Mahmoud Elgammal - محمود الجمال

Mahmoud Elgammal - محمود الجمال أساعدك تاخد قرار عقاري صح
تحليل السوق العقاري بأرقام حقيقية
استثمار | عقارات مصر

شكرا كابتن حسامشكرا رجاله المنتخب شرفتونا يا رجاله
07/07/2026

شكرا كابتن حسام
شكرا رجاله المنتخب
شرفتونا يا رجاله

عيدكم مبارك
27/05/2026

عيدكم مبارك

21/05/2026

٣ أخطاء بتخلي الناس تخسر في العقار


#الاستشاري

مش كل عقار ينفع يبقى استثمار.ودي من أكبر المفاهيم الغلط في السوق العقاري.في فرق كبير بين:عقار تشتريه عشان تعيش فيه…وعقار...
20/05/2026

مش كل عقار ينفع يبقى استثمار.

ودي من أكبر المفاهيم الغلط في السوق العقاري.

في فرق كبير بين:
عقار تشتريه عشان تعيش فيه…
وعقار تشتريه عشان يكبر فلوسك.

في ناس تشتري مشروع شكله حلو جدًا…
لكن وقت البيع تكتشف إن الطلب عليه ضعيف.

وفي ناس تشتري في منطقة أبسط…
لكن فيها حركة حقيقية وعائد أقوى بكتير.

الاستثمار العقاري مش ديكور…
الاستثمار العقاري أرقام.

• مين هيشتري بعدك؟
• الطلب الحقيقي عامل إيه؟
• الإيجار يغطي كام؟
• المنطقة رايحة لفين؟
• حجم المعروض قد إيه؟

أسئلة بسيطة…
لكن هي اللي بتفرق بين قرار ناجح وقرار مكلف.

أغلب الناس بتشتري بالعاطفة…
لكن السوق الحقيقي بيتحكم فيه التحليل والأرقام.


#الاستشاري

أكبر غلطة ناس كتير بتعملها في العقارات دلوقتي...إنها تشتري "بالتقسيط"... مش "بالقيمة".في 2026، المطور اللي يديك أطول قسط...
19/05/2026

أكبر غلطة ناس كتير بتعملها في العقارات دلوقتي...

إنها تشتري "بالتقسيط"... مش "بالقيمة".

في 2026، المطور اللي يديك أطول قسط مش دايمًا يبقى أفضل اختيار.
السؤال الأهم:
المشروع ده فعلًا قوي؟
ولا طول مدة السداد مجرد وسيلة لتسهيل البيع؟
قبل ما تبص على قيمة القسط...
بص على:
• موقع المشروع
• نسبة التنفيذ
• قوة المطور
• الطلب الحقيقي على المنطقة
• وهل العقار يقدر يجيب عائد فعلًا ولا لا
• العقار الصح مش اللي "تعرف تدفعه" فقط...
العقار الصح هو اللي يحافظ على فلوسك ويكبرها.
السوق اتغيّر...
والقرار العاطفي بقى مكلف جدًا.
أنت شايف إيه أهم عامل النهارده؟
السعر؟
القسط؟
ولا أمان المشروع؟⁠

#الاستشاري

تشتري عقار "تحت الإنشاء" عشان قسطه مريح؟ ولا تدفع مقدم أكتر وتشتري في "مبنى قايم" استلامه قريب؟!!​السؤال ده هو أكتر حاجة...
18/05/2026

تشتري عقار "تحت الإنشاء" عشان قسطه مريح؟ ولا تدفع مقدم أكتر وتشتري في "مبنى قايم" استلامه قريب؟!!

​السؤال ده هو أكتر حاجة بتشغل بال أي حد عايز يستثمر فلوسه اليومين دول في السوق العقاري.

​بصفتي شغال في السوق ده وبشوف الكواليس، خليني أقول لك الخلاصة من غير زواق:
​سوق 2026 مابقاش يستحمل ريسك. زمان كنا بنقول اشتري على المحارة واصبر 4 سنين والمتر هيتضاعف. لكن النهاردة، العميل بقى عنده فوبيا من الوعود الطويلة، وخايف المطور يتأخر في التسليم بسبب تكلفة البناء.
​عشان كده، الحسبة الصح بتمشي كدة:
​الأمان العقاري: المبنى اللي واقف على حيله وقائم بالفعل وبيتسلم قريب (خلال شهور أو سنة )، ده "أصل حقيقي" أنت شايفه بعينك وضامنه. ريسك التأخير فيه شبه منعدم.
​العقار بيصرف على نفسه: صحيح الاستلام القريب بيطلب منك مقدم أعلى شوية، بس فكر فيها ذكاء: أنت هتبدأ تأجر كمان كام شهر، وعائد الإيجار هيشيل معاك جزء كبير من الأقساط الجاية. يعني مش هتفضل تدفع من جيبك 4 سنين على الأمل.
​قوة المطور: المطور اللي قدر يبني ويوقف مشروعه على رجله في الظروف دي ويوصل للاستلام القريب، ده مطور ملاءته المالية قوية وملتزم، وده يخليك توقّع معاه وأنت حاطط بطيخة صيفي في بطنك.
​نصيحتي ليك من الآخر:
لو بتدور على الأمان التام، وعايز فلوسك تبدأ تشتغل وتجيب عائد بسرعة بدون قلق من بكرة.. الاستلام القريب هو اختيارك الصح، حتى لو دفعت مقدم أعلى.. الأمان يستاهل.
​أما لو القسط الطويل هو أولويتك، ادخل في "تحت الإنشاء" بس ادرس ورق المطور واسمه بالورقة والقلم.
​أنتم إيه رأيكم؟ لو قدامكم الاختيارين دول النهاردة، تفضلوا القسط المريح والانتظار، ولا المقدم الأعلى والاستلام القريب؟ شاركوني في الكومنتات.
#الاستشاري
#محمودـالجمال

Address

Giza

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Mahmoud Elgammal - محمود الجمال posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share