Mercado Imobi, Goiânia (2026)

03/05/2022

É hora de quebrar um mito sobre o mercado imobiliário 👇

Quem se interessa por empreender nesse ramo pode pensar que, para financiar a construção de uma casa, é necessário ter muito dinheiro.

Se esse é o seu caso, preste muita atenção no que vou dizer agora:

Você não precisa ter muito dinheiro para empreender com o financiamento de construção de casas, por um simples motivo:

A construção será financiada pelo banco.

O que você precisa ter é o dinheiro para ser aplicado nas necessidades preliminares do projeto, como:

📌 O sinal para adquirir um lote;
📌 O registro e a escritura desse lote;
📌 O projeto inicial, que precisa ser elaborado por um Arquiteto.

Esses custos anteriores à solicitação do financiamento giram em torno de 15k — o que é pouco dinheiro quando o assunto é a construção de uma casa.

É claro que tudo isso depende do projeto que você quer fazer.

Para começar a empreender nesse mercado, você pode ter pouco dinheiro guardado e muita renda, ou pouca renda e muito dinheiro guardado.

O que vai te impedir de começar é não ter nenhum dinheiro guardado e uma renda baixa, porque você precisa ter o suficiente para dar o pontapé inicial.

Se você gostou do post, compartilhe ele para que mais pessoas saibam que entrar nesse mercado é mais simples do que parece.
Mãos à obra! 🏗

01/05/2022

O que o banco consulta para liberar o seu financiamento é um grande mistério, mas existem alguns requisitos mais conhecidos que você pode considerar para ter uma ideia disso:

O primeiro deles é o seu histórico com os bancos de forma geral, como você utiliza o seu cartão de crédito e toda sua vida financeira.

Caso você não saiba, todas essas informações são compartilhadas em todo sistema bancário.

Todas as instituições financeiras podem ter acesso a elas antes de começar qualquer relacionamento com você.

Elas acabam gerando um score que f**a vinculado ao seu CPF — e ele é muito relevante para você ter seu financiamento aprovado.

O banco também verif**a, é claro, se o seu nome está negativado.

Então, se você tiver dívidas, isso será um ponto negativo e muito dificilmente o valor será liberado.

Os bancos são tão criteriosos com isso que, se o nome de alguém que vive com você estiver negativado, como a sua esposa ou seu marido, isso também será considerado.

(Mesmo que o seu esteja limpo.)

Por fim, a sua renda precisa ser proporcional ao valor que você quer financiar.

Se, por exemplo, você tentar financiar um valor muito alto tendo uma renda baixa, o banco vai entender que você não tem como arcar com as parcelas do financiamento.

Gostou deste post? Então, não se esqueça de salvá-lo para ler depois! 🏗

26/04/2022

Diariamente recebo inúmeras dúvidas sobre como eu consegui construir uma casa do zero, além de tantas outras sobre a parte burocrática e do financiamento.

E por isso, eu decidi abrir uma nova turma do meu método Casa do Zero, em uma edição exclusiva, justamente para você que estava na lista de espera e não quer deixar a oportunidade passar dessa vez.

Esta será a ÚNICA TURMA do primeiro semestre de 2022 e para garantir que você não vai f**ar de fora, eu vou abrir as inscrições com uma oferta especial na quinta-feira, dia 28/04 às 20h.

Se você quer construir sua casa do zero e não sabe como começar, a hora é agora!

Com a metodologia Casa do Zero você vai descobrir passo a passo que eu aplico nas minhas construções, desde a aquisição do terreno, financiamento da obra até a casa pronta.

Esse é o método que te ensina na prática, mesmo que você não tenha nenhuma experiência na área e usando para isso o recurso de financiamento imobiliário.

📅Salva na agenda pra não esquecer:
➡️Aula Gratuita Casa do Zero
➡️28/04/22
➡️20h

ÚLTIMA chance de aproveitar o valor da primeira turma!

13/04/2022

Depois de aprender isso, eu nunca mais me frustrei com a venda de uma casa.

Empreendendo no mercado imobiliário, eu aprendi que existe um erro que você não deve cometer se quiser viver disso.

Nós temos a tendência de procurar por padrões e fórmulas para tudo.

Por isso, é comum muitas pessoas pensarem que, porque lucraram em uma venda determinado valor, vão continuar lucrando o mesmo sempre.

Acreditar nisso é um perigo, porque te coloca no risco de se frustrar com o mercado.

A verdade é que você não pode tratar todos os projetos da mesma forma, porque cada financiamento e cada construção acontecem de uma maneira diferente.

De um projeto para o outro, as taxas do financiamento podem mudar.

Já na etapa de construção, a mão de obra e a matéria-prima custam hoje mais do que alguns meses atrás.

Isso quer dizer que os custos mudam e isso pode aumentar ou diminuir a sua margem de lucro.

É por isso que eu sempre tenho em mente que lucro passado não é garantia de lucro futuro.

Quem rege as coisas é o mercado e para ter bons resultados você precisa entendê-lo para tomar as melhores decisões por cada construção e ter o melhor lucro possível.

Já tinha pensando nisso?

Agora, me conta aqui nos comentários como esse post te ajudou. 👇

🏗️

11/04/2022

Hoje eu vou te explicar porque você não precisa dar uma entrada para financiar a construção da sua casa do zero no banco.

Eu tenho certeza que você já ouviu dizerem que os bancos não liberam 100% de financiamento.

Quando se trata de um financiamento comum — de um imóvel que já está construído, por exemplo —, essa informação confere.

Mas, quando se trata de financiamento de construção, você vai construir o imóvel por meio do valor disponibilizado.

Esse valor é aceito, ou não, com base na previsão orçamentária que você vai encaminhar ao banco e ele vai disponibilizá-lo em etapas.

Então, normalmente, para os casos de financiamento de construção, o valor de entrada não é necessário.

Isso quer dizer que você não precisa de nenhum valor para começar o seu projeto?

Não.

Um dos documentos que você precisa apresentar para dar entrada no financiamento, por exemplo, é o projeto da casa.

Para elaborar esse projeto, você precisará pagar pelas primeiras plantas e cortes que a sua casa terá e isso envolve a contratação de um Arquiteto.

Outro exemplo é:

No caso de você já ter um terreno e estar financiando apenas a construção, você precisa ter registrado ele, e isso também gera custos.

Então, por mais que você não precise dar uma entrada no banco, existem investimentos iniciais para serem feitos.

Por isso, é importante ter um valor em caixa para tocar o projeto.

Assim, você pode lidar com as etapas anteriores ao financiamento.

Gostou desse post?

Então, compartilha ele com alguém que você conhece e sabe que se interessa pelo mercado imobiliário também! 🏠👇

04/04/2022

Quem quer empreender no mercado imobiliário precisa conhecer estas dicas, porque elas são ouro puro.

Existem fatores que contribuem muito para você cobrar mais na venda de uma casa.

É importante f**ar de olho em cada uma delas para tocar os seus projetos de forma estratégica.

Assim, o seu lucro no final será o maior possível.

Vamos lá?

📌 Localização

No mercado imobiliário, dizemos que as 3 coisas mais importantes de um empreendimento são: localização, localização e localização.

Ela influencia muito na vida do morador, porque envolve fatores como a distância para os comércios da cidade, a escola dos filhos, etc.

Você precisa considerar as condições atuais e as futuras, já que é possível prever o que será construído ao redor dessa casa com o passar do tempo.

📌 Infraestrutura

No local já tem asfalto, água encanada, iluminação pública, esgoto, praças, parques ou lagos?

Tudo que existe de infraestrutura ao redor da casa vai valorizá-la e, a depender da qualidade da infraestrutura, ela é um grande diferencial no momento da venda.

📌 Áreas Sociais

Independente da casa estar localizada em um condomínio fechado ou em um bairro aberto, existirem áreas comuns nas proximidades:

Quadras esportivas, lagos, ou jardins.

Tudo isso faz com que a casa seja muito valorizada.

Essas áreas são importantes porque servem para lazer, ideais para que as pessoas tirem fotos. Os famosos ambientes instagramáveis.

Esses são 3 elementos que você precisa considerar ao adquirir um lote, mas existem outros relacionados às etapas da construção.

Se você quiser saber quais são, me fala aqui nos comentários para eu saber se, no futuro, eu posso fazer um post falando sobre eles 👇

🏗️

29/03/2022

No primeiro post que fiz aqui no perfil esse ano, eu falei sobre como 2021 foi muito positivo para o mercado imobiliário.

Aquela postagem refletia também o meu desejo de que agora, em 2022, as coisas continuem assim.

Um indício de que o solo da construção civil continuará fértil é a declaração do Presidente da Caixa Econômica sobre a concessão de crédito para financiamento este ano.

Nas palavras dele:

“Vamos continuar nosso crescimento com uma taxa de crédito que já está dada, não esperamos ter novos aumentos.”

Na última quinta-feira (24), mais uma boa notícia foi anunciada. De acordo com uma matéria publicada no G1, a Caixa Econômica Federal (CEF) vai reduzir os juros do financiamento da casa própria na modalidade atrelada ao rendimento da poupança.

A partir de hoje, segunda-feira (28), passa a ser de 2,80% ao ano + índice de rendimento da poupança.

Caso você não saiba, a Caixa Econômica é o principal banco quando o assunto é financiamento de construção de imóveis.

Saber que ela não pretende aumentar a taxa de juros este ano reforça que empreender nesse mercado tende a continuar sendo uma oportunidade para quem quer mudar de carreira.

Segundo uma pesquisa da Imovelweb, 63% dos brasileiros querem comprar um imóvel ainda em 2022.

Eles podem recorrer diretamente ao banco, a algum outro profissional que empreende nessa área, ou a você, que pode ter mais liberdade, empreendendo no mercado imobiliário.

Há uma demanda por profissionais especializados no financiamento de construção de imóveis e, se você quiser saber como entrar nessa com o pé direito, basta comentar aqui em baixo 👇🏻

🏗️

20/03/2022

Nesses dois dias de ICXP, o que não faltaram foram reflexões sobre o Mercado e o Futuro. Além de ter sido um evento “pós-pandemia”, que já de cara traz um monte percepções, tirei 5 que considero fundamentais e compartilho aqui com vocês:

-> Imóveis continuam sendo uma ótima e grande forma de reserva e proteção de valor, independente de crises econômicas, guerras ou epidemias.

-> Se o Brasil continuar construindo muitas casas / imóveis, ainda continuará existindo um grande déficit habitacional por conta das milhares de família novas que são formadas e das que ainda não possuem moradia adequada ou dos sonhos.

-> Duas gerações que quase ninguém está se importando e serão as novas demandantes do mercado: A geração dos novos e a geração dos velhos. Pensem MUITO sobre isso, estamos esquecendo de pensar em soluções para esses 2 públicos.

-> Não pense em f**ar anos em uma cadeira para aprender sobre algo que precisa saber agora. Procure conhecimento específico, focado e rápido. Conteúdo lento é conteúdo defasado.

-> Independente do produto ou serviço, de baixo ou alto valor, foque no atendimento de Alto Padrão. Os resultados vão aparecer rápido.

Se você curtiu, já manda pra quem precisa ler isso! 🚀🔥

14/03/2022

Quando comprei meu primeiro lote para começar a investir no mercado imobiliário, estava cheio de expectativas e também muito curioso.

A experiência fez eu me sentir inseguro e ansioso e por isso me trouxe tantos aprendizados.

Eu tinha pouco dinheiro para comprar o lote, então tive que escolher um que f**ava muito longe do centro da cidade, mas que era a oportunidade de usar a minha vontade de investir.

O terreno, apesar de ser muito distante, era plano e bem localizado dentro daquele bairro, o que foi ótimo para o projeto.

Com isso, eu aprendi a escolher com cuidado a localização e as condições do local, antes de comprá-lo.

Eu me lembro que, naquela época, as pessoas diziam que era possível lucrar com a construção de uma casa o dobro do que ela custou e, na prática, descobri que não era bem assim.

Foi quando vi que, nesse mercado, você tem que ser realista e não criar expectativas em vão.

Com o pouco que eu tinha, eu investi em um lote, construí as minhas primeiras 2 casas populares, totalmente do zero, e tive um lucro na venda inferior ao de toda aquela expectativa gerada.

Descobri na prática que você não precisa ter uma quantidade absurda de dinheiro pra fazer o investimento.

O importante é tomar as decisões certas com o que você tem em mãos.

Se eu tivesse mais conhecimento, com certeza teria lucrado bem mais, mas ter começado já me ensinou muito e foi o pontapé inicial para tudo que sei hoje.

Você também pode aprender e empreender no mercado imobiliário.

Pra isso, basta f**ar atento aos conteúdos aqui do perfil, porque logo virão novidades.

Até lá, mãos à obra! 🏗

07/03/2022

Quando eu era garoto, eu não era popular, ou tinha facilidade para falar em público.

A verdade é que eu era muito envergonhado.

Mas, os passos que escolhi dar em minha jornada, mais especif**amente os que me levaram para a publicidade no passado, me fizeram aceitar uma grande responsabilidade:

Eu tive a honra de, aos 24 anos de idade, me tornar professor de um instituto de pós-graduação bastante renomado aqui no Brasil.

Essa foi uma experiência incrível, porque me colocou na rotina de estar em sala de aula com mais de 60 alunos — alguns, mais velhos que eu, com outras pós-graduações em suas áreas.

Na época, eu já costumava falar em público devido às palestras que dava, mas eu ainda não havia feito nada como dar aula.

As pessoas terem precisado do meu conhecimento sobre publicidade naquela época me preparou para ser hoje um professor.

Não de publicidade, mas do Casa do Zero.

Isso contribuiu muito para que hoje meus alunos estejam empreendendo no mercado imobiliário, por terem acesso a um conteúdo didático e muito bem desenvolvido.

Então, se eu puder te dar um conselho é:

Nunca subestime a importância que as suas experiências passadas podem ter nos projetos que você desenvolve hoje.

Elas são fundamentais para o seu sucesso!

04/03/2022

É comum que, se você está começando a empreender com o financiamento de construções, já tenha se perguntado o seguinte:

“Quanto tempo demora para, considerando o financiamento e a construção do imóvel, eu conseguir vendê-lo?”

É claro que não existe uma regra absoluta para isso. Tudo depende de você ter executado bem cada uma das etapas de todo esse processo.

Então, para te dar essa resposta, eu estou considerando o tempo médio que os empreendedores desse ramo levam para:

➡️ Ter o financiamento do imóvel aprovado no banco, atendendo com rapidez toda a burocracia que é natural do processo;

➡️ Passar pelas vistorias do banco sem ter feito alterações no projeto que atrasem a liberação de verba e, consequentemente, a conclusão da obra;

➡️Anunciar a venda do imóvel por um preço justo e razoável, e não um valor estratosférico que não condiz com o imóvel construído.

Considerando que esses critérios foram atendidos, o natural é que todo esse processo ocorra entre 12 e 18 meses.

Esse é o tempo que você leva para recolher o lucro do investimento que faz em cada uma das casas que está construindo.

Essa é uma informação muito útil, tanto para quem já empreende e quer se programar melhor, como para quem quer começar e precisa de uma noção de como funciona o mercado nesse sentido.

Entre esses dois, quem é você?
Me conta aqui nos comentários e me diz se essa informação foi útil para você 👇

28/02/2022

Ganhar bem e comprovar a renda não é o suficiente para conseguir um financiamento para construção no banco. Você precisa de mais do que isso.

Existe um conjunto de fatores que eu gosto de chamar de Financeiro Alinhado.

Imagine que você tem uma renda acima da média do país. Parece natural que, ao tentar um financiamento de construção de imóvel, ele seja aprovado, né?

Mas não é bem assim que funciona.

Se você tiver boa parte da sua renda comprometida — ou seja, se uma grande porcentagem do seu dinheiro é destinada à quitação de despesas — muito dificilmente o seu financiamento será aprovado.

Da mesma forma, se a sua renda não for comprovada por documentos oficiais, como o seu imposto de renda ou contracheque, não adianta. O banco não vai aceitar um pix mensal como comprovante.

E, para quem pensa que o simples fato de ter o nome limpo já resolve muita coisa, você precisa estar atento à quem vai compor o financiamento com você. Se uma dessas pessoas não tiver o nome limpo, já era.

Olhando para todos esses fatores e se organizando, você pode ter o financeiro alinhado para solicitar o seu financiamento e construir a sua casa para empreender no mercado imobiliário com a venda de imóveis.

Você já sabia de todos esses detalhes sobre financiamentos para construção? 🏡

Mercado Imobi

03/05/2022

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