Scan Patrimoine

29/11/2023

✍️ Hier soir, après une attente de plus d’une heure, nous avons procédé à la signature du compromis de vente de l’appartement toit terrasse d’Eysines.

Une estimation juste + une communication efficace = une vente réalisée en 48h

Merci à ma vendeuse, mon acheteuse pour leur confiance et pour ce moment d’émotion ! 😀

Vous avez un projet de vente, n’hésitez pas à me contacter, je serais ravie de vous accompagner ☎️06 25 73 88 40
Aline Benel Mandataire immobilier à Bordeaux et ses alentours.

23/11/2023

Vous rêvez d'acquérir un bien immobilier ? Le montant de votre apport personnel peut faire toute la différence ! 🏦

Un apport personnel conséquent facilite l'accès au crédit immobilier et peut améliorer les conditions de prêt, notamment en termes de taux d'intérêt, de durée et d'assurance emprunteur.

Généralement, un apport représentant au moins 10% du prix d'achat du bien est recommandé. Cela permet de couvrir les frais annexes et d'obtenir de meilleures conditions de prêt. 💡

Mais saviez-vous que certains établissements bancaires acceptent de financer des projets immobiliers sans apport personnel, particulièrement pour les primo-accédants ou les personnes disposant de revenus stables et élevés ?

Pour constituer un apport personnel conséquent, il est conseillé d'épargner régulièrement, de diversifier ses sources de financement, d'anticiper les frais annexes et de ne pas négliger les aides disponibles. 💰

Acquérir un bien immobilier est une étape importante dans la vie, et l'apport personnel joue un rôle crucial dans cette démarche. Comment déterminer le montant de votre apport personnel et comment optimiser son utilisation ? Cet article vous aidera à répondre à ces questions et vous offrira ...

22/11/2023

Chez SCAN PATRIMOINE, nous mettons un point d'honneur à transmettre des valeurs telles que l'écoute, la et le sens de l'accueil à chacun de nos collaborateurs 🤝

Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous offrir les meilleurs conseils et services 🏡

21/11/2023

Êtes-vous un propriétaire loueur en meublé non professionnel (LMNP) ? 🏡 Si oui, saviez-vous que vous bénéficiez d'une fiscalité allégée si vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an ? C'est une excellente opportunité pour optimiser vos revenus locatifs.

Avez envisagé de diversifier vos investissements immobiliers ? 🔄 Par exemple, les studios et les T1 restent les biens les plus rentables, avec un rendement brut moyen compris entre 4 et 8%. Les micro-appartements, de moins de 15 mètres carrés, sont également une alternative profitable, grâce à l'optimisation de l'espace.

Prenez le temps d'analyser vos options et contactez-moi si vous souhaitez de l'aide pour mieux comprendre le monde de l'investissement locatif.

20/11/2023

🎯Nouvelle pépite Scan Patrimoine à Bordeaux !

🏠- Studio de 22m2
🛗- au 3ème étage avec ascenseur
🏢- petite copropriété rénovée
🪴- 1 Balcon avec vue dégagée
🛁- 1 Salle de bains avec

😀 Situation exceptionnelle !
- à seulement 230 m du Tram B et des commerces
- Quartier Barrière Saint-Genés
- Proche des universités

✨ Idéal pour un premier achat ou pour un investissement

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations :
☎️ 06 25 73 88 40
Aline Benel Mandataire immobilier à Bordeaux et ses alentours

20/11/2023

📢Le compte à rebours est lancé ! Fin 2024 signe la fin du dispositif Pinel, un outil fiscal favorisant l'investissement locatif. Pourtant, 2023 n'est pas une année à négliger pour ceux qui souhaitent maximiser leurs avantages fiscaux. D'autant plus que le nouveau dispositif Pinel Plus fait son entrée, promettant des avantages pour les investissements dans des logements éco-responsables situés dans des secteurs prioritaires.🏡

Alors que la loi Pinel s'éteindra bientôt, elle laisse place à une nouvelle opportunité : le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). C'est une alternative intéressante pour continuer à investir tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. 💼

Saisissez cette chance pour maximiser vos avantages fiscaux ! Vous avez encore le temps de profiter du dispositif Pinel avant son extinction. Et pour vous aider dans votre projet de défiscalisation immobilière, faites-vous accompagner par un professionnel, contactez-moi au 05 57 61 57 60. 📞

17/11/2023

Vous envisagez de reprendre une entreprise dans une zone de revitalisation rurale (ZRR) ? L'administration fiscale a clarifié les conditions pour bénéficier du régime fiscal avantageux de ces zones.

📚 Selon la jurisprudence du Conseil d'État, une reprise d'entreprise s'entend de toute opération où la direction effective d'une entreprise existante est reprise avec la volonté non équivoque de maintenir sa pérennité.

⏱️ La date de reprise, qui est le point de départ pour le décompte de la période d'exonération, correspond au moment où intervient effectivement le changement de direction.
🏢 Pour caractériser la reprise d'une activité préexistante en ZRR, la nouvelle entreprise doit être une structure juridiquement nouvelle ou l'acquisition doit porter sur plus de 50% des titres de la société reprise.

L'administration s'aligne donc sur la définition réaliste de la notion de reprise d'entreprise donnée par le Conseil d'État. 💼

L'administration précise désormais qu'une entreprise peut bénéficier du régime en faveur des zones de revitalisation rurale au titre d'une opération de reprise dès lors qu'est caractérisée la reprise de la direction effective, peu important le rythme d'acquisition des …

16/11/2023

🎯Nouvelle pépite Scan Patrimoine à Pessac !

🏠- Appartement T2 de 39m2
🪴- 1 Balcon vue dégagée
🛏️- 1 Chambre avec placard
🅿️- 1 Place de parking

😀 Situation exceptionnelle !
-une résidence qui borde le parc Cazalet
-et à seulement 230 m des transports en commun et des commerces

✨ Idéal pour un premier achat ou pour un investissement

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations :
☎️ 06 25 73 88 40
Aline Benel Mandataire immobilier à Bordeaux et ses alentours

15/11/2023

La définition du n’est pas si simple❗️

☑️ Situation fiscale
☑️ Situation juridique
☑️ Situation sociale

sont autant d’éléments à prendre en compte pour élaborer votre patrimoniale 📈

Faites appel à notre conseillers pour votre personnalisée ! 🤩

13/11/2023

[RETRAITE]
La réforme des retraites de 2023 s'annonce avec de nouvelles modalités pour la retraite progressive.💡Cette réforme a étendu le champ des bénéficiaires de la retraite progressive et a limité la possibilité de refus de l'employeur.

Dès le 1er septembre 2023, ces nouvelles règles seront appliquées. ⏱️ L'âge d'accès à la retraite progressive reste inchangé, correspondant à l'âge légal de la retraite diminué de deux années.

Pour bénéficier d'une retraite progressive, la quotité de travail des salariés devra être comprise entre 40 % et 80 % de la durée de travail d'un temps complet. 👩‍💼 Pour les assurés non soumis à une durée de travail, ils devront avoir un revenu annuel issu de cette activité supérieur ou égal à 40 % du Smic brut.

La demande de passage en retraite progressive doit être adressée à l'employeur deux mois avant la date envisagée pour la mise en œuvre. 📆 Si l'employeur ne répond pas à cette demande dans les deux mois, son accord sera réputé acquis.

11/11/2023

Négliger l'importance de l'âge dans l'achat d'un premier bien immobilier serait une erreur. 🏠 En effet, 32 ans est actuellement l'âge moyen du premier achat immobilier en France. C'est un âge idéal selon les banques, car les revenus sont confortables et la maturité professionnelle est atteinte. De plus, la proportion des ménages en couple est la plus importante, ce qui est un atout non négligeable pour l'emprunt 🤝

Notez ce chiffre est en baisse depuis 2015. Toutefois, il pourrait remonter avec la hausse des taux de crédit. Cela ajoute une perspective évolutive à votre projet d'achat immobilier ! 🏠

11/11/2023

🎯Nouvelle pépite à Eysines !

🏠 Appartement toit terrasse
📐T2 de 40m2
🛏️ Une chambre avec placard
🪴 Une grande terrasse
🅿️ Une place de parking en sous-sol

✨ Idéal pour un premier achat ou pour un investissement !

Si vous souhaitez plus d’informations, contactez moi :
☎️ 06 25 73 88 40
Aline Benel Mandataire en immobilier à Bordeaux et ses alentours