13/06/2023
מרגש!
לקוחות שהערכתי את דירתם במרכז ת"א פנו אליי לאחר המכירה וסיפרו שקיבלו דרישת תשלום היטל השבחה בסך 102,000 ₪ מעיריית ת"א.
ספוילר – לאחר ערעור שהגשנו לשמאית המכריעה הופחת התשלום לכ-10,000 ₪ (לאחר הצמדות), הפחתה של מעל ל-90%(!).
ובהרחבה :
עיריית ת"א טענה כי נפלה בחלקו של הבניין הזכות להיכלל ברשימת הבניינים הנחשקת של תכנית השימור העירונית, דבר שהעלה את ערכו (מיתג אותו כבניין יוקרתי), ביחס לבניינים השכנים שאינם כלולים בתכנית השימור, ונוסף על כך התכנית העניקה לבניין זכויות בנייה על הגג בכפוף לשימור הבניין.
לאחר שראיתי את השמאות מטעם העירייה הגשתי בשם הלקוחות בקשה למינוי שמאי מכריע בטענה שהסכומים לא סבירים.
בדיון שנערך בפני שמאית מכריעה טענתי כי גם אם הטענה כי הבניין "יוקרתי" יותר מהבניינים השכנים נכונה, הדבר נובע מהערכים ההיסטורים והאדריכליים שלו, ולא מהעובדה שנכלל ברשימה כלשהי של העירייה.
נוסף על כך, זכויות הבנייה על הגג מצריכות עמידה ב1001 תנאים של תכנית השימור, ועובדה שעד היום, 15 שנים אחרי, לא מומשו.
השמאית המכריעה קיבלה את מרבית הטענות והפחיתה את התשלום בכ-90%, המהווים יותר מ-90,000 ₪ (!) (התשלום מוערך נכון לשנה בה אושרה התכנית, 2008, ומוצמד להיום).
מכירים אנשים שקיבלו לאחרונה דרישה לתשלום היטל השבחה? נשמח לעזור להם.
