22/04/2025
نصائح لمن أراد شراء عقار:
_تأكد من وجود الدفتر العقاري إذا كان المسح قد تم.
_ تأكد من وجود عقد الملكية إذا لم يكن ممسوحا.
_ تأكد من أن العقار ليس مرهونا بطلب وثيقة عدم الرهن من المحافظة العقارية
_ تجنب الشراء بالعقد العرفي لأنه لا معنى له ولا أثر قانوني له بعد 1971.
_ إذا كان مع العقار المبني قطعة أرض أو تجزئة تأكد من وجود رخصة التجزئةوشهادة التعمير تجنبا لحالة التجزئة غير القانونية في أرض مشاعة.
_تأكد من أن البائع هو صاحب السندات أو اطلب وكالة إذا لم يكن هو صاحبها ، أو وثيقة تثبت تكليف وكالة عقارية بالبيع.
_ اطلب مخطط المنزل مختوما من طرف خبير عقاري أو مكتب مهندس معماري معتمد يحتوي على كل ما هو موجود في الواقع من جدران وسياج وبئر ومساحة مبنية او غير مبنية مع التأكد من الحدود ومرور الغاز أو الماء بجواره.
_قارن المساحة الحقيقية مع المساحة المذكورة في الدفتر أو العقد
_ قارن المساحة غير المبنية وتأكد من وجود أشياء غير مذكورة كعمود كهربائي أو قناة الصرف الصحي أو الغاز أو الماء.
_ اقرأ الفروقات السلبية المذكورة في الدفتر في حال كان قد تم بيعه من قبل.
_اطلب نسخة من رخصة البناء.
_
إذا كانت الرخصة بعد2008 اطلب شهادة المطابقة
_ تأكد من أن العدادات باسم صاحب البيت.
إذا كان سند الملكية عقدا موثقا وليس له دفتر اطلب وثيقة الشهر.
_ لا تقم بالبناء أو الزيادة أو الهدم بدون رخصة.
_ لا تشتر أرضا بشهادة الحيازة لأنها ليست سند ملكية.
_ لاتشتر مسكن في إطار الإعانة لأن الملكية لا تنتقل إلا بموافقة رئس البلدية.أو الجهة التي أعطته الإعانة.
_ لاتشتر مسكنا في إطار البناء الريفي لعدم إمكان تسويته
_ ابرم العقد عند الموثق مع اصطحاب شاهدين.
_حذار من النصب.
اقرأ كل كلمة بالعقد بتأن .
قم بعد المال أمام الموثق.
- اطلب الوصل من الموثق.
لاتنس الإمضاء.
-احذر من العملة المزورة.
