分譲マンションの管理組合支援企業として
管理費削減コンサルティングの目標は
「マンションの管理コストを２０％以上削減し」
「管理の品質を２０％以上アップすることです。」
殆どのマンションで、この目標をクリアーしています。
なかには、４０％を超えるコスト削減も珍しくありません。
この管理コストの削減と管理品質の向上は
競争原理を導入することで達成できます。
分譲マンションの区分所有者・管理組合を支援／分譲マンションの資産価値を向上／金持ちマンションになるためのセミナー／管理コスト節約術出張無料セミナー／管理委託費の削減／管理業務委託内容の精査と適正化／管理会社変更／管理規約の精査と改定／管理費等の滞納問題解決の助言、支援／管理費等の滞納者へ任意売却の助言、支援／会計（月次年次決算及び報告書作成）／大規模修繕工事の助言、指導、競争原理導入、合意形成／長期修繕計画の作成、見直し／管理者業務
／マンション保険の削減、見直し
（社）全日本不動産コンサルティング協会
（社）京都府不動産コンサルティング協会
（社）京都府マンション管理士会
（社）日本マンション学会
マンション問題研究会
事業再生実務化協会
あいおいニッセイ同和損害保険代理店
ＢＮＩジャパン
マンション管理士
不動産コンサルティング技能者
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
損害保険募集人資格
《全体のためになる、一人の区分所有者の声を応援します》
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マンション管理士及び不動産コンサルタントとして。
今後、分譲マンションにおいて増加するであろう管理費等の滞納問題がそのマンションや団地に与える影響は計り知れないものと考えられます。
弊社では管理費等の滞納者が滞納分の支払いや今後の管理費等の支払いも困難であり又、住宅ローンの返済にも困窮し、尚かつ住宅ローンがオーバーローンの状況に陥っている場合など、不動産の任意売却の手法で管理費等の滞納問題の解決に取り組んでおります。
ただ、任意売却とは言えオーバーローンの不動産を売却しますので売却後は残債が必ず残ります。
この残債についての取り扱いもご支援及び過去の事例などをふまえてご説明いたしております。
任意売却以外の解決方法を考えた場合。
①話合い解決 ②公正証書約定で分割支払い解決 ③内容証明郵便、支払督促等で解決 ④法的措置、小額訴訟や裁判で解決など、解決に向けた方法はいくつも考えられます。
ただ、止むを得ない場合が多々ありますが、③と④の場合は双方が同じ屋根の下に住み、玄関、廊下、エレベータ等の共用部で顔を合わす機会があるもの同士が対立し争うことは決して好ましい事とは思えません。
この様なことから、マンション管理の専門家として不動産取引及び任意売却に精通した者として、管理組合と滞納者の立場を勘案し滞納問題の解決に取組ませて頂いております。
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