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香港美容院頂讓，需要同時從「租約／牌照用途／客底負債／財務數據／資產交收」五大方面去檢查，減少中伏風險。一、租約條款與物業用途核對現有租約：剩餘租期、可否重新簽訂新租約、物業用途是否明確寫明可做美容/診所，避免裝修完先被指違規。查大廈公契用...
25/05/2026

香港美容院頂讓，需要同時從「租約／牌照用途／客底負債／財務數據／資產交收」五大方面去檢查，減少中伏風險。

一、租約條款與物業用途
核對現有租約：剩餘租期、可否重新簽訂新租約、物業用途是否明確寫明可做美容/診所，避免裝修完先被指違規。

查大廈公契用途、管理公司規例，有啲樓明文限制美容／按摩／醫療用途。

在頂讓合約中列明：按金如何交收、交接日期、如業主拒絕頂讓或重簽租約時的處理方法，可以直接請問地產代理。


二、客底、套票與潛在負債
要求賣家提供客戶數據分拆：活躍客、新舊客比例，以及最近3-6個月實際到訪紀錄，而唔係純粹參考東主提供的數據。

最關鍵係套票負債：清楚列出每位客戶已付款但未使用的療程金額總和，這部分實際上是新租客接手後要承擔的成本。

在頂讓價談判中，未兌現套票金額應反映在折讓，並在合約寫明哪些服務由舊/新老闆負責，避免有不清楚的地方。


三、裝修、設備與實際交收
列出清晰資產清單：包括美容床、家具、庫存產品等，每項寫明數量、避免交收時有爭議。

檢查美容儀器是否合規、有無註冊、保養紀錄及供應商聯絡，過時或無來源的機器可能構成安全與法律風險。

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尖沙咀星光行巨舖40萬租出 面積逾2萬呎 開設全港最大髮型屋近年在舖租大跌後，巨舖進駐的租客往往令人意外，尖沙咀星光行一個面積逾2萬呎的巨舖，將開設全港最大髮型屋，月租雖高達40萬，卻較高峰腰斬約50%，呎租不足20元。上址為尖沙咀星光行4...
19/05/2026

尖沙咀星光行巨舖40萬租出 面積逾2萬呎 開設全港最大髮型屋
近年在舖租大跌後，巨舖進駐的租客往往令人意外，尖沙咀星光行一個面積逾2萬呎的巨舖，將開設全港最大髮型屋，月租雖高達40萬，卻較高峰腰斬約50%，呎租不足20元。上址為尖沙咀星光行4樓B1、B2及A部份舖，位於前誠品書店樓上，建築面積約21244方呎，市場消息透露，剛以每月40萬租出，平均每呎19元，將開設全港最大髮型屋。平均呎租19元早於2022年疫市期間，尖東幸福中心2樓全層，建築面積約1.5萬方呎，由髮型屋承租，月租亦是40萬，當時屬全港最大髮型屋，市場矚目，今番場地更大型，較幸福中心還要多逾五千呎。租金高位跌約50%
據了解，尖東幸福中心2樓全層髮型屋，背後租客組合由10多位極具經驗的資深髮型師組成團隊，合力開店。至於今次星光行髮型屋租客組合及詳細經營模式，暫時不得而知。知情人士指，與幸福中心的團隊並沒有關係。位於星光行的個別商戶亦透露，該巨舖交吉長時間，最終由髮型屋承租，裝修工程開展中。
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尖區加拿分道巨舖月租36萬 龍豐集團進駐拓展超市業務近期龍豐集團「賣藥」外，還正在拓展超市業務，除了以月薪2.1萬聘請「肉部主管」外，該集團已落實承租尖沙咀加拿分道巨舖，作為首間超市，月租約36萬，物業前身為大家樂，龍豐認為該巨舖「可遇不可...
06/05/2026

尖區加拿分道巨舖月租36萬 龍豐集團進駐拓展超市業務

近期龍豐集團「賣藥」外，還正在拓展超市業務，除了以月薪2.1萬聘請「肉部主管」外，該集團已落實承租尖沙咀加拿分道巨舖，作為首間超市，月租約36萬，物業前身為大家樂，龍豐認為該巨舖「可遇不可求」，洽租時與業主一拍即合。上址為尖沙咀加拿分道20號加拿分廣場地下入口及B1全層，前身為大家樂遷出，消息人士透露，業主盧華叫價39.8萬，隨即「打個九折」，龍豐集團迅速獲承接，月租約36萬，巨舖建築面積11822方呎，平均每呎30元，正切合龍豐進軍超市的計劃。

龍豐早於2019年4月承租加拿分廣場一個面積約3064方呎巨舖，隨後經歷動亂及疫市，以及兩地通關後「港人北上」，仍然安然度過至今，據悉現時生意理想，該地段亦正是街道最旺段。

龍豐認為能夠承租毗鄰逾萬呎巨舖，銜接正在經營中的藥妝店，是「完美組合」，屬「可遇不可求」機遇，與業主一拍即合。龍豐上市計劃已籌備多時，有機會於月內上市；同時，近日集團網站正在招聘「肉部主管」，月薪2.1萬，並指工作地點為尖沙咀，令進軍超市計劃曝光。

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#醫學美容 #工商租盤 #頂讓 #領軍地產

建灝地產旗下尖沙咀醫務商業發展項目亞士厘21 (21 ASHLEY)，持續獲醫療及醫美相關客戶垂青，項目租賃情況理想，目前已有20多家醫療及醫美機構及專科醫生進駐，約8成樓面已租出。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，亞士厘21以一站式...
01/05/2026

建灝地產旗下尖沙咀醫務商業發展項目亞士厘21 (21 ASHLEY)，持續獲醫療及醫美相關客戶垂青，項目租賃情況理想，目前已有20多家醫療及醫美機構及專科醫生進駐，約8成樓面已租出。
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，亞士厘21以一站式專業醫務大樓為定位，按專業醫療需求採用特別建築規格，貼合醫療租戶所需。自項目招租以來，已分別吸引多間著名的醫療及醫美機構承租，當中包括日間手術中心、大型醫學影像中心、體檢中心、物理治療中心、綜合醫務中心、專科診所及醫學美容中心，租戶類型非常多元化。
大樓內的醫療科目涵蓋範圍非常廣泛，現有及將會進駐之科目包括骨科及創傷科、耳鼻喉科、泌尿科、外科、婦產科、家庭醫學、腫瘤科、眼科、兒科、皮膚科、內科、心臟科、腸胃肝臟科以及中醫等，並且提供多種輔助醫療服務，例如內窺鏡檢查(耳鼻喉及腸胃鏡)、影像診斷（MRI、PET-CT、CT、X光、超聲波、乳房造影及骨質密度檢查）、血液檢查、物理治療及醫學美容。
他續稱，香港寫字樓租務市場在2026年正處於復甦階段，出租率持續向好，第一季錄得約21.7萬平方呎正吸納量，顯示企業需求回暖。核心區如中環和尖沙咀的甲級寫字樓租金已見底回升，由其近半年市場上的醫療主題商廈之租金已明顯向上，集團對行業前景充滿信心，鑑於項目之呎租，較同區同類型醫療主題商廈呎租介乎65至75元水平有所折讓，集團計劃將於項目出租率升至9成後提升租金及削減優惠。
亞士厘21樓高21層，總樓面面積逾10萬平方呎，提供全層及分間單位出租，分別有約754至3,493平方呎的分間單位，而全層面積約5,461至8,064平方呎。
資料來源 : HKET 地產站
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新世界(00017）旗下於港島及九龍傳統核心商業區的甲級商廈租務表現理想，出租率逾90%，其中尖沙咀地標項目K11 ATELIER Victoria Dockside出租率達99%。另外，九龍西甲級商廈「83 永康街」近月共錄得10宗買賣，...
01/05/2026

新世界(00017）旗下於港島及九龍傳統核心商業區的甲級商廈租務表現理想，出租率逾90%，其中尖沙咀地標項目K11 ATELIER Victoria Dockside出租率達99%。另外，九龍西甲級商廈「83 永康街」近月共錄得10宗買賣，涉及逾1億元。
據新世界指出，K11 ATELIER Victoria Dockside租戶以高端財富管理、銀行、保險等企業為主，佔整體可租賃面積逾54%，其中有外資銀行承租逾13萬平方呎樓面，作為香港總部之用。
至於位處港島的中環新世界大廈出租率逾91%，租戶除了涵蓋金融及專業服務行業，同時吸引奢侈時裝品牌及醫療健康等行業進駐，醫療健康行業租戶所租用的樓面在一年內增加逾 12%，新進駐租戶包括運動醫學中心、專科治療中心及一站式綜合醫療中心等；出售物業方面，83 永康街近月共錄得10宗買賣，涉及逾1億港元。「83 永康街」提供23層寫字樓，總建築面積約44萬平方呎，設有逾8,600平方呎零售空間及約2萬平方呎雙園林花園。
資料來源 : HKET 地產站
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市場消息指，長沙灣青山道468號 One New York錄得舖位買賣，涉及物業1樓，面積約約6,080平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約4,934元。舖位由資深舖位投資者林子峰持有，去年曾以3,960萬元放售，現降價24%沽貨。據悉，...
02/04/2026

市場消息指，長沙灣青山道468號 One New York錄得舖位買賣，涉及物業1樓，面積約約6,080平方呎，以約3,000萬元成交，呎價約4,934元。

舖位由資深舖位投資者林子峰持有，去年曾以3,960萬元放售，現降價24%沽貨。據悉，買家為舖位租客健身室24/7 Fitness，早前以13.2萬元租用舖位作分店，相信有見業務穩定，現轉租為買長綫自用。翻查資料，該健室集團不時購舖自用，如2025年，以約 4,800 萬元購大圍積信街購入祥豐大樓1樓全層，面積約 6,500 平方呎。2024年亦曾約 2,800 萬元購入油麻地眾坊街地舖連一樓，面積約 5,360 平方呎。

資料來源 : HKET 地產站
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銅鑼灣一間位於商廈內的美容院，懷疑向顧客提供注射美容針療程，惟並非由註冊醫生進行。警方與衛生署人員於周四（26日）採取聯合行動，拘捕兩名女子，分別涉嫌「非法行醫」及「管有第一部毒藥」等罪名。警方表示，早前接獲投訴，指銅鑼灣一商業大廈内有美容...
31/03/2026

銅鑼灣一間位於商廈內的美容院，懷疑向顧客提供注射美容針療程，惟並非由註冊醫生進行。警方與衛生署人員於周四（26日）採取聯合行動，拘捕兩名女子，分別涉嫌「非法行醫」及「管有第一部毒藥」等罪名。
警方表示，早前接獲投訴，指銅鑼灣一商業大廈内有美容院，懷疑有非註冊醫生為顧客進行注射美容針療程。灣仔分區雜項調查隊於周四下午與衞生署採取聯合行動。行動中，人員拘捕一名35歲本地女子，涉嫌「非法行醫」及「管有第一部毒藥」；而另一名56歲本地女子則涉嫌「管有第一部毒藥」被捕。
執法人員於現場檢獲用作注射美容針的工具、及其他懷疑含有第一部毒藥的美容產品。所有被捕人已獲准保釋候查，須於4月下旬向警方報到，案件由灣仔分區雜項調查隊跟進。
警方提醒，注射程序屬醫療程序，必須由註冊醫生、註冊牙醫，或在註冊醫生或牙醫監督或醫囑下施行。
資料來源 : HK01
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領軍新聞：旺角朗豪坊全層1.74萬呎租出 傳銷公司進駐 料每呎50元商廈租金較高位大跌，吸引企業趁勢搬遷，旺角朗豪坊全層單位租出，新租客為傳銷公司Amway，由同區商廈「升級搬遷」，涉面積近1.74萬呎，業界料呎租約50元，月租約87萬。上...
27/03/2026

領軍新聞：旺角朗豪坊全層1.74萬呎租出 傳銷公司進駐 料每呎50元

商廈租金較高位大跌，吸引企業趁勢搬遷，旺角朗豪坊全層單位租出，新租客為傳銷公司Amway，由同區商廈「升級搬遷」，涉面積近1.74萬呎，業界料呎租約50元，月租約87萬。

上址為朗豪坊29樓全層，建築面積約17398方呎，由Amway進駐，該公司向來承租旺角家樂坊15樓全層，建築面積約17976方呎。本報聯絡朗豪坊業主鷹君，惟直至截稿時未獲回覆。

家樂坊位置暢旺，大廈亦聚集零售及服務業，惟大廈樓齡高，格調不及新淨的朗豪坊，Amway屬升級搬遷，她預期全層呎租約50元，舊租客為一間體檢中心，新舊租相若。

家樂坊位於登士打街56號，雖然位置方便，惟該廈於1975年落成，樓齡大，設施自然不能跟新商廈相比。有代理透露，家樂坊15樓全層將於今月6月交吉，業主亦將之拆細招租。

代理：「升級搬遷」

近年，市場紛錄「升級搬遷」，由較舊的商廈搬至新廈，長沙灣地標甲廈「83 瓊林」20樓全層，建築面積約1.8萬方呎，以每呎約30元租出，月租約54萬，租客為奢侈品網絡平台Farfetch ，租約為期4年。

Farfetch是一個英葡線上奢侈品時尚網絡平台，銷售來自世界各地700多間精品店和品牌的產品，該公司於2007年由葡萄牙企業家荷西·內維斯創立，總部位於倫敦，多年前進駐香港，承租觀塘道348號宏利廣場8樓全層單位，涉及面積約35750方呎 ，呎租約30元。

家樂坊位置暢旺，且大廈聚集零售及服務業，惟大廈樓齡高，格調不及新淨的朗豪坊，是次屬「升級搬遷」。

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領軍地產 每日新聞中福商業大廈全層舖位放租 意向呎租僅40元業主委託放租尖沙咀麼地道28號中福商業大廈2樓全層舖位，建築面積約6,179平方呎，業主意向月租約25萬元，呎租僅約40元，極具競爭力。物業現附帶健身室裝修，可即租即用，節省裝修開...
20/03/2026

領軍地產 每日新聞

中福商業大廈全層舖位放租 意向呎租僅40元

業主委託放租尖沙咀麼地道28號中福商業大廈2樓全層舖位，建築面積約6,179平方呎，業主意向月租約25萬元，呎租僅約40元，極具競爭力。物業現附帶健身室裝修，可即租即用，節省裝修開支。物業坐擁落地玻璃窗，採光度充足，具宣傳效益，並附設獨立洗手間、獨立冷氣系統及淋浴間，尤其適合健身中心、瑜伽教室、舞蹈學校、美容院、診所、教育機構等進駐。
資料來源：地產站
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領軍地產 每日新聞金鐘中信大廈5樓全層最新落實由香港大學專業進修學院(HKU SPACE)承租，料月租約60萬元，呎租約34元。中信大廈位於金鐘添美道1號，海都酒家自1997年11月起開業，最終在去年底結業。是次HKU SPACE租用的舖位...
20/03/2026

領軍地產 每日新聞

金鐘中信大廈5樓全層最新落實由香港大學專業進修學院(HKU SPACE)承租，料月租約60萬元，呎租約34元。中信大廈位於金鐘添美道1號，海都酒家自1997年11月起開業，最終在去年底結業。是次HKU SPACE租用的舖位，為該酒家原舖位連同層餘下樓面，全層合共約1.75萬平方呎。據了解，中信大廈5樓原先仍分開兩個部分放租，建築面積約8,185平方呎的501號舖，叫租30萬元；502號舖，建築面積約9,361平方呎，意向月租35萬元，呎租約37元。但最終由HKU SPACE合併大手承租，較意向租金略低5萬元或7.7%。

資料來源：信報
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