14/06/2026
🌸大阪北區中津・全屋全新翻修高實用大兩房 🇯🇵 Modern Apartment for Sale in Osaka🌸
📍 地理位置與交通 (Prime Location & Transport)：
物件坐落於極受華人與商務客歡迎的大阪市北區中津2丁目，緊鄰梅田商圈，生活機能與保值性無庸置疑。
• 阪急神戶線 / Osaka Metro 御堂筋線「中津駅」 — 徒步僅 9 分鐘！
雙線極速直達梅田、心齋橋與難波，核心地段交通極其便利。
🏢 物件詳細規格 (Property Details)：
• 物件名稱：中津リバーサイドコーポD棟
• 所在樓層 (Floor)：14層建大樓之 3、4階部分 (複層式構造，兼具空間趣味與隱私)
• 物件面積 (Size)：專有面積 68.85 ㎡ (約 21.12 坪，另含超大陽台 13.14 ㎡)
• 格局 (Layout)：舒適 2LDK (客餐廳 11帖 + 兩間獨立洋室)
• 屋況優勢：1971年1月建，已於 2026年3月（令和8年3月）完成全屋全新翻修 (Fully Renovated)！廚房、衛浴、地板、壁紙及照明全數換新，屋況精緻現代。
💰 財務數據與費用公開 (Financial Figures)：
• 售價 (Price)：3,298 萬日圓 (梅田周邊高CP值總價)
• 管理費 (Management Fee)：8,500 日圓/月
• 修繕積立金 (Repair Reserve)：9,000 日圓/月
• 其他費用：住民活動協力金 2,500 日圓/月
• 現況 (Status)：空室。不論是尋求梅田周邊高租金收益的投資客，還是想省去裝潢費即刻入住的自住買家，皆非常適合。
⚠️ 誠意買家須知・拒絕不切實際的空想 (Serious Buyers Only)：
【嚴格篩選看房，謝絕觀光】：目前雖然是空屋狀態，但我們非常重視彼此時間。【不接受任何純粹好奇、未備妥預算、抱著旅遊心態順便來參觀的讀者預約看房】。非誠勿擾。
【請打消不切實際的幻想】：這是一棟總價三千多萬日圓、屋齡較高但「內部已完全翻新如新屋」的實用型集合住宅。如果您幻想可以用這個預算，在梅田正核心買到全新落成、免繳管理費、附帶私人永久免費車位的超豪華摩天大樓，那是不可能的，請繞道。
【持有成本透明】：買方除購屋款外，必須承擔每個月固定的管修費用，數據已全數誠實公開，請評估好自身財務能力。
我們不賣夢想，只提供真實、地段優越且全新翻修的日本房產。如果您是追求 Excellent Location & Premium Renovation (核心地段、極致屋況) 且預算明確的成熟海外買家，歡迎聯絡我們。
Serious buyers only. Feel free to contact us for professional consultation.
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通訊地址: 香港德輔道中317至319號啟德商業大廈Unit1104A
自社ビル: 日本和歌山北新5-77淡路ビル(自置物業)
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