Hany Makram Real Estate Expert

Hany Makram Real Estate Expert Professional real estate consulting We help you buy, sell and invest with confidence and intelligence

*محل استلام فوري متأجر*🔸 مساحة *49,5*🔹 الاجمالي *5,445,000*🔹 عائد ايجاري شهري 45,375◀️ وديعه صيانه 8%https://wa.me/20128...
04/11/2025

*محل استلام فوري متأجر*

🔸 مساحة *49,5*
🔹 الاجمالي *5,445,000*
🔹 عائد ايجاري شهري 45,375
◀️ وديعه صيانه 8%
https://wa.me/201289805982

19/10/2025

#عقارات #القاهرةالجديدة #كمبوند

12/10/2025

#عقارات #القاهرةالجديدة

🔥 لأول مرة في أكتوبر🏡 كمبوند 62 فدان على محور 26 يوليو مباشرة✨ مبني 20% فقط والباقي بحيرات وـ Landscape وخدمات متكاملة📍...
29/09/2025

🔥 لأول مرة في أكتوبر

🏡 كمبوند 62 فدان على محور 26 يوليو مباشرة
✨ مبني 20% فقط والباقي بحيرات وـ Landscape وخدمات متكاملة

📍 قدام جامعة النيل ودار الفؤاد – 5 دقايق من مول مصر – أمام مول العرب

🏢 مساحات من 70م لحد 180م
💰 أنظمة سداد مرنة

📆 فتح باب الحجز الرسمي 1/10/2025
🚀 احجز مكانك دلوقتي بجديه حجز 50,000
للتواصل 01289805982

محلك التجاري متشطب بالتكيفات 🤩 باجمالي سعر 4 مليون و752 الف 🤩بأكثر المناطق حيوية وكثافه تجارية بمدينة الشروق مول امام ...
10/09/2025

محلك التجاري متشطب بالتكيفات
🤩 باجمالي سعر 4 مليون و752 الف 🤩

بأكثر المناطق حيوية وكثافه تجارية بمدينة الشروق
مول امام الجامعه الفرنسية و Chill out .

✅ المحل بمساحة 32 مـتر .
✅ متشــطب بالكامل بالتكيفـــــات .
✅ ارباحك مضمونة لأن المحل متأجر لبراند بـ10%.
✅ اجمالي السعر 4 مليون و 752 الف

10/09/2025

✨ شقق فندقية فاخرة
📍 موقع مميز: أمام الجامعة الأمريكية مباشرة – القاهرة الجديدة
🚚 الاستلام : خلال سنة ونصف
❌ وحدات محدودة جداً ❌

🏢 تشطيب فاخر + فرش وأجهزة كهربائية
تصميم راقٍ، أثاث متميز، وأجهزة عالية الجودة بأسلوب فندقي متكامل.

💼 فرصة استثمارية ذهبية
- 💰 عائد إيجاري مضمون يبدأ من 700,000 جنيه سنوياً
- 📝 عقد إيجار إلزامي (اختياري للعميل) عند التعاقد

📐 مساحات واسعة
من 145 م² حتى 202 م²

📞 للاستفسار والحجز: 01289805982

📢 ركز معايا في الفرصة دي وتعالى نحسبها 📝▪️ الاستثمار السكني هو أكتر استثمار مضمون لأي عميل، وتحديدًا في مصر 🏡▪️ والاستثم...
18/08/2025

📢 ركز معايا في الفرصة دي وتعالى نحسبها 📝

▪️ الاستثمار السكني هو أكتر استثمار مضمون لأي عميل، وتحديدًا في مصر 🏡
▪️ والاستثمار السكني يعني مساحات صغيرة عشان بتتأجر بشكل سريع ⏳🕰️

▪️ كل عميل بيشطب ويفرش بأعلى مستوى عشان يوصل لأعلى عائد إيجاري 💵
▪️ أعلى قيمة إيجارية بتكون في المشاريع القريبة من الجامعات والسفارات، لأنها الفئات الأكثر طلبًا للإيجار 🥇💰

▪️ ولو المشروع جنبه فندق، بيضيف قيمة أعلى 🏨
▪️ ولو جنبه خدمات، بيضيف قيمة أكبر 🚸
▪️ ولو فيه مول تجاري، بيزود العائد الاستثماري 🏪

🔷 دلوقتي، الشركة اللي انا جيبهالك النهاردة بتقدم لك كل ده! 🤝🤩

▪️ كمبوند سكني متكامل بأعلى مستوى من الخدمات 🏢
▪️ بجانب منطقة خدمات، جامعة إنترناشونال، فندق ٥ نجوم، وأمام حي السفارات 📍
▪️ المساحات المتاحة: (غرفة - غرفتين) 🛏️
▪️ تشطيب فندقي شامل الفرش والتكييفات والأجهزة بخدمات فندقية متكاملة 🏨

🔑 يعني بمجرد ما تستلم، ضامن التأجير من أول يوم بأعلى قيمة إيجارية ⏳💵

🔹وحدات فندقية في اميز مرحلة للمشروع

▪️واجهة على ال MAIN CLUBHOUSE
▪️واجهة على MALL

🔹 المشروع على ميدان رئيسي بيربط بين أهم 3 طرق في منطقة R8:
▪️الطريق الرئيسي لـ R8
▪️الطريق الرابط بين R8 وحي السفارات
▪️الطريق المؤدي مباشرة إلى مطار العاصمة

🔹المشروع بجوار:
▪️فندق – جامعة دولية – منطقة خدمات – السنترال بارك.

🔹تقسيمة الوحدات:
▪️غرفة واحدة
▪️غرفتين
* التشطيب فندقي بالكامل مع الفرش، الأجهزة، التكييفات، وتطبيق موبايل مدعوم بتقنية ChatGPT AI.

🔹Facilities & Services
* Room Service
* Laundry Service
* Housekeeping
* Concierge
* Reception & Front Desk
* Clubhouse Access
* Private Parking
* 24/7 Security
* Fire Safety System

🔹الأسعار تبدأ من:

▪️غرفة واحدة:
* 50 متر — 4,446,750
* 57 متر — 5,034,810
* 61 متر — 5,461,940
* 67 متر — 5,810,508

▪️ غرفتين:
* 72 متر — 6,016,825
* 74 متر — 6,314,642

*— الأسعار قبل الخصم.*
الخصومات تبدأ من 10% وتصل الي 22.5% لفترة محدودة

📞 كلمني اي وقت… بس بعد ما تحسبها صح 😉👌

01289805982

ليه التعامل مع شركة تسويق عقاري محترفة أذكى من الشراء من الشركات المالكة مباشرة؟> الهدف مش بس تشتري… الهدف تشتري صح، من ...
09/08/2025

ليه التعامل مع شركة تسويق عقاري محترفة أذكى من الشراء من الشركات المالكة مباشرة؟

> الهدف مش بس تشتري… الهدف تشتري صح، من غير مفاجآت، وبراحة بال طويلة.

---

الفكرة ببساطة
أنت قدّام قرار كبير فيه فلوس كتير ومشاعر أكتر. الشركات المالكة مهمته تبيع وحدتها؛ شركة التسويق المحترفة مهمتها تمثّل مصلحتك، تقارن، تتفاوض، وتكشف اللي مش ظاهر. الفرق مش “عمولة” بس… الفرق بين صفقة معقولة وصفقة مريحة وآمنة ومربحة على المدى الطويل.

---

الميزة الحقيقية مع شركة تسويق محترفة

- • تغطية سوقية أوسع: بتشوف بدائل من مطوّرين مختلفين في نفس الجولة بدل ما تروح لكل واحد لوحدك.

- • فلترة ذكية: بنستبعد الخيارات اللي شكلها حلو بس أرقامها ضعيفة أو مخاطرها عالية.

- • تفاوض أقوى: حجم العمليات يمنحنا قوة تفاوض على السعر والمزايا (تشطيب، موقف، جدول سداد).

- • كشف التكاليف المخفية: وديعة صيانة، رسوم نادي، عدادات، نسبة التحميل، وصياغة بنود العقد.

- • تقليل المخاطر القانونية: مراجعة مستندات الملكية، رخص البناء، القيود والرهن، وبنود التسليم.

- • استراتيجية خروج: خطة إعادة بيع/تأجير من أول يوم، مش بعد ما تتعقّد.
- • توفير وقت وأعصاب: زيارات مركّزة، تقارير مقارنة مكتوبة، وقرار أوضح.

---

وعلي سبيل المثال لو ميزانيتك في حدود 6 مليون في التجمع الخامس
نقدر نطلع لك خلال مكالمة واحدة 3 ترشيحات “مفلترة” حسب أولوياتك: هدوء ومساحات خضراء، ولا قرب الجامعة الأمريكية والتسعين، ولا أعلى عائد إيجاري. مع كل ترشيح هتستلم:
- • مقارنة سعر متر فعلي وإجمالي تملك.
- • تقدير عائد التأجير المتوقع.
- • تقييم الوصول والخدمات والزحمة في ساعات الذروة.
- • نقاط مخاطر قانونية إن وجدت، واقتراحات تفاوض.

---

الخلاصة
الشراء من الشركات المالكة ممكن يديك سعر كويس “على الورق”. الشراء عبر شركة تسويق محترفة يديك قرار أحكم: سعر عادل + مزايا + حماية + خطة مستقبلية. يعني قيمة أعلى وراحة بال أكبر.

لو جاهز تاخد قرارك بعين مفتوحة، ابعت لنا كلمة “استشارة”، وحدد أولوياتك بثلاث كلمات: “موقع/مساحة/استثمار”. هنرد عليك بترشيحات دقيقة في أقل من 24 ساعة.

سوق العقارات مش عشوائي… بس لازم تعرف تقرأ الإشارات– لما تلاقي مطورين كبار بيتجهوا لمنطقة معينة– لما تشوف خطة الدولة رايح...
03/08/2025

سوق العقارات مش عشوائي… بس لازم تعرف تقرأ الإشارات

– لما تلاقي مطورين كبار بيتجهوا لمنطقة معينة
– لما تشوف خطة الدولة رايحة في اتجاه
– لما الخدمات تسبق السكان

دي كلها إشارات إن فيه منطقة هتفرق.

✅ أنا براقب ده كل يوم… وجاهز أقولك على أقوى 3 مناطق مرصودة دلوقتي.

مشروع جديد في قلب القاهرة الجديدة 📍 المشروع في موقع نادر ومميز جدًا، على بعد خطوات من الجامعة الأمريكية، Point 90 Mall، ...
03/08/2025

مشروع جديد في قلب القاهرة الجديدة

📍 المشروع في موقع نادر ومميز جدًا، على بعد خطوات من الجامعة الأمريكية، Point 90 Mall، The Spot، ومُحاط بكل الخدمات و الكمبوندات السكنية الكبيرة والمعروفة.
📍 إحنا بنتكلم عن آخر قطعة أرض موجودة في منطقة سكنية فيها حياه وخدمات في محيط الجامعه الأمريكية

الكمبوند مش بس مشروع بموقع كويس، لكن كمان تجربة سكنية واستثمارية متكاملة:
• تنوع كبير في أنواع الوحدات (شقق – فيلات – وحدات فندقية)
• وحدات فندقية بإدارة سلسلة فنادق إماراتية (لأول مره هتكون موجودة في السوق المصري)
Gewan Hotels & Resorts

• المشروع شراكة مصرية كويتية

المشروع معمول علشان يلبي كل الاحتياجات ، سواء اللي بيدور على سكن جاهز في مكان عايش، أو اللي بيفكر في استثمار عقاري حقيقي ومستقر.

👇 لمزيد من التفاصيل
01289805982

*نظرة عامة علي العاصمة الإدارية الجديدة*العاصمة الإدارية الجديدة هي مشروع قومي ضخم أطلقته الدولة المصرية عام 2015، بهدف ...
24/07/2025

*نظرة عامة علي العاصمة الإدارية الجديدة*

العاصمة الإدارية الجديدة هي مشروع قومي ضخم أطلقته الدولة المصرية عام 2015، بهدف تخفيف الضغط عن القاهرة الكبرى، وتوفير مدينة ذكية حديثة تُدار بالكامل بالتكنولوجيا وتستوعب الزيادة السكانية والنمو العمراني المستقبلي.

---

📍 الموقع:

تقع بين طريقي القاهرة – السويس والقاهرة – العين السخنة.

تبعد حوالي 60 كم من القاهرة.

حدودها الشرقية تصل لمحافظة السويس، وتُعتبر امتدادًا طبيعيًا للقاهرة الجديدة.

---

🗺️ المساحة:

تمتد على مساحة 170,000 فدان (حوالي 714 كم²).

تنقسم إلى 3 مراحل تطويرية:

المرحلة الأولى: 40,000 فدان (قيد التنفيذ حاليًا).

المرحلتان الثانية والثالثة: لاحقًا بعد اكتمال المرحلة الأولى.

---

🏗️ مكونات العاصمة الإدارية:

1. الحي الحكومي:

يضم مباني الوزارات، ومجلس النواب، ومجلس الشيوخ، ورئاسة مجلس الوزراء.

تم نقل عدد من الوزارات إليه بالفعل.

2. الحي السكني (R Zones):

يتكون من عدة مناطق سكنية R1 إلى R8.

يضم مشاريع سكنية متنوعة: إسكان فاخر – متوسط – اجتماعي – كمبوندات خاصة.

أهم الأحياء السكنية: R7 وR8 (أكثرهم نشاطًا في الاستثمار العقاري حاليًا).

3. الحي الدبلوماسي:

مخصص للسفارات الأجنبية.

يتم تنفيذه بمعايير أمنية ودبلوماسية عالمية.

4. المنطقة التجارية والإدارية (CBD):

بها أطول برج في أفريقيا: البرج الأيقوني (Iconic Tower) بارتفاع 385 متر.

تضم مجموعة من الأبراج الإدارية، التجارية، والفندقية.

5. المنطقة الترفيهية والثقافية:

مدينة الفنون والثقافة: بها دار الأوبرا الجديدة، ومتاحف ومسارح.

مدينة المعارض (EIEC): مركز مصر الدولي للمعارض.

مدينة المعرفة: مقرها في المنطقة التكنولوجية.

6. النهر الأخضر:

سلسلة من الحدائق الخضراء بطول أكثر من 35 كم.

يمر في قلب العاصمة، ويُعد "سنترال بارك" على غرار نيويورك.

7. الحي المالي:

يضم مقر البنك المركزي والبورصة المصرية الجديدة ومقار البنوك الكبرى.

---

🚉 البنية التحتية ووسائل النقل:

شبكة طرق ذكية ومتصلة بكافة المحاور.

قطار كهربائي (LRT): يربط العاصمة بالقاهرة الجديدة، والسلام، والعاشر من رمضان.

مونوريل العاصمة: سيربطها بـ6 أكتوبر والقاهرة الكبرى.

مطار العاصمة الدولي.

---

🏫 الخدمات التعليمية والطبية:

جامعات دولية وخاصة: كـ كندا – السويد – ألمانيا – بريطانيا.

مدارس دولية وتجريبية.

مستشفيات عالمية ومراكز طبية.

---

💡 التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي:

العاصمة تُدار بالكامل باستخدام نظم المدن الذكية:

كاميرات مراقبة مركزية.

أنظمة مرور ذكية.

بنية تحتية تعتمد على الألياف الضوئية.

نظام طوارئ مركزي موحد.

---

🏢 الاستثمار في العاصمة:

فرص استثمارية عقارية هائلة: إدارية، تجارية، طبية، فندقية، وسكنية.

نمو متسارع في الطلب على الوحدات.

مشروعات من كبرى شركات التطوير العقاري المصرية والعربية.

---

📊 مميزات العاصمة الإدارية:

✅ تخطيط عمراني ذكي.
✅ خدمات متكاملة.
✅ موقع استراتيجي بين القاهرة وقناة السويس.
✅ خالية من العشوائيات والازدحام.
✅ بيئة صديقة للبيئة.
✅ جذب للاستثمار المحلي والأجنبي.

---

❗ ملاحظات مهمة:

العاصمة الإدارية لا تزال تحت التطوير، وهناك مناطق جاهزة وأخرى قيد التنفيذ.

أسعار العقارات ترتفع مع تقدم مراحل الإنشاء.

الحكومة المصرية تنقل تدريجيًا الجهات الحكومية إليها.

*Very prime location**Sky Villa*216 + 57m2 roof with private pool*Lake View* 🔥*Semi Finished*Price 12,870,000Launch disc...
20/07/2025

*Very prime location*

*Sky Villa*
216 + 57m2 roof with private pool

*Lake View* 🔥

*Semi Finished*

Price 12,870,000

Launch discount 10%
*11,583,000*

Exclusive payments up to 15 years

Address

New Cairo
Cairo

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Hany Makram Real Estate Expert posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category