JC Boligsyn ApS

01/04/2026

Tilstandsrapporten bliver nu lettere at forstå

Der har i længere tid været kritik af, at tilstandsrapporter er for lange og for tekniske for almindelige boligkøbere. Derfor arbejdes der nu med et nyt, mere brugervenligt system, hvor skader i højere grad angives med symboler og enkle vurderinger frem for lange beskrivelser.

Tanken er, at køber hurtigere skal kunne se forskel på forhold, der blot kræver almindelig vedligeholdelse, forhold der bør undersøges nærmere, og forhold der kan udvikle sig til en betydelig økonomisk risiko. I den nye model markeres alvoren ganske enkelt med emojis 👍😬🔍💸

Ideen er, at det nye system skal gøre rapporterne lettere at forstå for almindelige boligkøbere og samtidig spare alle for 14 siders fagudtryk.

Spørgsmålet er så bare, om det giver mere klarhed eller bare endnu flere misforståelser.

Forsøgsordningen te**es efter planen i en forsøgsperiode på et år fra i dag.

17/02/2026

Når isvinteren sætter ind, ændrer risikobilledet sig! Vi har nu bevæget os fra sne og vintervejr til egentlig isvinter. Ifølge DMI er der varslet temperaturudsving omkring frysepunktet i den kommende periode, og det er netop her, mange vinterskader opstår. Problemerne opstår sjældent, mens a...

17/02/2026

Mange bygningsejere vil i disse dage kunne opdage skader på pudsede vægge og sokler. De hurtige omskift i vejret gør, at selv små revner kan trække fugt ind og holde på den. Når det så bliver tø, arbejder vandet i pudslaget, og resultatet kan være revner, afskalninger og puds der slipper u...

23/01/2026

Skimmelsvamp er sjældent det egentlige problem. Det er fugten.

Billederne her er fra helt almindelige boliger, som jeg har gennemgået som bygningssagkyndig. Fælles for dem alle er, at skimmelsvampen ikke er opstået af sig selv. Den er et resultat af for høj fugt over tid.

I praksis ser jeg oftest disse årsager:
Manglende eller forkert ventilation i loftsrum
- Fugtbelastede kældre og krybekældre
- Kondens på kolde overflader
- Skjulte rørskader
- Daglige vaner, der langsomt hæver luftfugtigheden

En vigtig pointe, som mange boligejere først opdager for sent:
Skimmelsvamp er som udgangspunkt ikke dækket af husforsikringen. Men årsagen til fugten kan meget ofte være dækket. Det kræver, at man identificerer problemet korrekt og får håndteret sagen rigtigt fra start.

Jeg oplever desværre ofte, at fokus bliver på at fjerne synlig skimmel, mens den bagvedliggende fugtpåvirkning får lov at fortsætte. Det giver sjældent en holdbar løsning.

Skimmel i mindre omfang bør sjældent give anledning til panik. Kraftig eller gentagen vækst er derimod et tydeligt advarselssignal om, at indeklimaet ikke fungerer, som det skal.

31/12/2025

Mens vi gør klar til Kongens nytårstale, vil jeg gerne sende en stor tak til alle mine kunder og samarbejdspartnere for året der gik.

​Jeg nyder stilheden og ser frem til et par dages velfortjent fri her på Samsø. Det er den perfekte pause til at lade op, inden jeg tager fat på et spændende nyt år.

​Jeg glæder mig til vores fortsatte parløb i 2026.

​Rigtig godt nytår! 🥂✨

18/12/2025

Julen nærmer sig, og 2025 går på hæld. Året har været præget af høj aktivitet, mange sager og ikke mindst en vedvarende og vigtig dialog om kvalitet, ansvar og uafhængighed i den byggetekniske rådgivning. Jeg har haft mange gode drøftelser med både boligejere, samarbejdspartnere og aktører i branchen, og det har bekræftet mig i, hvor stor betydning faglighed og gennemsigtighed har i praksis.

Jeg vil gerne rette en oprigtig tak til alle kunder og samarbejdspartnere for tilliden og det konstruktive samarbejde gennem året. Dialogen – også når den er kritisk eller udfordrende – er afgørende for, at vi kan udvikle ordninger, arbejdsgange og forventninger i en mere realistisk og bæredygtig retning.

Jeg holder ikke juleferie, bortset fra helligdagene, og er derfor fortsat tilgængelig mellem jul og nytår. For mange er der behov for afklaring og kontinuitet omkring årsskiftet, hvad enten det drejer sig om tilstandsrapporter, byggeteknisk rådgivning, energimærkning eller syn og skøn.

Jeg ser frem til året der kommer, hvor fokus fortsat vil være på faglig kvalitet, uafhængighed og klare forventninger til både rådgivning og rapporter. Behovet for oplysning og nuancer forsvinder ikke, og arbejdet med at skabe bedre forståelse for både muligheder og begrænsninger i vores systemer fortsætter.

Jeg ønsker jer alle en rigtig glædelig jul og et godt nytår og ser frem til samarbejdet i 2026.

04/12/2025

Kære Julemand
Jeg ønsker mig færre byggeskader og flere trygge bolighandler.

18/11/2025

Mange købere tror, at et hus bygget inden for de sidste tyve år ikke kræver en byggeteknisk gennemgang. De ser det som nyt nok til, at fejl og mangler ikke bør være et tema. Men i praksis ser vi ofte noget andet.

Nyere huse har selvfølgelig fordele. Moderne installationer, nyere materialer og færre ombygninger fra tidligere ejere. Men det ændrer ikke på, at mange nyere byggerier er opført hurtigt, presset af tid og pris, og derfor rummer fejl der først opdages, når huset tages i brug.

I mit arbejde som uafhængig bygningssagkyndig ser jeg jævnligt forhold i nyere huse som køberne ikke forventer. Det kan være fejl i undertage, utætte skotrender, manglende udhæng i moderne byggerier, fugt i konstruktioner efter utilstrækkelig afdækning i byggeprocessen og revner som skyldes bevægelser i konstruktionen. Løse klinker og problemer i vådrum er en del af billedet, men det er langt fra det eneste.

På installationssiden finder de autoriserede elektrikere jeg samarbejder med en del fejl i elinstallationer i huse der ellers fremstår næsten nye. Mangelfulde dræn, fejl i terrændæk, dårlig ventilation, kuldebroer og utilstrækkelig isolering går også igen. Mange af disse fejl giver først problemer efter nogle års brug, når fugt, bevægelse og daglig drift har gjort deres arbejde.

Derfor anbefaler jeg altid, at en bygningssagkyndig gennemgår huset før køb uanset om det er mig eller en af mine dygtige kolleger. En gennemgang handler ikke om at finde fejl for at skabe bekymring. Det handler om at give køberen viden om, hvad de reelt står overfor. Et nyere hus kan være et godt køb, men det er ikke en garanti for, at alt er udført korrekt.

En uafhængig teknisk vurdering giver tryghed og et realistisk grundlag for beslutningen. Og den sikrer, at et nyere hus også bliver et godt hus i mange år frem.

Mit indtryk er, at mange købere bliver mest overraskede over fejl som slet ikke forventes i et nyere hus.
Har du selv købt et hus bygget inden for de sidste tyve år, og hvilke fejl eller udfordringer har overrasket dig mest?

06/10/2025

Fra 1. oktober 2025, er jeg også tilknyttet som teknisk revisor-skønsmand under rammeaftalen for Nævnenes Hus og Sikkerhedsstyrelsen.

Jeg har flere gange skrevet om huseftersynsordningen, om udfordringerne med kvalitet, uafhængighed og de vilkår, bygningssagkyndige arbejder under. Som teknisk revisor-skønsmand bliver jeg nu en del af den kontrol og kvalitetssikring, der skal sikre, at tilstandsrapporter lever op til de krav og forventninger, boligejere med rette kan stille.

Arbejdet handler ikke kun om at kontrollere, men også om at bidrage til gennemsigtighed og tillid til en ordning, som tusindvis af boligkøb hvert år afhænger af. Mit mål er, at rapporterne skal kunne bruges både til tryghed i handlen og som et reelt værktøj i planlægningen af vedligehold og forbedringer.

Tilknytningen til Sikkerhedsstyrelsen er derfor en naturlig forlængelse af det arbejde, jeg allerede udfører som bygningssagkyndig og skønsmand – og et vigtigt skridt i at fortsætte den faglige debat om, hvordan vi kan gøre ordningen endnu stærkere frem mod 2028.

Når rådgivning omkring din bolig bare skal være simpelt

🌐 www.jcboligsyn.dk

hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag hashtag

Tilstandsrapport og energimærke ved boligsalg på Sjælland. Holbæk, Roskilde, Frederikssund. Energikonsulent og bygningssagkyndig sikrer en tryg bolighandel

24/09/2025

At købe bolig er for de fleste den største investering i livet. Alligevel går mange købere til opgaven uden byggesagkyndig rådgivning og stoler alene på tilstandsrapport, el-rapport, energimærke og ejerskifteforsikring.

De dokumenter er vigtige, men de giver ikke hele billedet. De er skrevet med standardformuleringer, udarbejdet under tidspres og har hver deres begrænsninger. Som køber står du derfor tilbage med papirer, men uden en klar forståelse af, hvad de egentlig betyder for dig og din økonomi.

Det er her en købergennemgang med en byggesagkyndig rådgiver giver værdi. Jeg har arbejdet med bygninger i mere end 30 år, heraf de seneste 20 år som taksator, rådgiver og energikonsulent. Når jeg går boligen igennem sammen med en køber, ser jeg ikke bare på rapporternes anmærkninger. Jeg ser på helheden:
• Er der tegn på skjulte fugtproblemer
• Hvor stor er risikoen for skimmel
• Hvordan ser vedligeholdelsesniveauet ud
• Hvilke energiforbedringer kan betale sig og hvilke kan ikke
• Hvilke udgifter venter i de næste 5 til 10 år

Mit mål er ikke at skræmme nogen væk fra et køb, men at sikre et realistisk grundlag. For mig er det afgørende, at køber kan tage beslutningen med åbne øjne og undgå de dyre overraskelser, jeg alt for ofte ser i mit arbejde.

Alt for mange tror, at det er nok at tage sin “egen rådgiver” med. Det kan være onkel Einar, der engang var smed eller har bygget lidt på sit eget hus. Men når der er flere millioner på spil, er det ikke familie eller venner, der bør stå for rådgivningen. Se fx Onkel Einar her: https://www.youtube.com/shorts/LU06DGIAK2E

Det kræver en byggesagkyndig, der er vant til at gennemgå boliger og kan give køber en faglig og uafhængig vurdering uden følelser i klemme.

Hvis du selv stod overfor et boligkøb i dag, ville du så turde nøjes med kun at have rapporterne uden at få en byggesagkyndig rådgiver med til at gennemgå huset sammen med dig.

JC Boligsyn ApS. Når rådgivning omkring huskøb og hussalg bare skal være simpelt!

Læs mere her:
https://din-tilstandsrapport.dk/raadgivning-til-koeber/koebergennemgang/

https://din-tilstandsrapport.dk/raadgivning-til-koeber/koeberraadgivning/

Få uvildig køberrådgivning af byggesagskyndig Morten Juel. Professionel gennemgang af din bolig på Sjælland og Fyn, for et trygt boligkøb.

05/09/2025

Tilstandsrapporten er skabt til at beskytte både køber og sælger. Kravene for at blive beskikket bygningssagkyndig er høje, og det er helt nødvendigt for at sikre kvaliteten. Problemet er, at der ikke stilles krav om løbende opkvalificering. Byggeriet udvikler sig konstant med nye materialer og metoder, og det giver også nye typer af skader. Uden krav om efteruddannelse risikerer vi, at rapporterne bygger på erfaringer, der ikke følger med virkeligheden.

Samtidig er der udsigt til en ny certificeringsordning. Mange frygter, at den vil åbne døren for, at de største udbydere kan sende medarbejdere ud på opgaver efter et kort kursusforløb på to uger. Det er præcis det, vi allerede ser på elinstallationsrapporterne, hvor kvaliteten svinger voldsomt, fordi grundlæggende erfaring og byggeteknisk indsigt ikke kan læres på så kort tid. Hvis den udvikling breder sig til huseftersynsordningen, står vi med en ordning, hvor tilliden er sat over styr.

Alt for ofte bliver tilstandsrapporten reduceret til et dokument, der bare skal ligge klar i en handel. Men potentialet er meget større. Rapporten kunne bruges som et planlægningsværktøj for boligejeren, der viser, hvilke vedligeholdsopgaver der venter de næste år, og hvor der kan sættes ind, før små problemer bliver til store skader.

Skal det lykkes, kræver det, at vi tør hæve barren. Ikke kun ved indgangen til ordningen, men gennem hele forløbet. Det kræver et system, hvor fagligheden løbende bliver holdt ved lige, og hvor kvaliteten ikke undermineres af hurtige løsninger og korte kurser.

Spørgsmålet er, om vi som branche og samfund vælger at beskytte boligejerne eller bare markedet.

Hvad mener du – er tiden inde til at gentænke tilstandsrapporten og dens rolle i huseftersynsordningen?

Læs mere på din-tilstandsrapport.dk

23/08/2025

Ejerskifteforsikringen og huseftersynsordningen giver mange boligkøbere en forventning om at de er dækket ind. Men i praksis ser vi ofte det modsatte.

Et konkret eksempel er kældre med forsatsvægge. Ifølge huseftersynsordningen skal de ikke beskrives som en skade i tilstandsrapporten, medmindre der kan måles fugt, men kun nævnes i materialelisten. Det betyder at en køber uden byggeteknisk indsigt kan have svært ved at gennemskue risikoen. En opbygning med organiske materialer mod en fugtig kældervæg er den sikre opskrift på problemer, men rapporten konstaterer blot at væggen findes.

Hvis der efter overtagelsen opdages en reel skade fx råd eller omfattende skimmel kan ejerskifteforsikringen i visse tilfælde dække. Men er der kun fugt og begyndende skimmel i en kælder der ikke er godkendt til ophold vil dækning ofte blive afvist netop fordi forholdet allerede er nævnt i materialelisten. Skimmel bliver desværre kun i få tilfælde dækket.

Hvis forholdet slet ikke er nævnt i materialelisten, er det en fejl i tilstandsrapporten som kan udløse erstatning enten fra ejerskifteforsikringen eller direkte fra den bygningssagkyndige.
Men inden det kommer så langt er dette et godt eksempel på hvorfor køberrådgivning giver mening, inden køb af den nye ejendom. For køberen der står alene med rapporten er det næsten umuligt at vide hvad der er en reel risiko og hvad der bare står under materialelisten. En byggesagkyndig gennemgang kan afdække og forklare de forhold rapporten ikke klassificerer som en skade men som kan få store konsekvenser for drift vedligehold og økonomi.

Det er langt bedre og billigere at få rådgivning inden underskriften sættes end at stå med fugt og skimmel i kælderen efter handlen er afsluttet.

En købergennemgang handler ikke kun om at finde fejl. Det handler også om at få overblik over drift og vedligehold så du kan planlægge fremtiden med dit nye hus. Jeg kan hjælpe med at gøre rapporten overskuelig og give dig klar rådgivning inden købet.

Skal jeg også hjælpe dig så kontakt mig og læs mere her:
https://din-tilstandsrapport.dk

Tilstandsrapport og energimærke ved boligsalg på Sjælland. Holbæk, Roskilde, Frederikssund. Energikonsulent og bygningssagkyndig sikrer en tryg bolighandel