中原地産-屯門資訊區

07/11/2025

🤩靚地～

新地一年奪3幅地皮！昨日投得屯門第16區第一期物業發展項目，總投資額60億元，料興建中小型單位。項目提供不多於1,280伙，料每呎成本近萬元，有業內人士分析，預期項目日後落成呎價約1.3萬至1.7萬元。

項目本周三截標共收到6份標書，當中包括長實（1113）、會德豐地產、嘉華（173）、中國海外（688）等等，昨日港鐵就開標宣布，屯門第16區站第一期物業發展項目合約由新地投得，並謂新地為具規模及信譽優良的物業發展公司，亦多次參與港鐵物業發展項目。新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得屯門地皮，項目毗鄰日後的鐵路站，位於屯門南端臨海，未來商場及社區配套充足。預計總投資額約60億元，料興建中小型單位為主。

項目將分期發展，第一期位處東北面，住宅可建總樓面約60.11萬平方呎，單位不多於1,280伙，市場指，港鐵今次毋須發展商補地價，將來賣樓分紅亦設下固定比例，港鐵獲分紅29％，而且容許發展商分兩期支付中標金額，有助發展商的資金流動性。

世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，配合北部都會區發展，屯門未來將具備龐大潛力，吸引大量人口流入。以新地總投資約60億元計，預計項目每呎樓面地價約4,000至4,500元，建築成本每呎5,500至6,000元，預期將來住宅售價可能達到每呎1.5至1.7萬元。另外，有亦測量師預期，項目將來每呎售價見1.3萬元。

資料顯示，新地過去1年已投得大圍美田路及東涌106B區的兩幅官地，分別提供約360伙及745伙，連同今次屯門第16區第一期，合共2,385伙。另外，2024年至今，新地還有最少6幅官地及改地或換地補地價項目，估計提供約8,000個單位。

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12/06/2025

【NOVO Walk^ 開業一年喇🥳　打造區內時尚新熱點】

NOVO LAND基座商場NOVO Walk^開業一年喇🤩，約40間商鋪全面租出，出租率💯% 貼心照顧住戶日常所需，打造區內時尚新熱點~

🛒每日一田
👶 英藝幼稚園暨國際幼兒園
🍟麥當勞
🍜雲川 米線‧紅薯粉
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🍣 元気寿司
☕ 星巴克
🍞 A-1 Bakery
🍜譚仔雲南米線
🍲蘇哥清湯腩
🌭 City'n Friends
🍲 手作功夫茶
🧹日本城
🥫 大生生活超市
💊萬寧
🐱Peek A Paw
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💉新都醫務中心
💇‍♀️ RAMSAR HAIR
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多元化商戶組合，正到爆啊🎉

NOVO LAND壓軸一期，載譽歸來🎊
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12/06/2025

05/06/2025

【NOVO Resorts% 壓軸設施全面落成 6m滑梯🛝 + 電競🛞+ party house🤹🏻 精彩滿分💯】

NOVO LAND住客會所 NOVO Resorts% 8️⃣8️⃣項遊樂設施，終極登場😍👀

壓軸精彩設施包括：
🌱面積廣約10,000平方呎的「北歐大庭園%」
🤡2大獨立派對大屋 (配備戶外私人泳池及燒烤園地)
🛝 逾6米高的大型跨層滑梯「雲霄天梯%」
🛞 6組模擬賽車駕駛座嘅 e-Sport設備「電競天下%」
🎤 卡拉OK房
🎱桌上遊樂設施
🪅「躍動樂園%」,「童樂王國%」及兒童攀石牆
🖥️STEAM主題教室「創樂潛能%」
🏃🏻‍♂️500米長的「跑跑樂%」跑步徑
🚶🏻‍♀️長約750米的全天候「悠然漫步徑%」
🛴60米兒童平衡車道「馳聘天地%」
🏀球樂專區「遊樂盛園%」
🤸🏻‍♀️一系列戶外健身設備包括「童樂健身%」、「活氧站%」、「松柏泰極站%」等

專業物管團隊WeSpire計劃舉辦夏日水上嘉年華^，並有約40個不同類型的興趣班^，加強住戶之間的連繫，讓住戶在NOVO LAND體會生活的幸福感🩷

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14/05/2025

10/12/2024

地價都6k…

13/11/2024

洪水橋滙都I銷量衝破400伙 部署推出全新2期滙都II應市

發展商乘新盤熱銷加速部署開盤。泛海國際旗下位處北部都會區洪水橋的大型新盤滙都，自推出第一期滙都I以來，備受買家追捧，至今大已累積售出 403伙，佔可售單位逾九成，當中一房戶更幾近沽清，只餘最後一伙可供出售！

泛海國際執行董事關堡林表示，滙都為洪水橋近年最大型私人發展項目之一，市場各界高度關注，滙都I推出至今已售出403 伙，佔可銷售單位高逾九成，成交金額約 21 億元。項目最新錄得兩宗成交，分別為第 3 座 3 樓 A09 單位，三房間隔，實用面積 503 平方呎，獲區內租客斥560.13 萬元以即供方式入市，呎價 11,138 元；據了解，新買家有見銀行連環減息，深感「供抵過租」，故選擇轉租為買上車成為業主。此外，3 座 12 樓 B08 單位一房戶，實用面積為 340 平方呎，獲醫護人員以 400.52 萬元即供入市，呎價 11,780 元 。據悉，新買家有見項目鄰近輕鐵站沿線，方便上班，故購入單位自住。

他續指：「現時滙都I已售出逾 400 個單位的買家中，約有九成買家購入單位自住，據悉，當中部分買家因未能成功抽中居屋，或是由公屋居屋搬走的住戶，他們有見現時按息下調，私樓市場出現「供平過租」，為免「幫業主供樓」同時又考慮到居屋需要補地價才可自由轉讓， 且補地價金額不菲， 而私樓項目除可靈活轉讓外更設有新型會所，可提供多元化配套，最終認為私樓項目更勝一疇，故此紛紛物色滙都 I抵買單位入市。」

事實上，自今年 9 月 19 日本港銀行公布減息後至今不足 2 個月，項目已累錄 95 宗成交，成交走勢凌厲，更有不少買家熱搶一房戶，目前更只餘一伙一房戶可供出售。鑑於市場憧憬本港未來再有一至兩次減息空間，料買家將把握時機持續入市，以及在政府引入專才來港計劃下，專才來港增加對住宅自住或投資的需求，發展商為滿足買家需要，正計劃部署推出全新滙都II應市。

#新盤 #樓市 #元朗 #北部都會區 #洪水橋 #滙都 #泛海 #樓行睇盤

11/10/2024

荀！

17/09/2024

The YOHO Hub II全新第6座首推94伙 折實平均呎價14338元

發展商開價態度保持審慎。新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下元朗The YOHO Hub II全新推出第6座，首張價單推出94伙，折實平均呎價14,338元，形容為「黃金機會無敵價」 。他指出，是次開價與項目上季推出第8座一樣，屬原價加推。

他指出，減息周期已到，買家可利用是次黃金機會重新配置資金，投資者可買樓收租，用家亦可改善生活。

新地代理執行董事陳漢麟稱，是次推出單位實用面積462至905方呎，提供3種付款辦法，最高折扣15.5%，折實售價683.43至1,296.56萬元，折實呎價13,008至15,603元。入場單位為6座3樓A室，實用面積462方呎，折實售價683.43萬元。三房戶折實入場費為782.4萬元。

項目明天起開放現樓示範單位，本周五起收票，好大機會下周開售。

#新盤 #樓市 #元朗 #現樓 #示範單位 #新地 #港鐵 #樓行睇盤