21/08/2026
領軍地產 LINK KWAN
每日市場新聞資訊
2026年8月21日 星期五
舖位造價雖下挫，但持貨多年的業主在現市況下沽貨，舖價升幅仍非常可觀。荃灣眾安街一個由便利店承租多年的舖位，以3075萬元沽出，舖位在71年來大幅升值1059倍，屬區內近8年再現升幅逾千倍的舖位買賣。
市場消息指出，荃灣眾安街69號地下連閣樓，地下建築面積約1200方呎，閣樓建築面積約600方呎，合共建築面積約1800方呎，原開價3800萬元放售，現以3075萬元售出，呎價約1.71萬元，累減725萬元或19.1%。
上述舖位由7-Eleven便利店自2000年起承租，目前月租15.3萬元，租期至明年8月，買家可享約6厘租金回報。
據了解，原業主於1955年9月以2.9萬元購入上址，近年已轉由遺產執行人處理，按最新成交價計，舖位造價於71年來大幅升值3072.1萬元或1059倍。
資料顯示，同地段眾安街98號地下連閣樓，曾於2018年4月以以8750萬元高價易手，較1960年購入價5.2萬元，賬面升幅8744.8萬元或1682倍。
伊勢珠寶創辦人購佐敦舖
此外，佐敦彌敦道333號加盛商業中心地下B舖，建築面積約800方呎，以2288萬元成交，呎價約2.86萬元。市場人士稱，買家為本地品牌伊勢珠寶創辦人林乙香或相關人士。
上述舖位曾於1998年4月以4950萬元成交，原業主於2005年7月斥資4000萬元接貨，已較上一手賬面低950萬元或19.2%。豈料在持貨21年後沽出，賬面仍要虧蝕1712萬元，貶值42.8%。
深水埗元州街舊樓 2550萬沽 損手15%
深水埗元州街一幢舊樓在月前推出放售，剛以2550萬元易手，原業主持貨16年，虧損15%離場。
深水埗元州街15號，物業4層高，涉地下及閣樓舖位物業，以及1樓至3樓住宅單位，總建築面積約4443方呎。物業於今年6月曾委託代理放售，叫價3200萬元，現以2550萬元成交，較放售的意向價低650萬元或20.3%，呎價約5739元。
物業具潛力改宿舍
原業主於2010年12月以3000萬元購入，持貨近16年，賬面蝕450萬元，物業期內貶值15%。
據了解，買家為建材存銷及加工服務商華美資源集團主席兼董事總經理謝景雄或相關人士。上址1樓至3樓住宅單位，具備改裝為學生宿舍或勞工宿舍的潛力，可望提升整體租金收入。
和諧汽車112萬續租東九龍大本營 電車龍頭旗艦續約 租金逆市顯韌性
香港電動車市場近年百花齊放，背後「後勤基地」亦成為租務焦點。年前全面收購聯大汽車旗下比亞迪（BYD）門店資產的和諧汽車，最新落實續租其最具指標性東九龍「大本營」三湘九龍灣中心巨型陳列室及售後服務中心，總樓面逾9萬方呎，月租高達約112.87萬元，在工商物業調整期，展現長線深耕市場的底氣。
回顧此位於東九龍核心地段的旗艦據點，早在落成啟用時便極具話題性。當年由比亞迪香港代理聯大汽車斥巨資打造，作為首個進駐市區的超大型售後服務中心，開幕典禮星光熠熠，邀得藝人薛家燕（家燕姐）、劉穎鏇，以及歌手甄濟如、王梓軒等群星親臨剪綵，聲勢浩大。
1.5億收購後續寫新章
隨着電動車業務版圖擴張，和諧汽車於2024年11月斥資約1.5億元，全面收購聯大汽車旗下的比亞迪門店資產，涵蓋庫存車輛、陳列室、大型服務中心及物流倉庫。今次續租三湘九龍灣中心，意味和諧汽車進一步鞏固這座旗艦服務基地。
是次續租2個單位，租金表現平穩，7樓C室面積達65096方呎，維持原價以每月91.13萬元續租，呎租約14元。B層地庫面積約27867方呎，月租由約22.18萬元微調2%至217363元，呎租約7.8元。兩組單位總面積約92963方呎，月租總支出約112.87萬元。
涉及面積逾9萬呎
區內代理透露，該B層地庫在2019年市況高峰期時月租曾逾29萬元，最新跌幅僅約24%。近年商廈及核心街舖租金高位累跌50%至80%，此特大樓面、專業的物流工廈，抗跌力大幅「跑贏大市」。
翻查紀錄，三湘九龍灣貨運中心7樓全層（建築面積約69700方呎）連8個車位，早於2021年5月由澳洲嘉民集團以約3.68億元購入，呎價約5280元。以最新續約租金估算，回報約3.18厘。在息口見頂回落預期下，工廈資產仍是機構投資者的「收租現金牛」。
今次續租三湘九龍灣中心，意味和諧汽車進一步鞏固這座旗艦服務基地。是次續租2個單位，租金表現平穩。
藥企劑泰科技 落戶盈置大廈
由台灣資金持有的中環盈置大廈，獲人工智能（AI）藥物遞送生物科技企業劑泰科技
正式進駐。
盈置大廈由亞洲房地產資產管理公司三界資本負責營運及管理，接手後把6樓分間成6個中小型單位，建築面積由約1181至2320方呎，吸引多組租戶洽租，當中包括劑泰科技。
設活動空間Nexxus Hub
劑泰科技聯合創辦人兼首席執行官賴才達表示，中環為國際金融與商業核心，隨着盈置大廈完成內部升級工程，其靈活的空間規劃，切合集團的營運需要。三界資本管理合夥人馬維俊指出，是次劑泰科技選擇落戶盈置大廈，不僅反映頂尖創科企業對中環核心商業前景的信心，亦突顯該廈優化後的升級和規劃能滿足高增長企業的需求。
此外，盈置大廈23樓打造成全新活動空間「Nexxus Hub」，為租戶舉辦研討會、交流會及工作坊等活
