17/06/2026
💰「繼承內地嘅樓,係咪要俾一大舊稅?」
呢個問題網上講到一頭霧水,有人話免稅、有人話要俾好多。今日同你講清楚:兩個講法都啱,睇你喺邊個時間點👇
🇭🇰 香港篇:冇遺產稅,放心
香港早喺 2006 年 2 月 11 日已廢除遺產稅。喺嗰日或之後過身,無論留低幾多(樓、股票、存款、保險),喺香港通通唔使俾遺產稅✅
但免稅 ≠ 即刻攞到手——繼承人仍要辦「遺產承辦」(經高等法院確認)先處理到遺產。
🇨🇳 內地篇:繼承「嗰一刻」其實唔貴
內地現階段亦未開徵遺產稅,所以冇「雙重遺產稅」😮💨
而且重點嚟喇👇
✅ 法定繼承人繼承房產,免契稅
✅ 繼承所得,唔當收入徵個人所得稅
✅ 當時主要係俾公證費、評估費同小額過戶費
⚠️ 真正「重稅」喺你諗住「賣樓」嗰一刻!
好多人聽到「繼承要俾一大舊稅」,其實講緊嘅係賣出嗰陣👇
🔺 繼承得嚟嘅樓冇「購入成本」抵扣,日後賣出時,個人所得稅有機會按售價約 20% 嚟計
🔺 若唔符合「滿五唯一」等免稅條件,仲可能涉及增值稅及附加
🔺 即係話:唔賣就無事,一賣分分鐘食一大嚿稅😱
🛡 想慳得精明,可以點做?
✔️ 諗清楚層樓係自住/收租/放賣——揸住同賣出,稅務天差地遠
✔️ 賣之前查清楚當地「滿五唯一」等免稅條件,夠唔夠期先放
✔️ 保留好原業主嘅購入憑證(可能影響成本抵扣)
✔️ 兩地法律唔同(內地遺囑分配可能要保留配偶權益),跨境個案搵專業律師/會計師協調
一句講晒:香港冇遺產稅、內地繼承嗰刻又免契稅免入息稅——但繼承嚟嘅內地樓,真正考起你嘅係「賣出」嗰一刻。早啲規劃,好過將來為咗一層樓白白多俾幾十萬💸
身邊有人都誤會咗?Tag佢嚟睇清楚👇
⚠️ 以上只係一般資訊分享,稅率同免稅條件各地有別、亦會更新,並非法律或稅務意見。涉及你嘅個案,請諮詢專業律師或會計師。
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