EDIFY construction and consultancy

14/01/2025

Celebrating my 5th year on Facebook. Thank you for your continuing support. I could never have made it without you. 🙏🤗🎉

12/07/2024

16/08/2023

Cu temple under construction

22/12/2021

28/04/2021

Reinforcement work🥰🥰

22/02/2021

বাড়ি নির্মান করবেন? তার আগে জেনে নিন কিভাবে সঠিক পদ্ধতিতে শুরু করবেন?....................................................................................

খাদ্য ও বস্ত্রের পর বাসস্থান আমাদের তৃতীয় মৌলিক চাহিদা। যাদের বাপ-দাদার বা নিজের এক খন্ড জমি আছে সবাই চায় সেখানে নিজের মতো করে সুন্দর একটি বাড়ি বানাতে। পৃথিবীতে টোকিওর পর জমির দাম ঢাকায় সবচেয়ে বেশি। কিন্তু আমাদের বাঙালী টিপিক্যাল ন্যাচারের জন্য আমরা বাড়ি বানানোর সময় প্রফেশনালদের সাহায্য নেই না। প্রতিটি বাড়িওয়ালাই ভাবে স্থপতি/ইন্জিনিয়ার কিছুই জানে না আমিই বেশি জানি! এই বেশি জানার ফলে পরবর্তীতে দেখা যায় বাড়ি তৈরীর পর নানা রকম ইউটিলিটি সমস্যা, মোডিফিকেশন চলে, ভাঙাভাঙি, জোড়াতালি চলে; নির্মান ব্যয় বেড়ে যায় বহুগুন অথবা বাড়িটি বসবাসের জন্য পরিপুর্নভাবে উপযোগী থাকেনা। ফলে বাড়িটি তার সৌন্দর্য হারিয়ে কিম্ভুতকিমাকার রুপ ধারন করে। আসুন দেখি একটি বাড়ি তৈরির জন্য কার্যক্রমের ধাপ কি কি:

১। প্রথমেই ফাইনান্স এর কথা ভাবুন। অর্থাৎ টাকা কোথা হতে আসবে তা নিশ্চিত করুন এবং বাড়ি বানানোর বাজেট ফিক্স করুন। এর জন্য দরকারি প্রিলিমিনারী এস্টিমেশন এর জন্য অভিজ্ঞ কন্সাল্টেন্ট (স্থপতি/সিভিল-ইন্জিনিয়ার) এর কাছে যান।

২। প্লানিং করুন, পুরো বাড়ি একবারে করবেন নাকি দুই তলা করে পরে বাকি চার তলা করবেন। গ্যারেজ কার পার্কিং কয়টি রাখবেন। বাড়িটির অকুপেন্সি কেমন হবে আবাসিক হবে নাকি স্কুল হবে, লিফ্ট, জেনারেটর, সাব স্টেশনের প্রভিশন রাখবেন কি রাখবেন না, আশেপাশে ভবিষ্যতে কি রকমের ইমারত নির্মিত হতে পারে, ছাদে বাগান হবে কিনা ইত্যাদি ইত্যাদি।

৩। ভালো স্থপতি দিয়ে বাড়ির প্লান করিয়ে নিন। মনে রাখবেন জমি যত ছোট হোক আর তেড়া বেকা হোক। একজন ভালো স্থপতি সকল সমস্যার সমাধান দিতে পারবেন। জমির প্রতি স্কয়ার-ফিটের সঠিক ব্যবহার নিশ্চিত করতে পারেন। এ ছাড়াও স্থপতিকে দিয়ে বাড়ির ফার্ণিচার প্লান ও ইনটেরিওর ডেকোরেশন প্লান করিয়ে নিতে পারেন।

৪। অনুমোদন বিষয়ক কিছু কাজ আছে যা বিস্তারিত আরেকদিন আলাপ করব। আজকে সংক্ষেপে বলি। আপনি বাড়ি যেখানেই বানান না কেন সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ এর কাছ থেকে আপনাকে অনুমোদন নিতে হবে (যেমনঃ চট্রগ্রাম সিটি কর্পোরেশন এরিয়াতে হলে সিডিএ থেকে অনুমোদন নিতে হবে)। বাড়ির নকশা অনুমোদন প্রক্রিয়া সম্পর্কে একজন অভিজ্ঞ কন্সাল্টেন্ট আপনাকে জানতে পারবে, অথবা সিডিএ (CDA) তে গেলেও আপনি জেনে নিতে পারবেন। আর হ্যা, প্ল্যানের অনুমোদন নেয়ার আগে আপনাকে LUC (ল্যান্ড ইউজ ক্লিয়ারেন্স) নিতে হবে।

৫। প্লান পাস হলে সয়েল টেষ্ট করাবেন। হুট করে ফাউন্ডেশন নিয়ে নিজের মনগড়া কোন সিদ্ধান্তে যাবেন না। সয়েলটেষ্ট রিপোর্ট নিয়ে অভিজ্ঞ সিভিল ইন্জ্ঞিনিয়ারের সাথে আলাপ করুন, অথবা আপনার নিযুক্ত কন্সাল্ট্যান্টকেই বলুন, উনি আপনার হয়ে সিভিল ইন্জ্ঞিনিয়ারের সাথে পরামর্শ করবেন।

৬। বিল্ডিং-এর স্ট্রাকচারাল ডিজাইন অবশ্যই একজন অভিজ্ঞ সিভিল ইন্জ্ঞিনিয়ারকে দিয়ে করাবেন। ভূমিকম্প নিয়ে ইদানিং সবাই বেশি চিন্তিত। একজন অভিজ্ঞ সিভিল ইন্জ্ঞিনিয়ার সকল প্রকার ঝুকি মাথায় রেখেই স্ট্রাকচারাল ডিজাইন করে থাকেন।

৭। প্লাম্বিং এবং ইলেক্ট্রিক্যাল ডিজাইন অভিজ্ঞ ইন্জ্ঞিনিয়ার দ্বারা করে নিন। মনে রাখবেন বাড়ি তৈরির পর প্রাথমিক সমস্যা গুলো প্লাম্বিং এবং ইলেক্ট্রিক ওয়ারিং-এই দেখা যায়। ফলে দেখা যায় ভাঙচুর করতে হচ্ছে বা প্রতিদিন একটি বিরক্তির সৃষ্টি হচ্ছে। এইটা বাড়ি তৈরীর ক্ষেত্রে খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

৮। ডিটেইল বিল অফ কোয়ান্টিটি বা ‘বি ও কিউ’ (BOQ) তৈরি করুন এবং আপনার পূর্বের আনুমানিক ব্যায়ের সাথে তুলনা করুন। যদি ব্যয় বেড়ে যায় তবে ডিজাইন বা প্লানে কিছু পরিবর্তন এনে ব্যয় কমাতে পারেন।

৯। কনস্ট্রাকশন-এ শুধু মাত্র কন্ট্রাকটরের উপর নির্ভরশীল না হয়ে একজন সাইটইন্জ্ঞিনিয়ারকে ফুল টাইম অথবা পার্ট টাইম সুপারভিশনে রাখুন, এই ব্যাপারে আপনার কন্সাল্ট্যান্টের সাহায্য নিন।

[লিখাটি সংগৃহীত এবং কিঞ্চিত পরিমার্জিত]