奧運樓觀

21/05/2026

租盤｜港灣豪庭三房實用之選，生活配套一應俱全

位於**港灣豪庭一期06座低層C室**，此單位實用面積約**466呎**，屬**3房1浴室**間隔，空間分配實用清晰，對於有換樓需要、重視居住質素及生活便利的家庭住客而言，屬相當合適的選擇。單位**租金為$24,000**，以市區三房單位而言，兼具實用性與地段優勢，適合希望由細換大、追求更舒適生活環境的租客。🔑

屋苑設施齊備，設有**會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容/保健、休閒區及基座商場**，無論是放工後放鬆、週末親子活動，抑或日常購物，都能一站式滿足。對於換樓客而言，這類成熟屋苑可大大提升生活質素，同時保留市區便利。🏊‍♂️🛍️

交通方面，屋苑距離**奧運站步行約9分鐘**，往返港九多區快捷方便，適合需要經常通勤的家庭。鄰近**港灣豪庭廣場步行約1分鐘**，日常買餸、餐飲、生活用品採購都十分便利；**南昌公園步行約7分鐘**，提供更多休憩空間，適合一家大細散步放電；而**福昌工廠大廈停車場步行約6分鐘**及**詩歌舞街遊樂場步行約6分鐘**，亦進一步提升區內生活便利度與家庭活動彈性。🚇🌳

校網方面，單位屬**32校網**，對有學童家庭而言，屬穩定而受歡迎的選擇，既方便安排就學，亦有助配合家庭長遠居住規劃。整體而言，此單位兼具**三房空間、成熟配套、交通便利及生活機能完善**等優勢，特別適合希望改善居住環境、提升生活質素的換樓客。✅

物業編號: M251984190 更新日期: 14/05/2026 SUNNY LEE 96920303 S-541423 美聯物業代理有限公司 牌照號碼 C-000982

21/05/2026

16/05 港灣豪庭最新放盤｜5座H室

如果你正打算由租轉買，或者想以較易負擔的預算入市，港灣豪庭二期 05座低層H室值得留意。單位實用面積346呎，屬2房2廳1浴室間隔，空間分配實際，適合追求「有房有廳」的首置家庭、情侶，或者想自住兼顧生活便利的上車客。單位望園景，環境較安靜，低層單位亦較易配合日常出入需要。

物業現叫價558萬，對於想在九龍區尋找細價入場、又希望住得較舒服的買家來說，屬於一個相對清晰的上車選擇。屋苑樓齡約22.8年，配套成熟，生活機能完整，適合重視實用性多於豪華裝修的買家。屋苑設施相當齊備，包括會所、泳池、兒童設施、運動設施、娛樂設施、美容保健及休閒區，基座更設有商場，日常買餸、用膳、基本生活所需都可就近解決，對首置客特別方便。校網屬32校網，亦方便有學童家庭作長線規劃。

交通方面，距離南昌站約步行10分鐘，連接屯馬線及西鐵網絡，出入市區及新界都算便捷。附近亦有多個生活與休閒配套，包括港灣豪庭廣場約2分鐘步程、南昌公園約6分鐘、通州街公園約4分鐘，以及福昌工廠大廈停車場約6分鐘，無論日常購物、散步休憩，還是有車一族泊車需要，都相當方便。

整體來說，這個單位特別適合重視交通、配套及實際間隔首置客，想用合理預算換取一個可即住、可長住的九龍上車盤，這個單位值得考慮。

物業編號: M200370967 更新日期: 16/05/2026 SUNNY LEE 96920303 S-541423 美聯物業代理有限公司 牌照號碼 C-000982

#港灣豪庭 #兩房上車

20/05/2026



20/05/2026

《奧運樓觀》2026年5月20日

香港整體市場
• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。
• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。
• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場
• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。
• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤
• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。
• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。
• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交
• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。
• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。
• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖另類物業
• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。
• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。
• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

市場重點
• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。
• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。
• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。
• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

美聯物業(西九龍維港匯分行)
李健華 SUNNY LEE
任何查詢：9692 0303

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20/05/2026

https://youtu.be/51LqDNU4k6o?si=5973PsIkpI0O7y6F

位於**港灣豪庭一期06座低層C室**，此單位實用面積約**466呎**，屬**3房1浴室**間隔，空間分配實用清晰，對於有換樓需要、...

20/05/2026

https://youtu.be/hVfdmv8rmig?si=twpzOz4M373ouyDy

如果你正打算由租轉買，或者想以較易負擔的預算入市，港灣豪庭二期 05座低層H室值得留意。單位實用面積346呎，屬2房2廳1浴室間隔，空間分配實際，適合追求「有房有廳」的首置家庭、情侶，或者想自住兼顧生活便利的上車.....

13/05/2026

《奧運樓觀》2026年5月12日

香港整體樓市動態
• 4月內地買家一二手住宅註冊1892宗，按月升47.7%，創兩年新高，金額189億元，按月升30.7%；一手1032宗，二手860宗，連續14個月超千宗。
• 市建局紅磡庇利街/浙江街項目招收意向書，至5月27日截止，提供約1200伙，地盤8.18萬方呎，總樓面73.72萬方呎，估值46.4億至55.3億元，呎價6300至7500元，預計2032年落成。

新盤銷售
• 恒地土瓜灣壹沐2期次輪發售50伙，先到先得，面積265至512方呎，折實均呎21908元，入場523.8萬；兩期累售548伙，套現35.7億元。
• 新地荃灣形瑨次輪發售121伙，面積273至416方呎，折實均呎18031元，入場483.31萬；首輪沽清154伙。
• 元朗柏瓏III沽20伙，套現逾1.3億元，系列累售1941伙，套現逾167億元；將軍澳海瑅灣I沽8伙，套現逾6080萬元，累售718伙，總額逾63億元。
• 西半山天御2期1座36樓全層5590方呎售3.73億元，呎價66835元。

二手市場成交
• 上環招商局大廈1104室1109方呎售1663.5萬元，呎價約1.5萬元；西沙SIERRA SEA 1B期3座高層A室523方呎售895萬元，呎價17113元，創屋苑二手新高。
• 屯門NOVO LAND連租約236方呎售335萬元，呎價14195元，回報3.76厘；元朗Grand YOHO連租約520方呎售830萬元，呎價15962元，回報約2.8-2.9厘。
• 馬鞍山錦泰苑526方呎減價售502萬元，呎價9544元。

商業物業
• 九龍灣企業廣場1期全層19872方呎放售，意向1.09億元，呎價5500元，月租29.8萬元。
• 旺角太子砵蘭街銀主舖2772方呎售4500萬元，呎價16234元，回報5.9厘；旺角九龍企業大廈全幢10.5萬方呎售4.1億元，呎價約3900元。

買家留意
• 內地買家4月註冊量按月升47.7%創兩年新高，市場需求強勁，現時入手可享二手屋苑如西沙SIERRA SEA新高呎價及穩定回報，長遠升值潛力顯著。
• 新盤熱賣如土瓜灣壹沐2期及荃灣形瑨折實均呎低至18031元，入場費僅約480萬，市建局紅磡項目呎價6300至7500元，提供優質公屋替代選擇。

業主留意
• 樓市成交暢旺，一手新盤如柏瓏III及海瑅灣累售逾千伙套現百億，二手市場上環招商局大廈及屯門NOVO LAND易手迅速，現時放售正當時機。
• 商業物業需求殷切，九龍灣企業廣場全層意向逾億元、旺角銀主舖回報5.9厘，吸引投資者追捧，快速沽出鎖定利潤。

美聯物業(西九龍維港匯分行)
李健華 SUNNY LEE
任何查詢：9692 0303

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09/05/2026

《奧運樓觀》2026年5月9日

香港樓市整體交投
• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。
• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售
• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。
• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。
• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。
• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況
• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。
• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。
• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目
• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。
• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。
• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。
• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

買家留意
• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。
• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

業主留意
• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。
• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

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李健華 SUNNY LEE
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05/05/2026

《奧運樓觀》2026年5月5日

香港樓市總指數
• 美聯樓價指數144.46點，連升8周升3.74%，今年升7.24%；港島151.56點升0.52%、新界131.45點升0.37%、九龍150.83點升0.15%。

商業物業交投
• 華僑銀行11.6億元購灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢（95,515方呎，呎價12,145元），自用。
• 灣仔告士打道88號全幢商廈連17車位叫價12.07億元（104,158方呎，呎價11,588元），截標6月25日。
• 星展銀行26.19億元購中環中心6層（15.2萬方呎，呎價17,230元）；大新銀行8.39億元購黃竹坑偉華匯10層連商舖（117,672方呎，呎價7,130元）。
• 中環擺花街29號地下D-E-G舖連1樓A-D單位（12,600方呎）估值逾2億元，截標6月17日；粉嶺安樂門街26號全幢（41,258方呎）截標6月26日。
• 沙田工業中心A座5樓全層（29,206方呎）意向價1.34億元，呎價4,588元；尖沙嘴航天科技大廈12樓13-15室（5,375方呎）意向價4,500萬元，呎價8,372元。
• 油麻地和富商業大廈17樓全層1,600萬元（2,038方呎，呎價7,851元）；泰盛19樓350萬元（546方呎，呎價6,410元）；鴻寶14樓335萬元（811方呎，呎價4,131元）。

豪宅市場
• 九龍塘龍庭里8號命名The Monet，提供133伙3-4房現樓，分3期發展。
• 緹外6座2樓B室2.15億元（4,390方呎，呎價48,975元）；峻譽渣甸山售3伙總2.73億元（呎價46,619-58,368元）；ONE STANLEY複式7,337萬元（1,909方呎，呎價38,434元）；天瀧4伙逾1.83億元。

新盤成交及推售
• 日出康城海瑅灣I售6伙逾5,769萬元；柏傲莊III售2伙逾3,448萬元；The YOHO Hub售2伙逾2,092萬元；飛揚售712方呎單位795.6萬元，呎價11,174元，計劃加推調整價升≥3%。
• PORTO加推18伙，折實平均呎價24,406元；壹沐2期超購9倍，折實平均呎價20,128元。

二手住宅市場
• 元朗Grand YOHO售498方呎2房785萬元，呎價15,763元。
• 一手撻訂首4月至少250宗，涉31億元，將軍澳凱柏峰系列55宗逾4.6億元。
• 短炒增多，如元朗半新盤585萬元獲利44萬元、西沙728萬元獲利192萬元。
• 居屋第二市場4月101宗，按月跌29.9%；黃大仙下邨418萬元（呎價6,990元）、嘉徑苑695萬元（呎價10,692元）。

其他更新
• 持牌代理人數至4月底37,948人，按月增87人；買賣登記8,688宗。
• 本周拍賣約32項，包括屯門緹岸銀主250萬元（378方呎，呎價6,614元）等。
• 赤柱東頭灣道33號銀主獨立屋截標5月12日，叫價3.45億元。

買家留意
• 樓市連升8周，美聯樓價指數升幅達3.74%，市場復蘇動力強勁，現為置業好時機
• 新盤供應充足且折扣吸引，PORTO、壹沐等項目折實呎價介乎20,000-24,000元，具競爭力
• 商業物業及豐富物業類型選擇，投資者與自用客可根據需求及預算靈活配置資產

業主留意
• 樓市景氣指標明顯，港島、新界及九龍齊升，市場需求穩定，現為放盤最佳時期
• 商業物業成交活躍，機構投資者積極進場，呎價穩健上升，顯示資產增值潛力
• 新盤成交數量及金額均見增長，二手市場登記宗數穩定，表明市場流動性充足及買家信心提升

美聯物業(西九龍維港匯分行)
李健華 SUNNY LEE
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04/05/2026

《奧運樓觀》2026年5月4日

#香港整體物業市場
• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。
• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。
• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

#新盤銷售
• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。
• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。
• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。
• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。
• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。
• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。
• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。
• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。
• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

#甲級寫字樓市場
• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。
• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

#商業物業
• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。
• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

買家留意
• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。
• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

業主留意
• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。
• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

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02/05/2026

《奧運樓觀》2026年5月2日

香港整體樓市動態
• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。
• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位
• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。
• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。
• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。
• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。
• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交
• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。
• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。
• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。
• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售
• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。
• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。
• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。
• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

買家留意
• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。
• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

賣家留意
• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。
• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

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