07/04/2016
MUROS DIVISORIOS DE PREDIOS
Recordamos a los profesionales la obligatoriedad del cumplimiento de la normativa vigente del Código de Edificación en relación a los muros divisorios de predios.
Ante las consultas recibidas debido a las inspecciones y sanciones realizadas por la DGFYCO recordamos que el Código de la Edificación trata el tema en varios artículos de la Sección 5 "De la Ejecución de las Obras":
Art. 5.4 "De los Sistemas y Materiales" que en su Art. 5.4.9 Normas IRAM de Acondicionamiento térmico para construcciones. y la Ley 4458/12 Normas de Acondicionamiento Térmico en la construcción de Edificios
Ámbito de aplicación:
Construcciones nuevas de más de 1.500 metros cuadrados, correspondientes a edificios públicos o privados.
5.8.3.0 MUROS DIVISORIOS
5.8.3.1 Material espesor y rebajos en muros divisorios
Un muro divisorio entre predios que en cualquier nivel cierra partes cubiertas, debe ser construido en albañilería de ladrillos macizos o de piedra.
5.8.6.5 Muros de sostén de bloques o ladrillos huecos
Puede usarse ladrillos o bloques huecos en muros de sostén (excluidos en divisorios entre predios): cuando el organismo municipal competente así la aconseje en base a ensayos según lo establecido en “Sistemas y materiales de construcción e instalación” (Ver parag. 5.4). En cada caso se determinarán los espesores, alturas, mezclas, tensiones de trabajo y demás condiciones que surjan de las experiencias.
5.8.9 MUROS PRIVATIVOS CONTIGUOS A PREDIOS LINDEROS
Los muros privativos contiguos a predios linderos pueden construirse en reemplazo de los muros divisorios y solamente pueden ser utilizados por el Propietario del predio en el cual estén emplazados.
Los muros privativos contiguos a predios linderos no deben contener conductos en su espesor. Sin embargo puede instalarse tubería para agua corriente, gas, electricidad y calefacción siempre que:
• Se embutan en canaletas de no más que 0,05 m de profundidad ni rebasen la mitad del espesar del muro.
• La tubería se coloque al fabricarse el muro.
En los muros privativos contiguos a predios linderos no pueden ejecutarse cortes, rebajos, canaletas después de construido.
Un muro privativo puede ejecutarse de 0,15 m de espesor en ladrillos macizos comunes o con otros materiales o espesores. En todos los casos debe cumplirse con los siguientes requisitos:
• Tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20 Kg/cm2 referida a la sección transversal total del muro;
• Tener una resistencia al impacto de una carga de 50 Kg como mínimo aplicada en caída libre, desde una altura de 1,00 m en el medio de sus luces reales:
• Tener una conductibilidad térmica no mayor que k = 1,95:
• Tener una absorción sonora o amortiguación acústica no inferior a 40 db;
• Tener una resistencia al paso del fuego similar a la de un muro de ladrillos macizos comunes de 0,15 m de espesor revocado en los dos paramentos;
• Tener una protección hidrófuga adecuada.
Para erigir un muro privativo contiguo a predio lindero se deba previamente presentar una memoria descriptiva del sistema adoptado que merecerá la aprobación previa de la Dirección. La memoria no es necesaria cuando el sistema haya sido aprobado según lo establecido en "Sistemas y materiales de construcción e instalación” (Ver parag. 5.4) debiendo en tal caso citarse la resolución respectiva.
El propietario que edifique en un predio lindero a otro que tiene un muro privativo construido de acuerdo con el presente articulo, debe asegurar la estanqueidad de la junta entre ambos muros y evitar los efectos de la humedad.
5.8.2.3 Muros de ladrillos no cerámicos
Un muro pueda construirse con bloques o ladrillos de hormigón, de mezclas de cemento Portland o sílico-calcáreos, aprobados por la Dirección, debiendo ofrecer una resistencia y una aislación térmica equivalente a las de los ladrillos macizos comunes.
8.13 DE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES
8.13.1.0 BLOQUES PREMOLDEADOS DE HORMIGON DE CEMENTO PORTLAND
8.13.1.1 Características de los bloques premoldeados de hormigón de cemento portland
De lo descripto. el bloque cerámico hueco común no está aprobado/reglamentado para ser usado en Muros Divisorios ni para Muros Privativos contiguos a predios linderos, ni como cierre de cajas de escaleras de medios de salida.
Por Disposición Nº1592/DGFOC/2005 se autoriza la utilización del ladrillo cerámico hueco denominado"bloque portante BP12" de la Empresa "La Pastoriza" (0,12 m de espesor para realizar muros resistentes al fuego, estableciendo en el art. 2 de la misma: "..para los casos que el mencionado bloque sea utilizado en muros medianeros deberá solicitarse la pertinente y previa autorización ante esta Dirección General".
De allí puede surgir la errónea interpretación de algunos profesionales en la utilización incorrecta del bloque cerámico hueco común de 0,12 m de espesor en la construcción de muros divisorios y cierre de caja de escaleras, con el estudiado y autorizado que es el BLOQUE CERÁMICO PORTANTE BP12, previa autorización para levantar muros Divisorios.
Disposición Nº1592-DGFOC-2005:
