https://www.facebook.com/100720869257410/

Dictum_Consulting, Lefkosa (2026)

Name: Dictum_Consulting
Address: Lefkosa, CY
Telephone: +905338256105

03/10/2025

Оформление вторичной недвижимости по титулу 🏡

Когда вы покупаете объект на «вторичке», процесс обычно проще и быстрее, чем у застройщика.

🔹 Почему юристу нужна доверенность от продавца?
Чтобы не зависеть от него после сделки. Часто заявление на получение разрешения на покупку может рассматриваться долго — до 1–2 лет. За это время продавца (особенно иностранца) может быть сложно найти. Доверенность позволяет юристу завершить оформление и перевод титула без участия продавца.

📌 Процесс сделки:
1. Подписывается договор купли-продажи.
2. Юрист регистрирует договор и передаёт банковский чек продавцу.
3. Подаётся заявление на получение разрешения на покупку.
4. После его одобрения (в течение года) право собственности оформляется на покупателя.

💡 Важно:
• Если продавец — гражданин ТРСК, он может быть освобождён от налога на продажу (стопажа). Если нет — удерживается 2,8% от суммы договора.
• Для иностранцев освобождение от стопажа уже не действует.
• НДС в таких случаях, как правило, уже оплачен продавцом, поэтому покупатель его не платит.

✨ Такой формат сделки даёт покупателю больше уверенности и прозрачности.

02/10/2025

Оформление вторичной недвижимости на Северном Кипре

В ТРСК существуют две основные формы оформления сделок с вторичной недвижимостью:

1️⃣ По договору переуступки (Assignment / Devir Sözleşmesi)

🔹 Ситуация
Первый покупатель приобрёл недвижимость у застройщика или частного продавца по договору купли-продажи, однако титул ещё не оформлен на его имя. Теперь он хочет передать свои права третьему лицу.

🔹 Участники сделки
• Правообладатель – первый покупатель, имеющий контракт.
• Застройщик (или первоначальный продавец) – у которого находится титул.
• Правопреемник – новый покупатель.

🔹 Процедура
1. Получается согласие застройщика на переуступку.
• Как правило, за подпись застройщика взимается определённая плата.
• Также может потребоваться оплата НДС (налога на добавленную стоимость), трансформаторного сбора и других обязательных платежей.
2. Составляется договор переуступки между правообладателем и правопреемником.
3. Адвокат проверяет условия, согласует обязательства сторон и принимает оплату от нового покупателя.
• Обычно расчёты осуществляются через адвоката, который выписывает банковский чек.
4. Если исходный договор был зарегистрирован в земельном кадастре, то и новый договор также подлежит регистрации на имя правопреемника, при этом передаётся банковский чек.
• Если же первый договор не был зарегистрирован, передача банковского чека может происходить при подписании нового договора купли-продажи.

⸻

⏳ Сроки оформления
Такие сделки, как правило, занимают больше времени, поскольку требуется дополнительно проверить:
• оплачены ли земельный налог и коммунальные взносы (электричество, вода, обслуживание комплекса),
• нет ли задолженности по налогам, если недвижимость сдавалась в аренду.

Важно учитывать, что застройщики, как правило, не устанавливают чётких сроков подписания, поэтому у одних процесс проходит быстро, а у других может затянуться.

30/07/2025

Мы, юридическая компания DICTUM, предлагаем профессиональные юридические услуги с опытными юристами, которые готовы помочь вам в различных областях права на Северном Кипре⚖️

Наша команда гарантирует конфиденциальность, профессионализм и индивидуальный подход к каждому клиенту🙌🏻

Если вы хотите переехать на Северный Кипр, открыть бизнес, приобрести или сдать в аренду недвижимость, оформить или произвести перевод официальных документов, вам, несомненно понадобится помощь квалифицированных специалистов.

Наша компания может помочь вам в следующих направлениях:

📍Консалтинговые услуги – консультации по широкому кругу вопросов с отличным владением законодательных норм ТРСК.

📍Открытие бизнеса – регистрация и сопровождение компаний, помощь в создании фирм: сбор и оформление необходимых документов, передача документов в уполномоченные органы, подбор коммерческой недвижимости и т.д.

📍Нотариальные услуги – оформление сделок у нотариуса, лицензирование документов, удостоверение сделок, справок о несудимости, доверенностей, договоров.

📍Переводы документов.

📍Юридические услуги - консультации, представительство в суде, решение имущественных и других споров, юридическое оформление сделок.

📍Оформление вида на жительство - сбор и подача документов, решение любых сопутствующих проблем.

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию и узнать, как мы можем помочь вам в решении ваших юридических вопросов.

📞 Рабочий номер: +905338256105

30/07/2025

📄 Нотариус на Северном Кипре: важные особенности, которые стоит знать

Многие клиенты удивляются, узнав, что на Северном Кипре нет нотариуса в привычном нам понимании. Здесь его функции выполняет так называемый «Tasdik Memuru», но это не нотариус-юрист, который может составлять документы, консультировать и нести ответственность за содержание.

🔹 Что он может?

✔️ Удостоверить подлинность подписи на уже готовом документе
✔️ Заверить печать или копию
✔️ Вести реестр заверенных бумаг

🔹 Что он НЕ может?

✖️ Составлять договоры, доверенности и заявления
✖️ Консультировать по юридическим вопросам
✖️ Проверять содержание документа на соответствие закону

📌 Согласно новому Закону №54/2024, который вступил в силу в июле 2024 года, работа «нотариуса» на Северном Кипре строго регламентирована:

📍 Назначается Советом Министров
📍 Работает только в пределах своего района
📍 Хранит копии заверенных документов не менее 7 лет
📍 За нарушение закона — штрафы до 100 000 TL и отстранение от должности
📍 Стоимость услуги зависит от размера минимальной зарплаты (например, заверение подписи — примерно 1/70 от брутто-минималки)

💬 Что это значит для вас?

Если вам нужно заверить подпись — можно обратиться к Tasdik Memuru. Но если вам нужно:

✅ составить договор
✅ оформить доверенность
✅ подготовить документы для суда, недвижимости, визы и т.д. — этим занимается уже местный адвокат с лицензией.

📍Мы находимся на Северном Кипре и помогаем как гражданам, так и иностранцам правильно оформлять и готовить документы, а также сопровождаем на заверение подписи у Tasdik Memuru.

📲 Пишите нам в WhatsApp или в директ — поможем с оформлением, переводами, подачей, апостилем и всем, что касается документов.

✍️ Юридически грамотно. На вашем языке. Без рисков.

10/06/2025

Dictum Consulting Ltd. provides expert apostille services for diplomas and transcripts obtained from educational institutions in Northern Cyprus.

🔑 Why is this important?

An apostille is an international authentication of a document’s validity, required for its recognition abroad. Without an apostille, your diploma may not be accepted by foreign universities and employers.

🚀 Contact us today, and we’ll help you take the first step towards international education/career! Dictum Consulting Ltd. предлагает профессиональные услуги по апостилированию дипломов и транскриптов, полученных в учебных заведениях Северного Кипра.

🔑 Зачем это нужно?

Апостиль - это международное заверение подлинности документа, необходимое для его признания за рубежом. Без апостиля ваш диплом может быть не принят зарубежными университетами и работодателями.

🚀 Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам сделать первый шаг международному образованию/карьере!

26/05/2025

ЗАКОНОПРОЕКТ О КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ В ТРСК
📜 №285/4/2025 от 28 марта 2025 г.

❗Пока закон не принят, он находится на стадии обсуждения. Но предлагаем заранее ознакомиться с его содержанием:

🏠 Что такое краткосрочная аренда?
Это сдача недвижимости в туристических целях на срок до 60 дней.

📌 Что планируется в рамках регулирования:

1. Требования к объектам:

- Отдельная единица с собственным входом и парковкой;
- До 5 спален или максимум 10 гостей;
- Оборудованная кухня;
- Санузлы:

— до 4 чел. — 1 санузел
— 4–7 чел. — 2 санузла
— 7–10 чел. — 3 санузла

- Урна для мусора у входа или в саду.

2. Типы и категории объектов:

- Типы: вилла, частный дом, студия, квартира в комплексе, квартира в резиденции.
- Категории: стандарт, комфорт, люкс.

➤ Всё будет указано в лицензии.

3. Регистрация и лицензия:

- Подать заявку в Отдел Туризма.
- Максимум 5 объектов на одного физ/юрлица. Больше — через агентство, входящее в KITSAB (Союз Агентств в Сфере Туризма и Путешествий в СК), или став самим его членом.
- Заявки рассматриваются до 30 дней. Ответ — в течение 90 дней.
При одобрении:

- Выдаётся Свидетельство о регистрации — оплата = 1 мин. зп (сейчас 43,469₺).

- Далее — лицензия на 1 год:

▪ 7% от мин. зп — стандарт
▪ 11% — комфорт
▪ 15% — люкс

- Заселение с 14:00, выселение до 12:00.

⚠️ Штрафы:

- За нарушения условий — от 1 мин. зп до аннулирования лицензии.
- За нелегальную сдачу — штраф до 5 мин. зп или тюремное заключение до 2 лет.

📣 Напоминаем: закон пока в статусе законопроекта.

Следите за нашим каналом, чтобы узнать, будет ли он принят и в каком виде!

20/05/2025

Новое с 15 мая 2025: недвижимость в ТРСК для иностранцев

Вступили в силу изменения в законе о покупке недвижимости и долгосрочной аренде иностранцами.
Что важно знать:

1. Что можно купить?
• Земля — до 1 338 м², 1 дом
• Отдельный дом — до 3 300 м², без права на доп. постройки
• Квартиры — до 3
• Виллы в комплексе — до 2 двухэтажных

Важно: можно выбрать только один тип недвижимости. Комбинировать — нельзя.

2. Исключение:
Граждане стран, признающих ТРСК и предоставляющие аналогичные права, могут купить до 6 квартир или 3 виллы.

3. Новый срок перевода титула:
1 год с даты разрешения (ранее — 6 месяцев).
• Возможна отсрочка ещё на 6 мес. при объективных причинах.

4. Кадастровые сборы:
• Снижены с 12% до 9%
• Если договор зарегистрирован до февр. 2023 — платёж при переводе
• Если нет: 6% при регистрации + 3% при переводе
• Вторая и третья покупка — тоже 9%

5. Старые договоры:
• Ещё 6 месяцев на регистрацию
• За превышение лимита:
• 1% — если уложитесь в срок
• 3% — при просрочке

6. Новое:
Свидетельство на пользование недвижимостью сроком на 10 лет, если:
• Объект полностью оплачен
• Нет близости к военным объектам

⸻

Если вы планируете покупку или уже владеете недвижимостью в ТРСК — обратите внимание на обновления.
Нужна консультация — пишите в директ или WhatsApp.

#ТРСК #недвижимостьнаКипре #законТРСК #юристКипр #инвестицииКипр #недвижимостьКипр

02/05/2025

TRNC Residency Permit and Visas Law Amendments — Effective from April 30, 2025

1. Residency based on property is now possible with a stamped and registered sales contract (not just with title deed).

2. Foreign minors studying in TRNC schools and living with legal guardians holding TRNC residency or citizenship are exempt from residency permits.

3. Foreigners legally married to TRNC citizens are exempt and may enter/exit freely even before receiving exemption documents.

4. Foreigners aged 65+ with TRNC citizen children are also exempt, but must apply for exemption documentation.

5. New Short-term residency periods: first application — 1 year, renewals — 2 years.

6. 5-year residency permits now available with a title deed; no income proof required.

7. Residency permit period with application to the Council of Ministers — 2 years; with permit — 5 years. Note: Need to show monthly income matching the current minimum wage in TRNC.

8. Foreign students under 18 cannot sponsor other family members for residence permit or visa.

9. Only full-time students in formal institutions can obtain student visas or residency.

10. Residency renewal now allowed within 40 days after expiry (previously, only before expiry).

02/05/2025

Новые поправки в Законе о виде на жительство в ТРСК с 30 апреля 2025 года

📌 Ниже — краткий обзор ключевых изменений, которые уже вступили в силу:

1️⃣ ВНЖ по недвижимости:
Теперь можно подавать не только с титулом на своё имя, но и с договором купли-продажи, зарегистрированным в налоговой с гербовой печатью. (До этого тоже можно было подаваться с договором купли-продажи только с условием наличия заявления в Совет Министров).

2️⃣ Освобождение для несовершеннолетних:
Иностранные дети до 18 лет, обучающиеся в зарегистрированных учебных заведениях ТРСК и проживающие с родителями или опекунами, имеющими ВНЖ/гражданство ТРСК, освобождаются от оформления ВНЖ.
Они могут свободно въезжать и выезжать, и, при наличии справки из школы, получить официальное освобождение в МВД.

3️⃣ Супруги граждан ТРСК:
Иностранцы, законно вступившие в брак с гражданином ТРСК, освобождаются от ВНЖ.
Можно свободно въезжать/выезжать даже до получения официальной бумаги об освобождении.

4️⃣ 65+ и дети-граждане ТРСК:
Иностранцы старше 65 лет, чьи дети — граждане ТРСК, также освобождены от ВНЖ, но теперь нужно будет подать заявление на освобождение через сайт МВД.

5️⃣ Сроки краткосрочного ВНЖ:
• Первая подача — 1 год
• Повторные — 2 года

6️⃣ ВНЖ на 5 лет по недвижимости:
Выдаётся при наличии титула на ваше имя.
💡 Доход подтверждать не нужно.

7️⃣ 2 или 5 лет ВНЖ с заявлением в Совет Министров:
• 2 года — если подано заявление на разрешение на покупку
• 5 лет — если разрешение уже получено
Обязательное условие: доход не ниже минимальной зарплаты в ТРСК.

8️⃣ Ограничения на спонсорство:
Иностранные студенты до 18 лет не могут быть спонсорами для других членов семьи.

9️⃣ Учебные визы только для формального образования:
Студенты дистанционного, открытого обучения или курсов — не могут получить учебную визу или ВНЖ.

🔟 Подача заявления на продление ВНЖ:
Теперь можно подать в течение 40 дней после окончания текущего ВНЖ (раньше — только до окончания).

15/04/2025

Procedure for Amending a Company’s Articles of Association in Northern Cyprus

Changing a company’s Articles of Association is a formal legal process that involves court approval and notification of the Company Registrar.

Step-by-step process:
1. Filing an application with the District Court
The company (through a lawyer) submits a petition to the District Court, attaching:

• Current Articles of Association and Memorandum
• Written consent of all shareholders
• A clear list of proposed changes (what to amend, add, or delete)

2. Notifying the Company Registrar
The Company Registrar must be notified of the court application.
You then wait for confirmation (approval) of the proposed amendments.
3. Court hearing
The company’s director and lawyer attend the hearing and explain the reasons for the amendments.
4. Court decision
The judge issues an order approving the changes.
5. Updating the Articles
The revised Articles are officially registered and submitted to the court file.

We assist you throughout the entire process — from legal drafting to final registration. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Процедура внесения изменений в Устав компании на Северном Кипре

Изменение Устава компании — это формальная юридическая процедура, которая требует участия суда и одобрения Государственного регистра компаний.

Этапы процедуры:
1. Подача заявления в суд
Компания через адвоката подаёт заявление в районный суд.
Прилагаются:

• Устав и учредительный договор
• Письменное согласие всех акционеров
• Чёткий перечень изменений

2. Уведомление регистра компаний
Параллельно уведомляется Государственный регистр.
Ожидается подтверждение на внесение изменений.
3. Судебное заседание
Директор и адвокат компании представляют позицию в суде и обосновывают изменения.
4. Решение суда
Суд выносит постановление о внесении изменений.
5. Обновление устава
Устав регистрируется в новой редакции и приобщается к судебному делу.

14/04/2025

Famagusta Free Economic Zone — New Opportunities for International Business

The Famagusta Free Port Regional Company offers a strategic base for businesses in IT, software, and advertising. With attractive tax exemptions and simplified regulations, it’s becoming a hub for modern entrepreneurship in the TRNC.

Key Advantages:
• 0% income and corporate tax (if services are not exported to TRNC)
• 0% customs duties and VAT
• Flexible company setup under Chapter 113
• Mandatory local office & employee (as of March 2024)

What you need to get started:
• At least 2 shareholders
• Passport, criminal record, proof of address
• Custom Memorandum of Association under TRNC law ⠀⠀⠀⠀——————-⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀Famagusta Free Zone — цифровой бизнес без границ

Свободная экономическая зона Фамагусты — это новые возможности для IT, рекламных и digital-компаний, которые стремятся работать глобально и эффективно.

Почему это интересно:
• 0% налог на прибыль и корпоративный налог (если услуги не предоставляются в ТРСК)
• Освобождение от НДС и таможенных пошлин
• Регистрация компании по упрощённой процедуре (Глава 113)
• Обязательное наличие местного офиса и сотрудника (с марта 2024)

Что нужно для старта:
• Минимум два акционера
• Паспорт, справка о несудимости, подтверждение адреса
• Устав, составленный по законам ТРСК

Мы поможем на всех этапах: от проверки названия до регистрации и открытия офиса.

Dictum_Consulting

03/10/2025

02/10/2025

30/07/2025

30/07/2025

10/06/2025

26/05/2025

20/05/2025

02/05/2025

02/05/2025

15/04/2025

14/04/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category