BIS Consultores&Administradores

18/09/2026

🇨🇱✨ ¡Felices Fiestas Patrias! ✨🇨🇱
En estas fechas queremos saludar con mucho cariño a todos nuestros clientes, residentes, comités y comunidades, agradeciendo la confianza que han depositado en nosotros.
Que estas Fiestas Patrias sean una oportunidad para compartir, disfrutar en familia y celebrar nuestras tradiciones. ❤️🤍💙
¡Les deseamos unas felices y bonitas Fiestas Patrias!
Con cariño,

Berrios Consultores y Administradores
🏢 Administración que cuida tu comunidad.

17/07/2026

23/06/2026

Buen Manejo Administrativo del Área de Recursos Humanos en los Edificios
👥 Las personas son el principal activo de una comunidad. Una adecuada gestión de Recursos Humanos permite contar con equipos comprometidos, capacitados y orientados al servicio, contribuyendo al bienestar de los residentes y al correcto funcionamiento del edificio.

Funciones principales:

✅ Selección y contratación de personal Incorporar trabajadores idóneos para conserjería, aseo, mantenimiento y seguridad.

✅ Capacitación permanente Fortalecer conocimientos en atención al residente, seguridad, emergencias y normativa vigente.

✅ Supervisión y evaluación del desempeño Monitorear el cumplimiento de funciones y promover la mejora continua.

✅ Cumplimiento de la legislación laboral Garantizar contratos, remuneraciones, jornadas y condiciones de trabajo conforme a la ley.

✅ Promoción de un buen clima laboral Fomentar el respeto, la comunicación y el trabajo colaborativo.

✅ Reconocimiento y motivación Valorar el compromiso y desempeño de los trabajadores para fortalecer su sentido de pertenencia.

Beneficios para la comunidad

🏢 Mayor eficiencia operativa.
🛡️ Mejor seguridad y control.
🤝 Mejor atención a residentes y visitas.
✨ Espacios comunes más limpios y cuidados.
📈 Mayor satisfacción de copropietarios y residentes.

Una administración eficiente entiende que el éxito de una comunidad comienza con un equipo humano motivado, capacitado y comprometido con el servicio. 💙

19/06/2026

Funciones del Comité de Administración
El Comité de Administración cumple un rol fundamental en la gestión de la comunidad, colaborando activamente con la administración para velar por el buen funcionamiento del edificio y el bienestar de los copropietarios.

✅ Supervisa la gestión administrativa y financiera.

✅ Representa los intereses de la comunidad.

✅ Colabora en la toma de decisiones importantes.

✅ Promueve la transparencia y el cumplimiento de la normativa vigente.

✅ Trabaja en conjunto con la administración para mejorar la convivencia y los espacios comunes.

🤝 El trabajo coordinado entre Comité y Administración permite construir una comunidad más segura, organizada y comprometida con el bienestar de todos.

17/06/2026

que debemos considerar para una buena convivencia y el cuidado de los espacios comunes
Una comunidad armónica se construye con el compromiso y respeto de todos sus residentes. Para mantener un ambiente seguro, limpio y agradable, es importante considerar los siguientes aspectos:

🔹 Respeto entre vecinos
Mantener un trato cordial y respetuoso.
Evitar discusiones o conductas que afecten la tranquilidad de la comunidad.
Resolver las diferencias mediante el diálogo y los canales formales establecidos.
Cosas
🔹 Control de ruidos
Respetar los horarios de descanso.
Mantener un volumen moderado en música, televisores y reuniones.
Evitar trabajos o actividades ruidosas fuera de los horarios permitidos.

🔹 Cuidado de los espacios comunes
Mantener limpios pasillos, ascensores, jardines y áreas de uso compartido.
No dejar objetos personales en sectores comunes.
Informar oportunamente cualquier daño o desperfecto detectado.

🔹 Manejo responsable de residuos
Depositar la basura en los lugares habilitados.
Respetar los horarios y normas de retiro de residuos.
Promover el reciclaje cuando existan puntos destinados para ello.

🔹 Uso adecuado de ascensores e instalaciones
Utilizar las instalaciones de manera responsable.
Evitar sobrecargar ascensores o equipos comunitarios.
Reportar cualquier falla a la administración.

🔹 Tenencia responsable de mascotas
Mantener a las mascotas bajo supervisión en espacios comunes.
Recoger sus desechos de manera inmediata.
Evitar situaciones que puedan afectar a otros residentes.

🔹 Seguridad comunitaria
No facilitar el acceso a personas desconocidas.
Mantener cerradas las puertas y accesos comunes.
Informar situaciones sospechosas a conserjería o administración.

🔹 Respeto por las normas de la comunidad
Conocer y cumplir el Reglamento de Copropiedad.
Respetar las decisiones y acuerdos adoptados por la comunidad.

Colaborar activamente en el bienestar común.
Una buena convivencia depende del compromiso de todos. Cuidar los espacios comunes y respetar a nuestros vecinos contribuye a una comunidad más segura, ordenada y agradable para vivir.

12/06/2026

Finalidad de la Actualización del Reglamento de Copropiedad

La actualización del Reglamento de Copropiedad tiene como finalidad adecuar las normas internas de la comunidad a la legislación vigente, fortalecer la convivencia entre los residentes y mejorar la gestión administrativa del edificio o condominio.

Este proceso busca establecer reglas claras, transparentes y acordes a las necesidades actuales de la comunidad, promoviendo el respeto mutuo, el uso responsable de los espacios comunes, la seguridad de los residentes y una administración más eficiente.

Asimismo, la actualización permite definir de manera precisa los derechos y obligaciones de los copropietarios, ocupantes, Comité de Administración y Administración, contribuyendo a la prevención de conflictos y a la construcción de una comunidad más ordenada, participativa y armoniosa.

Objetivos principales

✔ Adecuar el reglamento a la normativa legal vigente.
✔ Mejorar la convivencia y el respeto entre los residentes.
✔ Fortalecer la transparencia y la seguridad jurídica.
✔ Optimizar los procesos de administración y gestión.
✔ Regular de forma clara el uso de bienes y espacios comunes.
✔ Promover la participación y responsabilidad de los copropietarios.
✔ Contribuir al bienestar y calidad de vida de toda la comunidad.
Un reglamento actualizado es una herramienta fundamental para garantizar una convivencia armónica, una administración eficiente y el desarrollo sostenible de la comunidad. 🏢🤝💚

01/05/2026

Feliz Día del Trabajador a todos quienes, con esfuerzo y dedicación, contribuyen día a día al desarrollo de nuestro país.
Un reconocimiento especial a los administradores, quienes con compromiso y vocación trabajan constantemente para sacar adelante a cada comunidad en Chile.
¡Muchas gracias por su valiosa labor.

26/04/2026

Finalidad del buen uso del ascensor
El correcto uso del ascensor tiene como finalidad principal garantizar la seguridad de los usuarios, preservar el buen funcionamiento del equipo y prolongar su vida útil.

Un uso adecuado permite:

Prevenir accidentes, evitando sobrecargas, maniobras indebidas o situaciones de riesgo para los residentes.

Asegurar un servicio continuo y eficiente, reduciendo la probabilidad de fallas y detenciones inesperadas.

Disminuir costos de mantención y reparación, lo que impacta directamente en los gastos comunes de la comunidad.

Fomentar la convivencia respetuosa, promoviendo el uso ordenado, especialmente en horarios de alta demanda o durante mudanzas.

Cumplir con la normativa vigente, en el marco de la seguridad de instalaciones y bienes comunes.

En este contexto, el buen uso del ascensor es una responsabilidad compartida entre todos los residentes, contribuyendo al bienestar, seguridad y correcto funcionamiento del edificio.

26/04/2026

De acuerdo con la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, los condominios deben resguardar adecuadamente los bienes comunes, siendo el seguro de espacios comunes una herramienta fundamental para cumplir con este objetivo.

La finalidad de este seguro es:

Proteger el patrimonio común, cubriendo daños materiales que puedan afectar áreas como pasillos, ascensores, salas comunes, estacionamientos, jardines, entre otros.

Responder ante eventos imprevistos, tales como incendios, inundaciones, sismos, daños eléctricos o actos de terceros.

Evitar gastos extraordinarios elevados, permitiendo que la comunidad no deba asumir directamente costos significativos por reparaciones.

Resguardar la continuidad operativa del condominio, facilitando una rápida recuperación frente a siniestros.

Cumplir con la normativa legal vigente, dado que la ley establece la obligación de contar con seguros que cubran los bienes comunes frente a riesgos determinados.

Asimismo, este seguro entrega tranquilidad a los copropietarios y residentes, al garantizar que existen mecanismos de protección frente a posibles daños que afecten el funcionamiento y seguridad del edificio.

En este contexto, contar con un seguro de espacios comunes no solo es una exigencia legal, sino también una medida de gestión responsable que contribuye a la estabilidad económica, seguridad y bienestar de toda la comunidad.

26/04/2026

De acuerdo con la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, todo condominio debe contar con un Plan de Emergencia, cuya finalidad principal es resguardar la vida, la integridad física de los residentes y la protección de los bienes comunes ante situaciones de riesgo.

Este plan tiene como objetivos:

Prevenir y reducir riesgos, identificando posibles situaciones de emergencia como incendios, sismos, fugas de gas u otros eventos.
Establecer procedimientos claros de actuación, permitiendo que los residentes y el personal sepan cómo reaccionar de manera oportuna y ordenada.

Definir rutas de evacuación y zonas seguras, facilitando una evacuación rápida y eficiente.
Asignar roles y responsabilidades, tanto a la administración como a comités o brigadas de emergencia.

Cumplir con la normativa vigente, ya que su existencia es una obligación legal dentro de los condominios.

Asimismo, el Plan de Emergencia debe ser conocido por toda la comunidad, actualizado periódicamente y complementado con simulacros, con el fin de asegurar su correcta aplicación en caso de una situación real.

En este contexto, contar con un Plan de Emergencia no solo responde a una exigencia legal, sino que constituye una herramienta fundamental para proteger a las personas, minimizar daños y actuar de manera coordinada frente a cualquier eventualidad.