21/11/2022
ভ্যাট টিপস-০২৩/২০২২:
বিষয়: ডেভেলপার কোম্পানি কর্তৃক জমির মালিককে দেয়া সাইনিং মানির ওপর ভ্যাট প্রযোজ্য হবে কিনা।
ডেভেলপার কোম্পানি যখন কোনো জমি মালিকের কাছ থেকে জমি নিয়ে ফ্ল্যাট তৈরি করে বিক্রি করে, জমির মালিককে প্রথমে কিছু সাইনিং মানি দেয়। অর্থাৎ চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় জমির মালিককে কিছু টাকা প্রদান করে। এই টাকার ওপর ভ্যাট প্রযোজ্য হবে কিনা এমন একটা প্রশ্ন করেছেন একজন ভ্যাট অনুরাগী।
ভ্যাট প্রদান করতে হয় পণ্য বা সেবা বিক্রি করার সময়। ভ্যাট প্রযোজ্য হতে হলে পণ্য বা সেবার সরবরাহ সংঘটিত হতে হবে। সাইনিং মানি দেয়া হয়েছে, এখানে কোনো পণ্য বা সেবার সরবরাহ সংঘটিত হয়েছে কিনা তা বোঝা দরকার। সাইনিং মানি বলা যায়, ডেভেলপার কোম্পানির জন্য উপকরণ ক্রয়। বলা যায় জমি ক্রয়ের মূল্য। জমির মালিক জমি প্রদান করেন, সে বাবদ ডেভেলপার কোম্পানি কর্তৃক আংশিক মূল্য পরিশোধ করা হয় যা হলো সাইনিং মানি।
ভূমি উন্নয়ন করে বিক্রি করা, ভবন নির্মাণ করে বিক্রি করা এ দুটি কাজ আমাদের দেশের ভ্যাট ব্যবস্থায় সেবা হিসেবে বিবেচিত। সেবার শিরোনাম হলো ভূমি উন্নয়ন সংস্থা এবং ভবন নির্মাণ সংস্থা। এসআরও নং-১৯৮-আইন/২০১৯/৫৫-মূসক, তারিখ: ১৩ জুন, ২০১৯ এর মাধ্যমে জারিকৃত ভূমি উন্নয়ন সংস্থা ও ভবন নির্মাণ সংস্থা সেবার ক্ষেত্রে মূল্য সংযোজন কর পরিশোধের সময় ও পদ্ধতি নির্ধারণ বিধিমালা, ২০১৯ অনুসারে, মূলত দলিল রেজিস্ট্রেশনের পূর্বে এই সেবার ভ্যাট পরিশোধ করা হয়। ভ্যাট আরোপিত হয় সরবরাহের ওপর অর্থাৎ বিক্রির ওপর। পণ্য ও সেবা বিক্রির বিপরীতে যে মূল্য পরিশোধ করা হয় সে মূল্যের ওপর ভ্যাট আরোপিত হয়। আলোচ্য ক্ষেত্রে ধরে নেয়া যায় যে, ফ্ল্যাট নির্মাণ করে বিক্রি করার সময় যথাযথভাবে ভ্যাট পরিশোধ করা হবে। অর্থাৎ আউটপুট ভ্যাট পরিশোধ করা হবে, তা নিয়ে কোনো প্রশ্ন নেই। প্রশ্ন হলো, ডেভলপার কোম্পানি জমির মালিককে যে সাইনিং মানি দিয়েছে সে অর্থের ওপর ভ্যাটের বিধান কী হবে। ডেভলপার কোম্পানি তার ভূমি উন্নয়ন বা ভবন নির্মাণ সেবা প্রদান করার জন্য যাকিছু ক্রয় করেছে তা হলো তার উপকরণ। ভূমি ক্রয় বা অর্জন করেছে, এটা হলো উপকরণ। সাইনিং মানিকে বলা যায় যে, জমির মূল্য দেয়া হয়েছে, আংশিক মূল্য দেয়া হয়েছে, উপকরণের মূল্য দেয়া হয়েছে। জমি বিক্রয় একটা সরবরাহ। তবে, জমি বিক্রয় বা হস্তান্তরের ওপর ভ্যাট প্রযোজ্য নেই। মূল্য সংযোজন কর ও সম্পূরক শুল্ক আইন, ২০১২ এর প্রথম তফসিলের দ্বিতীয় খন্ডের অনুচ্ছেদ ৭(ছ) অনুসারে, জমি বিক্রয় বা হস্তান্তর এবং উহার নিবন্ধন ভ্যাটমুক্ত। তাই, সাইনিং মানি ভ্যাটমুক্ত। তাছাড়া, ভ্যাট আইন অনুসারে, অর্থের সরবরাহ ভ্যাটমুক্ত। পণ্যের সরবরাহ, সেবার সরবরাহ, স্থাবর সম্পত্তির সরবরাহ এবং অস্থাবর সম্পত্তির সরবরাহ ভ্যাটযুক্ত যদি ভ্যাট অব্যাহতি দেয়া না থাকে। সাইনিং মানি যদি আমরা অর্থের সরবরাহ বলে গণ্য করি তাহলেও ভ্যাট প্রযোজ্য হবে না। তাই, এক্ষেত্রে ভ্যাট প্রদান করা বা উৎসে কর্তন করার প্রশ্ন আসে না। (ড. মোঃ আব্দুর রউফ, ২১ নভেম্বর, ২০২২)।