09/09/2026
Una casa, 4 habitaciones, 4 rentas distintas. Así es como algunos inversores latinoamericanos generan flujo positivo desde el mes 1 en Florida.
El modelo coliving es desconocido para la mayoría de los inversores de la región. Por eso queremos explicarlo con claridad, porque entender la estructura antes de firmar es lo que separa a un inversor informado de uno que simplemente confía.
Aquí van 3 claves:
1. Qué es el modelo coliving
Una sola propiedad tiene 4 habitaciones con baño privado, cada una rentada de forma independiente. No dependes de un solo inquilino: si uno sale, los otros 3 siguen pagando.
2. Cómo se protege tu capital
En estructuras como Casa S4, el inversor firma un Joint Venture Agreement respaldado por un Pagaré e Hipoteca sobre el inmueble físico. El dinero va a escrow de una title company americana, no a manos del promotor.
3. Qué significa retorno preferente
Un retorno preferente objetivo del 10% anual significa que tú cobras primero, antes de que el promotor reciba utilidades. No es garantía de ganancia, pero sí define el orden de pago y protege al inversor frente al desarrollador. El plazo objetivo es de 36 meses.
Estos tres conceptos son el punto de partida para invertir con claridad y no con dudas.
