しがらみのない、フリーの［住宅診断士］といえば、コバヤシ総合。 - 富山

05/06/2020

これまで私どもでは、「中古住宅を買い求められる方」へ、と
訴えていましたが、「建売住宅や、注文住宅を求められる方」や
「リフォーム工事を行われる方」も、同様な感じに受け取っています。

仲介業者さんは、建物の素性やコンディションを良く分からないまま、
良いことと、目立つ要素を前面に、勢いで押し切ろうとされます。

工事業者さんは、今回直すその部分だけを見てしまいがちですが、
良心を持った職人ならば、全体を俯瞰した上で、直す部分を段取りしてくれるはず。

専門家と言えども、それぞれ十人十色なんです。お客さまも十人十色。

関係する全員の、利害関係とか、その大小・強弱が、見えていますか・・・
どっちの立場の専門家なんだ？　あなたの見極めは正しいでしょうか・・・
専門家に依頼したのだから、私達の味方だよね・・・とも限らないようで。

だから、僕は、肩書や資格に惑わされないで、
結局、気の合う方と協働してほしいと訴えています。

そこで、良く分からないまま、大きな買い物をなさる際に、
建物診断（ホームインスペクション）がお役に立てるかも、
・・・がご紹介されてた記事を、よけとく。

特に、２ページ目に、細かいこと＋大事なことが、多く書かれてた。

私どもも、当初の想定してた範囲外のご相談・ご依頼も多くなっています。
しかしながら、住宅診断士の範疇を超えるものがほとんど。

なので、これまでの経験を踏まえて、出来ることを、できるだけ、
アレンジして対応させていただいたいます。（双方の了解のもとで）

すべてのご依頼事や、すべてのお客さまの、ご要望にはお応えできませんが、
「そういうことを教えて欲しかった」とか、
「そういうふうにして欲しかった」とか、
「そんなことは、前の人は言わなかったから、驚いた」
というお声を聞けたら、私たちは、お役に立てたんだな、と喜びます。

信用して、信頼して、相手（専門家）を使い倒すつもりで。
ひとつひとつをより良くして、豊かで美しい社会づくりに貢献したい。

中古住宅買うなら　契約前に必ずプロの不具合チェック

1月を過ぎ、2月になりますと、春に向けて転居先をいよいよ決めなければならない状況にあるという人も多いのではないでしょうか。そうした中で、中古住宅を購入しようと考える人にお勧めしたいのが、不具合や欠陥があ....

22/05/2020

家を売る際、高値売却を狙って使う策ではないと思いますが、
衆目を集めて、呼び込む引き込む意味合いでの表現だと信じたい。

きちんと住まいして、丁寧に使って、必要なお手入れを、その都度、行っていたら、手つかず放ったらかしだった他の家よりは、遥かに評価は高くなると思います。

売主さん！
お家の、ありのままの姿があぶり出されるから、乗る気がしませんか？
「こんな状態ですが、よろしいですか？」

買主さんも
「良い点も悪い点も、情報提供してくださり、ありがとう！」

お互いの立場に立って考えたら、笑顔になると思うのですが。
物件の表面的なことに加えて、個々の細かい部分のすり合わせにも使えますよね。

だから、調査と報告には、厳重に公正さと第３者性が求められると思うのです。
僕は、そんなことも思いながら、多少アレンジして取り組んでいます。

瑕疵保険のことも、詳しく書いてあったので、良い記事だと思って、よけとく。

不動産を高く売るための戦略を立てるうえで、建物の価値を上げることは重要なポイントになる。築年数を経るとともに、売れにくくなる大きな理由は、買主が中古住宅の品質に不安を感じていることが大きい。こうした - ...

08/05/2020

家づくりに関わらず、人と人が、一緒に動き、取り組むためには、
絶対に超えなければならないこと ＋ やるべきこともあると思います。

さて、この記事では、写真などのビジュアルイメージを活用し、専門家に、
しっかりと、自分の好みを説明する方法を、紹介してくださっています。

僕がよくやっちゃうのは、
「あの写真、どこにしまい込んだんだー。出てこーい！」
「これ…、あ…、どこがどう、気に入ったんだろうか？」

皆さまは、そんなことがないように、しっかりとご対処を。

好きなデザインを専門家にしっかり伝えるには？

住まいづくりに欠かせないデザイン。あなたの好みを専門家にきちんと伝えることができれば、理想の住まいにグッと近づけます。

17/04/2020

「不動産仲介会社に抱いた不安」に関するアンケートが行われ、その結果をのぞくと、
　
まず、「良いことしか言わない」が40％で、
ついで「不親切」23％となり、
大きな買い物をする買主の方と、それを仲介する企業の間に「信頼関係」が必要なのにも関わらず、実は足りていない可能性がある、ことも分かりました。
　
過去から今まで、あまり代わり映えしてませんからね。
なにやってるんだかよく分からないのに、高額の手数料を持っていく奴ら…

でも、今から将来にかけての変化に、期待しましょう。
　
不動産仲介会社への不安『良いことしか言わない』が40％　 11月18日「いい家の日」に「いい家購入プロジェクト」始動
https://www.atpress.ne.jp/news/198476

03/04/2020

ご家族の加齢に伴って、バリアフリー化を狙ってリフォームなさる際に、
役立ちそうな記事をよけときます。

段差をなくす目的ならば、対象者の動線を洗い出し、くまなく処置すること。
一箇所でも漏れがあると、便利さの享受が、大幅に減少してしまいますから。

目に見えない改修としては、「温度差をなくす」措置も重要です。
特に、ローカ・トイレ・洗面脱衣・浴室が中心となるでしょうか。

「リフォーム前には住宅診断を」は、我田引水に取られても仕方ありませんね。
あながち、それだけとは言えないと思いますよ。だから、宣伝しておきます。笑

私どもにおまかせいただけましたら、「福祉住環境コーディネーター２級」
資格者を派遣して、より詳しく、おせっかいを焼くお手伝いが可能です。

病気や加齢による衰えは、人それぞれですが、ちょっとだけ思いを馳せて、
過去～現在～未来の流れで思案し、皆さんの叡智を結集できたら、「より、
もっと、素敵なリフォームに仕上がるのではないか！」をご提案します。

普通のホームインスペクターよりも、お役に立てられたら、幸いに思います。

普通の下見だと、直すことありきで、そこだけに注目が集まってしまいますが、
住宅診断だと、全体的に見回って、ありのままを報告してもらえるはず。

診断前に、「これをする予定だから、ここは重点的に見て欲しい！」と
リクエストしておいたら、それ相応の回答とアドバイスも貰えるはずです。

それらも参考に、部分補修に加えて、建物改修も行ったほうが良いかも、
と気付けたら、いっそう建物に対する愛着が湧くのではないでしょうか。

老後も安心して暮らせるリフォームのポイントとは！

住み慣れた自宅であっても、年を重ねるにつれて不便を感じることも多くなり、また場合によっては危険が生じることもあります。実際に高齢者による家庭内の事故は非常に多く、ときには事故の影響で生活に支障が生じる...

20/03/2020

リフォームに関する苦情・お困り相談が、増加傾向とのこと。

リフォームのトラブルは、起こってしまってからでは解決が難しい。
さらに、トラブルの相手のほうが、知識も経験も豊富だから、泣き寝入りも。
そこで、トラブル回避のための予防策のひとつとして、ご紹介されてました。

効果的なタイミングとして示されていたのは、4つ。
なるほど。ほとんどの物件は「非破壊」で見ますから、どうしても表面的な調査とご報告に。

工事範囲内のバラされた部分を拝見できたら、より詳しく報告できますし。
自らが壊すわけには参りませんから、これは妙案かも。

（これは僕だけかもしれませんが、）
回数を増やすといっても、単純に倍額にしなくてもこなせそう、と目論みます。
新しい切り口からご提案もできそう、とヒントを得た記事をよけとく。

国土交通省が所管する公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理センターから発表された「住宅相談統計年報」によると、リフォームに関する相談は増加傾向にあることが報告されています。 なかでも住宅のトラブルに関す.....

06/03/2020

2020/3/4 現在、僕がお手伝いしている、数少ない現場に限っては、影響が小さい様子。各位が、普段以上の、気配り奮闘なさっているせいでしょうか。よきかな。

ところで、全国～世界規模で、生産や物流が滞っていることから、いつ、おかしなことになっても不思議ではありませんよね。

ということで、着工済みの方々に向けた、「工事遅延チェックリスト（写真付き）」をシェアします。特にご注意いただきたいのは・・・

・保育園の手続きなど、新年度の生活に、ズレが生じそうな方。
・今のお住いが賃貸なので、契約期間の延長の可能性がある方。
・つなぎ融資の関係上、遅延から損害賠償が生じそうな方。

混乱のさなかですから、工事品質が保たれているかも、注視したいところ。

新型コロナで工期大幅遅れの可能性、３・４・５月に新築一戸建て引渡し予定の方の工程チェックリスト

新型コロナウイルスの影響は、新築工事、特に一戸建ての現場にも及んでいます。 3月は多くのハウスメーカー・工務店が決算を迎え、また、新生活スタートにあわせて引渡しを希望される方も多いことから、一年で引渡　....

21/02/2020

「建築家には『設計以外のことは相談できない』」
設計士の先生に相談しようにも、敷居が高って、なかなか・・・
確かに、僕も、そう思うところがあります。

（ごく一部、ある程度の権威の上にあぐらをかいている、本物を除いて）
そんなことはなくって、もっと気軽に声をかけて欲しいと願っておられるようで。
「なにがお困りか」を、聞かせてくださったら、きっとお返しできるのに。って

じつは、幅広く多岐にわたる活動をしてる（ように見えるけど、キモはひとつなんだけど）
私・コバヤシも、何やら得体のしれないヤツと思われている、ようで。（困；）
声かけにくいのは分かるけど（笑）、具体的に聞けたら、
肩入れして、アイディア絞り出せるのに。
何気ない雑談の中からも、大きなヒントが閃くかも。

ちなみに、私・コバヤシは「JSHI公認 住宅診断士」の立場から、
消費者であるご依頼者さまに寄り添って、専門家の視点から、
ホームインスペクションをはじめ、いろいろアドバイスを差し上げられます。
特殊な資格を持って活動しているから、ある意味、建築家と呼べるのかしら？

勇気を出して、近くにある、使えるモノは使い倒しましょう！（笑）

実は建築家に相談できる、設計以外の家づくりのこと

建築家の仕事は設計だけではないことを、ご存知でしたか？実はこんなことも相談できるのです。

07/02/2020

僕も大いに利用させていただいている「Houzz」さん。

その中から、昨年注目を浴びた写真や記事を分析なさって、
今年以降も、使える生きてるトレンドなど、ご紹介なさっていたので・・・

家で行う仕事を快適にする方向性がある一方で、
よく眠れたり息抜きができるような仕掛けのお話も。

僕は、狭いお家の、狭いスペースをも工夫して、
上手に住みこなすアイデアが求められる点に注目しました。

Houzzから考える、2020年の住まいのトレンドは？

世界最大級の住まいのプラットフォームであるHouzz。数多くの写真や、ウェブマガジン編集部が目にした住まいのトレンドをベースに、7つのキーワードをピックアップしました。

24/01/2020

「人生最大の買い物」に於いて、その時点で手に入る、最高で、最大満足が得られる家を手に入れて欲しい、と心から願います。

ところが、
自分たちでは、どうしようもないから、運を天に任せて……
手に入れた住宅が欠陥住宅だった……なんてことは避けたいもの。

そういったときに、お役立ちできそうなサービスがあります。
僕たちが、力を入れて、取り組んでいる「ホームインスペクション（住宅診断・建物診断）」のことを、簡潔にまとめ、説明してくださっている記事をご紹介します。

そういえば『ホームインスペクション』っていう言葉を最近よく聞くけど……、
今まで聞いたことがなかったけど、その時が来たら…… の参考にも。

150秒で「ざっくり」わかる、ホームインスペクション

家を買うということ—。それは、ほとんどの方にとって「人生最大の買い物」であり、できることなら、満足できるパーフェクトな家を手に入れたいですよね。ローンを組んでがんばって手に入れた住宅が欠陥　... 続きを.....

10/01/2020

何事もなく、大過なく、時は過ぎているようですが、
不動産業界・建築業界に潜む、裏というか影というか、
誰かにとっては不都合で、具合の悪いとされる問題など。

僕が頼りにしているコンサルタント・長嶋さん執筆の、総括記事がありました。
読み応えもあるので、よけとこうと思います。

[不動産トレンドNEWS]
長嶋修が解説！平成が残した「不動産市場・業界の宿題」
【前編】
https://www.sakura-his.com/guide/23617/

【後編】
https://www.sakura-his.com/guide/23621/

令和最初の年末年始特別編として「平成が残した『不動産市場・業界の宿題」令和の今、取り組むべきは何か」について、さくら事務所不動産コンサルタントの長嶋修の解説を前編後編に分けて、お送りいたします。住宅省...

13/12/2019

希少な資料付きの、住宅に関する記事を、よけときます。
築30年の中古戸建では「2軒に1軒」、新築でも「20軒に1軒」が傾いている・・・、ビックリ驚かれますか？

とはいえ、その「程度」に、問題はあるんですが、ね。
僕の調査実績は少ないですが、実際に、傾きゼロの物件は見たことがありません。

木造を拝見することが多いのですが、木造以外で、すごい数値が出てしまい、慌てて再検査したこともありました。
記録した数値はすごかったのですが、体感的にはほとんど違和感がありませんでした。こうしたことも事実としてお伝えします。求められたので、改めて所感を添えさせていただきました。
ご依頼者さまには、ご納得をいただけました。

今、世の中には、2種類の『ホームインスペクション』がはびこっていると思います。

・調査項目が多いのか、少ないのか、
・私たちが知りたいことを、調査してくれるのか、
・調査内容について、解説してくださるのか、
・その解説は分かりやすいのか、
・紙の報告書を提出して、終わりなのか、

あなたが求めている／期待している建物調査って、こんなんで良いのか、
しっかりと確認なさることを、改めて意見させていただきますね。

僕も三者の立場から、さくら事務所のホームインスペクター（住宅診断士）さんの業務を参考に、ほぼすべての居室を調査するように気をつけています。
それと、残念ながら、僕は設計士・建築士ではないので、超専門的なことは分かりかねます。

なので逆に、庶民レベルで、消費者目線を大切に、素人さんに理解していただけるよう、報告書の解説にも力点をおいて、取り組んでおります。素人さんの、素朴な疑問が払拭されないと、いかに精密で専門的な調査結果を得られても、本人さんのご納得には至らないと思うからです。

これは、僕が、消費者としてあらゆるサービスを受ける際にも、重要視している視点で、底辺レベルでは、こういったことが大事だと思って、取り組んでおります。

築30年中古戸建の約半数で傾きが！新築でも20軒に1軒【千葉大共同研究】

行政は、2018年4月に既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けて改正宅地建物取引業法を施行しました。その中で既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けた施策として、改中古住宅取引時において「建物状況調査」　... 続...