09/16/2025
Prévision pour l’automne : 🍁🍁
Météo plus fraîche, marché plus chaud
Le mot d’ordre pour le marché immobilier de l’automne 2025 pourrait bien être : « attendons de voir ». Le marché printanier a été calme, et les experts ont des avis partagés sur l’évolution du prix moyen des maisons au Canada pour le reste de l’année. La majorité (dont, par exemple, l’ACI et la SCHL) prévoient une baisse de 1,7 à 3,2 %, tandis que Royal LePage se démarque en anticipant plutôt une hausse de 3,5 à 5 %.
Les différences régionales sont notables. En Alberta, en Saskatchewan et au Québec, les ventes pourraient atteindre des sommets historiques, avec une hausse des prix plus marquée qu’ailleurs. En revanche, les fortes baisses observées en Ontario et en Colombie-Britannique tirent la moyenne nationale vers le bas.
Principaux facteurs pour le marché immobilier résidentiel cet automne
Abordabilité : Le coût de la vie – et surtout des maisons – demeure un frein pour de nombreux acheteurs. Le prix moyen d’une maison selon le MLS avoisine actuellement les 680 000 $. Cela oblige les acheteurs à fournir une mise de fonds importante et à contracter des prêts sur de plus longues périodes, ce qui entraîne des frais d’intérêts plus élevés. Beaucoup préfèrent donc attendre.
Différends commerciaux avec les États-Unis : Pas moins de 49 % des acheteurs potentiels ont retardé leur achat en raison des droits de douane et de leurs impacts. Un dénouement pourrait relancer le marché rapidement… mais nul ne sait quand cela se produira.
Ralentissement économique : Le chômage, la croissance démographique en baisse et une légère récession sont autant d’éléments qui freinent l’activité du marché immobilier.
Marché locatif : L’augmentation rapide des constructions de condos a inondé le marché, offrant plus d’options aux locataires, parfois à des loyers plus abordables. Cela réduit l’intérêt d’acheter. De plus, la formation de nouveaux ménages ralentit : moins de personnes quittent le domicile parental ou emménagent en couple.
Nouvelle construction : Face à une demande en baisse, les constructeurs ralentissent leurs activités. Les droits de douane actuels augmentent également le coût des matériaux, retardant encore les mises en chantier. La SCHL prévoit seulement 226 600 mises en chantier en 2025.
Qu’en est-il des taux d’intérêt?
La Banque du Canada n’a pas réduit ses taux depuis avril, au grand dam des emprunteurs. Une baisse supplémentaire est toutefois attendue d’ici la fin de l’année, ce qui pourrait redynamiser le marché.
La SCHL avait anticipé des taux fixes sur 5 ans entre 5,3 et 5,7 % pour 2025. En réalité, des taux plus bas sont actuellement disponibles, ce qui crée un climat favorable pour les nouveaux prêts ou les renouvellements. Une baisse de taux à venir pourrait également rendre les taux variables plus attrayants.
Est-ce que quelqu’un va acheter cet automne?
Oui ! Les reventes gagnent en popularité. Les projections estiment entre 464 600 et 524 600 ventes résidentielles en 2025.
Deux groupes d’acheteurs se démarquent :
1. Les milléniaux
Avec le recul du télétravail, beaucoup souhaitent se rapprocher de leur lieu de travail. Ils se tournent donc vers les propriétés urbaines à revendre.
2. Les renouvellements hypothécaires
Ceux qui doivent renouveler leur prêt se demandent si leur maison actuelle leur convient encore. Certains voudront réduire leurs dépenses en achetant plus petit ; d’autres chercheront plus grand pour s’adapter à leurs nouveaux besoins. Le renouvellement est un moment stratégique pour faire ces changements sans pénalité.
Quelles sont les implications?
L’incertitude règne. Si vous souhaitez acheter, l’offre est plus abondante et les taux sont à leur plus bas niveau depuis un moment. Si vous souhaitez vendre, le marché de la revente est actif.
Dans tous les cas, je peux vous aider à trouver le prêt hypothécaire adapté à votre situation.
Francois Daneau
Courtier Hypothécaire
514-217-5124
