Abdur Rahman & Associates

Abdur Rahman & Associates Wellcome To Abdur Rahman & Associates

01/08/2025

সিভিল মামলা পরামর্শ দেওয়ার ক্ষেত্রে পেপারস (ডকুমেন্টস বা কাগজপত্র) দেখার গুরুত্ব অত্যন্ত বেশি। কারণ একটি সিভিল মামলার ভিত্তি গঠিত হয় মূলত কাগজপত্র বা প্রমাণের উপর। নিচে বিস্তারিতভাবে এই গুরুত্ব ব্যাখ্যা করা হলো:

✅ ১. সঠিক তথ্য যাচাই ও বিশ্লেষণ:

ক্লায়েন্ট যেটা বলছে, সেটা বাস্তবে কতটা সত্য এবং আইনত টেকসই—তা যাচাই করার জন্য কাগজপত্র প্রয়োজন।

অনেকে মৌখিকভাবে অনেক কিছু বলেন, কিন্তু কাগজপত্রে তার প্রতিফলন নাও থাকতে পারে। তাই তথ্য যাচাইয়ের জন্য ডকুমেন্ট অপরিহার্য।

✅ ২. মামলার ধরন নির্ধারণে সহায়তা:

একই ঘটনা বিভিন্ন আইনগত কাঠামোর মধ্যে আসতে পারে (যেমন: চুক্তি ভঙ্গ, জমি বিরোধ, মালিকানা দাবি ইত্যাদি)।

কাগজপত্র দেখে বোঝা যায় কোন ধারা বা আইন অনুযায়ী মামলা করা হবে।

✅ ৩. প্রমাণ হিসেবে কোর্টে গ্রহণযোগ্যতা :

আদালতে মৌখিক প্রমাণ অপেক্ষা লিখিত বা কাগজপত্র বেশি গ্রহণযোগ্য।

দলিল, নথি, রসিদ, খতিয়ান, পর্চা, চুক্তিপত্র, নোটিশ—এসবই কোর্টে গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ হিসেবে বিবেচিত হয়।

✅ ৪. মামলার শক্তি ও দুর্বলতা নির্ধারণ :

আইনজীবী যদি কাগজপত্র দেখে বুঝতে পারেন যে প্রমাণ দুর্বল, তাহলে তিনি ক্লায়েন্টকে বিকল্প উপায় (যেমন: সমঝোতা, মিউচুয়াল সেটেলমেন্ট) পরামর্শ দিতে পারেন।

আবার যদি কাগজপত্র শক্তিশালী হয়, তাহলে আদালতে যাওয়ার জন্য দৃঢ় পরামর্শ দিতে পারেন।

✅ ৫. মিথ্যা মামলা প্রতিরোধে :

অনেকে ভুল তথ্য দিয়ে মামলা করতে চান। পেপারস না দেখলে আইনজীবী ভুলভাবে মামলা করে ফেলে, যার ফলে পরে জটিলতা হয়।

সঠিক কাগজপত্র দেখে বোঝা যায় দাবি যৌক্তিক কি না।

✅ ৬. আদালতের নির্দিষ্ট ডকুমেন্ট চাহিদা পূরণে :

আদালতে মামলার শুরুতেই কিছু নির্দিষ্ট ডকুমেন্ট জমা দিতে হয় (যেমন Plaint-এর সঙ্গে Annexure)।

ডকুমেন্ট না থাকলে মামলা রেজিস্ট্রার অফিস থেকেই খারিজ হয়ে যেতে পারে।

✅ ৭. মকদ্দমার প্রস্তুতি ও ড্রাফটিং-এ সহায়তা :

সঠিক কাগজপত্র না থাকলে plaint বা written statement সঠিকভাবে লেখা যায় না।

প্রয়োজনীয় দলিল না থাকলে কেসের বিষয়বস্তু দুর্বল হয়।

উদাহরণ:

জমি সংক্রান্ত মামলা

দলিল, খতিয়ান, পর্চা, নামজারি কাগজ না দেখে কখনো জমি নিয়ে সঠিক পরামর্শ দেওয়া সম্ভব না।

চুক্তি সংক্রান্ত মামলা

লিখিত চুক্তি, সাক্ষর, সময়সীমা, শর্ত ইত্যাদি যাচাই ছাড়া মামলা করলে বিপদ হতে পারে।

বি:দ্র:

সিভিল মামলায় পরামর্শ দেওয়ার আগে কাগজপত্র দেখা মানে শুধু নিরাপদ থাকা নয়, বরং পেশাদার, আইনগত ও নৈতিক দায়িত্ব পালন করা। এটি আইনজীবী এবং ক্লায়েন্ট উভয়ের স্বার্থেই অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

16/01/2025

⛔ দালাল ছাড়া ঘ‌রে ব‌সেই একদম কম খর‌চে নামজা‌রি কর‌বেন যেভা‌বে : A to Z তু‌লে ধরা হ‌লো

✅ জমি নিয়ে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য : নামজারি প্রক্রিয়া ও খরচ :

নামজারি বা মিউটেশন হলো জমির বর্তমান খতিয়ান থেকে নতুন মালিকের নাম সংযোজন করে একটি নতুন খতিয়ান তৈরি করার প্রক্রিয়া। জমি ক্রয়-বিক্রয় বা ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত জমি বৈধভাবে নিজের নামে রেকর্ড করতে এটি অপরিহার্য।

✅নামজারি করতে যা যা প্রয়োজন:

নামজারি আবেদন করার জন্য নিচের ডকুমেন্টগুলো জমা দিতে হবে :

1. জমির দলিলের সার্টিফাইড কপি/মূল কপি।

2. এস এ/আর এস খতিয়ানের কপি।

3. ওয়ারিশান সনদের কপি (যদি ওয়ারিশ সূত্রে প্রাপ্ত জমি হয়)।

4. ছবি (জন্মনিবন্ধনের ভিত্তিতে আবেদন করলে)।

5. বায়া দলিলের কপি (যদি প্রয়োজন হয়)।

6. মোবাইল নম্বর।

7. জাতীয় পরিচয়পত্র (NID)।

8. কর/খাজনার রশিদ।

✅ নামজারি প্রক্রিয়া:

১ম ধাপ:
mutation.land.gov.bd ওয়েবসাইটে গিয়ে নাগরিক বা কম্পিউটার কর্ণার থেকে অনলাইনে আবেদন করুন। আবেদন করার পর একটি কেস নম্বর পাবেন, যা মোবাইলে এসএমএসের মাধ্যমে নিশ্চিত করা হবে।

২য় ধাপ:
আপনার আবেদন ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যাবে। তদন্তের পর সব ঠিক থাকলে ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে উপজেলা ভূমি অফিসে প্রস্তাব পাঠানো হবে।

৩য় ধাপ:
এসিল্যান্ড অফিস থেকে শুনানির তারিখ এসএমএসের মাধ্যমে জানানো হবে। শুনানির পর ডিসিআর ফি পরিশোধ করে অনলাইনে কিউআর কোডসহ নামজারি কপি সংগ্রহ করতে পারবেন।

✅সময় ও খরচ:
নামজারি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হতে সাধারণত ১৫-৩০ দিন সময় লাগে।

মোট খরচ: ১১৭০ টাকা।

✅ তথ্য ও সহায়তা :
নামজারি আবেদন বিষয়ক যেকোনো তথ্যের জন্য কল সেন্টার 16122-এ যোগাযোগ করুন। অথবা সমস্যার সমাধানে ভিজিট করুন:
. স্বল্পমূল্যে বাংলাদেশের যেকোনো জেলার জমিজমা সংক্রান্ত সুলভ মূল্যে নামজারি/খারিজ/মিসকেস করতে চাইলে ইনবক্সে নক দেন।।
সর্বোচ্চ চেষ্টা করবো।।
2.সি এস,এস এ,বি এস,আর এস, সহ সকল ধরনের পর্চা স্বল্পমুল্যে লাগলে ইনবক্সে নক দেন।।

বিঃদ্রঃ - সকল ধরনের মৌজা ম্যাপ ও নকশা সুলভ মূল্যে দেওয়া হয়।
মোবাঃ 01922648644

21/06/2024

মুসলিম ফারায়েজ নীতিঃ

১। স্ত্রীর দুই অবস্থাঃ
(ক) মৃত ব্যাক্তির সন্তান না থাকলে ১/৪,
( খ) আর থাকলে ১/৮ অংশ পাইবে।

২। স্বামীর দুই অবস্থাঃ
(ক) স্ত্রীর মৃত্যুর পর সন্তান না থাকলে ১/২,
( খ) আর থাকলে ১/৪ অংশ পাইবে।

৩। কন্যার তিন অবস্থাঃ
(ক) একজন মাত্র কন্যা থাকলে ১/২ ,
( খ) একাধিক থাকলে ২/৩ অংশ পাইবে,
(গ) পুত্র কন্যা একসাথে থাকলে ২:১ অনুপাতে পাইবে।

৪। পিতার তিন অবস্থাঃ
(ক) মৃত্যু ব্যাক্তির পুত্র বা পৌত্র বা পুরুষ শ্রেনী বর্তমানে থাকলে ১/৬ অংশ পাইবে,
(খ) পুরুষ শ্রেনি না থাকলে এবং কন্যা বা পৌত্রী বা মহিলা শ্রেনী বর্তমানে থাকলে( ১/৬+অবশিষ্ট) অংশ পাইবে,
(গ)পুরুষ বা মহিলা শ্রেনী বর্তমানে না থাকলে অবশিষ্ট সকল অংশ পাইবে।

৫। মায়ের তিন অবস্থাঃ
(ক) মৃত্যু ব্যক্তির সন্তান বা একাধিক ভাইবোন থাকলে ১/৬ অংশ পাইবে,
(খ) মৃত্যু ব্যক্তির যদি কোন সন্তান না থাকে বা ভাইবোন ২ জনের কম থাকলে ১/৩ অংশ পাইবে,
(গ) স্বামী বা স্ত্রীর সাথে পিতা মাতা উভয়ে থাকলে , মৃত্যু ব্যক্তির সম্পত্তি থেকে স্বামী বা স্ত্রীর অংশ দেয়ার পর বাকি সম্পত্তির ১/৩ অংশ পাইবে।

৬। বৈপিত্রীয় ভাইবোনদের তিন অবস্থাঃ
(ক) একজন মাত্র বৈপিত্রীয় ভাইবোন থাকলে ১/৬ অংশ,
(খ) একাধিক থাকলে ১/৩ অংশ পাইবে
(গ) মৃত্যু ব্যাক্তির পুত্র বা পৌত্র,পিতা বা দাদা থাকলে বঞ্ছিত হইবে।

৭। পৌত্রীগনের ছয় অবস্থাঃ
(ক) একজন মাত্র পৌত্রী থাকলে ১/২,
( খ) একাধিক থাকলে ২/৩ অংশ পাইবে,
(গ) যদি মৃত্যু ব্যক্তির একজন মাত্র কন্যা থাকে তাহলে পৌত্রীগন ১/৬ অংশ পাইবে,
(ঘ) যদি মৃত্যু ব্যক্তির একাধিক কন্যা থাকে তাহলে পৌত্রীগন বঞ্ছিত হইবে,
(ঙ) মৃত্যু ব্যক্তির পৌত্রী ও পৌত্র একই সাথে থাকলে অংশীদার হইবে,
(চ) যদি মৃত্যু ব্যক্তির পুত্র থাকে তাহলে পৌত্রীগন বঞ্ছিত হইবে।

৮। সহোদরা বোনদের পাঁচ অবস্থাঃ
(ক) একজন মাত্র সহোদরা বোন থাকলে ১/২,
( খ) একাধিক থাকলে ২/৩ অংশ পাইবে,
(গ) সহোদরা বোনের সাথে সহোদরা ভাই থাকলে আসাবা হইবে,
(ঘ) যদি মৃত্যু ব্যক্তির একজন মাত্র কন্যা বা পৌত্রী থাকে তাহলে সহোদরা বোনগন ১/৬ অংশ পাইবে। একাধিক কন্যা বা পৌত্রী থাকলে এবং অন্য কোন ওয়ারিশ না থাকলে অংশীদার হইবে,
(ঙ) মৃত্যু ব্যাক্তির পুরুষ শ্রেনীর ওয়ারিশ থাকলে সহোদরা বোনগন বঞ্ছিত হইবে।

৯। বৈমাত্রিয় বোনদের সাত অবস্থাঃ
(ক) যদি মৃত্যু ব্যাক্তির সহোদরা বোন না থাকে ও একজন মাত্র বৈমাত্রিয় বোন থাকলে ১/২,
(খ)একাধিক থাকলে ২/৩ অংশ পাইবে,
(গ) যদি মৃত্যু ব্যক্তির একজন মাত্র সহোদরা বোন থাকে তাহলে বৈমাত্রিয় বোন ১/৬ অংশ পাইবে,
(ঘ) যদি মৃত্যু ব্যক্তির একাধিক সহোদরা বোন থাকে তাহলে বৈমাত্রিয় বোনগণ বঞ্ছিত হইবে,
(ঙ)যদি মৃত্যু ব্যক্তির একাধিক সহোদরা বোন থাকে এবং বৈমাত্রিয় বোনের সাথে বৈমাত্রিয় ভাই থাকলে একএে অংশীদার হইবে।
(চ) মৃত্যু ব্যাক্তির কন্যা বা পৌত্রী থাকলে এবং অন্য কোন ওয়ারিশ না থাকলে বৈমাত্রিয় বোনগণ অবশিষ্ট অংশ পাইবে,
(ছ) মৃত্যু ব্যক্তির পুরুষ ওয়ারিশ থাকলে বৈমাত্রিয় বোনগন বঞ্ছিত হইবে।

১০। দাদী নানীর ২ অবস্থাঃ
(ক) পিতৃ বা মাতৃ সম্পর্কের এক বা একাধিক যাহাই হোক ১/৬ অংশ পাইবে,
(খ) মৃত্যু ব্যক্তির মাতা জীবিত থাকলে বঞ্ছিত হইবে। তবে পিতা জীবিত থাকলে দাদী বঞ্ছিত

16/05/2024

বাংলাদেশ ভূমি পরিমাপের আদর্শ এককসমূহ
Calculation of area of land in Bangladesh



# Formula of P**i, Bigha and Decimal:

1 P**i = 1 Bigha = 33 Decimal
1 Decimal = 1 Shotangsho (Shotok) = 435.6 Sq Feet (approx)
1 Kattah (or Cottah) = 1.65 Shotangsho (approx)
1 Katha = 165 Ojutangsho (approx)

1 Shotangsho = 100 Ojutangsho
1 Katha = 720 Sq Feet (approx)
20 Katha = 1 Bigha
3 Bighas = 1 Acre approx. (1600 square yards)
4 Kora = 1 Gonda
20 Gonda = 1 Kani
80 Kora = 1 Kani
120 Decimal = 1 Kani

# Formula of Square Feet and Kani:

17280 Square Feet = 1 Kani
1619 Square Meter = 1 Kani
40000 Square Links = 1 Kani
7680 Square Hat = 1 Kani
1936 Bargogoz = 1 Kani
40 Acore = 1 Kani

# Formula of 8 Hat nol :

12 Nol * 10 Nol = 120 Bargonol

Kani and Gonda as square feet:

17280 Square Feet = 1 Kani = 20 Gonda ( Measurement of 8 Hat nol )
864 Square Feet = 1 Gonda = 4 Kora
216 Square Feet = 1 Kora = 3 Kransti/Kontho
72 Square Feet = 1 Kransti = 20 Til
3.6 Square Feet = 1 Til

# Formula of Square Feet and Acore:

1 Chain = 66 Feet
10 Square Chain = (66*660) or 1 Acore = 43560 Square Feet
1 Acore or 100 Shotok = 43200 Square Feet

# Formula of Square Link, Acore and Shotok:

1 Chain = 100 Link, So 1 Square Chain = 100*1000 =100,000 Square Link = 1 Acore
1 Acore Or 100 Shotok = 1,00,000 Square Link
1 Shotok = 1,000 Square Link
100 Link = 66 Feet

# Formula of Kani and Gonda as Square Link:

1 Kani Or 20 Gonda = 40,000 Square Link
1 Gonda Or 4 Kora = 2000 Square Link
1 Kora Or 3 Kanti = 500 Square Link
1 Kranti Or 20 Til = 160.66 Square Link
1 Til = 8.33 Square Link

# Formula of 8 Hat Nol as Square Hat:

1 Kani Or 20 Gaz/Yard = 7680 Bargo Hat
1 Gonda Ot 4 Kora = 384 Bargo Hat
1 Kora Or 3 Kanti = 96 Bargo Hat
1 Kranti Or 20 Til = 32 Bargo Hat
1 Til = 1.6 Bargo Hat

# Formula of Kani and Gondar fo 8 Hat Nol as Square Feet:

1 Kani Or 20 Gonda = 17280 Square Feet
1 Gonda Or 4 Kora = 864 Square Feet
1 Kora Or 3 Kontho/Kranti = 216 Square Feet
1 Kontho Or 6 Donto = 72 Square Feet
1 Dondho Or 7 Dhul = 12 Square Feet
1 Dhul Or 30 Renu = 1.71 Square Feet
1 Renu = 0.057 Square Feet

# Formula of Kani and Gondar as Bargo Gaz/Yard:

1 Kani Or 20 Gonda = 1936 Bargo Gaz (Square Yard)
1 Gonda Or 4 Kora = 96.8 Bargo Gaz (Square Yard)
1 Kora Or 3 Kranti = 24.2 Bargo Gaz (Square Yard)
1 Kranti Or 20 Til = 8.06 Bargo Gaz (Square Yard)
1 Til = 0.40 Bargo Gaz (Square Yard)

# Formula of Kani and Gondar as Square Meter:

(40.47 * Meter * 39.67 = 1605 Square Meter)
1 Kani Or 20 Gonda = 1605 Square Meter
1 Gonda Or 4 Kora = 80.25 Square Meter
1 Kora Or 3 Kranti = 20.06 Square Meter
1 Kranti Or 20 Til = 6.68 Square Meter
1 Til = .334 Square Meter

# Formula of Acore and Shotok:

Length 10 Chain * Width 1 Chain = 10 Square Chain = 1 Acore
1 Chain = 66 Feet = 44 Hat = 22 Gaz/Yard = 20.12 Meter = 792 Inchi = 100 Link
1 Acore = 10 Square Chain
1 Acore = 100 Shotok
1 Acore = 43560 Square Feet
1 Acore = 19360 Square Hat
1 Acore = 4840 Borgo Gaz (Square Yard)
1 Acore = 4047 Square Meter
1 Acore = 1,00,000 Square Link
1 Acore = 3 Bigha 8 Chotak
1 Acore = 60.5 Kattah
1 Acore = 2 Kani 10 Gonda (Accoding to 40 Shotok Kani)
1 Acore = 432.6 Square Feet
1 Acore = 1 Gonda

# Formula of Acore and Shotok as Square Link:

1 Chain = 100 Link
1 Square Chain = 100 * 1000 = 1,00,000 Square Link = 1 Acore
1 Acore Or 100 Shotok = 1,00,000 Square Link

# Formula of Acore and Shotok as Square Feet:

1 Chain = 66 Feet
10 Square Chain = 66 * 66
Or 1 Acore Or 100 Shotok = 43569 Square Feet
1 Shotok = 435.6 Square Feet

# Formula of Kani and Gonda as Acore and Shotok:

1 Shotok = 435.6 Square Feet
1 Kani Or 40 Shotok = 435.6 * 40 = 17424 Square Feet
1 Kani Or 20 Gonda = 17424 Square Feet
1 Gonda Or 4 Kora = 871.2 Square Feet
1 Kora Or 3 Kranti = 217.8 Square Feet
1 Kranti Or 20 Til = 72.6 Square Feet
1 Til = 3.63 Square Feet

# Formula of Acore and Shotok as Borgo Hat:

1 Chain = 88 Hat
10 Square chain = 44 * 440 = 19360 Borgo Hat (1 Acre)
1 Acre Or 100 Shotok = 19360 Borgo Hat
1 Shotok = 193.6 Borgo Hat
40 Shotok Or Kani = 193.6 * 40 = 7744 Square Hat

# Formula of Acore and Shotok as Borgo Gaz/Yard:

1 Chain = 22 Gaz/Yard
10 Square Chain Or 1 Acre = 220 * 22 = 4840 Borgo Gaz (Square Yard)
1 Acre Or 100 Shotok = 4840 Square Gaz
1 Shotok = 48.40 Barogo Gaz
1 Kani Or 40 Borgo Gaz/ Square Yard = 48.40 * 40 = 1936 Bargo Gaz (Square Yard)

# Formula of Acore and Shotok as Square Meter:

1 Chain = 2012 Meter
10 Square Chain Or 1 Acre = 201.2 * 20.12 = 4047 Square Meter
1 Acre Or 100 Shotok = 4047 Square Meter
1 Shotok = 40.47 Square Meter

# Formula of Bigha and Kattah:

1 Bigha = 80 Hat
1 Bigha = 80 * 80 6400 Square Hat
1 Bigha = 20 Kattah
1 Bigha = 33 Shotok
1 Bigha = 33000 Square Link
1 Bigha = 6400 Square Hat
1 Bigha = 1600 Borgo Gaz (Square Yard)
1 Bigha = 14400 Square Feet
1 Bigha = 1338 Square Meter
1 Bigha = 16 Gonda 2 Kora 2 Kranti

# Formula of Bargohat and Bigha:

1 Bigha or 20 Kattah = 6400 Bargohat (Square Hat)
1 Kattah or 16 Chotak = 320 Bargohat (Square Hat)
1 Chotak = 320 Bargohat (Square Hat)

# Formula of Bigha and Kattah:

4 Kak = 1 Kora
4 Kora = 1 Gonda
16 Chotak = 1 Kattah
20 Kattah = 1 Bigha
20 Gonda = 1 Chotak
6 Bigha = 1 Gonda

# Formula of Bigha, Kattah and Hat:

1 Bigha or 20 Kattah = 80 Hat
1 Kattah or 16 Chotak = 4 Hat
1 Chotak or 20 Gonda = .25 Hat
1 Gonda or 4 Kora = .0125 Hat
1 Kora or 4 Kak = .0031 Hat
1 Kak = .0007 Hat

# Formula of Bargolink/Square link, Bigha:

1 Bigha or 20 Kattah = 33000 Bargolink/Square link
1 Kattah or 16 Chotak = 1650 Bargolink/Square link
1 Chotak = 103.125 Bargolink/Square link

# Formula of Bargofut/Square Feet and Bigha:

1 Bigha or 20 Kattah = 14,400 Bargofut/Square feet
1 Kattah or 16 Chotak = 720 Bargofut/Square feet
1 Chotak = 45 Bargofut/Square feet

# Formula of Bargogaz/Square Yard and Bigha:

1 Bigha or 20 Kattah = 1600 Bargogaz/Square yard
1 Kattah or 16 Chotak = 80 Bargogaz/Square yard
1 Chotak = 5 Bargogaz/Square yard

# Formula of Bargometer/Square meter and Bigha:

1 Bigha or 20 Kattah = 1338 Bargometer/Square meter
1 Kattah or 16 Chotak = 66.9 Bargometer/Square meter
1 Chotak = 4.18 Bargometer/Square meter

# Formula of Ayer/ayor and Hector:

1 Hector = 10,000 Bargometer/Square meter
1 Hector = 11960 Bargogaz/Square yard
1 Hector = 2.47 Acre
1 Hector = 100 Ayer
1 Ayer = 28.9 Bigha (Approx)

# Formula of Bargometer/square meter, Ayer and Hector:

1 Hector or 100 Ayer = 10,000 Bargometer/Square meter
1 Ayer = 100 Bargometer/Square meter

# Formula of Shotok, Ayer and Hector:

147.105 Shotok = 1 Hector or 100 Ayer
247.105 Shotok = 1 Ayer

# Formula of Bargohat, Ayer and Hector:

4789.528 Bargohat/Square Hat = 1 Hector
478.39528 Borgohat = 1 Ayer

# Formula of Bargofut, Ayer and Hector:

107639 Bargofut/Square feet = 1 Hector or 100 Ayer
1076.39 Bargofut/Square feet = 1 Ayer

# Formula of Square Yard/ Bargogaz, Ayer and Hector:

11959.882 Gaz/Yard = 1 Hector or 100 Ayer
119.59882 Gaz/Yard = 1 Ayer

# Formula of Bigha, Kattah, Ayer and Hector:

7.47494 Bigha = 1 Hector or 100 Ayer
0.0747494 Bigha = 1 Ayer


@@ More measurement units:

1 Kattah = 1.65 Shotangsho (approx)

1 Kattah = 165 Ojutangsho (approx)

1 Bigha = 33 Shotangsho.

07/08/2023

আশা করি কাজে লাগবেঃ

১. অস্হায়ী নিষেধাজ্ঞার আবেদন নামন্জুর এর আদেশ হলে- Sec 104, Or 43, R 1 Miss Appeal
২. অস্হায়ী নিষেধাজ্ঞার আবেদন মন্জুর এর আদেশ হলে বিবাদী- Or 39 R 4 অনুসারে রদের আবেদন করবেন।
৩. সানী মামলা খারিজ হলে- Miss appeal
৪. ডিক্রি রদ হলে- Revision
৫. আপীল রিজেক্ট হলে- Revision
৬. আরজী খারিজ হলে- নিউ প্লেয়িন্ট Or 7 R 13 or Appeal
৭. আরজী সংশোধনের দরখাস্ত নামন্জুর হলে- Revision
৮. আরজী খারিজের আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করলে এবং আপীলও যদি খারিজ হয়- Revision
৯. আরজী খারিজের দরখাস্ত নামন্জুর হলে- Revision
১০. মোকদ্দমা পূর্নবহালের আবেদন নামন্জুর হলে- Miss appeal
১১. একতরফা ডিক্রী রদের আবেদন নামন্জুর হলে- Miss appeal
১২. একতরফা ডিক্রী রদের আবেদন মন্জুর হলে- 115 Revision

১৩. Local inspection- CPC Or 39 R 7
কোন পক্ষের আবেদনক্রমে মামলার বিষয়বস্তু সম্পর্কে
১৪. Local investigation- Or 26, R 9
বিরোধীয় বিষয় সম্পর্কে সম্যক অবহতি,
সম্পত্তির বাজার মূল্য নির্ধারন,
অন্তর্বর্তীকালীন মুনাফা নিরূপনের জন্য।
১৫. Receiver- Or 40 R 1
মোকাদ্দমা আনয়ন, আত্নপক্ষ সমর্থন, ব্যবস্হাপনা, মুনাফা ইত্যাদির জন্য
১৬. Commission- sec 75, Or 26, R 1
কোন ব্যক্তিকে পরীক্ষা, স্হানীয় তদন্ত, হিসাব পরীক্ষা ও সংন্বয় এবং বটোয়ারা করার জন্য।
১৭. Discovery- sec 30, Or 11, R 1
চুরান্ত শুনানীর জন্য প্রস্তুত হবার পুর্বে আদালত কোন পক্ষকে দলিল, বা তথ্য স্বীকারের জন্য প্রশ্নমালা দাখিল করেন এবং উহা জেরার মাধ্যমে তথ্য আবিষ্কার করেন।

04/07/2023

আইনী পরামর্শ দেওয়ার নতুন ফি নির্ধারণ করলাম!

প্রস্তাবিত হার নিম্নরূপঃ

১। মোবাইল ফোনে পরামর্শ ফিঃ ৫০০ টাকা।(ফোন ধরার সময় থাকেনা। তারপর ধরার পর মিনিমাম ৩০ মিনিট কথা বলা)

২। ফেসবুকের ইনবক্সে পরামর্শ ফিঃ ৭০০ টাকা ! (হাতে লিখে বোঝাতে হয় বলে, তাই ফি একটু বেশি)

৩। রাস্তা ঘাটে চলাফেরা অবস্থায় বা কেন অনুষ্ঠানে দেখা হলে পরামর্শ ফিঃ ৮০০ টাকা !(রাস্তা ঘাটে দৌড়ের মধ্যে থাকি। এর মাঝে থামিয়ে পরামর্শ নিলে অনেক প্রবলেম হয় তাই ফি বেশি)

৪। চেম্বারে পরামর্শ ফিঃ ৫০০ টাকা ! (ভাড়া দিয়ে কষ্ট করে চেম্বারে আসবেন তাই ফি কম!)

৫। আত্মীয়কে নিয়ে কার কাছে যাবেন, কোন আইনজীবীর পরামর্শ নিবেন এমন পরামর্শ ফিঃ ১০০০ টাকা।(রেফারেল খুব গুরুত্বপূর্ণ কাজ। তাই ফি বেশি)

৬। কোন আইনজীবীর পরামর্শ ঠিক আছে কিনা সে ব্যপারে পরামর্শ চাইলে ফি ১২০০ টাকা।(কেউ না জেনে এলএলবি, এলএলএম, বার কাউন্সিলের পরীক্ষা পাশ করেনা। সো অন্যের পরামর্শ যাচাই করা দুরূহ কাজ)

৭। স্যার, ভুক্তভোগী আমার নিকট আত্মীয়, প্লিজ একটু ভালোভাবে দেখবেন যেন কাজটা হয়...এমন তদ্বির ফি ২০০০ টাকা। (তদ্বির ফি বেশি হওয়াই স্বাভাবিক)

------------------------------------------------------
বিঃদ্রঃ
১। বকেয়া ফি গ্রহণ চলছে। যারা এতোদিন উপরোক্ত সুবিধা নিয়েছেন ফ্রি তে... তারা চাইলে মুক্ত হস্তে বকেয়া ফি প্রদান করতে পারেন।
২। কোন অবস্থাতেই ফলস সার্টিফিকেট দেয়া হয় না।
-----------------------------------------------------

ভাই রাগ করলেন?

রাগ কইরেন না ভাই...এটাই যে আমার পেশা!...ফ্রি চাহিয়া কেন লজ্জা দিবেন??

০১। আপনি না শিক্ষক?
-আমার ছেলেটাকে কি ফ্রিতে প্রাইভেট পড়ান?
০২। আপনি না ডাক্তার?
-আমার প্রসক্রিপশন কি ফ্রি তে করে দিয়েছিলেন?
০৩। আপনি না পুলিশ?
-আমার পাসপোর্টের ক্লিয়ারেন্সটা কি বিনা বকশিষে করে দিয়েছিলেন?
০৪। আপনি না ইঞ্জিনিয়ার?
-আমার বাসার ডিজাইনটা কি ফ্রিতে করে দিয়েছিলেন?
০৫। আপনি না ডিজি হেলথের কর্মচারী?
-আমার ফাইলটা কি বিনা ঘুষে মুভ করিয়েছেন?
০৬। আপনি না রাজউকে আছেন?
-আপনি কি বিনা ঘুষে আমার ফাইলটায় হাত দিয়েছেন?
০৭। আপনি না অমুক...আপনি না তমুক?
-করেন কি কিছু আমার জন্য... ফ্রি তে???
০৮। আপনি কি দোকানী?
আমাকে এক কেজি চাল, ডাল, তেল ফ্রী দিবেন?
০৯। আপনি আমাকে একবেলা দাওয়াত খাইয়েছেন? নিয়েছেন খোঁজ আমার?

তাহলে কেন ভাবেন...আমি ফ্রি তে দিলেই আপনি খুশী হবেন? কিংবা ফ্রি আইনী পরামর্শ দিলেই আমি ভাল মানুষ?
বিপদের সময়ই কেন আমাকে মনে পড়ে? অন্য সময় আত্মীয়তার কথা কেন মনে থাকেনা?

বিঃদ্রঃ ১। অরিজিনাল লেখাটা একজন ডাক্তার সাহেবের, আমি একটু মোডিফাই করেছি।

২। কেউ কিছু ফ্রি না করলেও আমরা আইনজীবীরা এখনও ফ্রিতেই পরামর্শ দেই এবং এটার মূল্য সবার বোঝা উচিৎ।

Re-post

বাড়লো জমি রেজিস্ট্রেশনের খরচ..নিচে দলিল রেজিস্ট্রেশনের নতুন খরচের হিসাব! #জমি #রেজিষ্ট্রেশন
04/07/2023

বাড়লো জমি রেজিস্ট্রেশনের খরচ..
নিচে দলিল রেজিস্ট্রেশনের নতুন খরচের হিসাব!


#জমি #রেজিষ্ট্রেশন

20/06/2023

ধন্যবাদ স্বরাষ্ট্র মন্ত্রণালয় এর জননিরাপত্তা বিভাগ'কে
তড়িৎ গতিতে আইনজীবীর উপর অত্যাচারকারী অতিঃ ডিআইজি মোঃ এনামুল কবির'কে বরখাস্ত করায়। আইনজীবী সুরক্ষা আইন সময়ের দাবী মাএ।

18/06/2023

সম্পত্তি বণ্টনের মামলা করবেন কিভাবে?

সম্পত্তি বণ্টন নিয়ে বিবাদ-বিসংবাদ একটি সনাতন ব্যাপার। উত্তরাধিকার সম্পত্তি কিংবা যৌথ সম্পত্তিতে সহ-অংশীদারদের মালিকানা নির্ণয়ে নানা রকম আইনি জটিলতা ও বিরোধ সৃষ্টি হয়। বাটোয়ারা দলিলের মধ্য দিয়ে অংশীদাররা শুরুতে এই সমস্যা সমাধানের চেষ্টা করেন। কিন্তু তাতে ঐকমত্যে পৌঁছা সম্ভব না হলে আদালতে 'বাটোয়ারা মামলা' দায়ের করার বিকল্প থাকে না।

দৃশ্যপট-১

ফারহানারা তিন ভাই ও চার বোন। মা বেঁচে আছেন। তার বাবার মৃত্যুর সময় প্রায় ৩০ কোটি টাকার সম্পদ ও সম্পত্তি রেখে গেছেন ওয়ারিশদের জন্য। কিন্তু সম্পত্তি এখন পর্যন্ত ভাগ হয়নি। ফারহানার দুই ভাই জোর করে বেশি সম্পত্তি ভোগ করছেন। আবার তার এক ভগ্নিপতি রাজনৈতিক প্রভাব বিস্তার করেও বেশ কিছু সম্পত্তি ভোগ করছেন। এর মধ্য দিয়ে বিপদে আছে ফারহানা, তার মা আর তিন বোন। তার দুই ভাই ও ছোট ভগ্নিপতি সম্পত্তি ভাগ করতে দিতে চান না।

এত এত সম্পত্তি থাকার পরও ফারহানারা মারাত্মক কষ্টে দিনাতিপাত করছে। এতদিন যাবত সম্পত্তির দলিলপত্র ফারহানার মায়ের কাছে ছিল। কিন্তু কিছুদিন আগে তার ভাইয়ের ছেলে ও ছোট ভগ্নিপতি সম্পত্তির সব দলিল ফারহানার বুকে ছুরি ঠেকিয়ে লকার ভেঙে নিয়ে গেছে। যখনই তাদের পক্ষ থেকে সম্পত্তি ভাগ করতে চাওয়া হয়, তখনই তার দুই ভাই ও ছোট ভগ্নিপতি তাদের ভয়-ভীতি দেখায়। মা আর তিন বোন নিয়ে ফারহানা বেশ আতঙ্কে দিন কাটাচ্ছে।

দৃশ্যপট-২

সাদিয়ারা পাঁচ ভাই বোন। দুই ভাই তিন বোন। তার বাবা মৃত্যুর সময় প্রায় ১০০ বিঘা সম্পত্তি রেখে গেছেন। কিন্তু সেই সম্পত্তির কোনো অংশেই সাদিয়াদের তিন বোনের কোনো অংশ দেয়া হয়নি। দুই ভাই জবরদস্তিমূলকভাবে সকল জমি নিজেদের খেয়ালখুশিমতো ভোগদখল করে আসছে। সাদিয়ারা সম্পত্তিতে অংশ চাইলে ভাইয়েরা তাদের সঙ্গে প্রচ- প্রতিক্রিয়া দেখায়। সাদিয়াদের বিয়ের সময় প্রচুর অর্থ খরচ হয়েছে বলে তাদের কোনো সম্পত্তি দেয়া হবে না বলে জানিয়ে দেয়। এক পর্যায়ে বহু চাপাচাপির পর ভাইয়েরা একটি বাটোয়ারা দলিল করে বোনদের নামমাত্র কিছু সম্পত্তি দিয়ে বিষয়টির সুরাহা করতে চায়। কিন্তু সাদিয়ারা সেই বণ্টনে সম্মতি দেয় না। এখন সাদিয়ারা কী করতে পারে?

বাংলাদেশের শহরে-গ্রামে উত্তরাধিকার সম্পত্তি নিয়ে এরকম বিবাদ-বিসংবাদ অহরহ ঘটে থাকে। এ ধরনের ক্ষেত্রে সম্পত্তির বৈধ হকদার আইন অনুযায়ী ওয়ারিশ সার্টিফিকেট দাখিল করে সম্পত্তির অংশ বুঝে পাওয়ার জন্য দেওয়ানি আদালতে 'বাটোয়ারা মামলা' দায়ের করতে পারেন। বাটোয়ারা মামলায় বিজ্ঞ আদালত ইসলামি শরিয়া ও ফারায়েজ আইন অনুযায়ী সম্পত্তি বণ্টন করে দেন।

'বাটোয়ারা মামলা' কী?

ওয়ারিশ বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া সম্পত্তির সীমানা চিহ্নিত করে যার যার প্রাপ্ত স্বত্ব বুঝে নেয়ার প্রক্রিয়াটি হচ্ছে 'বণ্টন'। স্থানীয় বা পারিবারিকভাবে বণ্টনের আইনগত ভিত্তি তুলনামূলকভাবে দুর্বল। আদালতের মাধ্যমে উত্তরাধিকার সম্পত্তি বণ্টন করে নিলে জটিলতা অনেক কমে। এ জন্য সব শরিককে এখতিয়ারসম্পন্ন দেওয়ানি আদালতে একটি মামলা করতে হয় যা 'বণ্টন মোকদ্দমা' বা 'বাটোয়ারা মামলা' নামে পরিচিত। ইংরেজিতে একে 'পার্টিশন স্যুট' বলা হয়।

সম্পত্তির শরিক দুই ধরনের_ উত্তরাধিকার সূত্রে শরিক বা কো-শেয়ারার বাই ইনহেরিটেন্স এবং খরিদ সূত্রে শরিক বা কো-শেয়ারার বাই পারচেজ। বাটোয়ারা মামলা করার সময় সকল অংশীদারকে মামলায় পক্ষভুক্ত হতে হবে। কোনো একজন শরিক বাদ থাকলে বণ্টননামা শুদ্ধ হবে না। যদি অংশীদাররা আপস মতে বণ্টন করতে রাজি না হন, সে ক্ষেত্রে যে কোনো অংশীদার বণ্টনের জন্য আদালতে মামলা করতে পারেন।

বাটোয়ারা মামলায় কী কী প্রয়োজন?

প্রথমেই আপনাকে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর শরণাপন্ন হতে হবে। পাশাপাশি সম্পত্তির মালিকানা সংশ্লিষ্ট সব কাগজপত্র যেমন ভূমি জরিপ খতিয়ান, নামজারি খতিয়ান, মালিকানা দলিল, উত্তরাধিকার সনদ ইত্যাদি সংগ্রহে রাখতে হবে। মামলা করার জন্য কোর্ট ফি দিতে হয় ১০০ টাকা কিন্তু ছাহাম চাইলে প্রতি ছাহামের জন্য অতিরিক্ত ১০০ ফি জমা দিতে হয়।

বণ্টনের শর্তাবলি

বণ্টনের ক্ষেত্রে কিছু গুরুত্বপূর্ণ শর্ত জড়িত। যেমন_ সম্পত্তি পরিমাপ করে অংশীদারদের জমির সীমানা চিহ্নিত করতে হবে এবং বণ্টন তালিকায় প্রত্যেক সহ-মালিকের বরাদ্দকৃত সম্পত্তির উল্লেখ থাকতে হবে; তালিকায় মালিকানার বিভাজন সকল সহ-মালিক কর্তৃক স্বীকৃত হতে হবে; বণ্টনের বিবরণ সুস্পষ্ট হতে হবে; প্রত্যেকটি তালিকা সহ-মালিকদের কাছ থেকে স্বাক্ষরিত হতে হবে; যথাযথভাবে স্ট্যাম্প শুল্ক দিয়ে দলিলটি রেজিস্ট্রি করতে হবে; সহ-অংশীদাররা আপস বণ্টন করে পরবর্তীতে তাদের কেউ তা না মানলে দেওয়ানি আদালতের মাধ্যমে তা কার্যকর করা যায়।

বাটোয়ারা মামলায় সাধারণত প্রত্যেক দাগের জমি সব সহ-শরিকের মধ্যে বণ্টিত হয়ে থাকে। এ ধরনের মামলায় দুইবার দুটি ডিক্রি হয়, যার প্রথমটির নাম প্রাথমিক ডিক্রি আর পরেরটার নাম চূড়ান্ত ডিক্রি। প্রাথমিক ডিক্রিতে হিস্যা অনুযায়ী বণ্টনের আদেশ দেয়া হয়। আর চূড়ান্ত ডিক্রিতে প্রয়োজনে আমিন কমিশন পাঠিয়ে সরেজমিনে সম্পত্তির দখল দেয়া হয় এবং সীমানা পিলার দ্বারা বিভাজন (জমির ভাগ) করার মাধ্যমে চূড়ান্ত ডিক্রি প্রচার করা হয়। আদালত প্রয়োজনে আইনশৃঙ্খলা বাহিনী নিয়োগ করে সম্পত্তির সীমানা চিহ্নিত করে ডিক্রিপ্রাপককে সম্পত্তির দখল দেয়ার ব্যবস্থা করে থাকেন।

বণ্টন হওয়ার পর করণীয়

আদালতের মাধ্যমে বণ্টন হওয়ার পর এবং বণ্টন দলিল রেজিস্ট্রি করার পর অবশ্যই নিজ নামে নামজারি, জমাভাগ খতিয়ান করে নিতে হবে। পাশাপাশি খাজনাও প্রদান করতে হবে। মনে রাখতে হবে, নামজারি হচ্ছে সরকারিভাবে সম্পত্তিকে নিজ নামে রেকর্ড করা।

বণ্টনের পরও দখল না পেলে

আদালত থেকে বাটোয়ারা মামলার ডিক্রি পাওয়ার পরও সেই মোতাবেক দখল বুঝিয়ে দেয়া না হলে 'উচ্ছেদের মামলা' করা যেতে পারে। এ ক্ষেত্রে অংশীদারদের ভয়-ভীতি ও হুমকি দেয়া হলে সংশ্লিষ্ট ও নিকটস্থ থানায় সাধারণ ডায়েরি (জিডি) করা যেতে পারে। ভয়-ভীতি-হুমকি ও জীবননাশের আশঙ্কায় আদালতে ফৌজদারি মামলাও করা যায়।

17/06/2023

দলিলে কিছু সংক্ষিপ্ত শব্দের পূর্ণরূপ

• পিং = পিতা
• জং = স্বামী
• গং = সকল
• সাং = ঠিকানা
• দং = দখল
• মোং = মোকাম ( দোকান বা ব্যবসায় প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে ব্যবহার হয়)
• এজমালি = যৌথমালিকানা
• জ: = জমা
• কি: = কিস্তি
• ছানি = পুর্ন-বিবেচনার জন্য প্রার্থনা
• ছোলেনামা= আপোষ
• কিত্তা = জমির অংশ
• তম: = তসমুক ( বন্ধকনামা)
• বিতং = বিস্তারিত
• চৌ: = চারদিকের সীমানা
• খারিজ = বাতিল

Address

Dhaka

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+8801750476812

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Abdur Rahman & Associates posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Abdur Rahman & Associates:

Shortcuts

Share