https://taplink.cc/aleksandr_ilin

Alex Aurum, Индонезия, Denpasar (2026)

11/01/2023

Философия Aurum
⠀
Я сформировал для себя новое виденье и философию своего бизнеса, которое хочу транслировать сам, через команду и даже партнеров
⠀
Я называю этот подход «мягкие продажи» в отместку всему этому жесткому давлению, которое сваливают на клиентов повсеместно
⠀
Я понимаю и уважаю причины, почему бизнесмены выбирают такую политику. Они хотят больше заработать! И в большинстве случаев продают свои, действительно, качественные услуги или товары. В этой погоне, предприниматели жестко запариваются на тему организационной структуры, лидогенерации, упаковки, но забывают про основы! Эти основы заключены в клиентоориентированности!
⠀
Рынок поменялся! Сегодня, чтобы играть в долгую и выйти победителем, не надо «впаривать» в моменте, а надо создавать хорошие взаимоотношения с клиентами!
⠀
Надо показывать, что вы уважаете своего клиента и защищаете его интересы, а не свои шкурные! И тогда он купит у вас. Если не сегодня, то завтра! А потом еще порекомендует вас 10 людям!
⠀
Но есть одно условие: это должно идти от чистого сердца. Только так вы сможете выстроить доверительные и долгосрочные отношения с вашими клиентами в любой сфере
⠀
Прежде всего такой вайб должен исходить от собственника и пропитывать всю корпоративную культуру. Абсолютно с таким же уважением и заботой лидер должен относиться к своей команде, и каждый сотрудник к своим коллегам. Бизнес от людей и для людей
⠀
И этот подход, когда мы хотим слышать и слышим клиента должен проявляться во всем! Начиная от выбора удобного формата коммуникации, вежливостью и тактом, заканчивая прекрасным клиентским опытом!
⠀
Только таким образом мы выстраиваем коммуникации в Aurum Realty 😊
⠀
Как вам такая концепция? Разделяете?

#инвестиции #инвестициибали #недвижимость #недвижимостьбали #виллыбали #баливиллы #чангувиллы #философиябизнеса #инвесторбали

15/12/2022

180% годовых на Бали, или почему не надо боятся аренды земли
⠀
Да, на Бали не купить землю в собственность частному лицу))) Но стойте, не пролистывайте дальше. Давайте разберемся, как инвестора здесь зарабатывают по 180% годовых (реальный кейс), не смотря на такие, как кажется на первый взгляд, жесткие правила
⠀
Поехали
⠀
На Бали самый распространенный вариант - Leasehold. Это аренда земли с максимальным сроком 30 лет. Обратите внимание, на сегодняшний день максимальный легальный срок аренды - 30 лет. Срок выше - риск признания договора ничтожным, а это никому не надо
⠀
Нам, жителям стран с безграничными просторами тяжело понять такую протекционистскую политику, но когда в вашем распоряжении несколько островов на 250 млн населения, это действительно хорошая стратегия))
⠀
Но и экономически здесь тоже все целесообразно, более чем!
⠀
Во первых, эти расходы за аренду земли платит конечный покупатель, то есть турист, а не инвестор. И как показывает практика, эти люди готовы платить очень много
⠀
Во вторых, грамотные застройщики приобретает землю в аренду с приоритетным правом продления! Это означает, что вы будете обладать неоспоримым правом выбрать первому судьбу вашего надела)
⠀
В третьих, и самое главное, что на Бали так прет народ, что возврат инвестиций затмевает все остальные неудобства. Здесь абсолютно реально зарабатывать от 20% в год на аренде
⠀
А рост капитализации?
⠀
Рост капитализации вообще бешеный! И он продлится минимум да августа! Я объяснял в прошлом посте, откуда он взялся, поэтому просто кейс про 180%… Мой приятель купил 8 апартаментов по 65000$, а через 7 месяцев я их продавал по 120000$. И как вы помните, все оч быстро продалось!
⠀
Конечно, такие вкусные инвестиции на дороге не валяются, но где еще вы такое видели? Я - нигде)))
⠀
Так и вот, друзья! Когда вы заработали отличные деньги на перепродаже за пол года, год. Либо же вы сдавали в аренду все 30 лет, арендовали еще на 30 лет и сразу продали. Вы можете вложить эти деньги уже в другие проекты. И аренда земли вам не помеха!
⠀
Еще важный момент - у всех застройщиков с кем я работаю отличные условия по рассрочке 😉
⠀
Если хотите получить самые перспективные проекты на Бали - пишите!

12/12/2022

90% брокеров допускают эту ошибку в продажах

Я недавно нашел фишку, которая увеличила мне конверсию в продажу минимум в 2 раза! Хочу поделиться ей с вами! Пишите комменты, чтобы я видел, что вам заходят такие посты

Конечно, брокеры не виноваты. Брокеры, как правило, работают по воронке, которую предоставляет агентство, и оно же строго следит за его выполнением. Но брокер может намекнуть об этом руководству)

Одно из узких горлышек - это первая квалификация лида. Всех клиентов жутко замучили эти базовые вопросы про цели, бюджет и тп. Плюс, многие уже отходят от разговоров по телефону. Время идет, клиенты уже другие, и требуют другого подхода

Я убрал 2 вещи: не прессуем больше лидо говорить по телефону и не задаем типичный список вопросов

Вы, конечно, мне скажете, а как же установление связи, первичная квалификация. Да! Резонный вопрос, сейчас объясню свою позицию

Во первых, первичную квалификацию можно переместить на другой этап воронки. Можно сделать такую рекламную кампанию, которая по смыслу будет условным «договором офертой», то есть, оставляя заявку, клиент уже многое сказал о своем запросе. И при первом контакте мы сразу переходим к конкретике

Во вторых, всем известно, что лучше личного контакта для установления связи ничего нет. Да и, тем более, любые даже самые незаурядные способы склонить человека к телефонному разговору будут вызывать минимальный, но негатив

Мы делаем иначе

Мы устанавливаем контакт с человеком на показе! Мы делаем все, чтобы увеличить конверсию в показ, и на показе уже устанавливаем контакт и продаем! Мы убиваем двух зайцев: отсеиваем всех слабо заинтересованных лидов и выстраиваем общение с клиентом в самом эффективном формате!)

Если было полезно, пиши коммент)
Если остались вопросы, пиши вопросы))

09/12/2022

Результаты ноября
⠀
Сел писать и голова идет кругом от того, на сколько быстро все развивается, все меняется. Порой, не успеваю подумать, а просто говорю «да», каким то возможностям
⠀
Да, сразу хочу уточнить для тех, кто не заметил. Я буду делиться своими успехами и неудачами на своем аккаунте. Буду, достаточно подробно описывать, как я запустил и развиваю агенство недвижимости с 0 (с полного нуля, потому что эта тема для меня абсолютно новая) в другой стране. Грубо говоря, затрагивая еще тему создание и ведение бизнеса зарубежом. Больше всего инфы будет в историях. Не пропускайте 🙃
⠀
Ну так вот, ноябрь
⠀
Во первых, самое вкусное - это баблишко. Сделано 800к, хороший результат, но это половина намеченной цели. Не хватило колва лидов и грамотных брокеров. Недостаточно было времени или опыта собрать сильную команду. В любом случае, реклама здесь ключевое
⠀
Есть свое помещение, и сделал в нем ремонт)) Это временная локация, как кто из брокеров делает результат, мы сразу переезжаем в большой понтовый офис. Дизайн проект уже есть. А для старта - и это подошло
⠀
Расстался с первым отделом продаж и собрал новый. Правда, сегодня с утра один из стажеров ушел, но я быстро заполню эту брешь. Главное, я научился быстро и качественно хантить здесь. Все остальное - дело времени. Ну и потребностей 🙃
⠀
Пытаюсь найти еще застройщиков в портфель, но никто не нравится(( Либо застройщик ненадежный, либо неадекватный, либо продукт не нравится. Работаю в этом направлении. Не буду торопиться с этим делом, репутация дороже денег
⠀
Вот, что меня радует, что я выделяю достаточно сил на развитие личного бренда. Я твердо для себя решил, что развитие соц сетей для меня задача номер 1 (честно скажу, что в данный момент номер 2). Я переупаковался, собираю команду, запустил рекламу. Вижу отклик, и он меня сильно заряжает! Продолжаем)
⠀
Что еще, помогаю детишкам и на Бали и в России. Здесь надарил полезных подарков талантливым детям. А в России поддерживаю девочку отличницу для участие в олимпиаде
⠀
Честно, оч устал за эти почти 3 месяца. Но надо сделать еще последний рывок и можно отдохнуть
⠀
Пишите в комменты, чтобы я наконец разрешил себе отдохнуть)))

08/12/2022

Чаще всего мужчина страдает после разрыва просто, потому что он хочет страдать! Да, такой вот парадокс - здоровый мужик, а любит попускать слюни, и чтобы его пожалели. Разумеется, такая модель поведения просто присосалась к человеку. Грубо говоря, ему никто не рассказывал как надо вести себя при расставании, а в кино герой всегда грустил)))) Смешно, конечно, но и людей жалко(

08/12/2022

Совет дьявола
⠀
Ох, и выдались у меня жаркие последние две недель. Хоть я и не сторонник работы 24/7, но у меня сейчас запуски новых направлений. Поэтому выкладываюсь. И, знаете, есть в этом особый драйв и, даже, шарм)))
⠀
Но есть один нюанс 😂
⠀
Обстановка сейчас очень нестабильная. Совсем недавно, месяца 4 назад я, можно сказать, погорел на этом… я запускал 3,5 проекта.. и все это пошло коту под хвост. Конечно, это немного сбивает с нужного лада…(
⠀
Но есть и другая сторона медали!
⠀
Мы вчера пересматривали фильм «Адвокат дьявола». Потрясающий фильм! Я больше всего обращал внимание на антагониста, если так можно выразится. Безусловно, он плохой персонаж, подталкивал главного героя в пропасть, но и сколько мудрости можно подчерпнуть от него! Даже здесь есть позитив)))
⠀
Он сказал мудрую вещь на тему поражений: «научись извлекать пользу из любой ситуации, а потом забудь ее!»
⠀
И, действительно, сколько сил было бы не потрачено на работу, и даже если все обернется крахом изза резкого изменения контекста - нужно все равно уметь находить в этом пользу для себя
⠀
И если так посмотреть на ситуацию, то вся моя работа последних дней, направленная на личную упаковку, проработку позиционирования, стратегии и тд, не даст результат в деньгах изза контекста, то я в любом случае стал лучше!
⠀
Эти 2 недели я на практике оттачивал свои знания в маркетинге, в контент маркетинге! И по любому я стал умнее! Не говоря уже о том, что такая стремительная работа мне нравится. Люблю все делать быстро и качественно. Хоть и потом тяжело отходить от этого)))
⠀
Короче, мы пришли опять к тому, что не важен результат - главное, путь 😂
⠀
Но для себя я понял такую вещь, что ожидание моментальных результатов - это слабость. Вся та работа, которую мы совершаем, копится у нас, как опыт, от чего мы становимся лучше! И это лучше потом переходит в новый проект, и прямо влияет на наш результат в лучшую сторону. Вот он всеми нами любимый квантовый скачок
⠀
Блин, хотелось написать на личную тему, а получилось опять что то заумное..)))
⠀
А вы любите вдохновляться фильмами?

08/12/2022

онец рабского мышления
⠀
Сегодня за завтраком пришла интересная мысль! Потихоньку у людей проходит рабский комплекс, и они начинают жить в свое удовольствие!
⠀
Нет, ну посудите сами
⠀
Во всем мире только последние лет 50-70 заработали нормально социальные лифты. И все те люди, предки которых упахивались на фермах заводах и тд, видели венец своего счастья в том, чтобы стать тем же эксплуататором
⠀
От туда все и полетело, весь этот сумасшедший экономический прогресс, подогретый неадекватной идеологией потребления, от которой, благо, на уровне правительства начинают отказываться
⠀
Этот комплекс, назову его комплекс раба, подталкивал десятки тысяч человек развивать мегакорпорации, раздувать оборот, раздувать штат, чтобы казаться важным, классным, зажиточным! Но по факту прибыльность таких предприятий в моменте есть у менее, чем 20% и это факт!
⠀
А взамен люди отдают свои жизни, можно сказать, продают свои души дьяволу. Не занимаясь семьей, здоровьем, ментальным здоровьем ради того, чтобы казаться.. тем, отложенным в подсознании эксплуататором)
⠀
Разве стоит этот мыльный пузырь важности того, что вы не знаете своего ребенка или появляется тяжелая болезнь в 40(?
⠀
Думаю, что нет
⠀
И люди сейчас начинают просыпаться. Я вижу, как многие выбирают дело по душе, расставляют правильные приоритеты. И самое главное - наслаждаются жизнью
⠀
Но, кстати, тут хз))) мб я вижу это только на Бали))))
⠀
Но я надеюсь, что это повсеместная история. Комплекс эксплуататора проходит!
⠀
Но я замечаю еще то, что сменяется формация мира. И что данные изменения диктуются не столько психофизическими особенностями человека, а сколько духом времени. Появляются ОТКУДА ТО новые векторы развития типа децентрализации с веб 3.0, и все новые айти технологии отталкиваются от этой доктрины
⠀
Мир меняется, и явно меняется в лучшую сторону. Но интересно, кто же двигатель этого прогресса сам человек, индивидуум или же это глобальный, не зависящий от земных жителей, процесс
⠀
Как вы считаете?

08/12/2022

Почему «все знать» вредно
⠀
У вас, наверное, есть такие друзья, которые вечно все знают!))) Вот, что им не расскажи - они отвечают: «да, понятно», «я знаю». И хочу отметить, что, в основном, эти люди действительно умные..
⠀
Но ум играет ЗЛУЮ шутку!
⠀
Расскажу притчу
⠀
Приходят глупый и умный учиться зарабатывать деньги! И дают им пошаговый алгоритм, условно, 1-2-3-4-5 и делаешь чистыми миллион
⠀
Что делает глупый: берет этот список действий, и бежит реализовывать. Через 2 недели делает результат!
⠀
Что делает умный: он начинает во всем разбираться… мол, тут у вас неправильно… надо же делать вот так, и так далее. В итоге, ничего не получается
⠀
И ЭТО ФАКТ!
⠀
Почему же так происходит..
⠀
Все банально просто. Наше знания, бизнес навыки, просто навыки и тд - все в совокупности это наше МЫШЛЕНИЕ. И это мышление нас уж привело к тем результатам, которые мы сейчас имеем!
⠀
На обучении любого рода, но возьмем бизнес обучение. Наставник выше уровнем развития своего мышления! И если мы все начнем пропускать через наш фильтр - мозг, то, конечно, нам это все покажется неправильным
⠀
НО НАМ ПРОСТО И НЕ ДАНО ЭТО ПОНЯТЬ СЕЙЧАС)))) Потому что уровень мышления не соответсвует!
⠀
Помните, как в школе: «смотришь в книгу - видишь фигу»)))
⠀
Самый рабочий подход здесь - это сначала все сделать строго по инструкции, а потом уже делать выводы. И начнется РОСТ!
⠀
Но есть один нюанс..)
⠀
Важно правильно подобрать такого наставника, учителя. На старте проверить кейсы, условия, адекватность человека. А потом - ДОВЕРИТЬСЯ!
⠀
Я сам так делаю постоянно. И с короной ходил до 25 лет… типа все знаю, чему меня научат…
⠀
Дааа, очень много времени потерял
⠀
И еще момент. Не стоит бояться ошибиться! Кто не ошибается, тот ничего не делает. Ошибки могут быть даже в работе с наставником
⠀
Просто не забываем просчитывать РИСКИ!
⠀
Самый простой прием: рассчитать примерно возможную выгоду, и сопоставить ее с возможными потерями
⠀
Если «рентабельность» вас устраивает, то ВПЕРЕД))
⠀
Ошибок не бывает! Есть только опыт!
⠀
А вы ходите с короной «я все знаю и умею»)?

08/12/2022

3 важных факта об открытии компании (PMA) и получении KITAS на Бали

1. Низкий клиентский сервис. И я не говорю даже сейчас про сервис, тут с этим слабо, понятно. Я говорю про уровень экспертности! На Бали эксперты в юридических компаниях (местных и иностранных) очень слабые, не знают ответы на многие важные вопросы. Консультации сторонних специалистов стоят в районе 150$. И гарантий тоже нет)))

Спасает одно, что если нормально с ними общаешься, то они сами находят всю инфу. Только времени занимает это много!

2. Нет фиксированной цены. Все как на базаре. Поэтому не торопитесь раскошеливаться в 4000$ за PMA и инвесторский KITAS (виза на 2 года с правом работать) на 2 года. Хитрые дельцы считают эти 2 услуги как отдельные. Хотя по факту это одно и то же. Доплата должна быть минимальной. Адекватная цена за эти продукты до 2500$. Но мне называли даже 4500$ )))

Лучше всего ищите местных ребят, которые занимаются документами. Они тусуются в банках. Благодаря такому чуваку, я оформляюсь за 2000$

Срок изготовления: PMA - 2 недели, KITAS - 2 месяца
3. 0,5% налог на оборот в первые три года. Классная ставка, да? Многие вам скажут, что эта опция по умолчанию, но это не совсем так. После получения tax id, нужно согласовать эту ставку с налоговой. Это стоит 66$
Поэтому не поленитесь и проверьте этот нюанс. А то счет в конце года на 20% от прибыли может оказаться неприятным сюрпризом)))
P.S. Уточните про “protection”)))
P.P.S. Получение KITAS можно ускорить, если, например, срочно нужен паспорт
Писать еще посты про детали бизнес зарубежом?

08/12/2022

Почему вы заработаете от 30% на инвестировании в виллу на Бали
⠀
То что здесь происходит последний год напоминает развал СССР. Здесь были строгие правила во время пандемии и, по сути, остров был закрыт для туристов. Изза этого ценные активы сильно подешевели. А когда остров открылся - на такие сладкие цены сбежалось много инвесторов! И сработал типичный механизм рыночной экономики - «спрос формирует предложение». И цены начали быстро расти
⠀
Но это еще не предел. По моим прогнозам, такой резкий подъем цен сохранится до июня или августа 23го года в сезон австралийцев. А дальше выйдет на плато и все равно инвестиции в недвижимость на бали будут привлекательными изза нескончаемого турпотока
⠀
Но не стоит тянуть время… Дело в том, что такие выгодные цены на виллы и большой % роста капитализации сохраняется за счет того, что земля под эти виллы (а это ~35% стоимости виллы) была куплена в пандемию с огромным дисконтом! ОГРОМНЫМ! И сейчас старые остатки заканчиваются..
⠀
Приведу реальный пример!
⠀
Мы продали 2 недели назад две 2х спальные виллы в одном комплексе. Одна из вилл на этапе котлована стоила 350. В этом хорошем комплексе 2х спальные закончились, но буквально в 200 метрах у застройщика есть еще небольшой кусок земли, где будет еще пара таких же 2х спальных вилл. И знаете какая цена на этапе проекта? 399000 $! И это не изза жадности! Я сам долго с ним спорил на счет цены, пока он мне не показал расчеты с землей. Этот рост цены обусловлен только ростом цены на землю (он ее купил ~6 месяцев назад)! Понимаете?
⠀
Каждая следующая вилла будет дороже предыдущей, потому что рынок толкает вверх цену на землю. И если вы хотите заработать быстрые и хорошие деньги на росте капитализации, то время играет против вас..
⠀
Саша, а с чего ты взял, что такая активность продлится до конца лета?
⠀
Все оч просто! До пандемии на Бали прилетало ежемесячно 600к человек. Сейчас на пике было 300к. Цены на аренду жилья уже вернулись на допандемийные значения… Но какой потенциал для роста. Если не верите мне, то просто примите факт, что для Китая бали еще закрыт. А это примерно 300к туристов ежемесячно
⠀
Пишите вопросы про инвестиции на Бали! С радость отвечу 😊

Alex Aurum

11/01/2023

15/12/2022

12/12/2022

09/12/2022

08/12/2022

08/12/2022

08/12/2022

08/12/2022

08/12/2022

08/12/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category