Altercourtage Macon Bourg

13/06/2026

Jusqu’à 9 000 euros à rembourser sur trois ans, et jusqu’à 300 000 euros d’amende dans les cas les plus graves : le bail civil entre dans une phase de contrôle renforcé. ⚡️

Le point clé est simple. Si le logement est utilisé comme résidence principale, la qualification inscrite au contrat ne suffit pas. Une requalification peut entraîner recalcul du loyer, nullité du congé, dommages-intérêts et sanctions administratives.

Les contrôles visent notamment les annonces et les situations où plusieurs indices convergent : occupation de plus de huit mois par an, adresse fiscale, factures d’énergie ou absence de caractère réellement temporaire du séjour.

La bonne approche consiste à vérifier l’usage réel du bien, l’éligibilité du contrat choisi, le niveau de loyer et la cohérence entre annonce, pièces et bail. 💭


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Des contrôles renforcés visent désormais les bailleurs et professionnels de l’immobilier soupçonnés d’utiliser abusivement le bail civil pour contourner l’encadrement des loyers. Remboursement des loyers, sanctions administratives, voire poursuites pour pratique trompeuse : les risques fi...

08/06/2026

Le luxe immobilier résiste au crédit 📃

Quand les taux montent, l’immobilier classique ralentit. Le prestige, lui, tient mieux : en 2025, la demande progresse de +9,7 %. La raison est structurelle. Les acheteurs haut de gamme recourent moins au prêt bancaire, disposent plus souvent de liquidités et achètent aussi pour le plaisir ou la diversification patrimoniale. Cette moindre sensibilité au crédit maintient l’intérêt, y compris international.

Les seuils donnent un repère 📍 : 862 000 € suffisent pour entrer parmi les 10 % d’acheteurs les plus fortunés, 3,29 millions d’euros pour les 1 %. Mais tout dépend des territoires : à Paris, les seuils montent à 1,9 million et 11,7 millions. Ailleurs, le « luxe » peut viser surtout surface, terrain et caractère. Jusqu’où cette dynamique peut-elle durer si les taux restent élevés ? 🧐


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06/06/2026

La construction d'un logement en VEFA dure entre 18 et 24 mois. Pourquoi est-ce important ? Cette période représente un temps critique où l'assurance emprunteur doit rester solide.

Comment fonctionne-t-elle ? Dès que vous signez le prêt, l'assurance entre en jeu. Elle s'adapte à chaque étape du chantier, ajustant les cotisations aux sommes débloquées. Cela signifie que vous ne payez que pour ce qui est nécessaire, tout en vous protégeant contre les imprévus comme la maladie ou la perte d'emploi.


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03/06/2026

Le retrait-gonflement des argiles s’étend avec le réchauffement climatique. La nouvelle cartographie publique du risque impacte l’aménagement du territoire et l’immobilier. 🧐

L’arrêté du 9 janvier 2026 classe désormais 55 % de l’Hexagone en exposition « moyenne ou forte » (48 % en 2020). 12,1 millions de maisons, soit 61,5 % du parc, sont menacées.

Neuf régions sont particulièrement concernées, dont le Centre‑Val de Loire (67 %), l’Occitanie (49 %) et la Nouvelle‑Aquitaine (46,8 %). Les fissures peuvent rendre un bien inlouable ou invendable, pour un coût moyen de 16 500 €.

Repères utiles :
📅 La carte sera consultable au 1er juillet sur georisques.gouv.fr.
🧱 240 000 sinistres RGA recensés entre 2018 et 2022.
📈 Projection 2050 : 16,2 millions de logements menacés.

Comment intégrer ce risque dans les projets de construction, d’achat et de rénovation ?


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27/05/2026

Ce qui compte en mai 2026, ce n’est pas seulement le niveau moyen des taux, c’est l’écart réel entre deux offres pour un même dossier.

Le maintien des taux directeurs par la BCE n’efface ni les stratégies commerciales des banques ni leurs coûts de refinancement. Quand le marché se stabilise, la différence se joue davantage dans la lecture fine du crédit. 🏦

📌 Comparez le TAEG complet, pas seulement le taux nominal : assurance, garantie et frais de dossier peuvent créer plusieurs milliers d’euros d’écart sur la durée.

🧾 Préparez un dossier net : apport, comptes réguliers, épargne de sécurité et durée cohérente. Sur 25 ans, quelques dixièmes pèsent plus longtemps, donc la qualité du dossier reprend du poids. ✅


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22/05/2026

80 % des acquéreurs veulent surtout une livraison rapide : l’arrêt du chauffage gaz dans le neuf collectif va-t-il vraiment changer leur décision ? 🧐

Dès fin 2026, les programmes concernés devront intégrer d’autres solutions de chauffage. Pour les promoteurs, cela implique des ajustements techniques, des réseaux électriques renforcés et, dans certains cas, plusieurs milliers d’euros de coût supplémentaire par logement.

Pour l’acheteur, l’effet immédiat peut rester limité, car ces évolutions sont souvent intégrées en amont. En revanche, le sujet pèse sur l’arbitrage entre prix d’achat, niveau de charges et conformité aux normes les plus récentes. 📄


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Dès fin 2026, les chaudières gaz disparaîtront des logements neufs collectifs. Une évolution qui pourrait peser sur le prix d’achat, les charges et le financement, dans un marché immobilier déjà fragilisé.

14/05/2026

Non, le viager n’est pas “un pari” : c’est un contrat notarié qui découpe le prix entre un capital (bouquet) et une rente, souvent avec occupation conservée par le vendeur. 📜

Le vrai risque n’est pas l’idée, c’est d’accepter une rente que votre budget ne pourra pas tenir dans le temps. Avant de signer, projetez les versements sur une durée longue (l’investissement est estimé autour de 15 ans) et gardez une marge. ⏳

Avez-vous déjà calculé la rente maximale supportable si vos revenus baissent ?


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06/05/2026

40 messages pour un studio mis en location, soit +82 % en un an : peut-on encore retirer des logements du marché locatif ? 🧐

L’assouplissement envisagé pour les logements classés F et G répond à une réalité simple : dans de nombreuses zones, chaque bien retiré réduit encore l’offre disponible. Pour les bailleurs, la mesure peut redonner de la visibilité et éviter des sorties massives du parc.

Mais l’autre enjeu reste entier : sans règles lisibles, délais précis et contrôle réel des travaux, l’autorisation risque de rester administrative, sans amélioration énergétique mesurable pour les occupants.


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23/04/2026

Le dispositif Jeanbrun bouleverse le paysage de l'investissement locatif en France. 🇫🇷

En supprimant le zonage géographique, il ouvre de nouvelles opportunités sur l'ensemble du territoire.

Avec ce dispositif, chaque territoire français peut désormais bénéficier d'avantages fiscaux attractifs. L'amortissement du bien et les déductions fiscales annuelles s'adaptent à la réalité de votre investissement, tout en vous engageant sur 9 ans de location.

Imaginez investir dans l'immobilier neuf sans les contraintes géographiques d'autrefois. Une fiscalité souple et adaptée, un engagement pour des logements de qualité, et des loyers accessibles.

Vous souhaitez en savoir plus ? Renseignez-vous sur le dispositif Jeanbrun et transformez votre vision de l'investissement immobilier. 📊


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22/04/2026

Immobilier : le rural et les villes moyennes

Les choix d’achat se réorientent vers des territoires moins denses. Les chiffres confirment un intérêt fort pour le rural, y compris chez les actifs jeunes. 📊

Une enquête indique que 47 % des Français privilégient le rural pour acheter. Chez les 25-34 ans, la part atteint 54 %, ce qui montre un projet résidentiel plus précoce, centré sur le cadre de vie et la surface.

Le mouvement profite aussi aux villes moyennes, souvent mieux placées sur les prix et les délais d’accès au logement. Les métropoles gardent des atouts d’emploi, mais le coût et la tension locative pèsent dans l’arbitrage. 🏠

Quelques points à suivre dans les prochains mois :
🗺️ Évolution des prix selon les territoires
🚆 Poids des transports et du télétravail
🏗️ Offre de services locaux, écoles, santé


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