BygKonsult.dk

24/11/2025

Så kom der efter 1 års hårdt arbejde endelig Ibrugtagningstilladelse til en "ulovlig" ombygning i 2006 i en 6 etagers ejendom i København.
Først skulle der en Byggetilladelse til med tilhørende tegninger og statisk dokumentation. Og hertil skulle en KK2 certificeret statiker udfærdige en Starterklæring.
Dernæst skulle der have været tilsynsrapporter, men da det er udført i 2006 er der ingen rapporter i dag.
Så måtte bygherre garantere, at det er udført i henhold til det dengang beskrevne.
Så kom der endnu engang statisk dokumentation med en ca. 10-12 dokumenter og igen med den KK2 certificerede statiker, der udarbejdede en Sluterklæring.
Imellem Starterklæring og Sluterklæring er der gået ca. 7 måneder med skriverier frem og tilbage.
Men så den 11. november kom så endelig Ibrugtagningen således at ejer endelig må bruge det ombyggede.

05/03/2015

En meget glad bygherre, har skrevet dette til mig som anbefaling:

Vi har i 2013/2014 bygget et nyt hus i Virum. I den forbindelse har vi anvendt FJELDBORG Bygconsult ApS v. Jens Christian Fjeldborg som vores rådgiver - lige fra den indledende dialog med byggefirmaer til at huset stod færdigt.
Jens Christian Fjeldborg har været en uvurderlig hjælp i forbindelse med opførelsen af vores hus. Jens Christian Fjeldborg bistod med følgende opgaver:
• Valg af hustype – her kom Jens Christian Fjeldborg med rigtig gode input til vores overvejelser – eksempelvis omkring lysindfald og placering af huset på grunden
• Valg af byggefirma – dialog med de enkelte byggefirmaer
• Gennemgang af tegninger – vurdering af rumstørrelser, lysindfald mv.
• Kontraktforhandlinger – Jens Christian Fjeldborg er meget erfaren i kontraktforhandlinger og kunne hurtigt identificere de ting som manglede i kontrakten og sørge for at de kom med. Derudover var der flere ting som blev præciseret yderligere.
• Tilsyn på byggepladsen – Løbende konstruktiv dialog med byggefirmaet og deres håndværkere – herunder kontrol af at huset blev bygget som specificeret i kontrakten
• Kvalitetssikring af byggeriet – kontrol af at byggeriet overholder gældende normer og at kvaliteten var i orden
• Afleveringsforretning – den endelige gennemgang af huset
• Mangeludbedring – sikring af at de mangler der var ved byggeriets afslutning udbedres
Vi kan på det varmeste anbefale Jens Christian Fjeldborg som rådgiver i forbindelse med et byggeprojekt. Man kan virkeligt mærke at Jens Christian Fjeldborg har været i branchen i mange år og at han har en utrolig stor viden om byggeri. Derudover har Jens Christian Fjeldborg et stort og godt netværk af fagspecialister, som han kan trække på, såfremt der bliver behov herfor.

15/04/2014

Husets Forårs Tjekliste

Undersøg for frost- og vandskader. Vinteren kan være hård ved hus og tag, så nu er tiden at gå en tur rundt om huset og tjekke for nedfaldne tagplader, sprækker og vandskade på træværk, murværk og fundament, sternbrædder, inddækninger, rygning mm.

Tag
Taget udsættes i løbet af året for hårde og skiftende påvirkninger af vejr og vind, og det skal derfor jævnligt tjekkes for utætheder og skader. Et dårligt tag udgør en risiko for hele huset og kan nemt føre til angreb af råd og svamp. Hvis huset har et loft, gå da op på dette og se om du kan se lys mellem tagstenene. Hvis du kan det er taget utæt og bør repareres.

Tagrender og nedløbsrør
Utætte eller tilstoppede tagrender kan give alvorlige vand- og fugtskader på huset, og de skal derfor renses og efterses mindst en gang om året og gerne for at være sikker 4-5 gange. Det bedste tidspunkt til eftersynet er sent på efteråret, når alle træernes blade er faldet.

Tjek afløbene.
Det gælder om at finde ud af, om vandet løber væk fra dit hus, eller om det bliver liggende i små vandpytter. Jo mere, du kan lede nedbørsvandet væk fra huset, jo bedre er det selvføl-gelig. Sørg for at fliser og belægninger har fald væk fra huset.

Facader og fundamenter
Det skal tjekkes hvert år om fundamentet og husets murede, pudsede eller malede facader, trænger til vedligeholdelse eller reparation. Pludseligt opståede revner i ydervæggene kan være tegn på alvorlige problemer og bør kontrolleres af en byggesagkyndig.

Udvendigt træværk
Træ er et alsidigt byggemateriale, som bruges udvendigt til mange formål på selve huset, og på andre konstruktioner som terrasser, carporte og plankeværk. Træværket bør tjekkes årligt og males eller træbeskyttes med få års mellemrum for at sikre en lang levetid.

Vinduer og døre
Det er en god idé at tjekke tilstanden på dine døre og vinduer hvert forår. Særligt maling, li-ster, karme, hængsler og ruder er udsatte, hvis ikke de bliver vedligeholdt. Se her, hvad du skal være opmærksom på, og hvordan du løser eventuelle problemer.

Maling – tjekliste
Er malingen afskallet eller falmet?
• Er træet udtørret med begyndende sprækker?
• Er der overfladisk mug eller alger?
Hvis ja, bør du male dine vinduer med en maling, der også beskytter træet. Husk at fjerne gammel løs maling først, slib derefter ned, grund og påfør maling. Som udgangspunkt skal træværket males hvert femte år.

Lister - tjekliste
Er listerne møre eller knækkede?
• Er der råd ved listerne?
• Er tætningslister og fuger skæve eller udtørrede?
• Trækker det ind ved vinduer og døre?
Hvis ja, bør du udskifte glaslister og/eller tætningslister. Vælger du aluminiumskanter, holder de meget længe.

Karme og ruder – tjekliste
Er karmen mør?
• Kan du presse en skruetrækker dybt ind i træet?
• Er der råd på træværket?
• Er der dug imellem glassene i termoruden?
• Er der fugt eller indtrængende vand?
Hvis ja, bør du overveje at udskifte dine døre og vinduer.

Afprøv ventilation / air conditioning.
Find ud af, om luften cirkulerer, som den skal. Hvis den ikke gør det, er det bedst at få pro-fessionelle til at kigge på det – især hvis vi snakker air konditionering, som godt kan være rimeligt komplicerede størrelser.

Fjern planter mm. fra husene.
Egentlig et have-tip, men hvis du ikke trimmer træer og buske om efteråret, så er det en god idé at gøre det nu. Planternes rødder er gode til at finde sprækker i husets eksteriør, så kom den problemfyldte plantevækst i forkøbet. Det gør facader møre og råd samtidig med at det holder på vanddampe på træ-/murværk.
MEN SMUKT KAN DET VÆRE.

04/03/2014

Kære alle.
Så er det igen ved at være forår og huset/boligen skal ses igennem efter vinterens kraftige slid på den ydre klimaskærm. Jeg er godt klar over at jeg er lidt tidligt på den, men som vejret er lige nu, kan det være svært at holde sig inden døre i weekender.
Så start med at se efter hvad der eventuelt skal gøre f.eks. maling af vinduer, rense tagrender, beplantning lang mure og op ad, fliser ligger løst og meget mere.

12/05/2012

I dag den 12. maj er der kraftig vind.
Gå en tur i din bolig og se/hør efter om der er noget, der rasler eller er løst, og her især vinduer. De kan gå i stykker, hvis der ikke gøres noget.
For dem med hus gå en tur omkring huset og se efter om vindskeder, tagsten/tagbelægning, inddækninger mm er løse og blafre i vinden. Få dem gjort fast hurtigt da skaden ellers kan blive større.
Du kan altid ringe for gode råd.

17/04/2012

Så er det forårs tid til at gøre noget ved huset.

29/03/2012

Så er det nu der skal tænkes på forårets og sommerens vedligeholdelse, ombygninger og forbedringer.

29/03/2012