Stepan Romanov - Kinnisvaramaakler / Real Estate Agent

25/02/2026

Таллиннский порт (Port of Tallinn) — это публичная компания, управляющая ключевыми пассажирскими и грузовыми портами Эстонии. Их крупнейший проект в сфере недвижимости — редевелопмент территории Старой гавани (Old City Harbour). Это уникальный прибрежный район в самом центре Таллина, расположенный рядом с самым оживленным пассажирским портом страны.

В ходе этой трансформации бывшие наземные парковки и портовые территории, больше не используемые для операционной деятельности, превращаются в устойчивый многофункциональный городской квартал. Участие в Business Arena — это отличная возможность поделиться видением и амбициями, стоящими за этими изменениями, с широкой профессиональной аудиторией.

На мероприятии участники узнают, как Старая гавань становится естественным продолжением центра города — оживленным прибрежным направлением для повседневной жизни, бизнеса и культуры, которым смогут наслаждаться как местные жители, так и иностранные гости, и местом, которым Таллин сможет по-настоящему гордиться.

15/02/2026

Участок застройки, бывшая промышленная зона, расположен между улицей Пунане, Смуули теэ, разобранной подъездной железнодорожной линией и торговым центром Idakeskus. Ранее его использовал завод металлоконструкций Kohimo. В конце 2025 года таллиннская мэрия утвердила детальную планировку территории.

Закрывшийся завод в Ласнамяэ сменит торговый центр с бульваром и бомбоубежищем. Бывшую территорию таллиннского завода металлоконструкций Kohimo в Ласнамяэ на улице ...

12/02/2026

🛑 Осторожно: Ваш договор бронирования может быть «пустышкой»!
Многие маклеры и собственники до сих пор совершают ошибку, которая может стоить времени и денег. Знаете ли вы, что Комиссия по потребительским спорам всё чаще признает договоры бронирования ничтожными?

В чем ловушка? 🪤
Если ваш договор бронирования выглядит так:
✅ Продавец обязан продать, а покупатель - купить;
✅ Сумма брони идет в счет стоимости квартиры;
✅ При отказе от сделки деньги остаются у продавца...
..то поздравляю: по закону это не договор бронирования, а предварительный договор. А предварительный договор на недвижимость в Эстонии действителен ТОЛЬКО у нотариуса.

Без печати нотариуса такая бумага - просто юридически недействительный лист. Покупатель может в любой момент потребовать деньги назад, а продавец останется ни с чем.

Как сделать всё правильно?
Согласно Госсуду, настоящий договор бронирования (который не нужно нести к нотариусу) возможен только если:

Плата только за «ожидание»: Вы платите за то, чтобы объект просто не продавали другим неделю-две.

Никакого принуждения: У сторон нет юридической обязанности заключать сделку купли-продажи в будущем.

Разумная цена: Сумма брони должна быть небольшой (соответствовать услуге ожидания), а не составлять 10% от цены квартиры.

Мой совет: Не рискуйте своими нервами. Юридическая чистота сделки начинается еще до похода к нотариусу.

📩 Планируете продать квартиру и хотите, чтобы всё было оформлено безупречно?

Пишите в директ - разберем вашу ситуацию и подготовим правильную стратегию продажи!

😍🥰😘🧐🤓😎🤔🤫🤝👍👏

08/02/2026

Счета за отопление выросли на 45% за месяц. Что дальше? 🏠📉

Друзья, свежие данные из января пугают: во многих районах Эстонии счета за центральное отопление подскочили почти наполовину. Утепление фасадов - это долгосрочный путь, но что государство могло бы сделать уже сейчас, чтобы облегчить жизнь владельцам квартир?

Как человек, который ежедневно анализирует рынок недвижимости, я вижу несколько необходимых шагов со стороны властей:
✅ Снижение НСО на теплоэнергию. Временный переход с 22% на льготную ставку (9% или 5%) - это самый быстрый способ увидеть «минус» в квитанции.

✅Автоматические компенсации. Пора вернуть механизм «потолка цен», который работал в прошлые кризисные зимы.

✅ Инвестиции в энергонезависимость домов. Государство должно не только субсидировать утепление стен, но и массово поддерживать установку «умных» теплоузлов и локальных тепловых насосов.

✅ Регулирование рынка щепы. Создание стратегического запаса топлива помогло бы избежать таких ценовых шоков в будущем.

Что это значит для вас как для покупателя или продавца? Сегодня «энергоэффективность» - это не просто красивое слово в объявлении, а главный фактор ликвидности вашей недвижимости. При покупке квартиры я теперь первым делом смотрю не на вид из окна, а на счета за отопление за последние три года.

👉 Хотите знать, в каких районах и типах домов счета за тепло самые низкие? Или как подготовить вашу квартиру к продаже, чтобы высокие счета не отпугнули покупателя?

Пишите мне в личные сообщения - разберем вашу ситуацию индивидуально!

#Эстония #Недвижимость #Маклер #Отопление

Квартирные товарищества получили счета за центральное отопление: морозный январь не пощадил кошельки жителей Эстонии. Стоимость услуги по сравнению с прошлым год...