14/02/2025
Ο ΕΝΦΙΑ το 2025 έρχεται νωρίτερα από ποτέ !!!
Νωρίτερα από ποτέ θα καταφτάσει ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2025, με την πρώτη δόση να πληρώνεται στα τέλη Μαρτίου και τη δυνατότητα εξόφλησης να επεκτείνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, μέχρι τον Φεβρουάριο του 2026. Μόλις ολοκληρωθούν οι 11 δόσεις του περσινού ΕΝΦΙΑ (τον επόμενο μήνα, στις 28 Φεβρουαρίου), ξεκινούν οι δόσεις του καινούριου φόρου!
Πάντως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν από σήμερα σε δύο σημαντικές κινήσεις που μπορούν να μειώσουν το ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν για το 2025. Η πρώτη αφορά την επικαιροποίηση της περιουσιακής τους κατάστασης μέσω του εντύπου Ε9 και η δεύτερη την αξιοποίηση της έκπτωσης 20% στον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που είναι ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών.
Η πρώτη κίνηση αφορά την επικαιροποίηση του Ε9 με προθεσμία έως την τελευταία ημέρα του μήνα (31 Ιανουαρίου). Οι φορολογούμενοι μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων τους εξασφαλίζοντας ότι η περιουσιακή τους κατάσταση αποτυπώνεται σωστά. Αυτό περιλαμβάνει αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2024, όπως αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις, τακτοποιήσεις αυθαίρετων χώρων ή τροποποιήσεις στα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, αν κάποιος ιδιοκτήτης αγόρασε ένα διαμέρισμα μέσω γονικής παροχής, αυτή η αλλαγή πρέπει να καταγραφεί. Επίσης, αν ένας ιδιοκτήτης τακτοποίησε αυθαίρετους χώρους, όπως μια σοφίτα ή ένα υπόγειο, η νέα κατάσταση πρέπει να δηλωθεί στο Ε9 ώστε να αποφευχθούν υπερβολικές χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Η σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ είναι ανοιχτή και οι φορολογούμενοι μπορούν να προβούν σε τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης που πραγματοποιήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου του 2024. Μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας της ΑΑΔΕ, τα φυσικά πρόσωπα μπορούν να υποβάλουν:
■ Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9).
■ Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2010 και τα επόμενα.
Επίσης, θα πρέπει να συμπληρώσουν το Ε9 και όσοι φορολογούμενοι αγόρασαν ή απέκτησαν με γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά κάποιο ακίνητο, καθώς και όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά τους ή στα εγγόνια τους. Επιπλέον, οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν τα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς και τα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τα είδη των εμπράγματων δικαιωμάτων τους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι περισσότεροι από 90.000 ιδιοκτήτες οι οποίοι μετά τον Ιούλιο του 2023 αγόρασαν ή πούλησαν ακίνητο έχουν ήδη δει το Ε9 να συμπληρώνεται αυτόματα, με βάση τα στοιχεία του myProperty. Στην περίπτωση αυτή, οι φορολογούμενοι θα πρέπει μόνο να ελέγξουν το Ε9 και, αν δεν έχουν άλλες μεταβολές στην περιουσιακή τους εικόνα, δεν χρειάζεται να κάνουν καμία άλλη κίνηση.
Ασφάλιση
Η δεύτερη κίνηση σχετίζεται με την ασφάλιση ακινήτων έναντι φυσικών καταστροφών, που μπορεί να εξασφαλίσει έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ για το 2025. Από φέτος η έκπτωση αυτή αυξάνεται από 10% σε 20% για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ. Για παράδειγμα, αν ένας ιδιοκτήτης έχει ασφαλίσει την κύρια κατοικία του για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμός ή πυρκαγιά, μπορεί να εξοικονομήσει 20% από τον ΕΝΦΙΑ. Επιπλέον, αν ένας ιδιοκτήτης εξασφαλίσει ασφάλιση για εξοχική κατοικία με αντικειμενική αξία κάτω από 500.000 ευρώ, η έκπτωση ισχύει και γι’ αυτή την περίπτωση. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αξιοποιήσουν αυτή τη δυνατότητα υποβάλλοντας αίτηση στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, η οποία θα ανοίξει εντός του μήνα.
Προκειμένου ο φορολογούμενος να κερδίσει την έκπτωση, θα πρέπει να εισέλθει στην ειδική ψηφιακή πλατφόρμα στην εφαρμογή myProperty, όταν αυτή ανοίξει, και να υποβάλει αίτηση χρησιμοποιώντας τους κωδικούς του Taxis. Ακολούθως, θα πρέπει να επιλέξει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) του ασφαλισμένου ακινήτου συνδέοντάς τον με τον αριθμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Αυτή η διαδικασία επαναλαμβάνεται για όσα συμβόλαια υπάρχουν για την ίδια κατοικία ή για άλλες κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί. Στην περίπτωση που υπάρχουν και άλλοι φορολογούμενοι με δικαιώματα στη συγκεκριμένη κατοικία για την οποία έχουν συναφθεί τα συμβόλαια ασφάλισης, θα πρέπει να δηλώσουν τους ΑΦΜ τους και, μετά την ενημέρωση της ΑΑΔΕ, να προβούν και οι ίδιοι σε αίτηση. Στη συνέχεια, θα χρειαστεί η επιβεβαίωση της ασφαλιστικής εταιρείας για το συμβόλαιο και εφόσον όλες οι προϋποθέσεις πληρούνται, οι δικαιούχοι λαμβάνουν έκπτωση 20% στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, το οποίο θα αποσταλεί τον Φεβρουάριο.
Σημειώνεται ότι, αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά, ενώ δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών τον χρόνο. Ο νέος ΕΝΦΙΑ φέρνει επίσης σημαντικές αλλαγές στο πλαίσιο των εκπτώσεων και απαλλαγών. Πέρα από την έκπτωση 20% για τα ασφαλισμένα ακίνητα έως 500.000 ευρώ, διατηρείται η έκπτωση 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας. Οι φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα και μικρές περιουσίες εξακολουθούν να δικαιούνται εκπτώσεις έως και 50% ή πλήρη απαλλαγή, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως το εισόδημα και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024 θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο με πέρυσι, ενώ όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους θα πρέπει να περιμένουν αναπροσαρμογές.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, ο ΕΝΦΙΑ για το 2024 επιβλήθηκε σε περίπου 6.100.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 1,75 δισ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι η πλατφόρμα του Ε9 αναμένεται να ανοίξει ξανά στα τέλη Απριλίου, λίγο πριν από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ, για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων από τους φορολογούμενους που θα διαπιστώσουν λάθη στο εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων.
ΠΗΓΗ newmoney.gr
