20/10/2026
Anlegerwohnung kaufen: Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu? 🏡
Wer in eine Anlegerwohnung investiert, sollte von Beginn an die gesamten Anschaffungskosten berücksichtigen. In Österreich zählen dazu insbesondere:
💰 1. Grunderwerbsteuer
Beim üblichen Immobilienkauf beträgt sie grundsätzlich 3,5 % des Kaufpreises. Eine im Kaufpreis enthaltene Umsatzsteuer zählt dabei mit.
📖 2. Grundbucheintragung
Für die Eintragung des Eigentumsrechts fallen grundsätzlich 1,1 % an berechnet vom Kaufpreis.
📝 3. Kaufvertrag und Abwicklung
Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung, Unterschriftsbeglaubigungen und gerichtliche Eingaben verursachen weitere Kosten. Die Höhe hängt vom Leistungsumfang und der Honorarvereinbarung ab.
🤝 4. Maklerprovision
Bei einer provisionspflichtigen Vermittlung beträgt die übliche gesetzliche Provision 3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer – somit 3,6 % inklusive Umsatzsteuer.
🏦 5. Finanzierungskosten
Bei einer Finanzierung sind zusätzlich Zinsen und die vereinbarten Kreditkosten einzuplanen. Wird ein Pfandrecht eingetragen, beträgt die Eintragungsgebühr grundsätzlich 1,2 % des eingetragenen Pfandbetrags. Dieser kann durch die Nebengebührensicherstellung höher als der Kreditbetrag sein.
Bei Anlegerwohnungen außerdem wichtig: Ist der angebotene Kaufpreis netto oder brutto? Wird der Verkauf umsatzsteuerpflichtig abgewickelt, fallen grundsätzlich 20 % Umsatzsteuer an. Ob Sie diese als Vorsteuer abziehen können, hängt von den steuerlichen Voraussetzungen ab und sollte vor dem Kauf geklärt werden.
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