ミャンマー投資コンサルティング

26/11/2014

　ミャンマーニュース取って出し

■ ＜ミャンマー＞総選挙後に改憲
http://im06.com/keco63358/38381

日本でも有名でノーベル平和賞も受賞された、「アウン・サン・スーチー氏は、長年軟禁されていたため、ほとんど社会経験がない方だということはご存じでしょうか？

ミャンマーの間で悪い言い方をすると、“お飾りパンダ”と言われているんです。

スーチーさんは、「革命家であって政治家ではない」という論点からこのまま2015年の総選挙まで改憲せず、テインセインさんが現大統領を続投するか別の経済センスのある人間が大統領になることを
国民は期待しています。


■ カンボーザ銀行、ヤンゴンに300店目の支店を開設
http://im06.com/keco63358/48381（Yahoo ニュースより）

カンボーザ銀行（KBZ）は、ミャンマー最大手の民間銀行です。

2位のCB銀行とは、預金額・支店数・投資金額諸々かなりの差があります。


■ ティラワ限定で１月から：外資保険に営業認可
http://im06.com/keco63358/58381（Yahoo ニュースより）

先日、外国銀行にライセンスが発行されました。

日本は3行がライセンスを獲得するという大きな勝利を収めました。

続いて今回、保険市場を段階的に開放しようということですね。

ティラワは経済特区のプロジェクトは、現ミャンマー大統領はじめ
ミャンマー政府全勢力を挙げています。

■ ヤンゴン配電公社（YESB）、民間投資受入れの計画を否定
http://im06.com/keco63358/68381

隣国のカンボジアやラオスでも電力会社や水道会社は上場しています。

（もしくは上場候補企業として準備中）

ヤンゴン電力となればミャンマー証券取引所ができた際には
上場が有望ではないかと見ています。


■ マンダレー空港、改築工事に向けて契約締結
http://im06.com/keco63358/78381

ヨマ（YOMA）はシンガポールに上場する企業ですがオーナーは、ミャンマーのFMI社と同じサージ・パンさんです。

これは弊社が保有するStar Cityの運営会社と同じチームです。

FMIは、ミャンマー証券取引所ができた際に上場が有望だと言われています。

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Yahoo!ニュース（毎日新聞） - 　【ヤンゴン春日孝之】ミャンマーのシュエマン下院議長は１８日、首都ネピドーで記者

14/11/2014

■ミャンマー永住権、来月導入へ

　入国管理・人口省によると、ミャンマーは12月5日より外国人に対する永住権制度を導入する。制度の詳細については
、12月5日にメディアと同省のホームページを通して公表されるという。

同省の入国管理・人口局のマウン・マウン・タン局長は「12月5日より永住権制度が導入され、詳細についても
同日に公表する」と述べている。

同制度は、外国人の専門家、投資家を、海外移住したミャンマー人の配偶者から、関心を集めることを狙っている。
有効滞在期間は5年から始まり、国内における最初の5年の滞在が終了した時点でさらに5年延長することができる。

ミャンマーは1982年施行の市民法に従い、2重国籍を認めていない。

議会は昨年9月に永住権法案を可決し、連邦政府は議会における協議の後、今年10月24日に同法案の細則を承認している。

永住権制度管理委員会のニャン・トゥン副委員長は、同制度はミャンマーの改革プロセスにとって必要不可欠になったと述べている。

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29/09/2014

突然ですがクイズです！

　【　アジアで最もポテンシャルを持っている国　】

さて、それはどこでしょう？

下記は私が作ったホームページに掲載されている文章です。
国の部分を隠してあります。
どの国かわかりますか？

多くのアジアの地域と大きく違うと感じたのが、空港に降り立った時の安心感、人の表情の柔らかさでした。

多くのアジアの地域は空港に降り立った際に『観光客だったら高く売りつけてやろうかな。』というギラギラ
した視線を強く感じるのですが、●●●●●にはそれが全くありませんでした。

そこから2012年の1年間に7,8度●●●●●を訪れました。
アメリカをはじめとする先進国による長年の経済制裁が解かれ、今まさに民主化をすすめていこうとするその
渦中であった●●●●●にさまざまなビジネスチャンスを感じ、今こうして●●●●●ビジネスのページを立
ち上げています。

このページの主なコンテンツは●●●●●の不動産ではありますが、それは他の発展途上国と同じように、
●●●●●もまず住む場所、オフィスを置く場所、工場を設置する場所と、不動産を中心に動くことが予想
されるからです。

「●●●●●不動産投資、年率（利）10％以上、安全安心、今後も高利回りが期待できる。」●●●●●不動産
投資で検索すると多くのページがこのような形のフレーズをキャッチコピーに宣伝しています。

●●●●●だけに関わらず、アジアの発展途上国においても事業規模の大なり小なりはあってもあちこちで使わ
れてきたフレーズでしょう。だからこそ多くの日本人はこのキャッチコピーに怪しさを感じます。

「そんな都合のいい話なんてあるのだろうか？」「安心安全、高利回りっていうけどだまされるのでは？」
「法律的な保全はしっかりあるの？」「結局賄賂（わいろ）が横行しているのでは？」

さまざまな感じ方はあるでしょうが、おおむねこのような感じでしょう。

このページではそういった方の不安を解消するのではなく、その●●●●●という場所で当社が不動産をどのよ
うな形でビジネスにしているかを出来る限りクリアに分かりやすく説明していきます。

ページだけで説明が足りるとも考えていないので、このページを読んだ後にきちんと口頭で説明する事や実際に
現地に足を運んでもらう事を前提にしてビジネスをすすめていきます。

その中で利殖によってお金を儲けるという面以外の興味をひとつでも持った方とお付き合いしていきたいと考えています。

●●●●●人の持っている柔らかい表情は日本人に多く見られた柔らかさと同様で、同じビジネスをして収益を
あげるならこのような場所でしたいと私と同じように思った方であれば私が持っている海外における情報や
ノウハウを出し惜しみなくお伝えし一緒にビジネスをしたいと考えますので最初にお伝えしておきます。


正解はこちら
http://novel-era.com/myanmar/


寄稿者：和田泰明

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19/08/2014

■対ドルのミャンマーチャット、為替レートが7月より安定

銀行行員によると、対米ドルのミャンマーチャットが7月初旬より安定しており、1ドル970～975チャットの範囲で推移している。

ミャンマーの中央銀行の定める8月第1週の基準相場は、対米ドル971チャットだった。中央銀行は毎朝基準相場を設定し、外貨両替カウンターが0.8％の範囲内で売買の価格を設定する。銀行間取引の市場における売買価格は、最大-0.3％～+0.3％の範囲で設定される。

8月12日のレートは外貨両替カウンターでは1ドルあたり売値が974チャット、買値が969チャットで、7月以来差額がほとんどなく安定している。

ミャンマーは為替市場の自由化に向けた第一歩として、2012年4月に自国通貨に管理変動相場制を適用した。昨年8月には自由為替変動制に移行し、この動きは金融アナリストの間でも広く成功したと考えられている。

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29/07/2014

■アルコール飲料法が改正へ

　酒税の徴税、偽造酒や酒類の違法提供への対応を改善するため、政府はアルコール飲料法の改正を検討している。

　アルコール飲料法に従って、内務省はアルコール飲料に対する28種の免許交付の権限を持っており、今年度時点で41,210件の免許が交付されている。

　同法の施行後に摘発された違法件数は、2011年が15,558件、被害数15,558人、2012年が16,295件、被告数16,308人、2013年が17,401件、17,415人、2014年が9,370件、9,379人となっている。

　これらのほとんどの罪状は偽造酒製造に関連している。

　ミャンマーでは、都市部・地方部どちらにおいてもアルコール飲料を違法で提供する場が増えている。混み合った飲食店はほとんどがアルコールを提供しており、手を伸ばしやすいことから若年層まで飲酒するようになってしまっているらしい。

　飲食店等を対象にアルコール飲料の提供許可に対する厳重な取締りを開始する方向で進められている。

24/07/2014

■ヤンゴンの朝は夜明け前

ヤンゴンは早朝から活発です！！

ニワトリの鳴き声
小鳥たちの声
犬の声
物売りの人の声
車の音とクラクション

防音なんて関係ないつくりのアパートが多いヤンゴンでは、この生活音が目覚まし時計の代わりです！

お坊さんの朝の托鉢活動も早くから始まります。

ストリート屋台の食べ物屋さんは
朝５時くらいにはもう開店し始めていますから
6時にはもうすでに活気8割って感じですね。

朝早いからと言って
夜早く寝ないのがまたこの街のすごいところだと常々思います...

ヤンゴンは今日もパワフルです@@

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22/07/2014

■ミャンマーで増えている住宅プロジェクト

昨年、2013年から増えてきている住宅プロジェクトの一つ、ピンロンという地域を紹介します。

このあたりの地域では、ミャンマー富裕層が中心となって
作られている高級住宅街なんです。

ピンロンはヤンゴン中心部から１時間弱。交通手段の発達していないミャンマーでは、まだまだ車が必要不可欠なのでこのように中心地にから遠い位置にあっても富裕層なら問題がないといくことなんでしょう。

しかし、1時間離れたところでもミャンマーの住宅は決して安くなく・・・　ここは、はっきり言ってかなり高いです。

ピンロンもStar cityと同じく投資案件として富裕層や外国人向け物件なので、数千万円～というものですが、敷地内に病院やスーパーマーケット、ゴルフ練習場などの娯楽施設のある高級住宅街として知られるようになると思います。

いま建設中のStar cityは、ヤンゴンのダウンタウン（サクラオフィスタワーがある場所）から車でおよそ30分、ピンロンの約半分です。ここと同じく敷地の広いニュータウンプロジェクトです。

①敷地入口　②敷地内　③ベッドルーム　④洗面所

22/07/2014

■代表的な日本人向けコンドミニアムをご紹介

ヤンゴン市内の中心にインヤー湖とカンドーヂ湖という湖があります。この中間に立つのがパールコンドミニアム！通称パールコンド！

ここは以前から駐在の日本人ファミリーが多く住む場所で、
去年工事をした直後に早速ロッテリア２号店が出来たり
日本からはAEONの事務所が入っているビルディングです。

ただ土地の価格が高騰し続けているエリアで、今では家賃が2,500～4,500US$/月（2LDK~3LDK）

１～３階ほどの部分にPaPa PizaやCafeなどの飲食店や、スーパーマーケット、両替所、薬局、マッサージ、銀行、Mobile Shopなど様々なお店があり生活に便利です。

そしてロクシタンのショップもあるんですよ！

私が推奨するStar Cityも下にはカフェや、薬局、銀行、レストラン、スポーツジムやプール、インターナショナルスクールにゴルフ場...便利という言葉を通り過ぎて生活するのに必要なモノは何でもそろったコンドにミアムです。

またFacebook上で紹介していきますね！

21/07/2014

■日本、ティラワへの貨物鉄道敷節を支援

　日本は、ティラワ国際港とヤンゴンのその他の港を繋ぐ貨物鉄道ネットワークを開発するために、ミャンマーへ技術支援を開始した。

　「他国の成功事例を参考に計画を練っている。この鉄道プロジェクトは時間的な計画はまだ決まっていないが、実行可能性調査が開始される予定」と匿名希望の鉄道省職員は述べる。

　このプロジェクトによりヤンゴンを走るコンテナ車の台数が減り、交通渋滞の緩和が期待される。

　これは鉄道省による長期的インフラ開発基本計画の一部であり、これまでに同省はいくつかの鉄道線の敷設を関完成し、より多くの乗客や貨物を鉄道で運ぶことに成功してきた。

　鉄道輸送システムの拡大は2011年以来計画が進められており、ヤンゴン=パテイン鉄道がほぼ完成に近づくなか、ヤンゴン＝マンダレー鉄道はメンテナンスに入っているという。

21/07/2014

■ミャンマー初の高級水上ホテル、ヤンゴンでオープン

　ヤンゴンのボーダタウン船着場にて、5つ星の水上ホテルが8月初旬にオープンする。
5000万米ドルを費やした船の改装は、ミャンマー造船所において2013年8月より開始され、正式な
オープンを迎えた際には宿泊料金が1室1泊あたり250~800米ドルで設定される。

　「この水上ホテル非常にユニークで、他にはない高級サービスを提供する」とビンテージ・ラグジュアリー
・ヨット・ホテルのオペレーション・マネージャーであるエリック・ノエル氏は述べる。

ホテルの装飾は1920年代のビンテージ風をイメージして完成されているという。すべての証明はビンテージ風のエジソン電球で用いられ、椅子などもイメージに合うものが選ばれている。

　「この装飾は、私たちからお客様に対する最高のサービスとおもてなしの気持ちを表している」とノエル氏は語る。

　利用された2千tもの船はフィンランドから運ばれ、現在はエンジンを搭載しない状態でボータタウン船着き場に停泊している。船の大きさは長さ約106m、幅18.5m。

　「船の改装には、およそ1年を費やした。同時に船を停泊させるのに2つの船着場も建設しており、4月末からこの場所に停泊している」とノエルしは加えた。

　ホテルは104室を構え、最上級のスイートルーム2室を含む。さらに、2つのレストラン、2つのバー、最大収容数40人のシアタースタイルの会議室、スパ、ジャグジー、ビジネスセンターなどが設置されている。

　ミャンマ-投資委員会（MIC）は30年の営業許可を発行しており、ミャンマー港湾局とはホテル開発に向けた5年延長可能契約を結んでいる。

　ホテルは6月末より特別価格でプレオープンの営業をしており、まもなく正式なオープンを迎える。ドイツ、ロシア、オランダなどからの富裕層をターゲットとしている。

　ミャンマーには最高級ホテルがまだないとノエル氏は指摘する。同社の調査によるとミャンマーへの来訪者の20％は最高市場層に位置づけられているという。彼らのほとんどはガハリ、バガン、インレー湖などを訪れ10日間程過ごし、ヤンゴンにはめったに来ない。

　「よって、ヤンゴンで高級サービスを提供し、そのような人々に本物を味わってもらいながらリラックスして過ごしていきたいと考えた」とノエル氏は語る。

　オープン後のホテル料金は1室250~800米ドルとなるが、これまでのプレオープンイベント時の料金は99米ドル（税抜）と破格であった。

　公衆の便宜を図るため、同社は船着場におけるさらなる開発を提案しており、将来的には400室を持つ2つ目の水上ホテルの建設を検討している。

16/07/2014

■ヤンゴンの家賃相場　10%~35%上昇

不動産市場調査によると、ヤンゴンの家賃相場が昨年と比較して10%~35%上昇した。
アパートメントの家賃は10％上昇し、コンドミニアムの家賃は一気に35%まで上昇した。家賃の価格帯は、立地やヘヤのグレードによって異なるが、ダウンタウンやインヤ湖周辺の最も高い地域は、外国人向けサービスアパートメントの販売価格が平均5000万超えで、中には1億以上の物件も出てきている。

「最近の不動産オーナーは強気な姿勢を見せており、部屋のグレードに基づいて高い家賃を請求するようになってきた。サービスアパートメントやコンドミニアムの賃料は昨年よりも上がっており、賃料は、入安居（仏教行事）が近づくにつれ上昇している」と大手デベロッパースタッフは話している。

ヤンゴンでの販売価格上昇に対し、外国からの経済支援を受け今年から開発が始まった「ティラワ経済特区」に建てられているStar city（スターシティ）は1050万~3500万前後とまだまだ手頃な値段帯であるが、この地域が発展すると共に確実に価格帯は上昇するだろう。関係者によるとティラワ経済特区プロジェクトの完成を2015年に控え、プロジェクトが進む工業地帯の地価も35%上昇しているという。

ヤンゴンのオフィス賃料も上昇の傾向にあり、その価格は世界でもトップクラスのオフィス賃料と同等になっている。

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