物件日誌 不動産コンサル アプリ小室

物件日誌 不動産コンサル アプリ小室 東京都不動産コンサルティング協会 常任理事 都立立川高校
東北大学法律学部卒

24/10/2022

夢をもて、目的をもて、やれば出来る 
こんな言葉に騙されるな
何も無くていいんだ。 
人は生まれて、生きて、死ぬ 
これだけでたいしたもんだ。
 
他人への気遣いで大切なのは
話を聞いてやることだ。
人間は歳を取ると
どういうわけかこれが苦手になるらしい。
むしろ、自分の自慢話ばかり
したがるようになる。
だけど、自慢話は一文の得にもならないし
その場の雰囲気を悪くする。
それよりも
相手の話を聞く方がずっといい。
 
あいつ、裏切った、裏切ったって
心の中に毒持って生きてくより
相手にいいことしてやったって
いう感覚でいるほうがいいんだ。
だって、裏切りなんて
これからもじゃんじゃんあるんだから。
それをいちいち自分の問題にして
抱え込んでたら大変なことになっちゃうし。
 
金のことでつべこべ言うと
母親にこっぴどく叱られたものだ。
誰だって、金は欲しいに決まっている。
だけど、そんなものに振り回されたら
人間はどこまでも下品になるというのが
俺の母親の考えだった。
貧乏人のやせ我慢と言ったらそれまでだが
そういうプライドが、俺は嫌いじゃない。
 
 
人間のやることは不思議で
不条理なのだ。
俺だって、アフリカで何万人もの人が
飢え死にしているっていうのに
映画なんか撮っている。
 
努力すれば、きっとなんとかなるって
そんなわけないだろう。
一所懸命やればなんとかなるほど
世の中甘くないってことは
親とか周囲の大人が
一番知ってんじゃねえか。
必死にやってもうまくいくとは限らなくて
どうにもならないこともある
それが普通で当たり前だってことの方を
教えるのが教育だろう。
 
  
変な言い方だけど自分のために
死んでくれる人間が何人いるよりも
そいつのためなら命をかけられる
って友達が1人でもいる方が
人間としては幸せだと思う。
 
 
芸人をやって、映画監督をして。
ビートたけしをして
北野武でもいるといういまの人生は
本当に疲れる。
弱音を吐くわけじゃないけれど
なにもこんなことをしなくても
人生の快感を得ることは
できたんじゃないかと思う。
コツコツと真面目に働いて
家族を守り、子供を育てる。
それだけでも、十分に人生を
生きたいという満足感は得られる。
有名になろうが、いい映画をつくろうが
その満足感には
大差がないだろうということは
この歳になってみればよくわかる。
とはいえ、もう一回
人生をやり直せたとしても
苦しくても何でも、熱い人生を選ぶ。
 
 
自分の子供が何の武器も持っていないことを
教えておくのは、ちっとも残酷じゃない。
それじゃ辛いというなら
なんとか世の中を渡っていけるだけの武器を
子供が見つける手助けをしてやることだ。
それが見つからないのなら
せめて子供が世の中に出たときに
現実に打ちのめされて傷ついても
生き抜いていけるだけの
タフな心に育ててやるしかない。
 
 
世間一般ではアニメオタクとか
フィギュアオタクとか
秋葉原をうろついてるやつらを
何か差別的に指してるみたいで困るんだけど
ひとつのことにこだわって
情熱を傾ける人たちをオタクと呼ぶとしたら
オタクになれるのは実にすごいことだと思うよ。
 
 
成功の秘訣は
いちばんなりたいものじゃなくて
その人にとっては二番目か三番目の
違う仕事に就くこと。
自分にはもっとやりたいことがあるんだけど
今すぐにそれをできる能力は
ないから違うことをやってます。
それぐらい自分を客観的に
見られるやつのほうが
成功する可能性は高い。

弊社恒例 地元鳩森神社 神輿担ぎの宴葡萄と柘榴の実のみのる樹の下での神輿担ぎスタートの宴。  飲んで笑って、そしてかつぐ!力を出し、汗をかき、そしてまた飲む!人の縁こそが財産!わらって、楽しくいい仕事をしたくおもいます。 そう、一緒にかつぐ...
30/09/2018

弊社恒例 地元鳩森神社 神輿担ぎの宴

葡萄と柘榴の実のみのる樹の下での
神輿担ぎスタートの宴。
 
 飲んで笑って、そしてかつぐ!

力を出し、汗をかき、そしてまた飲む!

人の縁こそが財産!わらって、楽しく
いい仕事をしたくおもいます。
 そう、一緒にかつぐ人あればこそです。

    「六本木3丁目」   六本木駅5分 外苑東通り面に  部屋数260戸のシティホテルが計画 され、地権者の一人として近隣説明会 に参加。 「アパになるんですか」と地権者の質問。「いえ、当社が運営します。」と建築主である 大手不動産業者...
13/08/2017

    「六本木3丁目」

   六本木駅5分 外苑東通り面に
  部屋数260戸のシティホテルが計画
 され、地権者の一人として近隣説明会
 に参加。

 「アパになるんですか」と地権者の質問。
「いえ、当社が運営します。」と建築主である
 大手不動産業者。

 帰途、改めてホテル予定地を見、同時に説明会で
 話の出た同じ建設会社が工事にはいるという
 道路向かいの現場を見て、いまさらながら
 「あ!」と思わずにはいられなかった。

  『ボートレース振興会 自社ビル建設用地』
 
  思えば10年前、坪3200万、389億で、出入り
 していた仲介業者が持ち込んできた土地で
 あり、ホテル用地自体も情報として錯綜した
 流され方をしていた土地である。

  先の方が情報をグリップしきれていないような
  物件は原則、当社は扱いを遠慮してますが、
  いろいろあってもおさまるときはおさまるもの
  という感をいまさらながら、強くする。

  14階建のホテルと振興会がまた六本木を変える

「ケアサービス付マンション 1DK 売値50万」熱海、昭和58年築新耐震 1DK 44㎡ 売買金額50万。温泉、談話室、運動施設等付、食事は基本1食300円超。ケア費用等で月額約65000円の支出。 というマンションの売却依頼を受け、一人に...
11/04/2017

「ケアサービス付マンション 1DK 売値50万」

熱海、昭和58年築新耐震 1DK 44㎡ 売買金額50万。

温泉、談話室、運動施設等付、食事は基本1食300円超。

ケア費用等で月額約65000円の支出。

 というマンションの売却依頼を受け、一人になったら

こんなのもありと考える人もいるだろうな、などと思いつつ

仲間業者に情報を流し、業者間情報レインズを閲覧すると・・・

同じマンションで売りが6件あり、売値10万円!の部屋もある。

 区分マンションの空き家問題の筆頭事例物件である越後湯沢

のリゾートマンションよりはましかもしれないが、牧野知弘氏の

言ではないが、区分マンションの空き家というもの今後の大きな

問題ですな・・・。

 しかし、仲介手数料どうなってるんだろう・・・・。

「銀座に住む!」 東銀座4分、歌舞伎座裏、歩道整備された新生木挽町通りに面する仲介物件。隠居所として建てられた平成9年築の建物。1階に駐車場、車椅子対応のエレベーターがつき鉄骨造3階建て。 定年後、家族が亡くなり一人となり、元気なうちに老後...
10/07/2016

「銀座に住む!」

 東銀座4分、歌舞伎座裏、歩道整備された新生木挽町通りに

面する仲介物件。隠居所として建てられた平成9年築の建物。

1階に駐車場、車椅子対応のエレベーターがつき鉄骨造3階建て。

 定年後、家族が亡くなり一人となり、元気なうちに老後、銀座で

一人暮らしを?という資産家?の客が二人でました。

 金1億6,900万円也の物件を現金一括購入するという。

 ひとかたとの契約予定日前日、老父がなくなり、延期した次の

契約予定日の前日、今度は老母がなくなったという。詳細が曖昧の

まま再度の延期の話がでたので、待たせていた次の客に契約の話を

ふりかえると、海外からの送金が遅れているから、契約を延期して

くれとこちらの客もいう。資金の内容の話をきくとこちらも

内容がいまひとつ曖昧なところがある。

 此の話を仲介仲間の一人にいうと、 某大手不動産会社に

「愉快犯」というリストがあって高額物件に平気で買付を

だしてきて、仲介業者に頭を下げさせ、買主然として振る舞う

常習がいるという。

 木挽町通りという場所柄、飲食店舗向けの物件とふんでました

が、狭小とはいえ、老後、銀座に住むという発想は悪くないと

この「愉快犯」は教えてくれた。確かにこの木挽町通り含め

狭小のビルのひしめく銀座は個性ゆたかな店も多くなかなか

おもしろい。とはいえ、さきだつものはお金ですが・・・・。

 坪2万円を超える物件も出た銀座。やはり、銀座は面白い。

 本物件にご興味の有る方はご一報を。

                   「空き家相談士」 業界の諸先輩が立ち上げた一般社団法人「全国空き家相談士協会」に参画。2日に渡る講習後、認定試験を経て、「空き家相談士」となる。 講習時、京都で実際に空き家相談の実務に動かれているかたの...
22/11/2015

    「空き家相談士」

 業界の諸先輩が立ち上げた一般社団法人「全国空き家相談士協

会」に参画。2日に渡る講習後、認定試験を経て、「空き家相談

士」となる。

 講習時、京都で実際に空き家相談の実務に動かれているかたの

講演を臨席で聴講していた大手不動産会社の若い方がもろもろの

諸事情を抱えて空き家となっている物件の処理の話をきいていて

ひとこと。

  『手間のわりにはお金にならないな‥‥‥」

※※※※※※※※※※※※※※※※※

 添付、埼玉の某所の農家、残された81歳の老婆が提示した金額

は300万。田畑、山林含め、2000坪は超える。

 添付、静岡某所、2K15戸、一棟、1500万の提示をうけた物件。

  一瞬、不動産業者の興味をそそりはするが、

さらに状況を精査するとうかつにはうごけない。

 2020年、東京オリンピックの年は、空き家が推定1000戸を超

え、「日本空き家列島」がいやでも話題となる。オリンピックの

ファンファーレが日本経済のフィナーレにならないよう大きな地

殻変動をとげている日本の不動産状況ひいては日本経済状況への

「空き家相談士」としての活動含めた勉強が必要であることを痛

感する。

 [夏祭り 地元 千駄ヶ谷 鳩森八幡神社祭礼] 当社株式会社アプリ組、応援、大磯台神会、計20名にて鳩森神社祭礼に参加。この若いエネルギーがいい!2001年、草深いあきる野から千駄ヶ谷が引っ越し、まさか神輿を担がされるとは思ってもみなかった...
26/09/2015

 [夏祭り 地元 千駄ヶ谷 鳩森八幡神社祭礼]

 当社株式会社アプリ組、応援、大磯台神会、計20名にて

鳩森神社祭礼に参加。この若いエネルギーがいい!2001年、

草深いあきる野から千駄ヶ谷が引っ越し、まさか神輿を

担がされるとは思ってもみなかったが、場所が場所、来年も

バンバンやるよ。街に若さを!千駄ヶ谷5丁目東町内会、

株式会社アプリ組は皆さんの参加をまってます。

   伊東 熱海 案内調査そして,ふた風呂元大手電気メーカーの伊東の保養所の案内をする。一昨年は個人の方に伊東の保養所を収めており、実績はあるものの、東京から客をひくには伊東という場所は微妙です。 その晩は同じ伊東の高級旅館に宿泊。内々にこ...
12/08/2015

   伊東 熱海 案内調査そして,ふた風呂

元大手電気メーカーの伊東の保養所の案内をする。
一昨年は個人の方に伊東の保養所を収めており、
実績はあるものの、東京から客をひくには伊東という
場所は微妙です。

 その晩は同じ伊東の高級旅館に宿泊。内々にこの旅館の
売却動向の依頼を保養所の内見客から受ける。

 オリンピックも視野にいれ、いま、ホテル、旅館が動いている。

 翌日、友人が受けている熱海のプール付個人所有別荘と
列車での移動中に仲間からはいった一棟、1500万というマンションの現地調査のため、急きょ、熱海で下車。

 調査終了後、徳川家康に湯を献上したという湯前神社隣接の
「日航亭」の湯につかり、熱海の海の幸を食して一献。
 

   麻布十番 マンション用地250坪 決済終了す。 契約前夜9時30分まで、やるかやらぬかでもめ、契約。そして今月決済。8ヶ月間、いろいろありましたがようやく決済となりました。ない髪がまあ、10本はぬけましたね。 売主様、買主様、そして一...
12/07/2015

   麻布十番 マンション用地250坪 決済終了す。

 契約前夜9時30分まで、やるかやらぬかでもめ、契約。
そして今月決済。8ヶ月間、いろいろありましたが
ようやく決済となりました。ない髪がまあ、10本はぬけましたね。
 売主様、買主様、そして一緒に汗を流した二人のS君ありがとう。

 マンションができれば眺望は添付写真の通りとなるでしょう。

    当社は土地もやればワンルームもやります。
 「不動産のコンビニエンス・ストアー」をキャチフレーズにしてました。

 しかし、渋谷の開発、新国立競技場含めこの東京、どう動く!

  釧路収益物件 決済終了す。昨年の小樽。今回の釧路。北海道づきましたが、無事、釧路のビルの契約決済が終了しました。収益利回り、小樽表面47%、現況26%。今回の釧路は表面44%、現況20%で紹介した物件です。都心部の収益物件の表面利回りが...
21/06/2015

  釧路収益物件 決済終了す。

昨年の小樽。今回の釧路。北海道づきましたが、

無事、釧路のビルの契約決済が終了しました。

収益利回り、小樽表面47%、現況26%。今回の釧路は

表面44%、現況20%で紹介した物件です。都心部の収益物件の

表面利回りが5%台あたりまえという昨今、高利回りは地方物件

ということになりますが、地方の惨状をその都度、みるにつけ

どうなっちゃうの日本という気がします。

 「余市に30万坪あるけれど、小室さんやらない」と声をかけて

きた仲間業者がいましたが、「余市」は酒だけにして次は金沢!

     「町の不動産屋がつぶれないコツ」 知合いの昭和47年設立の不動産中堅会社が昨年、設立以来最高の売上をあげたという。かたや、昭和51年設立の不動産会社の知合いが27年間、不動産をやってきたが昨年が一番、ひどかったという。 2極化は不...
25/01/2015

     「町の不動産屋がつぶれないコツ」

 知合いの昭和47年設立の不動産中堅会社が昨年、設立以来最高の売上をあげたという。かたや、昭和51年設立の不動産会社の知合いが27年間、不動産をやってきたが昨年が一番、ひどかったという。

 2極化は不動産の価格だけではない、不動産業者もしかりである。

 「なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか」という本で名を馳せた
不動産市況分析の達人、牧野知弘氏に不動産業者の協会、公益社団法人、全日本不動産協会渋谷支部、流通推進委員長として、ことしもつづくであろうこの不動産状況の分析をお願いした。

 「でも、先生、演題は『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』
  じゃ、だめですよ、ヒーヒーいっているのが現実だから、この
  演題では客はきませんから」というと牧野氏がだしてきた演題が

     「町の不動産屋がつぶれないコツ」

新規参入会員数、2年連続、日本1となった全日本不動産協会東京都本部渋谷支部の新規会員にはお役にたつ講演になろうかと思います。

公益社団法人ですので、会員外のかたのご参加ももちろん、ご自由です。(協会にFAXを)
     
       さて、どんな講演になるのか・・・・。

           年賀状の縁 今年の年賀状をみた客のパチンコ関係の会社の社長から電話があった。2年ぶりの電話である。この物件どんなものだろう、と聞く。某高級住宅地の270坪。6億だという。ブローカー情報くさいとはおもったが彼を信じ、現地...
24/01/2015

           年賀状の縁
 今年の年賀状をみた客のパチンコ関係の会社の社長から電話があった。2年ぶりの電話である。この物件どんなものだろう、と聞く。某高級住宅地の270坪。6億だという。ブローカー情報くさいとはおもったが彼を信じ、現地にいって驚いた。

  やはりブローカー情報で話にちがいはありましたが、10年くらい音信不通だった知合い業者の看板があったのです。
 電話をするとしぶとく生きてます、という。物件はバブル時、タレントの某が30億で建て、事業に失敗後、転々としたもの。そのタレントの名も懐かしかったですが・・・・彼と面談し話を聞く。さて
本物件どうなるか・・・・

住所

Shibuya-ku, Tokyo
151-0051

電話番号

+81333411562

ウェブサイト

アラート

物件日誌 不動産コンサル アプリ小室がニュースとプロモを投稿した時に最初に知って当社にメールを送信する最初の人になりましょう。あなたのメールアドレスはその他の目的には使用されず、いつでもサブスクリプションを解除することができます。

事業に問い合わせをする

物件日誌 不動産コンサル アプリ小室にメッセージを送信:

共有する