Pradhan Tax & VAT Associates

25/02/2026

22/01/2026

বিদ্যমান আইনে বিবাহ ও ফলাফল
পর্ব: এক
মুসলিম বিবাহ

19/12/2025

15/12/2025

১নং খাস খতিয়ান বনাম ১/১ খতিয়ান: গোলমাল কোথায়? সাথে জানুন 'ক' ও 'খ' তফসিলের রহস্য!

​জমি সংক্রান্ত কাজে আমরা প্রায়ই ১নং খতিয়ান এবং ১/১ (এক এর এক) খতিয়ান নিয়ে বিভ্রান্তিতে পড়ি। অনেকেই মনে করেন দুটিই সরকারি খাস জমি, তাই নিয়ম বুঝি একই। কিন্তু বাস্তবে এদের আইনি মর্যাদা এবং 'তফসিল' বা ক্যাটাগরি সম্পূর্ণ ভিন্ন।
​আজকের পোস্টে এই পার্থক্যের পাশাপাশি অর্পিত সম্পত্তির 'ক' ও 'খ' তফসিলের গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি ক্লিয়ার করছি।
​১. ১নং খাস খতিয়ান কী?
সহজ কথায়, এটি সরকারের নিজস্ব জমি। নদী, খাল, বিল, রাস্তা, পাহাড় বা এমন জমি যার কোনো ব্যক্তিগত মালিক নেই—সেগুলো ১নং খতিয়ানভুক্ত।
>> সুবিধা: সরকার চাইলে এই জমি ভূমিহীনদের স্থায়ী বন্দোবস্ত দিতে পারে।

​২. ১/১ (এক এর এক) খতিয়ান কী?
এটি মূলত অর্পিত সম্পত্তি (Vested Property)। অর্থাৎ, পাকিস্তান আমলে বা পরবর্তীতে যারা দেশ ত্যাগ করেছেন, তাদের ফেলে যাওয়া জমি সরকারের তত্ত্বাবধানে এলে তা ১/১ খতিয়ানে রেকর্ড হয়। এটি সরকারের 'নিজস্ব' জমি নয়, বরং সরকার এর 'জিম্মাদার' বা কাস্টোডিয়ান।

​ এখানেই আসে 'ক' ও 'খ' তফসিলের বিষয়টি:
​অর্পিত সম্পত্তি বা ১/১ খতিয়ানের জমি নিয়ে কথা বলতে গেলে এই দুটি টার্ম জানতেই হবে:

​🔹 'ক' তফসিল (Ka-Schedule):
যে অর্পিত জমিগুলো বর্তমানে সরকারের দখলে আছে, সেগুলোই 'ক' তফসিলভুক্ত।
​এগুলো সাধারণত ১/১ খতিয়ানে রেকর্ড থাকে।
​এই জমি জেলা প্রশাসকের (DC) অনুমতি সাপেক্ষে একসনা (এক বছরের জন্য) লিজ বা ইজারা নেওয়া যায়।
​তবে এই জমির স্থায়ী মালিকানা পাওয়া বা নামজারি করা অত্যন্ত জটিল এবং সাধারণ প্রক্রিয়ায় সম্ভব নয়।

​🔹 'খ' তফসিল (Kha-Schedule):
যে জমিগুলো অর্পিত সম্পত্তির তালিকায় নাম উঠেছিল, কিন্তু বাস্তবে সরকারের দখলে নেই (বরং সাধারণ মানুষের দখলে আছে), সেগুলোকে 'খ' তফসিলভুক্ত বলা হয়।

√​সুখবর: বর্তমান সরকারের নির্দেশনায় 'খ' তফসিলভুক্ত জমিগুলো অর্পিত তালিকা থেকে অবমুক্ত (Release) করা হয়েছে।

​আপনার জমি যদি ভুলবশত 'খ' তফসিলে থাকে, তবে এখন আপনি সহজেই নিজ নামে নামজারি (মিউটেশন) এবং খাজনা পরিশোধ করতে পারবেন। এর জন্য এখন আর ডিসি অফিসের অনাপত্তি বা লিজের প্রয়োজন নেই (যদি আপনার মালিকানার দলিল ঠিক থাকে)।
​সারকথা:
১নং খতিয়ান হলো পুরোপুরি সরকারি খাস। আর ১/১ খতিয়ান হলো অর্পিত সম্পত্তি (ক তফসিল), যা লিজ নেওয়া যায় কিন্তু মালিক হওয়া কঠিন। তবে জমিটি যদি 'খ' তফসিলের হয়, তবে ভয়ের কিছু নেই—সেটি এখন সাধারণ জমির মতোই ব্যবহারযোগ্য।

​জমি কেনার আগে বা নামজারির সময় খতিয়ান নম্বর ও তফসিল ভালোভাবে যাচাই করে নিন!
​জনস্বার্থে: আইন জানুন, নিরাপদ থাকুন।
শেয়ার করে আপনার পরিচিতদের সচেতন করুন। 📢
​ ায়তা #ভূমি_সেবা

15/12/2025

বাংলাদেশে IELTS Paper-based পরীক্ষা বন্ধ হচ্ছে 😮

👉 রবিবার, ১ ফেব্রুয়ারি ২০২৬ থেকে বাংলাদেশের সব IELTS পরীক্ষা Computer-delivered হবে।

15/12/2025

বিষয়: মূসক পরামর্শক (ভ্যাট কনসালট্যান্ট) লাইসেন্স পরীক্ষার জন্য আবেদন পদ্ধতি।
মূসক পরামর্শক (ভ্যাট কনসালট্যান্ট) লাইসেন্স পরীক্ষা ২০২৬
১ হাজার টাকা পে অর্ডার/ব্যাংক ড্রাফট করতে হবে, মহাপরিচালক, কাস্টমস, এক্সাইজ ও ভ্যাট ট্রেনিং একাডেমি, চট্টগ্রাম এর অনুকূলে।
www.vat.gov.bd এই ওয়েবসাইটে গিয়ে প্রথমে সাইন আপ করে নিতে হবে। সাইন আপ অবশ্যই নিজের তথ্য দিয়ে করবেন ( নিজের মোবাইল নম্বর, ই-মেইল অ্যাড্রেস ও জাতীয় পরিচয়পত্রের নম্বর। নাম অটো আসবে )। সাইন আপ করার পর যে ইউজার আইডি ও পাসওয়ার্ড পাওয়া যাবে তা দিয়ে লগইন করে মূসক ১৮.১ পূরন করতে হবে।
BIN ( Business Identification Number) : যদি থাকে দিবেন ( বাধ্যতামূলক নয়)
TIN ( বাধ্যতামূলক)
যারা নতুন আবেদন করবেন বা যাদের পূর্বে, পূরন করা মূসক- ১৮.১ ফরম Under Review অবস্থায় আছে, তারা সবাই একই ভাবে অনলাইনে আবেদন করবেন। লগইন করার পর ফর্মে গিয়ে, উপরের ডানদিকের অ্যাড ফর্ম থেকে মূসক - ১৮.১ ওপেন করে, পূরন করবেন। মূসক- ১৮.১ পূরন করার সময় ডকুমেন্টস হিসেবে, ১ হাজার টাকার পে অর্ডার/ব্যাংক ড্রাফট; এসএসসি, এইচএসসি, অনার্স ও মাস্টার্স এর সার্টিফিকেটের সত্যায়িত কপি; জাতীয় পরিচয়পত্রের সত্যায়িত কপি ও ছবি স্ক্যান করে সংযুক্ত করতে হবে। এরপর চেক এ ক্লিক করে দেখতে হবে কোন ভুল আছে কি না। যদি ভুল না থাকে, তাহলে সাবমিট করে দিতে হবে।
মূসক - ১৮.১ ফরম সাবমিট করার কিছুক্ষণের মধ্যছ মেইল পেয়ে যাবেন, সেখান থেকে মূসক - ১৮.১ ডাউনলোড করে ( অথবা মূসক ১৮.১ আলাদা ওয়ার্ড ফাইল পূরণ করে) / ( Home My Documents গেলে পুরনকৃত ফরমের পিডিএফ কপি পাবেন এবং ডাউনলোড করনেন, তার সাথে এসএসসি, এইচএসসি, অনার্স ও মাস্টার্স এর সার্টিফিকেটের সত্যায়িত কপি; জাতীয় পরিচয়পত্রের সত্যায়িত কপি; ৩ কপি পাসপোর্ট সাইজের সত্যায়িত ছবি ও ১ হাজার টাকার পে অর্ডার/ব্যাংক ড্রাফট সংযুক্ত করে, মহাপরিচালক,কাস্টমস এক্সাইজ ও ভ্যাট ট্রেনিং একাডেমি, চট্টগ্রাম - এই ঠিকানায় ডাকযোগে পাঠাতে হবে যা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ তারিখে অফিস টাইমের মধ্যে অবশ্যই সেখানে পৌছাতে হবে।
সতর্কতা : ছবিসহ সকল ডকুমেন্ট প্রথম
শ্রেণি গেজেটেড কর্মকর্তা কর্তৃক সত্যায়িত হতে হবে।
মূসক ফরম ১৮.১ এর অংশ ৪ ; ঘোষণায় নিজের নাম ও স্বাক্ষর থাকতে হবে। স্বাক্ষর না থাকায় অতীতে আবেদন বাতিল হয়েছে।
আবেদনপত্র পাঠানোর ঠিকানা :
মহাপরিচালক,কাস্টমস এক্সাইজ ও ভ্যাট ট্রেনিং একাডেমি, সাগরিকা রোড, পাহাড়তলী, চট্টগ্রাম ৪২১৯ ( আবেদনপত্র পাঠানোর খামের উপর লিখবেন : মূসক পরামর্শক লাইসেন্স পরীক্ষা ২০২৬ এর আবেদনপত্র)
ফেসবুক থেকে কপি করা

08/12/2025

Perfume 🧴