ACEFI

17/09/2025

10/07/2025

Anticiper - Préparer - Adapter -
Les 3 mots clés pour une retraite sereine !

23/06/2025

Le rachat de crédits permet de réduire le montant de l'ensemble de vos mensualités et le tout sans changer de banque !!

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13/06/2025

🚀 Découvrez comment le LS2 transforme notre manière d’aborder le regroupement de crédits ! Dans cet article, j’explore ses enjeux, ses avantages et les perspectives qu’il ouvre.

01/05/2025

Joyeux premier mai et belle journée ensoleillée

18/04/2025

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03/03/2025

🏡 Un projet immobilier ne s’improvise pas : il s’anticipe !

Le marché immobilier reprend et pourtant, vous n’arrivez pas à obtenir votre prêt immobilier ?

Beaucoup de personnes se retrouvent bloquées au moment de financer leur résidence principale, sans comprendre pourquoi. Une des erreurs fréquentes ? Avoir contracté des crédits à la consommation avant de faire leur demande de prêt immobilier.

Pourquoi est-ce risqué ?
En France, la loi HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose une règle stricte : le taux d’endettement des emprunteurs ne doit pas dépasser 35% des revenus (assurance incluse).

—>Tous vos crédits en cours (renouvelable, auto, travaux, trésorerie…) sont pris en compte dans ce calcul.
—> Plus vous avez de mensualités à rembourser, moins vous pouvez emprunter pour votre achat immobilier.

Prenons ensemble un exemple concret :
Vous et votre conjoint gagnez 3 000€ net/mois, votre capacité d’emprunt totale est de 1 050 €/mois (35%).
Si vous avez souscrit un crédit renouvelable à 50€/mois et un crédit auto de 250€/mois, il ne vous reste que 750 €/mois pour un prêt immobilier. Cela peut limiter fortement le montant du bien que vous pourrez acheter.
Et attention ! Ces 750€ ne couvrent pas uniquement le remboursement du capital : ils incluent aussi les frais de notaires, de garantie, les intérêts et le coût de l’assurance emprunteur, ce qui réduit d’autant plus le montant total que vous pouvez emprunter.

💡 Le bon réflexe à adopter ☑️:
Si vous avez un projet immobilier, regroupez vos crédits conso avant d’avoir obtenu votre prêt immobilier. Cela vous permettra de déminuer votre taux d’endettement et augmenter votre capacité d’emprunt.

Anticipez ! Voilà la clef pour déverrouiller votre projet immobilier en toute sérénité.

26/02/2025

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