 0502099771

18/02/2015

لقد ذكر الله الماء في عشرات الآيات من كتابه ولكن الذي يهمنا ما كشفه مؤخراً العالم الياباني "ماسارو أموتو" حول ذاكرة الماء وأن الماء يختزن في داخله كل الأحداث التي تجري حوله. و لذا يستحب القراءة على الماء من أجل الشفاء! فالماء هو العنصر الوحيد في الطبيعة الذي يتميز عن غيره من المواد بسبب ما يملكه من خصائص فيزيائية وكيميائية، تجعله سيد المواد في الطبيعة بلا منازع! .

ماء "الرؤية" و ماء "الراقي" مياه صافية نقية في كاسات 200 مل من مصانع الدولة لصالح شركة "توتال كونسيبت" حسب ترخيص جهاز ابوظبي للرقابة الغذائية و بلدية دبي بعد قراءة الرقية الشرعية على الماء

و هذا المشروع مقترح للراغبين في نشر الخير بين الناس وبناء مجتمع آمن نفسيا لان الأمن النفسي مسؤولية الجميع فساهم معنا في بناء مجتمع ينعم بالامن والهدوء والاستقرار باستخدام ماء مرقي بآيات القران الكريم الذي يساعد على الشفاء والهدؤ والاستقرار النفسي و يشفي من العين و الحسد

اقل كمية : 10 كرتونة بـ 200 وكل كرتونة فيها 30 جلاس و التوصيل مجاني

للاستفسار و الطلب يرجى الاتصال على : 0552348988 0502099771

مياه صافية نقية من شركة توتال كونسيبت بعد قراءة الرقية الشرعية عليها
17/02/2015

مياه صافية نقية من شركة توتال كونسيبت بعد قراءة الرقية الشرعية عليها

16/02/2015
15/02/2015

TOTAL CONCEPT IN Few Words...

15/02/2015

لماذا كان محمد بن راشد شارد الذهن في اجتماع عقد في الكويت عام 1973 ؟
افتتحت صحيفة السياسة الكويتية عددها اليوم بمقال لرئيس تحريرها أحمد الجارالله تناول فيه القمة الحكومية والفصول الجديدة التي يرسمها قادة الإمارات لمستقبل دولتهم جاء فيه:
أعادتني المواقف التي أعلنت في الدورة الثالثة للقمة الحكومية التي عقدت في دبي أخيرا الى النصف الاول من سبعينات القرن الماضي، حين عقد اجتماع لوزراء الخارجية والدفاع الخليجيين، أظن أنه عقد في الكويت عام 1973، وكان بين الحاضرين وزير الدفاع الاماراتي، آنذاك، الشيخ محمد بن راشد، اذ لاحظ أحد الوزراء ان ابن راشد شارد الذهن، فسأله:”أين راح ذهنك”؟
فردالشيخ محمد قائلا: كنت أسائل نفسي، كيف يمكن ان تصبح دبي بقعة سياحية عالمية”؟
لم يتمالك بقية الوزراء أنفسهم من الضحك، إذ كيف لمنطقة صحراوية تكثر فيها العواصف الرملية، وتبلغ درجات الحرارة والرطوبة فيها مستويات عالية جدا، ان تتحول بقعة سياحية عالمية وملتقى للشرق والغرب؟
السؤال والجواب تحولا حينها مادة للتندر بين الجميع، غير مدركين ان الوزير الشاب، يومذاك، لم يكن يتساءل من أجل السؤال فقط، إنما صاغ عبارته على هذا النحو ليضع اللبنة الاولى في مشوار طويل من العمل والجهد لبناء إمارة حديثة تحولت اليوم، ليس ملتقى للشرق والغرب فقط، بل عاصمة أعمال ومشاريع كبرى.
طوال العقود الماضية كان الجميع يراقب حركة عمران البشر والحجر التي أطلقتها فكرة محمد بن راشد، ومن نجاح الى آخر، باتت تتقدم هذه الامارة على بعض الدول عقودا من الحداثة، والذين قالوا، يومذاك، ان حلم الرجل بعيد المنال، وأن دبي مجرد مدينة من ورق، أيقنوا اليوم ان الاحلام ليست عصية على من يمتلك الارادة ليترجمها فعلا، وان دبي راسخة، و قوية، و قادرة على الصمود في وجه أعتى الازمات.
في القمة الحكومية الثالثة، استعرض محمد بن راشد فصلا جديدا من حلمه لدفع دبي الى المزيد من الريادة، وقد أذهلتنا مرئيات 43 عاما من العمل والاصرار، بل رأينا في هذه القمة الدولة كلها تسير على خطى التطور والتحديث، غير عابئة بانخفاض أسعار النفط الذي لم يعد يشكل لها أزمة، وقد عبر عن ذلك بوضوح نائب رئيس مجلس الوزراء، وزير الداخلية الاماراتي الشيخ سيف بن زايد آل نهيان بقوله:” ان انخفاض أسعار النفط أزمة بالنسبة لغالبية دول العالم، لكنها بالنسبة للإمارات تعد مجرد تحد نظرا الى السياسات الرشيدة والتخطيط العلمي للمستقبل، فاقتصادنا كان يعتمد في البدايات على النفط بنسبة 90 في المئة، أما اليوم فأصبح الاعتماد عليه بنسبة 30 في المئة، وتسعى حكومتنا للوصول إلى نسبة 5 في المئة بحلول العام 2021″.
العالم أجمع يرى أحلام قادة الامارات تتحول أفعالا فأي قدرات لدى هؤلاء الرجال تجعلهم يتحدثون بكل ثقة عن مستقبل بلادهم، فهذا ولي عهد أبوظبي الشيخ محمد بن زايد يعلن رؤيته:” بعد خمسين عاما سنصدر آخر برميل نفط، لكننا سنحتفل بفوز الامارات في رهانها على التعليم”.
الامارات اليوم باتت دولة كبيرة ومؤثرة في المحيط الاقليمي، بل عالميا، ولم يعد النفط العصب الوحيد لدخلها القومي، أليس كل هذا نتيجة للدراسة المتأنية للقرارات، وسرعة تنفيذها والسهر على إنجاز المشاريع، حتى اذا كان هناك ما يعيقها، فلا تتوقف إنما تعالج العراقيل والعمل يجري على قدم وساق؟
أليست هذه الانجازات نتيجة طبيعية لتحديث الادارة، وخفض الدورة المستندية والقضاء على الفساد والاهمال، وتفعيل الحكومة الالكترونية التي تمنع الهدر والرشوة، الا اذا كانت الحواسيب ترتشى؟
الامارات نموذج يحتذى به وتحتاجه كل المنطقة، وليس كما هي الحال في بعض دولنا، حيث تقر وزارة مشروعا وتعرقله أخرى، وتنقض حكومة قرار سابقتها في الـ " بي أو تو "
، و ترتعد فرائصها من تغريدة عبر “تويتر”، او قصة لفقها مأفون، وتصبح أسيرة بضعة نواب مبطلين، أو غير مبطلين، فتغرق في جدل بيزنطي، تاركة الزمن يسبقها وهي تراوح في مكانها.
إمارات تلك الدولة تتنافس على الرقي والتقدم، ولكل واحدة منها مزاياها مكملة مشهد الدولة ككل، فهي في نهاية المطاف تلتقي عند قمة العصرنة والعمل الوطني المنزه عن أي مصالح ومكائد شخصية.
في دول الخليج لدينا الكثير من المشاريع التي يجري الحديث عنها، ويستمر لسنوات، فيما إمارات الشيخ زايد (رحمه الله)، الرجل الموحد لهذه الخلطة السرية من النجاح والتقدم تنفذ مشاريعها وتتركها تتحدث عن نفسها.
القمة الحكومية كشفت تقصيرنا في بقية دول الخليج، وكم نحن نحلم ونتحدث عن أحلامنا التي تبقى مجرد أحلام، وكيف نقول ولا نفعل، فيما هناك يقترن القول بالفعل لأن رجالها قرار.
أعادتني المواقف التي أعلنت في الدورة الثالثة للقمة الحكومية التي عقدت في دبي أخيرا الى النصف الاول من سبعينات القرن الماضي, حين عقد اجتماع لوزراء الخارجية والدفاع الخليجيين, أظن أنه عقد في الكويت عام 1973, وكان بين الحاضرين وزير الدفاع الاماراتي, آنذاك, الشيخ محمد بن راشد, اذ لاحظ أحد الوزراء ان ابن راشد شارد الذهن, فسأله:”أين راح ذهنك”؟
فردالشيخ محمد قائلا: كنت أسائل نفسي, كيف يمكن ان تصبح دبي بقعة سياحية عالمية”؟
لم يتمالك بقية الوزراء أنفسهم من الضحك, إذ كيف لمنطقة صحراوية تكثر فيها العواصف الرملية, وتبلغ درجات الحرارة والرطوبة فيها مستويات عالية جدا, ان تتحول بقعة سياحية عالمية وملتقى للشرق والغرب؟
السؤال والجواب تحولا حينها مادة للتندر بين الجميع, غير مدركين ان الوزير الشاب, يومذاك, لم يكن يتساءل من أجل السؤال فقط, إنما صاغ عبارته على هذا النحو ليضع اللبنة الاولى في مشوار طويل من العمل والجهد لبناء إمارة حديثة تحولت اليوم, ليس ملتقى للشرق والغرب فقط, بل عاصمة أعمال ومشاريع كبرى.
طوال العقود الماضية كان الجميع يراقب حركة عمران البشر والحجر التي أطلقتها فكرة محمد بن راشد, ومن نجاح الى آخر, باتت تتقدم هذه الامارة على بعض الدول عقودا من الحداثة, والذين قالوا, يومذاك, ان حلم الرجل بعيد المنال, وأن دبي مجرد مدينة من ورق, أيقنوا اليوم ان الاحلام ليست عصية على من يمتلك الارادة ليترجمها فعلا, وان دبي راسخة, و قوية, و قادرة على الصمود في وجه أعتى الازمات.
في القمة الحكومية الثالثة, استعرض محمد بن راشد فصلا جديدا من حلمه لدفع دبي الى المزيد من الريادة, وقد أذهلتنا مرئيات 43 عاما من العمل والاصرار, بل رأينا في هذه القمة الدولة كلها تسير على خطى التطور والتحديث, غير عابئة بانخفاض أسعار النفط الذي لم يعد يشكل لها أزمة, وقد عبر عن ذلك بوضوح نائب رئيس مجلس الوزراء, وزير الداخلية الاماراتي الشيخ سيف بن زايد آل نهيان بقوله:” ان انخفاض أسعار النفط أزمة بالنسبة لغالبية دول العالم, لكنه بالنسبة للإمارات يعد مجرد تحد نظرا الى السياسات الرشيدة والتخطيط العلمي للمستقبل, فاقتصادنا كان يعتمد في البدايات على النفط بنسبة 90 في المئة, أما اليوم فأصبح الاعتماد عليه بنسبة 30 في المئة, وتسعى حكومتنا للوصول إلى نسبة 5 في المئة بحلول العام 2021″.
العالم أجمع يرى أحلام قادة الامارات تتحول أفعالا فأي قدرات لدى هؤلاء الرجال تجعلهم يتحدثون بكل ثقة عن مستقبل بلادهم, فهذا ولي عهد أبوظبي الشيخ محمد بن زايد يعلن رؤيته:” بعد خمسين عاما سنصدر آخر برميل نفط, لكننا سنحتفل بفوز الامارات في رهانها على التعليم”.
الامارات اليوم باتت دولة كبيرة ومؤثرة في المحيط الاقليمي, بل عالميا, ولم يعد النفط العصب الوحيد لدخلها القومي, أليس كل هذا نتيجة للدراسة المتأنية للقرارات, وسرعة تنفيذها والسهر على إنجاز المشاريع, حتى اذا كان هناك ما يعيقها, فلا تتوقف إنما تعالج العراقيل والعمل يجري على قدم وساق؟
أليست هذه الانجازات نتيجة طبيعية لتحديث الادارة, وخفض الدورة المستندية والقضاء على الفساد والاهمال, وتفعيل الحكومة الالكترونية التي تمنع الهدر والرشوة, الا اذا كانت الحواسيب ترتشى؟
الامارات نموذج يحتذى به وتحتاجه كل المنطقة, وليس كما هي الحال في بعض دولنا, حيث تقر وزارة مشروعا وتعرقله أخرى, وتنقض حكومة قرار سابقتها في الـ” b.o.t”, و ترتعد فرائصها من تغريدة عبر “تويتر”, او قصة لفقها مأفون, وتصبح أسيرة بضعة نواب مبطلين, أو غير مبطلين, فتغرق في جدل بيزنطي, تاركة الزمن يسبقها وهي تراوح في مكانها.
إمارات تلك الدولة تتنافس على الرقي والتقدم, ولكل واحدة منها مزاياها مكملة مشهد الدولة ككل, فهي في نهاية المطاف تلتقي عند قمة العصرنة والعمل الوطني المنزه عن أي مصالح ومكائد شخصية.
في دول الخليج لدينا الكثير من المشاريع التي يجري الحديث عنها, ويستمر لسنوات, فيما إمارات الشيخ زايد (رحمه الله), الرجل الموحد لهذه الخلطة السرية من النجاح والتقدم تنفذ مشاريعها وتتركها تتحدث عن نفسها.
القمة الحكومية كشفت تقصيرنا في بقية دول الخليج, وكم نحن نحلم ونتحدث عن أحلامنا التي تبقى مجرد أحلام, وكيف نقول ولا نفعل, فيما هناك يقترن القول بالفعل لأن رجالها قرار. - See more at: http://al-seyassah.com/%D8%A5%D9%85%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%…/… المواقف التي أعلنت في الدورة الثالثة للقمة الحكومية التي عقدت في دبي أخيرا الى النصف الاول من سبعينات القرن الماضي, حين عقد اجتماع لوزراء الخارجية والدفاع الخليجيين, أظن أنه عقد في الكويت عام 1973, وكان بين الحاضرين وزير الدفاع الاماراتي, آنذاك, الشيخ محمد بن راشد, اذ لاحظ أحد الوزراء ان ابن راشد شارد الذهن, فسأله:”أين راح ذهنك”؟
فردالشيخ محمد قائلا: كنت أسائل نفسي, كيف يمكن ان تصبح دبي بقعة سياحية عالمية”؟
لم يتمالك بقية الوزراء أنفسهم من الضحك, إذ كيف لمنطقة صحراوية تكثر فيها العواصف الرملية, وتبلغ درجات الحرارة والرطوبة فيها مستويات عالية جدا, ان تتحول بقعة سياحية عالمية وملتقى للشرق والغرب؟
السؤال والجواب تحولا حينها مادة للتندر بين الجميع, غير مدركين ان الوزير الشاب, يومذاك, لم يكن يتساءل من أجل السؤال فقط, إنما صاغ عبارته على هذا النحو ليضع اللبنة الاولى في مشوار طويل من العمل والجهد لبناء إمارة حديثة تحولت اليوم, ليس ملتقى للشرق والغرب فقط, بل عاصمة أعمال ومشاريع كبرى.
طوال العقود الماضية كان الجميع يراقب حركة عمران البشر والحجر التي أطلقتها فكرة محمد بن راشد, ومن نجاح الى آخر, باتت تتقدم هذه الامارة على بعض الدول عقودا من الحداثة, والذين قالوا, يومذاك, ان حلم الرجل بعيد المنال, وأن دبي مجرد مدينة من ورق, أيقنوا اليوم ان الاحلام ليست عصية على من يمتلك الارادة ليترجمها فعلا, وان دبي راسخة, و قوية, و قادرة على الصمود في وجه أعتى الازمات.
في القمة الحكومية الثالثة, استعرض محمد بن راشد فصلا جديدا من حلمه لدفع دبي الى المزيد من الريادة, وقد أذهلتنا مرئيات 43 عاما من العمل والاصرار, بل رأينا في هذه القمة الدولة كلها تسير على خطى التطور والتحديث, غير عابئة بانخفاض أسعار النفط الذي لم يعد يشكل لها أزمة, وقد عبر عن ذلك بوضوح نائب رئيس مجلس الوزراء, وزير الداخلية الاماراتي الشيخ سيف بن زايد آل نهيان بقوله:” ان انخفاض أسعار النفط أزمة بالنسبة لغالبية دول العالم, لكنه بالنسبة للإمارات يعد مجرد تحد نظرا الى السياسات الرشيدة والتخطيط العلمي للمستقبل, فاقتصادنا كان يعتمد في البدايات على النفط بنسبة 90 في المئة, أما اليوم فأصبح الاعتماد عليه بنسبة 30 في المئة, وتسعى حكومتنا للوصول إلى نسبة 5 في المئة بحلول العام 2021″.
العالم أجمع يرى أحلام قادة الامارات تتحول أفعالا فأي قدرات لدى هؤلاء الرجال تجعلهم يتحدثون بكل ثقة عن مستقبل بلادهم, فهذا ولي عهد أبوظبي الشيخ محمد بن زايد يعلن رؤيته:” بعد خمسين عاما سنصدر آخر برميل نفط, لكننا سنحتفل بفوز الامارات في رهانها على التعليم”.
الامارات اليوم باتت دولة كبيرة ومؤثرة في المحيط الاقليمي, بل عالميا, ولم يعد النفط العصب الوحيد لدخلها القومي, أليس كل هذا نتيجة للدراسة المتأنية للقرارات, وسرعة تنفيذها والسهر على إنجاز المشاريع, حتى اذا كان هناك ما يعيقها, فلا تتوقف إنما تعالج العراقيل والعمل يجري على قدم وساق؟
أليست هذه الانجازات نتيجة طبيعية لتحديث الادارة, وخفض الدورة المستندية والقضاء على الفساد والاهمال, وتفعيل الحكومة الالكترونية التي تمنع الهدر والرشوة, الا اذا كانت الحواسيب ترتشى؟
الامارات نموذج يحتذى به وتحتاجه كل المنطقة, وليس كما هي الحال في بعض دولنا, حيث تقر وزارة مشروعا وتعرقله أخرى, وتنقض حكومة قرار سابقتها في الـ” b.o.t”, و ترتعد فرائصها من تغريدة عبر “تويتر”, او قصة لفقها مأفون, وتصبح أسيرة بضعة نواب مبطلين, أو غير مبطلين, فتغرق في جدل بيزنطي, تاركة الزمن يسبقها وهي تراوح في مكانها.
إمارات تلك الدولة تتنافس على الرقي والتقدم, ولكل واحدة منها مزاياها مكملة مشهد الدولة ككل, فهي في نهاية المطاف تلتقي عند قمة العصرنة والعمل الوطني المنزه عن أي مصالح ومكائد شخصية.
في دول الخليج لدينا الكثير من المشاريع التي يجري الحديث عنها, ويستمر لسنوات, فيما إمارات الشيخ زايد (رحمه الله), الرجل الموحد لهذه الخلطة السرية من النجاح والتقدم تنفذ مشاريعها وتتركها تتحدث عن نفسها.
القمة الحكومية كشفت تقصيرنا في بقية دول الخليج, وكم نحن نحلم ونتحدث عن أحلامنا التي تبقى مجرد أحلام, وكيف نقول ولا نفعل, فيما هناك يقترن القول بالفعل لأن رجالها قرار.

15/02/2015
ماء "الرؤية" و ماء "الراقي" مياه صافية نقية في كاسات 200 مل من مصانع الدولة لصالح شركة "توتال كونسيبت" حسب تعليمات جهاز ...
15/02/2015

ماء "الرؤية" و ماء "الراقي" مياه صافية نقية في كاسات 200 مل من مصانع الدولة لصالح شركة "توتال كونسيبت" حسب تعليمات جهاز ابوظبي للرقابة الغذائية بعد قراءة الرقية الشرعية على الماء

و هذا المشروع مقترح للراغبين في نشر الخير بين الناس وبناء مجتمع آمن نفسيا لان الأمن النفسي مسؤولية الجميع فساهم معنا في بناء مجتمع ينعم بالامن والهدوء والاستقرار باستخدام ماء مرقي بآيات القران الكريم الذي يساعد على الشفاء والهدؤ والاستقرار النفسي و يشفي من العين و الحسد


للطلب:

BBM 75EB6E6A
واتساب +971 52 695 5766
للاستفسار و الطلب يرجى الاتصال على : 0552348988 / 0502099771

09/02/2015

• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: تحية بداية لأخي وصديقي ومعلمي محمد بن راشد ولضيوف الامارات
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: أقدم بداية خالص العزاء بوفاة الملك عبدالله بن عبدالعزيز الذي كان محباً للإمارات ومحبوباً من أهل الإمارات
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: الشقيقة الكبرى المملكة العربية السعودية في أيدي أمينة وخير خلف لخير سلف فالملك سلمان بن عبدالعزيز رجل حكيم
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: الحكومة المتميزة تعتبر كل مواطن ثروة وطنية وبناء الدولة لا يعتمد على الحكومة فقط بل هو واجب على كل مواطن ومقيم
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: بعد 50 سنة سينفذ النفط والغاز من منطقتنا وحكومة الامارات تفكر من الآن بالمستقبل خلال العقود الخمسة المقبلة
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: الوحدة هي مصدر الوطن وقوته وتماسك المجتمع الاماراتي هو ثروتنا الحقيقية ووسيلتنا لإستمرار ازدهار الدولة
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: تحت قيادة سيدي خليفة بن زايد نتطلع لإقتصاد قوي ومزدهر وهو مستمر على نهج زايد رحمه الله بالاهتمام بالإنسان
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: نحن متأخرون في مجال التعليم ورهانا الحقيقي في هذه الفترة الاستثمار في مجال التعليم
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: البعض من منتسبي الخدمة الوطنية أصروا على التجنيد وخدمة الوطن بالرغم من أنهم مستثنيين من الخدمة فلهم الشكر
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: ندعو الله أن يحفظ الكويت وشعبها والشيخ صباح
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: مجتمع الامارات متماسك بروح الاتحاد والبيت متوحد بإذن الله
• شبكة أبوظبي || *AE* محمد بن زايد: نحن بخير بوجود هذه الروح والتفاني من أبناء وبنات الوطن ومستقبلنا بخير في هذا البلد بتوفيق من الله وبهمتكم
BBM Channel: C002A25DC

26/01/2015

1. The Market in the UAE

Expatriates can buy in several areas in the UAE, namely Saadiyat, Reem Island, Raha Beach, Al Reef, Hydra and al Ghadeer, these areas are discussed in more detail in our “Guide to Buying Property in Abu Dhabi”. Visit our entire Guide Library here. Like the rest of the world Abu Dhabi’s housing market peaked in 2008/9 and then went through four years of consolidation finally seeing positive returns again in 2013. Buying property in Abu Dhabi is a fairly simple and quick process, many thousands of transactions have been completed and banks and developers are experienced and secure.

This Guidance is aimed at why become a property investor in Abu Dhabi, so we would strongly advise you email [email protected] for our “Guide to Buying Property in Abu Dhabi” for a better look at the process and legal structures involved.

2. Returns

Investments in some property in Abu Dhabi can get you over 7% returns on your money net (make sure you look at net returns and not gross). There are few bank accounts or funds in the world that will give you that kind of return on your money. There is also the potential to leverage your investment for increased returns even when your property only appreciates in value modestly (see below).

3. Stability

Property has gone through its boom and bust cycles like every other investment but it still remains a very stable asset. Property prices and rents have recovered well since the global slowdown and Abu Dhabi’s significant income from oil and large capital reserves meant that the emirate never went into recession itself. As well as that the UAE government has learnt its lessons from 2008 and is active (by use of loan to value rules and tinkering with registration fees) in reducing the chance of future bubbles.

4. Future Prospects

Property prices and returns in Abu Dhabi are linked to population and supply. At the moment the government has a large infrastructure expansion plan in place (Etihad Rail, The Midfield Terminal, Etihad Airways, the Louvre and Guggenheim etc) called the 2030 Plan, which is bringing people to the UAE by creating jobs. Population is set to increase year on year and according to the Urban Planning Council will hit 2.5 million in 2030 (from 1.5 million now). Set against that there is very little property supply in the pipeline, only another 18,000 units are due to come online in 2015 and 2016 (an increase of just 2.8% per year) according to JLL, and Colliers believes there is a current housing shortfall of over 50,000 units.

5. Rent Payment

Rent in Abu Dhabi is paid up-front for the year, usually in one cheque or two cheques (the second is post-dated). This affords significant security of income and some safeguard against tenant’s absconding (running off).

6. Legal Protections

Read our guide to “The Legal Rights and Obligations of Landlords” for more information but the law in Abu Dhabi is currently (as at January 2015) very Landlord friendly. Rent raises are not capped and there is no difficulty in evicting tenants once their lease term has finished (you just need to give them two months notice).

7. Low Sophistication of Current Landlords

Abu Dhabi is an immature market as far as the rentals market goes and contains a lot of first-time landlords, as a result it suffers from low sophistication of property owners. Nimbler more intelligent landlords can gain higher than average rents by understanding the market and what tenants are looking for. See our “Make the Most of Your Investment Property” for a list of ways you can offer incentives to tenants in return for higher lease returns.

8. Inflation Proof Investment

Inflation in the UAE in 2014 was 4%, this means very roughly that things appreciated in value (and cost) by 4%. Inflation means that if you keep your money in a bank account at 1% interest you’re actually losing 3% per year in real terms, as everything else is going up in price but your money stays almost the same. When you put your money in an asset that also appreciates along with inflation then you at least don’t lose money. Very few banks offer anywhere near 3% or 4% interest, so investing in a physical asset makes sense as its value should appreciate more in line with inflation (though of course it may be more or less depending on supply, demand and other factors).

9. Leverage

When you buy a home with 3.2m of your own money and the home appreciates by 4% then you make 4% on your money. If you buy a home worth 3.2m with 800k of your own money (a 25% deposit) and 2.6m of debt and the home appreciates by 4% you get 16% return on your own money. Sounds like a trick? It isn’t.

The asset is worth 3.2m – an increase of 4% is 128k. Now whether you own the house outright or you have borrowed to finance it, that 128k it added to the value of your asset so that when you sell it that extra value comes to you, the bank doesn’t get any of it. Your repayment stays the same and the amount owed to the bank isn’t adjusted. For your outlay of 800k assuming no appreciation of your home in real terms (i.e. an inflation rate of 4% increase) you see a 16% increase on the money you invested. This is leverage.

Warning – When the market goes down leverage works the other way. Your bank doesn’t take any gains when your house appreciates but also won’t take losses when it falls in value.

10. Capital Appreciation

Every real estate professional will tell you now is the perfect time to buy as your investment is about to appreciate in value hugely and make you a millionaire overnight. The truth is the greatest brains on the planet can’t tell you if your property value is going to go up or down so don’t listen to the pundits, don’t trust your gut, and don’t consult the stars. Buy an investment where your rent is going to pay your mortgage with a little left over for you. You’ll be paying off the debt, accumulating equity in the asset and pocketing some change from the rental return.

25/01/2015

Address

Dubai
334496

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Total Concept LLC posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Total Concept LLC:

Share