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19/04/2023

N'oublions pas la Zakat El Fitr.
Très très important.

Kanye West et Adidas ont officiellement conclu un accord pour sortir les paires de Yeezy restantes prévue pour 2023.Quel...
25/02/2023

Kanye West et Adidas ont officiellement conclu un accord pour sortir les paires de Yeezy restantes prévue pour 2023.

Quelques mois après la rupture du contrat entre Kanye West et Adidas suite a des propos jugés antisémites de la part du rappeur, Adidas décide de prolonger son contrat avec l'artiste suite à des difficultés financières.

Adidas prévoit un partenariat sur du long terme pour permettre aussi de vendre l'inventaire Yeezy restant.

🇩🇪 Déjà 40 ans : la Mercedes 190 E, ici en motorisation 1,8 essence, à été présentée en novembre 1982 ! 🙂𝐆𝐚𝐠𝐧𝐨𝐚𝐌𝐞𝐝𝐢𝐚𝐇24
24/02/2023

🇩🇪 Déjà 40 ans : la Mercedes 190 E, ici en motorisation 1,8 essence, à été présentée en novembre 1982 ! 🙂

𝐆𝐚𝐠𝐧𝐨𝐚𝐌𝐞𝐝𝐢𝐚𝐇24

🔴 L'ATTAQUANT NIGERIAN 🇳🇬 VICTOR OSIMHEN ✍️ :" Didier Drogba, c’est mon idole. Dans tous les sens du terme. Pour tout. L...
22/02/2023

🔴 L'ATTAQUANT NIGERIAN 🇳🇬 VICTOR OSIMHEN ✍️ :

" Didier Drogba, c’est mon idole. Dans tous les sens du terme. Pour tout. L’homme, bien sûr, et aussi le joueur qu’il a été. J’ai grandi en le regardant. Encore aujourd’hui, je suis accro à ses vidéos quand je suis de repos. Durant mon temps libre, je vais sur YouTube, je regarde ses buts, ses matches entiers quand il jouait à Marseille, à Chelsea, à Galatasaray... Je n’ai malheureusement pas encore eu la chance de le rencontrer. Je suis impatient de le rencontrer un jour. Ce serait un moment qui resterait dans mon cœur pour toujours. Et j’en profiterais pour prendre des counsels. 🇨🇮❣️

𝐋𝐨𝐫𝐬𝐪𝐮𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐳 𝐮𝐧 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐀𝐂𝐃 𝐝𝐢𝐭 𝐀𝐂𝐃 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐞𝐥 : 🛑Généralement, cette transaction se passe entre personnes ...
21/02/2023

𝐋𝐨𝐫𝐬𝐪𝐮𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐳 𝐮𝐧 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐀𝐂𝐃 𝐝𝐢𝐭 𝐀𝐂𝐃 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐞𝐥 :

🛑Généralement, cette transaction se passe entre personnes physiques et/ou morales, mais dans les deux cas, la procédure reste essentiellement la même.

🛑Votre notaire (ils sont plus à l'aise avec les terrains dotés de l'ACD) fera les vérifications pour vérifier si l'ACD est un vrai, si celui-ci ne fait pas l'objet de re**rd d'impôts fonciers, de nantissements ou encore d'hypothèques.

🛑Passé cette étape, le vendeur devra vous fournir le certificat de localisation via un géomètre agréé qui prendra les mesures exactes du site et établira un rapport (dossier technique).

🛑Votre notaire vérifiera si le vendeur personne physique est célibataire, dans le régime de la séparation ou de la communauté de biens.

Dans le troisième cas il devra obtenir l'accord signé de l'épouse du vendeur, dans le premier et le second cas, le vendeur en disposera selon son bon vouloir.

🛑 Par la suite, l'acte de vente sera dressé (généralement par le notaire de l'acheteur) après entente sur le prix et les éventuelles modalités de paiement.

Ah oui ... ne surtout pas oublier le paiement des droits et taxes aux impôts.

✅A la charge du vendeur (3%) correspondant à la plus-value immobilière.

✅A la charge de l'acquéreur, La taxe de l'état de 5,2 % (enregistrement et publicité au livre foncier) à laquelle s'ajoute la somme de 18.000f pour les droits fixes et la délivrance du titre de propriété et enfin entre 2 et 2.5% pour les émoluments du notaire.

(Généralement ces taxes et autres frais en sus sont insérées dans le prix d'achat).

🛑Après toutes ces étapes, le notaire approchera à nouveau la conservation foncière territorialement compétente pour faire inscrire le bien dans le patrimoine du client. Il lui sera alors délivré alors le document qu'on appelle le CMPF (Certificat de mutation de propriété foncière) dont il lui remettra une copie authentique.

L'obtention du CMPF prend normalement 3 à 6 mois dans le meilleur des cas.

🛑Passé cette étape, vous pouvez lancer votre permis de construire qui prend 2 à 6 mois également selon le type de logement et la promptitude des services afférents.

⭕‼️Petit conseil : 𝐒𝐢 𝐨𝐧 𝐯𝐞𝐮𝐭 𝐯𝐫𝐚𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐫 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥'𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫, 𝐢𝐥 𝐟𝐚𝐮𝐭 𝐞𝐧 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐝𝐞𝐬 𝐦𝐨𝐲𝐞𝐧𝐬 𝐬'𝐚𝐫𝐦𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐭𝐢𝐞𝐧𝐜𝐞.

𝐐𝐮𝐞 𝐜𝐞 𝐬𝐨𝐢𝐭 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐯𝐢𝐥𝐥𝐚𝐠𝐞𝐨𝐢𝐬𝐞, 𝐚𝐜𝐝, 𝐭𝐢𝐭𝐫𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐢𝐞𝐫, 𝐫𝐢𝐞𝐧 𝐧'𝐞𝐬𝐭 𝐯𝐞́𝐫𝐢𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 immédiat 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐜𝐞 𝐝𝐨𝐦𝐚𝐢𝐧𝐞.

𝐓𝐨𝐮𝐭𝐞 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐞𝐬𝐭 𝐟𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞.

Une autre fois, nous parlerons de l'ACD global.

La date du jour 🤪😜
08/02/2023

La date du jour 🤪😜

🚨 Triste nouvelle 😞 L'ancien joueur camerounais Modeste Mbami est décédé d'une crise cardiaque à l’âge de 40 ans 😥🇨🇲Il a...
07/01/2023

🚨 Triste nouvelle 😞 L'ancien joueur camerounais Modeste Mbami est décédé d'une crise cardiaque à l’âge de 40 ans 😥🇨🇲

Il avait notamment porté les couleurs du PSG et de l'OM.

Grosses pensées pour ses proches. 🙏🌹❤️

03/01/2023

2023 on ne veut plus les conférences sur comment devenir riche en partant de rien.
DONNEZ NOUS L’ARGENT DIRECTEMENT !!
🙄🙄

Cristiano Ronaldo signe à Al-Nassr en Arabie saoudite 🇸🇦 ! 😱Qu'en pensez-vous?
30/12/2022

Cristiano Ronaldo signe à Al-Nassr en Arabie saoudite 🇸🇦 ! 😱

Qu'en pensez-vous?

15/12/2022

Si votre vie de janvier jusqu'en décembre était un film..🎬! quel serait le titre🤗 ?

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