Racine Immobiliere Invest

02/01/2024

Hey mes petites racines 🙋

Je vous souhaite à toutes et tous une excellente année 2024 !
Tout simplement 😜

26/08/2023

03/01/2023

Hey mes petites racines 🙋

Tous d'abord, je vous souhaite tous mes vœux pour cette nouvelle année.
Je vous souhaite d'investir en vous, et en toute intelligence 😉

Le savoir, l'anticipation et la rigueur !!
C'est 3 mots sont les plus importants !!
Pour ma part je commence l'année par la lecture de ce livre d'Olivier Roland. Le titre m'a plu, car pour moi nul besoin d'être surdiplômé pour réussir.
Suffit de le vouloir, d'être motivé, d'avoir des ambitions mais sans se lancer au hasard pour autant.
Mes petites racines je vous invite à apprendre de nouvelles connaissances, à vous informer, et surtout de ne jamais vous lancer à l'aveugle.

Quels sont vos projets cette année ?

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01/01/2023

Bonne année 2023 à tout le monde, croyez en vous, soyez heureux, beaucoup de beaux projets !!

31/12/2021

21/12/2021

Hey mes petites racines 🙋‍♂️
Il était temps que les travaux de la toiture débutent. 🏗👷‍♂️
Nous sommes déjà le 21 décembre, donc si je veux pouvoir profiter de la réduction d'impôt que cette opération offre, il faut que les travaux soient terminés au 31 décembre et payés à cette date au maximum. 🍾🥂

Pourquoi ?

Car c'est l'une des conditions pour pouvoir bénéficier de cette réduction d'impôt en diminuant sa base taxable.
En effet, les 20.000€ de travaux vont pouvoir venir en déduction des revenus locatifs de ce petit immeuble et donc les effacer, et même ceux d'une partie
d'un autre immeuble.
Car ils ont le même régime d'imposition et d'exploitation 😉

21/12/2021

22/10/2021

Hey mes petites racines 🙋‍♂️

L'EDUCATION FINANCIERE
Une matière que nous n'apprennons pas à l'école, hélas...👩‍🏫🧑‍🏫
Pourtant cela rendrait service à bon nombre de nos contemporains.
Il semblerait que ça arrange les différents gouvernements.
Mais chut 🤫 pas de polémique...
Intéressez vous dès votre plus jeune âge à l'éducation financière.
Pensez à épargner et à faire fructifier votre épargne.
Plus tôt vous le faite, plus vite vous serez à l'aise.
Si seulement j'avais eu ces notions dès mon enfance, il y a de fortes chances que je n'aurais plus eu besoin de travailler aujourd'hui !!
Et surtout, j'aurais investis dans l'immobilier dès mes 20 ans !! 🏘🏠🏡🏢
Ma recette pour réussire

- Être éduqué financièrement
- Se former, lire, apprendre
- côtoyer des gens positifs qui réussissent ( nous sommes la moyenne des 5 personnes que nous fréquentons le plus. )
Tu es jeune ? Tu comprends les choses ? Alors tu avanceras beaucoup plus vite que tes semblables 😉💪🙌🛫🛫💰💸💸

21/03/2021

Hey 🤷‍♂️

Juste pour info ! 👇
- La sentence, attendue, vient de tomber. Pour mettre fin aux passoires thermiques en France, le gouvernement a publié un décret le 11 janvier 2021. Ce dernier introduit le critère de "performance énergétique dans la définition de logement décent", et stipule que pour être loué, tout logement doit avoir "une consommation d'énergie inférieure à 450 kilowattheures d'énergie finale par mètre carré de surface habitable et par an". Les logements qui affichent une consommation supérieure à 450 kWh/m2/an correspondent aux logements classés G au titre du diagnostic de performance énergétique. Ces passoires thermiques seront ainsi interdites à la location dès le 1er janvier 2023. Et à partir de 2028, le gouvernement a déjà assuré qu'il ne sera plus possible non plus de louer un logement avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) noté F.
Source : BFM Immo

20/03/2021

Hey 🙋‍♂️

Petit message du jour :
" Si tu ne peux pas faire des choses extraordinaires, alors fais en de plus petites avec excellence "
Napoleon Hill

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15/02/2021

Hey mes petites racines 🙋‍♂️
Il était grand temps que je prépare le dossier pour mon comptable.
Enfin...je lui ai prémaché le travail.
Mais il gagnera un temps précieux et pourra me préparer ma liasse fiscale en temps et en heure. ⏳
Tu savais que s'il commet des erreurs ou s'il est en re**rd, il ne sera pas tenu responsable ?
C'est toi qui trinquera.
Même si tu as adhéré à un centre de gestion agréé 🙄 (CGA)
Petit tips : Pour éviter de voir tes revenus locatifs augmentés de 25% pour le calcul des impôts et prélèvements sociaux tu dois adhérer à un CGA. Et oui c'est comme ça !! Du vol pure et dure.
Par contre attention il faut au moins 5 mois d'activité pour en bénéficier...
Donc quand tu démarres ton activité de loueur meublé pense à adhérer rapidement sauf si biensur tu sais que ton résultat sera négatif c'est évident !
😉

09/01/2021

Hey 🙋‍♂️
Avant tout, je veux vous souhaiter une bonne année 2021 !!!
Je vous souhaite la santé avant tout.
Je vous souhaite le bonheur, la prospérité et biensur la réussite dans tous vos projets !!
Pour réussir il faut se former et commencer à se faire accompagner 😉.
Cette année je vais effacer tous les loyers de ce petit immeuble ainsi qu'une partie d'un autre immeuble que je possède ! 💸💸💸
Et oui je fais refaire la toiture entièrement.
Budget 17000€.
Ce qui veut dire déficit foncier pour cet immeuble.
Globalement sur mon patrimoine immobilier cela ne va pas se traduire par un déficit foncier mais le montant des travaux viendra en déduction de mes revenus locatifs.
Tout simplement car ces travaux ne suffiront pas à effacer tous mes loyers. 🤪

AVANTAGE :
1 - Optimisation fiscale
2 - Valorisation de mon patrimoine immobilier
3 - Augmentation de sa valeur
4 - Croissance de la plus-value latente
5 - Confort augmenté pour mes locataires
Le tout sans sortir le moindre sou de ma bourse autre que de l'argent gagné par mes autres investissements sans apports.
L'argent des autres 😉
Ca vous rappelle quelque chose ?
Bien que pour ce cas je ne contracte pas de prêt, je paye cash.
Pourquoi ?
Pour ne pas perdre de rentabilité sur mes investissements immo.
Cet argent ne provient pas de mes revenus d'activité mais de mes investissements par conséquent ils ne me coûtent rien.
Façon de parler biensur 😍
Pour ma part 2021 sera une année riche en investissements.
Le prochain à court terme concerne la cryptomonnaie ( il y a un lien avec l'immobilier, j'en parlerai plus t**d )
Et un achat-revente 😉
Et vous ?