Parsa Merrikhpour

11/12/2025

10/29/2025

بانک مرکزی کانادا لحظاتی پیش اعلام کرد علی رغم تورم فعلی در کشور نرخ پایه بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش می‌دهد. بنابراین نرخ پایه بهره اکنون روی عدد ۲.۲۵ می‌باشد که خبر بسیار خوبی است برای خریداران خانه و هر کسی که در کانادا انواع وام‌های با نرخ متغیر دارد.

اعلام امروز نشان داد تورم دغدغه اصلی بانک مرکزی نیست و علی رغم تورم ۲.۴ درصدی که چند روز پیش اعلام شد بانک مرکزی در تلاش است تا در میانه جنگ تجاری آثار مخرب تعرفه‌ها را تعدیل کند و با بیکاری و رکود مقابله کند. حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند که امروز یک کاهش نرخ بهره خواهیم داشت که اگرچه این اعلام انجام شد اما قطعاً تصمیم ساده‌ای برای بانک مرکزی نبوده است.

در واقع هر زمان که کاهش نرخ بهره داریم باعث می‌شود اقتصاد تحرک بیشتری پیدا کند و افراد و کسب و کارها انگیزه بیشتری برای فعالیت‌های اقتصادی و وام گرفتن پیدا کنند. اعلام بعدی نرخ بهره در روز دهم دسامبر خواهد بود و باید منتظر باشیم و ببینیم آیا یک کاهش دیگر خواهیم داشت که نرخ پایه را به عدد ۲ برساند یا نه.

🔸 پارسا مریخ‌پور
🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو
🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک
🔻
💎 instagram.com/canadalinx
🔸 +1 (647) 491 0098
🔺

10/29/2025

تمام مبلغ مالیات ۱۳ درصدی اچ.اس.تی خانه‌های نوساز برای خانه‌اولی‌ها در آنتاریو بعنوان تخفیف دولت اعمال خواهد شد

داگ فورد طبق قولی که قبلاً داده بود اعلام کرد به دنبال تصمیم دولت فدرال ما هم از قسمت استانی مالیات فروش برای کلیه املاک نوساز در مورد خانه اولی‌ها صرف نظر می‌کنیم.

این معافیت باعث خواهد شد تا املاکی که یک میلیون دلار هستند حدود ۸۰ هزار دلار دیگر هم ارزان‌تر شوند. سقف مشمول شدن کامل معافیت یک میلیون دلار است اما املاک نوساز تا یک و نیم میلیون دلار هم تا قسمتی از این معافیت برخوردار می‌شوند.

🔸 تاریخ دقیق اعمال این قانون جدید هنوز اعلام نشده.

🔸 فردا صبح همراه شما خواهیم بود با اعلام نرخ بهره بانک مرکزی

🔸 پارسا مریخ‌پور
🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو
🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک
🔻
💎 instagram.com/canadalinx
🔸 +1 (647) 491 0098
🔺

10/27/2025

خوشحالی ۴٨ ساعته مالکان خیلی زود پایان یافت

🔸با فشار مستأجران و عقب‌نشینی دولت مقررات مالک و مستأجر فعلا تغییر نمیکند

دولت انتاریو اعلام کرده بود که قصد دارد قانون مربوط به «امنیت اجاره‌نشینی» (security of tenure) را بنفع مالکان تغییر دهد.
طبق قانون فعلی وقتی مدت اجاره به پایان می‌رسد، مستأجر می‌تواند به‌صورت ماه‌به‌ماه در همان ملک بماند، مگر اینکه صاحب‌خانه دلایل قانونی مشخصی برای تخلیه داشته باشد.

در طرح جدید، صاحب‌خانه می‌توانست پس از پایان قرارداد، راحت‌تر مستأجر را بیرون کند یا اجاره را بر اساس شرایط بازار افزایش دهد.
مدافعان حقوق مستأجران هشدار دادند که این تغییر باعث ناامنی شدید برای مستأجران می‌شود، چون در پایان هر قرارداد احتمال افزایش شدید اجاره یا اخراج وجود داشت.

چه اتفاقی افتاد؟

پس از واکنش منفی گسترده از سوی مردم و گروه‌های مدافع مستأجران، دولت آنتاریو به رهبری داگ فورد عقب‌نشینی کرد و اعلام کرد که فعلاً چنین تغییری انجام نخواهد شد.

چرا مهم است؟

• برای مستأجران: این طرح می‌توانست امنیت سکونت را از بین ببرد و باعث نگرانی دائمی در مورد تمدید اجاره شود.

• برای مالکان: دولت می‌گفت انعطاف بیشتر ممکن است به ساخت و عرضه مسکن کمک کند، اما کارشناسان شواهدی در تأیید این ادعا نمی‌بینند.

• از نظر سیاسی: این عقب‌نشینی نشان می‌دهد دولت به فشار افکار عمومی در موضوع مسکن و اجاره واکنش نشان داده است.

دولت فعلاً تصمیم گرفته قانون امنیت اجاره‌نشینی را تغییر ندهد، اما مطرح شدن این ایده نشان می‌دهد که ممکن است در آینده دوباره چنین طرح‌هایی بررسی شوند و مستأجران باید مراقب تغییرات احتمالی باشند. در طرحی که ارائه شده بود اگر مالک میخواست ملک مسکونی مورد اجاره را برای خودش استفاده کند با روند ساده‌تری می‌توانست این کار را انجام دهد و اگر از چهار ماه قبل به مستاجر این را اعلام میکرد نیازی به پرداخت یک ماه اجاره به مستأجر نبود. همچنین مالک می‌توانست با توجه به شرایط روز بازار، نیاز شخصی و خانوادگی، یا سیاستهای بیزنسی، مفاد اجاره را تغییر دهد.

داگ فورد گفته بود قوانین فعلی که دست مستاجران را باز می‌گذارد باعث شده خیلی از مالکان خانه‌هایشان را خالی نگه داشته و اصلاً وارد بازار نکنند. طبق قوانین مقررات فعلی حتی اگر مستاجر تعهدات خود را عمل نکند و مثلاً اجاره را پرداخت نکند و یا به منزل آسیب وارد کند خارج کردن او از خانه بسیار سخت است و روندی طولانی دارد. این مشکل در سال‌های اخیر بدتر شده و دولت در تلاش است تا مقررات را بازنگری کند. حال باید منتظر بود و دید در ماه‌های آینده و در این زورآزمایی بالاخره نهادهای حمایت از حقوق مستاجران برنده خواهند شد یا مالکان.

🔸 پارسا مریخ‌پور
🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو
🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک
🔻
💎 instagram.com/canadalinx
🔸 +1 (647) 491 0098
🔺

09/15/2025

امروز یکشنبه ۱۴ سپتامبر اعلام شد: طرح دولت کانادا برای ساخت خانه‌های ماژولار مقرون به صرفه

در این ویدیو، ما در مورد طرح جدید دولت کانادا برای ساخت خانه‌های مقرون به صرفه ماژولار در چند شهر بزرگ کانادا صحبت می‌کنیم. این طرح شبیه به برنامه‌ای است که پس از جنگ جهانی دوم برای تأمین مسکن سربازان اجرا شده بود. اگرچه این طرح می‌تواند به حل بخشی از مشکل مسکن در کانادا کمک کند، اما به نظر می‌رسد که مشکل مسکن در کانادا عمیق‌تر از این است و نیاز به راه‌حل‌های جامع‌تری دارد.

✅ سه مزیت خانه‌های ماژولار
1. سرعت ساخت بسیار بالا:
چون بیشتر کار در کارخانه انجام می‌شود، زمان ساخت می‌تواند تا نصف یا حتی کمتر از خانه‌های سنتی باشد.
2. صرفه‌جویی در هزینه و کاهش ضایعات:
کنترل دقیق مواد در کارخانه باعث کاهش هدررفت مصالح و در نتیجه کاهش هزینه کلی می‌شود.
3. کیفیت یکنواخت و کنترل‌شده:
ساخت در محیط کنترل‌شده کارخانه کیفیت مصالح و دقت مونتاژ را بالا می‌برد.

⸻

❌ سه مشکل خانه‌های ماژولار
1. محدودیت در طراحی:
انعطاف‌پذیری کمتر در تغییر پلان یا شکل ظاهری نسبت به خانه‌های سنتی.
2. هزینه حمل و نصب:
انتقال قطعات بزرگ به محل پروژه می‌تواند پرهزینه و دشوار باشد.
3. مسائل مربوط به ارزش ملک و وام‌دهی:
در بعضی بازارها، بانک‌ها و خریداران نسبت به خانه‌های ماژولار احتیاط بیشتری دارند و ممکن است ارزش‌گذاری پایین‌تر باشد.

🔸 پارسا مریخ‌پور
🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو
🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک
🔻
💎 instagram.com/canadalinx
🔸 +1 (647) 491 0098
🔺

08/20/2025

بازگشت به ۵ روز کار حضوری در ادارات دولتی تاثیر بزرگی بر روند زندگی میلیون‌ها کانادایی و صد البته تاثیراتی بر املاک خواهد داشت. در این ویدیو این مسئله را بررسی کردم که امیدوارم مفید باشد. اگر دوستانی در ادارات دولتی دارید و فکر می‌کنید برایشان مفید است لطفاً فوروارد کنید.

🔸 پارسا مریخ‌پور
🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو
🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک
🔻
💎 instagram.com/canadalinx
🔸 +1 (647) 491 0098
🔺

08/15/2025

با حذف هادسونزبی حالا سایمونز رقیب کبکی و شیک آن به تورنتو می‌آید

برنارد لبلان مدیرعامل سیمونز در افتتاحیه فروشگاه جدید این برند در مرکز خرید یورک‌دیل تورنتو گفت که ورود به بازار تورنتو یک "فصل جدید" برای شرکت است. سایمونز پس از ۱۸۵ سال تنها ۱۷ فروشگاه در خارج از کبک تأسیس کرده بود اما در مرکز شهر تورنتو هیچ شعبه‌ای نداشت. سیمونز ۷۵ میلیون دلار برای افتتاح فروشگاه یورک‌دیل و فروشگاه بعدی در ایتون سنتر هزینه خواهد کرد و پیش‌بینی می‌کند که فروش سالانه‌اش ۱۵ درصد افزایش یابد و به ۶۵۰ میلیون دلار برسد.

لبلان به کاهش رقابت در صنعت خرده‌فروشی اشاره کرد و از حذف شدن فروشگاه رقیب بزرگش، هادسونز بی ابراز تأسف کرد. فروشگاه جدید یورک‌دیل با مساحت ۱۱۸,۰۰۰ فوت مربع، بزرگ‌ترین فروشگاه سیمونز در انتاریو خواهد بود و انتظار می‌رود تجربه تازه‌ای برای مشتریان ارائه کند.

سیمونز (La Maison Simons) یک فروشگاه زنجیره‌ای مد و لوازم خانه با ریشه‌های کاملاً کبکی است که در سال ۱۸۴۰ در شهر کِبِک توسط پیتر سیمونز بنیان‌گذاری شد. این برند خانوادگی در طول بیش از یک قرن و نیم فعالیت، به نمادی از سلیقه و طراحی کبکی تبدیل شده و به‌خاطر ترکیب خوش‌سلیقه‌ی مد روز با کیفیت ساخت بالا شناخته می‌شود. سیمونز هم در معرفی طراحان محلی نقش پررنگی دارد و هم مجموعه‌های انحصاری خود را عرضه می‌کند؛ از پوشاک زنانه و مردانه تا اکسسوری و لوازم دکوراسیون خانه.

علیرغم گسترش شعب در شهرهای مختلف کانادا، سیمونز هویت کبکی خود را حفظ کرده و تجربه‌ی خریدی متمایز ارائه می‌دهد؛ محیط‌های فروشگاه با معماری و چیدمان هنرمندانه، خدمات مشتری‌مدار و توجه به پایداری محیط‌زیست از ویژگی‌های برجسته‌ی آن است. این برند علاوه بر گردآوری برندهای جهانی، روی طراحی داخلی و همکاری با هنرمندان تمرکز دارد تا حال‌وهوای فرهنگی کبک را در فضای مدرن و دلنشین به مشتری منتقل کند.

--
🔸 پارسا مریخ‌پور
🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو
🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک
🔻
💎 instagram.com/canadalinx
🔸 +1 (647) 491 0098
🔺

685 Sheppard Ave E # 401
North York ON M2K 1B6

💎پارسا مریخ‌پور حامی مالی کانادا لایو تی‌وCanadaliveive

08/11/2025

آغاز پذیرش ۶۰۰۰ داوطلب برای فیفا ۲۰۲۶ کانادا

فدراسیون جهانی فوتبال در مجموع برای سه کشور کانادا و ایالات متحده و مکزیک به دنبال ۶۵ هزار داوطلب جوان بالای ۱۸ سال می‌گردد. جالب است بدانید ۶۰۰۰ نفر از این داوطلبان برای کانادا می‌باشند. داوطلبان باید گواهی عدم سوء پیشینه ارائه دهند و در واقع آنها باید آراسته باشند و با میهمانان و طرفداران تیم‌ها محترمانه برخورد کنند.

این داوطلبان در هتل‌ها و همچنین در استادیوم‌ها و اونت‌های مختلف کمک و راهنمایی خواهند کرد. برای این داوطلبان مبلغی به عنوان حقوق پرداخت نخواهد شد و آنها باید برای کار در یکی از دو شهر ونکوور و تورنتو اعلام آمادگی کنند. داوطلبان باید از ۱۱ جون تا ۱۹ جولای ٢٠٢۶ در دسترس باشند.

هیچ هزینه‌ای بابت هتل و یا محل اسکان به داوطلبان پرداخت نخواهد شد پس بهتر است اگر علاقمند هستید برای شهر خود درخواست دهید.

‏🇨🇦 لینک درخواست داوطلبان ⚽️

‏https://volunteer.fifa.com/invite/FWC26

08/07/2025

Beautiful, spatious and bright 5+2 bedrooms fully furnished available for rent in North York for $ 6,930 per month.

خانه پنج بعلاوه دو خوابه بسیار زیبا و لوکس در یکی از آرام‌ترین منطقه‌های نورث یورک مبله کامل آماده اجاره است. ماهانه ۶،٩٣٠ دلار بعلاوه یوتیلیتی، لطفاً کامنت را بخوانید.

08/06/2025

علی احساسی خبر داد: آغاز عملیات حفر تونل متروی ریچموند هیل

علی احساسی نماینده مردم تورنتو در پارلمان فدرال کانادا از منطقه ویلودل امروز در جمع بعضی از مقامات استانی از جمله داگ‌ فورد نخست وزیر آنتاریو اعلام کرد عملیات حفر تونل متروی ریچموند هیل به کنسرسیوم مربوطه واگذار شده است. این در واقع ادامه همان خط یک مترو به سمت شمال است که بعد از ایستگاه فینچ به طول ۸ کیلومتر شهروندان را به ریچموند هیل خواهد رساند.

این پروژه با سرمایه‌گذاری بیش از ۲ میلیارد دلار پیش می‌رود و انتظار می‌روند روزانه ٩۴ هزار نفر را جابجا کند. طول زمان سفر ۲۲ دقیقه خواهد بود پروژه نقش بسیار موثری در اتصال ریچموندهیل به تورنتو و آسان شدن سفر شهری ساکنان خواهد داشت. آقای احساسی در تصویری که ملاحظه می‌کنید از مقامات استانی تشکر کرد.

--
🔸 پارسا مریخ‌پور
🔸 سرمایه‌گذاری املاک تورنتو
🔸مسکونی/تجاری از ریمکس‌هالمارک
🔻
💎 instagram.com/canadalinx
🔸 +1 (647) 491 0098
🔺

💎پارسا مریخ‌پور حامی مالی کانادا لایو تی‌وی