11/10/2025
🚨 LOTEADOR, ATENÇÃO!
O STJ decidiu que, em leilões extrajudiciais, quando houver benfeitorias ou construções que alterem o valor do imóvel, é obrigatória uma nova avaliação antes da realização do leilão.
No caso julgado (REsp 2.167.979/PB), o imóvel foi descrito no edital como terreno vazio, mas já havia uma casa construída.
Mesmo assim, o leilão foi realizado e o bem acabou arrematado por apenas 23% do valor real.
📌 Resultado: o STJ anulou o leilão por entender que o edital estava desatualizado e não refletia a realidade do imóvel, o que gerou preço vil e violou o dever de transparência.
Essa decisão muda o dia a dia de quem vende lotes com alienação fiduciária:
✅ O edital deve espelhar a situação real e atual do imóvel;
✅ É preciso fazer nova avaliação quando houver melhorias;
✅ A fidelidade das informações evita nulidades e protege o credor.
🏛️ Na Coimbra Leilões, todos os editais passam por análise técnica e jurídica antes da publicação, garantindo segurança, transparência e credibilidade em cada leilão.
📲 LOTEADOR, se você utiliza alienação fiduciária e quer saber a melhor maneira de realizar essas avaliações, entre em contato com o nosso time.
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