Land Consultant & Deed Writer

12/10/2026

07/10/2026

07/10/2026

শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের নামে সাধারণ জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে সরাসরি ডিসি বা জেলা প্রশাসকের পূর্বানুমতি বাধ্যতামূলক নয়, তবে জমিটি যদি কৃষি জমি হয় বা তার ধরন পরিবর্তনের (কৃষি থেকে অকৃষি/প্রাতিষ্ঠানিক) প্রয়োজন পড়ে, কিংবা প্রতিষ্ঠানটি যদি সরকারের কোনো বিশেষ অনুদান বা শর্তের অধীনে পরিচালিত হয়, সেক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস ও প্রশাসনের নিয়ম মেনে অনুমোদন বা নামজারি করতে হয়। অন্যদিকে, শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের নামে থাকা জমি বিক্রির ক্ষেত্রে ম্যানেজিং কমিটি বা গভর্নিং বডির রেজুলেশন এবং জেলা প্রশাসকের বা শিক্ষা বোর্ডের সুনির্দিষ্ট অনুমতি বাধ্যতামূলক।

ক্রয়ের ক্ষেত্রে করণীয় ও নিয়মাবলী

• জমির শ্রেণী: জমি যদি কৃষি জমি হয়, তবে তা প্রাতিষ্ঠানিক কাজে ব্যবহারের জন্য রূপান্তর বা নামজারির সময় বিশেষ নিয়ম মানতে হয়।
• ম্যানেজিং কমিটির সিদ্ধান্ত: প্রতিষ্ঠানের ফান্ড থেকে জমি কেনা হলে পরিচালনা পর্ষদ বা ম্যানেজিং কমিটির রেজুলেশন থাকতে হবে।
• নামজারি: রেজিস্ট্রির পর দ্রুত প্রতিষ্ঠানের নামে নামজারি বা জমাখারিজ সম্পন্ন করা বাধ্যতামূলক।

বিক্রয়ের ক্ষেত্রে নিয়ম

• শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের সম্পত্তি বা জমি বিক্রি করা অত্যন্ত জটিল এবং সাধারণ নিয়মে নিষিদ্ধ।
• জমি বিক্রি করতে হলে পরিচালনা কমিটির সিদ্ধান্ত, শিক্ষা বোর্ড বা শিক্ষা মন্ত্রণালয়ের অনুমোদন এবং জেলা প্রশাসকের (DC) অনুমতি আবশ্যক।

07/10/2026

শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের নামে জমি ক্রয়ে ডিসির পারমিশন

শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের নামে বা ট্রাস্টের অধীনে জমি কেনা এবং খাস জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে জেলা প্রশাসক বা ডিসির (Deputy Commissioner) অনুমতি বা অনুমোদন একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া।

ডিসির অনুমতির প্রয়োজন কেন হয়?

• কৃষি জমি অকৃষি খাতে ব্যবহার: কৃষি জমি কিনে যদি সেখানে শিক্ষাপ্রতিষ্ঠানের ভবন বা অবকাঠামো নির্মাণ করা হয়, তবে প্রচলিত ভূমি সংস্কার আইন ও বিধিমালার বিধান অনুযায়ী ডিসির পূর্বানুমতি বা রূপান্তর (Conversion) প্রয়োজন হয়।
• খাস জমি বন্দোবস্ত: সরকারি বা খাস জমি শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের নামে বরাদ্দ বা বন্দোবস্ত নেওয়ার জন্য জেলা প্রশাসকের কার্যালয় ও সংশ্লিষ্ট ভূমি কমিটির মাধ্যমে সরকারের অনুমোদন নিতে হয়।
• প্রতিষ্ঠান পরিচালনা ও এমপিওভুক্তির শর্ত: শিক্ষা মন্ত্রণালয় ও শিক্ষা বোর্ডগুলোর নিয়ম অনুযায়ী প্রতিষ্ঠানের নিজস্ব জমি থাকা বাধ্যতামূলক এবং তার সঠিক রেকর্ড ও নামজারি থাকতে হয়।

আবেদন ও অনুমোদনের সাধারণ ধাপসমূহ

১. লিখিত আবেদন: নির্দিষ্ট নিয়মে ডিসি বরাবর নির্ধারিত ফি প্রদান করে ‘পারমিশন কেস’ (Permission Case)-এর মাধ্যমে আবেদন করতে হবে।
২. কাগজপত্র জমা: ম্যানেজিং কমিটি বা গভর্নিং বডির রেজুলেশন, প্রতিষ্ঠানের বৈধ অনুমোদন বা স্বীকৃতি সংক্রান্ত কাগজ এবং জমির বিবরণী সংযুক্ত করতে হবে।
৩. তদন্ত: উপজেলা সহকারী কমিশনার (ভূমি) [AC Land] ও সংশ্লিষ্ট অফিস থেকে জমির সরেজমিন তদন্ত প্রতিবেদন ডিসি অফিসে পাঠানো হয়।
৪. চূড়ান্ত অনুমোদন: জেলা প্রশাসন সন্তুষ্ট হলে শর্ত সাপেক্ষে জমি ক্রয়ের বা ব্যবহারের অনুমতি প্রদান করে।

13/09/2026

13/09/2026

বহুল আলোচিত ১৮৮২ সালের #সম্পত্তি_হস্তান্তর_আইন
( #সংশোধন) ২০২৬ গেজেট হয়েছে। এখন থেকে....

১) পিতা-মাতা বা পিতামহ/মাতামহ কর্তৃক তার সন্তান বা নাতি-নাতনিকে (অথবা বিপরীতক্রমে) অথবা স্বামী-স্ত্রীর মধ্যে #সম্পত্তি #দান করার পর দাতা নিজে জীবিত থাকা পর্যন্ত ওই সম্পত্তি ভোগ করতে পারবেন।

২) উভয় পক্ষ মিলে বৈধ কারণে দলিলটি বাতিল করতে পারবেন।

৩) একপক্ষ বাতিল করতে চাইলে জেলা জজের নিকট আবেদন করতে হবে। জেলা জজ দলিলের অন্য সকল পক্ষকে নোটিশ প্রদান করে সিদ্ধান্ত নিবেন। (in good faith)

৪) দলিল রেজিস্ট্রির সাথে সাথে দলিলের মালিকানা পাবে গ্রহিতা। দাতা কেবল ভোগের অধিকার পাবেন। গ্রহিতার মৃত্যু হলে গ্রহিতার ছেলেমেয়ে ও অন্যান্য ওয়ারিশদের বরাবর মালিমানা পরিবর্তন হবে।

৫) এটি সম্পূর্ণ নতুন ধরনের দান দলিল, যা সব ধর্মের মানুষের জন্য প্রযোজ্য হবে। এই দলিলের নাম হতে পারে 'ভোগাধিকার সংরক্ষণপূর্বক দান দলিল'।

বিঃ দ্রঃ এখানে বলা আছে পূর্বে বলবৎ হেবা/দান আগের মতোই থাকবে। ইসলামে যে হেবা/দানের কথা বলা আছে সেটা কুরআন হাদিস অনুযায়ী পূর্বের নিয়মেই হেবা দান করা যাবে, সাথে সাথে মালিকানা ও দখল গ্রহিতার কাছে চলে যাবে। ইসলামিক নিয়মে কোনো পরিবর্তন আনা হয়নি।

এই আইন পরিবর্তনের ফলে ইসলামী শরিয়া আইন বা মুসলিম ফারাজ আইনের কোন কিছুই পরিবর্তন হবে না। আগে যেরকম সাধারণ দান হেবা গিফট বা বিল আইন যা যা ছিল তাই তাই থাকবে। এটা সম্পূর্ণ নতুন একটা ধারার নতুন একটা আইন। এবং এটা কেবলমাত্র মুসলিম বা ইসলাম ধর্মের লোকদের জন্য আইনটা না, আইনটা সকল ধর্মের লোকদের জন্য যারা চাইবে এরকমটা করতে পারবেন না চাইলে না করবে।