Filip Langr

01/04/2026

Máme rezervováno ✍️

Tento rodinný dům v Luže našel své nové majitele.

Po desetitisících zobrazení inzerátu, desítkách reakcí a aktivní prezentaci nemovitosti se podařilo najít kupujícího. Důkaz, že dnes nestačí nemovitost jen vystavit na internet a čekat. Když se prodej dělá pořádně, výsledky přijdou.

23/03/2026

Slezské Předměstí za poslední roky výrazně vyrostlo.

Na čem dnes vlastně záleží cena bytu?

👉 proč mají menší byty vyšší cenu za m²
👉 jak se za poslední roky vyvíjely ceny na Slezském Předměstí
👉 o kolik se byt reálně zhodnotil za poslední 3 roky
👉 za kolik se dnes vyplatí byt prodat
👉 a kdy naopak dává smysl byt koupit

V článku jsou reálné prodeje bytu v této lokalitě za poslední 3 roky.

https://www.filiplangr.cz/post/ceny-bytu-slezske-predmesti-2023-2026

13/03/2026

Kolik dnes stojí byt na Novém Hradci v Hradci Králové?

Podíval jsem se na skutečné prodeje bytů v několika ulicích Nového Hradce a porovnal je s aktuálními nabídkami na trhu.

Například:

📍 tř. Edvarda Beneše
běžné byty se dnes prodávají přibližně za 85 000 až 95 000 Kč za m²

📍 Rybova
novější bytové domy se často pohybují kolem 100 000 až 130 000 Kč za m²

📍 Durychova
u větších bytů je vidět výrazný růst ceny
například byt 96,5 m² se prodal:

• 2023 → 4 400 000 Kč
• 2025 → 6 853 000 Kč

To znamená zhodnocení přibližně +55 % za necelé tři roky.

📍 Jana Masaryka
menší byty patří mezi nejrychleji rostoucí segment.
Například byt 35 m² se prodal:

• 2023 → 2 150 000 Kč
• 2025 → 3 200 000 Kč

V článku najdete přehled skutečných prodejů bytů, ceny za m² a vývoj cen v jednotlivých ulicích.

👉 https://www.filiplangr.cz/post/ceny-bytu-novy-hradec-kralove-2023-2026

V článku najdete analýzu skutečných prodejů bytů v těchto ulicích Nového Hradce Králové: • třída Edvarda Beneše • Rybova • Durychova • Jana Masaryka Postupně budu přidávat analýzy i dalších ulic.Vycházím ze skutečně realizovaných prodejů, takže nejde o ceny z inze...

09/03/2026

Zajímalo mě, jak se opravdu vyvíjejí ceny bytů na Pražském Předměstí v Hradci Králové, tak jsem prošel prodeje bytů za poslední tři roky. 🧐

Podíval jsem se na skutečné prodeje bytů zapsané v katastru nemovitostí a porovnal je s aktuálními nabídkami na realitních serverech.

Z dostupných dat vychází, že ceny bytů v této části Hradce Králové v posledních letech rostou přibližně o 7–9 % ročně.

V článku najdete:
• konkrétní příklady realizovaných prodejů
• aktuální nabídky bytů v lokalitě
• rozdíly mezi jednotlivými částmi Pražského Předměstí
• vývoj cen od roku 2023 do roku 2026

Pokud vás zajímá, kolik může stát byt právě ve vaší ulici, můžete se podívat na celou analýzu zde: https://www.filiplangr.cz/post/ceny-bytu-prazske-predmesti-hradec-kralove

02/02/2026

Dům za rozumnou cenu, do kterého se můžete ihned nastěhovat?
Tenhle sympaťák v obci Luže to splňuje https://www.filiplangr.cz/nemovitosti/luze

V posledních letech do něj bylo investováno více než 2 miliony korun. Nová okna i dveře, zateplená fasáda, renovovaná střecha a kompletně nová elektroinstalace. Jinými slovy, vše důležité, co bývá nejdražší a nejpracnější, je hotové.
V přízemí se nachází kuchyň, obytný pokoj, koupelna a samostatné WC. V patře je další obytný prostor řešený jako otevřený podkrovní pokoj, který může sloužit jako obývací část, klidová zóna nebo herna. Dále je zde jeden samostatný pokoj a připravený prostor pro druhou koupelnu a další pokoj k dodělání. Součástí domu je také garáž se sklípkem a terasa, která příjemně rozšiřuje obytný prostor směrem ven.
Ano, dům nenabízí velký pozemek. O to víc ale dává smysl cenou a stavem. Za zhruba 4 miliony korun kupujete dům, kde už jsou udělané investice v hodnotě 2 milionů. Tohle je dům pro ty, kteří chtějí hotový základ, klidné bydlení a rozumný poměr ceny a hodnoty.

19/01/2026

Dům s poctivou stavbou a pozemkem přes 3 200 m². Takových je dnes minimum. Toto nabízí rodinný dům v Šachově kousek od Borohrádku
https://www.filiplangr.cz/nemovitosti/sachov

V přízemí vás čeká kuchyň s jídelnou, odkud máte výhled na celý pozemek. Ne na sousedovu zeď ani na plot, ale na vlastní prostor. Místo, kde ráno vidíte mlhu nad zahradou a večer víte, proč jste chtěli dům na venkově. V patře je další koupelna, dětský pokoj, který má takový rozměr, že ho lze příčkou bez problémů rozdělit na dva plnohodnotné pokoje, samostatná šatna, další pokoj a pracovna.

Dispozice, která dává smysl dnes a ještě větší smysl za pár let, až se život trochu přeuspořádá. Navíc je na část pozemku podaná žádost o změnu na stavební parcelu. Není to slib, je to otevřená možnost. A tyhle věci mají hodnotu samy o sobě. Domů s takto velkých pozemkem se objevují jen zřídka.

18/01/2026

Nový rok, nový majitel pozemku. ✔️

Tenhle kus pozemku hned za golfovým hřištěm v Libranticích má nového majitele ⛳🌿

Čím víc času jsem na tomhle pozemku strávil, tím víc jsem chápal, proč si ho někdo zamiluje.✌️

10/07/2025

Pozemek se nachází v Libranticích, jen 10 minut od Hradce Králové. Má 1 120 m², ideální šířku 28 metrů (žádné nudle!), je to rovina s přístupem přímo z obecní asfaltky, elektřina je na hranici pozemku a voda se dá připojit z veřejného vodovodu v dosahu.

K tomu klid, výhledy do krajiny a žádní sousedi za plotem – protože tam už se stavět nebude. A skoro za domem máte golfové hřiště ⛳️. Kdo hledá soukromí a přírodu s perfektní dostupností do města, bude tady spokojený.

Více info na : https://www.filiplangr.cz/librantice

19/06/2025

Kousek od Borohrádku, v klidné části obce Šachov, čeká novostavba, která nabízí přesně to, co dnes lidem chybí. Prostor, klid a možnost si to dodělat podle sebe. Dům je téměř hotový, žádná hrubá stavba, ale slušný základ s rozvody, podlahovým topením, okny, střechou. Prostě připravený na interiér podle vašeho stylu 😎

Co je ale největší lákadlo? Pozemek. Přes 3 200 m². A ne jen tak ledajaký. Část o výměře 1 300 m² už má podanou žádost na změnu na stavební parcelu. Takže pokud plánujete víc než jen trávník a gril, tady se vám bude líbit. Navíc je tu vlastní vstup na obecní hřiště. Jen projdete brankou a jste tam.

Na pozemku najdete stodolu, klenutý kamenný sklep přímo pod domem a funkční studánku ve sklepě. V létě ideální na víno, v zimě na úrodu. A hlavně je to něco, co se už dneska skoro nevidí.

Možná je to jen další inzerát. A možná je to váš budoucí domov.

👉Více informací - https://www.filiplangr.cz/nemovitosti/sachov

22/04/2025

Tenhle starší dům v Hořicích měl být původně zrekonstruován a rozdělen na tři byty. Ale když jsme si spočítali, kolik by to stálo peněz, času a nervů – změnili jsme směr.

https://www.filiplangr.cz/post/pripadova-studie-horice

17/04/2025

Jak poznat stavební pozemek?

Nezáleží na tom, co je napsané v katastru. Rozhodující je územní plán. V článku najdete jednoduchý návod, jak si ověřit, že je pozemek skutečně stavební a na co si dát pozor dřív, než začnete řešit hypotéku nebo projekt.

https://www.filiplangr.cz/post/jak-poznat-stavebni-pozemek

13/04/2025

Kolik lidí musí nemovitost vidět, aby se prodala?

3245 zobrazení vs. 72 000 oslovených.
Stejný dům. Jiný přístup. A úplně jiný výsledek.

https://www.filiplangr.cz/post/kolik-lidi-musi-nemovitost-videt-aby-se-prodala