07/20/2026
بزرگترین اصلاح مسکن در کانادا: بازگشت برخی قیمتها به ٢٠١۶
بازار مسکن کانادا بزرگترین اصلاح قیمت را در تاریخ خود تجربه میکند که اثرات آن از بحران ٢٠٠٨ نیز بیشتر بوده است. پس از جهش بیسابقه قیمتها در دوران همهگیری کرونا، افزایش نرخ بهره و تورم انرژی باعث شد که حباب بازار تخلیه شود. میانگین قیمت واقعی مسکن (با احتساب نرخ تورم) در سطح ملی حدود ۳۰ درصد نسبت به اوج خود در اوایل سال ۲۰۲۲ کاهش یافته و در برخی مناطق/شهرها به سطحی مشابه سال ۲۰۱۶ بازگشته است.
حال فکرش را بکنید که در این میان، قیمتهای اسمی نیز کاهشی نزدیک به ۲۰ درصد را ثبت کردهاند. در این دوره سخت منطقه کلانشهر تورنتو (GTA) به عنوان بزرگترین بازار مسکن کشور، شدیدترین ضربه را متحمل شد و وارد بزرگترین رکود خود از دهه ۱۹۹۰ میلادی شد. دادههای آماری نشان میدهند که میانگین قیمت مسکن در تورنتو از زمان اوج خود تا کنون بیش از ۲۴ درصد کاهش یافته است.
گزارش پلتفرم تحلیلی Canadian Mortgage Trends تایید میکند که میانگین قیمتها در تورنتو تجربه سقوط از حدود ۱.٣ میلیون دلار به محدوده ۱ میلیون دلار را به خود دیده است. این ریزش، دست خریداران را برای چانهزنی بازتر کرد (احتمالا اوج آن را پشت سر گذاشتهایم). بخش آپارتمانها و کاندوها در تورنتو، ضعیفترین حلقه این بازار بوده و سنگینترین افت قیمت سالانه را تجربه کرده است.
افزایش عرضه، کاهش پیشفروشها و افت تقاضا در این بخش به قدری جدی بوده که طبق گزارش CMHC، ساختوساز پروژههای جدید آپارتمانی در انتاریو به پایینترین حد خود در دو دهه اخیر رسیده است. همچنین بر اساس پیشبینیها، قیمت آپارتمانهای کوچکتر در تورنتو ممکن است تا زمان تثبیت نهایی روند نزولی خود، افت بیشتری را نیز ثبت کند.
علیرغم این رکود طولانی اما، دادههای اواسط سال ۲۰۲۶ نشان میدهند که بازار مسکن کانادا سرانجام در حال نزدیک شدن به کف قیمت و ثبات است. طبق ارزیابی RBC Economics، ثبات نسبی تعداد موجودی خانههای آماده فروش و بهبود ملایم حجم معاملات در استانهای انتاریو و بریتیش کلمبیا، نشانههای اولیه پایان یافتن این اصلاح تاریخی هستند. اگرچه کاهش اهداف مهاجرتی دولت فدرال و نرخهای بهره فعلی مانع از جهش ناگهانی قیمتها میشود، اما اعتماد خریداران به تدریج در حال بازگشت به بازار است.
--
🔸 پارسا مریخپور
🔸 سرمایهگذاری املاک تورنتو
🔸مسکونی/تجاری از ریمکسهالمارک
🔻
💎 instagram.com/canadalinx
🔸 +1 (647) 491 0098
🔺
685 Sheppard Ave E # 401
North York ON M2K 1B6
