02/09/2021
השקעה ייחודית בתחום הנדל"ן למגורים בברצלונה: "ליהנות מכל העולמות":
כל משקיע מתחיל, בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם, לומד, בתחילת דרכו, שני מושגים עיקריים: רווח הון עתידי ותשואה שוטפת. מושגים חשובים אלה קובעים, לעיתים קרובות, את אפיק ההשקעה, בו המשקיע, בסופו של דבר, יבחר למקד את השקעתו. רווח הון עתידי הינו, בפועל, צפי לעליית מחירו של הנכס הנרכש, בין אם בטווח זמן מסוים ובין אם באמצעות תהליך המכונה "פליפ". תהליך של "פליפ" הינו תהליך בו מתבצעת רכישה של נכס, במחיר זול משמעותית ממחיר השוק ולאחר רכישתו, לרוב, הנכס עובר תהליך של השבחה ובסוף, מכירה ברווח.
השקעה בתחום הנדל"ן, המבוססת על תשואה שוטפת, הינה השקעה אשר חוזקה טמון ברווח השוטף, משכר הדירה, המוקנה למשקיע.
בעיר ברצולנה, בה אנו פועלים, קיים שוק נדל"ן למגורים יציב לאורך זמן. הביקושים לרכישה והשכרת דירות בעיר, נמצאים, רוב הזמן, במגמת עליה. החוזקה העיקרית, בהשקעה בדירה למגורים בברצלונה, הנה ברמת הביטחון, אשר היא מקנה למשקיע ומנגד, התשואות משכר דירה, נעות סביב 4% - 5%, שהן, לרוב, תשואות נמוכות, יחסית לחלופות השקעה בערים אחרות בספרד ובמדינות אחרות בעולם.
כאן, אנחנו, ב-JMI Holdings, נכנסים לתמונה, על מנת לשנות את המשוואה... אנו עושים זאת באמצעות הצעה ייחודית, המשלבת בין רווח הון לתשואה שוטפות גבוהה משכר דירה.
רכישת דירה או בניין בעיר ברצלונה והשכרתו במודל של Coliving, המקנה תשואה קבועה ובטוחה לאורך שנים, סביב 8% לשנה!
כיצד?
חברת JMI Holdings, הפועלת בהשקעות בתחום הנדל"ן בספרד, החלה לפני כחמש שנים לשתף פעולה עם חברה מקומית בשם Bluebricks, העוסקת ביזמות בתחום הנדל"ן בספרד. חברה זו היא בין החברות הראשונות אשר החלה לפעול בתחום ה-Coliving בעיר ברצלונה וכיום מנהלת מאות חדרים ברחבי העיר. הפעילות של חברת Bluebricks בתחום ה-Coliving החלה לפני פרוץ משבר הקורונה ולמרות הקשיים והאתגרים של התקופה, החברה הציגה איתנות ויציבות. בימים אלה, חברת JMI Holdings, נכנסת לשותפות עסקית עם חברת Bluebricks, בתחום ה-Coliving, במסגרת חברה חדשה בשם Bluebricks Global, במטרה להמשיך ולפתח בהצלחה את תחום ה-Coliving בספרד, באמצעות השקעות מגורמים פרטיים ומוסדיים.
מודל ה-Coliving:
זהו מודל עסקי המבוסס על מגורים משותפים או דיור שיתופי, כפי שהוא מכונה בעברית. ישנן וריאציות שונות ומגוונות ל-Coliving אך הרעיון בבסיסו הוא זהה בין כולן: מגורים, לרוב בהשכרה, המאופיינים בהרחבת החללים המשותפים, על חשבון המרחב האישי. המרחב האישי הוא חדר השינה (עם או בלי שירותים פרטיים) והחללים המשותפים, כמו המטבח, הסלון, חדרי עבודה ועוד, הם לרוב מרוהטים ומצוידים היטב. המטרה המרכזית היא לנצל בצורה מיטבית את המשאבים המשותפים לכולם, לאפשר לאנשים לקבל רווח כלכלי מהמשאבים שלהם ולהוזיל עלויות. ה-Coliving מושך בעיקר קהלים צעירים, בערים הגדולות, בהן מחירי הנדל"ן והשכירויות זינקו בשנים האחרונות בצורה חדה ביותר וזאת במקביל להמשך הביקושים, אשר באופן שיטתי, הולכים ומתחזקים. מגורים בשיטת ה-Coliving, אשר בתקופת טרום קורונה, כבר היוו חלופת מגורים מבוקשת, בערים כמו ניו יורק, לונדון, פריז ועוד, בערים כמו ברצלונה, מדריד, ולנסיה וערים גדולות נוספות בספרד, הצמיחה הגדולה בתחום זה, מתרחשת בימים אלה! בספרד, למודל ה-Coliving, מעבר ליתרונות הכלכליים שלו, יש ערך מוסף והוא האופי הקהילתי הטמון בו, אשר מאוד מתאים לאופיים של הספרדים ושל הזרים, אשר מחליטים להעתיק את מקום מגוריהם לשם.
רכישת נכס בספרד לצורך השכרתו במודל ה-Coliving:
ברצלונה מהווה כיום מקום מצוין ליזמות בתחום ה-Coliving ואנחנו פותחים בפניכם את האפשרות הנדירה, המשלבת רכישה של דירה או בניין בעיר ברצלונה, בתנאים מעולים והשכרתו, לטווח ארוך, במודל של Coliving!
תהליך ההשקעה מתחיל באיתור נכס באזור הנבחר. הנכס נדרש לעמוד במספר קריטריונים, על מנת שיתאים להשכרה באמצעות מודל ה-Coliving, לרבות גודל הנכס, מצבו הפיזי, מיקומו ועוד. במידה והנכס אכן עומד באותם קריטריונים, יבוצע הליך הרכישה, השיפוץ והתאמת הנכס להשכרה. כלל אצבע, אשר חשוב לציין הוא, שלרוב, ככל שהנכס מצריך שיפוץ בהיקף רחב יותר, כך גם כדאיות העסקה תהיה גדולה יותר. השלב הבא והאחרון הוא חתימת הסכם השכרה ארוך טווח של המשקיע מול חברת Bluebricks Global, תמורת תשלום שכר דירה קבוע העומד סביב 8%, בחישוב שנתי, ממחיר הנכס (תשואה גבוהה באופן משמעותי מהתשואות הממוצעות בשוק הזה, כבר אמרנו!). בהמשך, החברה תשכיר ותנהל את הנכס, במודל ה-Coliving. כל תהליך ההשקעה יבוצע ע"י חברת Bluebricks Global, אשר תפעל בשיתוף פעולה עם כל הגורמים הרלוונטיים בספרד.
* ישנה אפשרות נוספת ליטול חלק בהשקעות בתחום ה-Coliving, באמצעות הלוואה ל-5 שנים, בריבית קבועה של 10% לשנה. את הריביות ניתן לקבל מידי חודש, רבעון או פעם בשנה. כמו כן, ישנה אפשרות לקבלת הקרן והריבית בתום תקופת ההשקעה (כולל חישוב שנתי של ריבית דריבית, אשר מסתכמת בריבית שנתית ממוצעת של מעל 12% על הקרן!).
לשאלות ומידע נוסף, ניתן ליצור קשר בפרטי, במייל או בטלפונים הבאים:
מרסלו סקלדניק:
[email protected]
050-2033330
