27/01/2026
🏗 «Красная книга» не гарантирует право на стройку.
Главная ошибка инвестора: верить назначению в Госакте («под строительство»), игнорируя Генплан города.
В градостроительстве ПЗЗ (Правила застройки и землепользования) и Генплан всегда выше, чем правоустанавливающий документ.
Если ваш юридически «чистый» участок попадает на красную линию (расширение дороги) или в зону малоэтажной застройки — вы никогда не получите ГЗ (Градостроительное заключение) на высотный объект.
Риск: Купить землю по цене «под бизнес-центр», на которой законно можно построить только парковку.
Мы проводим Urban Audit (градостроительный аудит) до сделки:
✅ Накладываем ограничения на карту.
✅ Считаем реальное пятно застройки.
✅ Даем точные ТЭПы (этажность, выход площадей).
📉 Чтобы получить объективную оценку потенциала участка до входа в сделку, отправьте код «ПЛАН» в Direct или WhatsApp по ссылке в шапке профиля.
#девелопмент #бишкек #генплан #земельныйучасток
———————————————————————————
🏗 «Кызыл китеп» курулушка кепилдик бербейт.
Инвестордун башкы катасы: Башкы планды (Генплан) карабай, Мамлекеттик актыдагы «курулуш үчүн» деген жазууга ишенүү.
Эсиңизде болсун: Шаар куруу эрежелеринде Генплан жана ПЗЗ (Курулуш эрежелери) документтен жогору турат.
Эгер сиздин жер «кызыл сызыкка» (жолду кеңейтүү) же аз кабаттуу үйлөр зонасына туш келсе — көп кабаттуу имаратка эч качан уруксат (ГЗ) ала албайсыз.
Тобокелдик: «Бизнес-борбор» курууга ылайыктуу делген кымбат баадагы жерди алып, бирок иш жүзүндө эч нерсе кура албай калуу.
Биз келишим түзүлгөнгө чейин Urban Audit (Шаар куруу аудити) жүргүзөбүз:
✅ Чектөөлөрдү картадан текшеребиз.
✅ Курулуш түшө турган так аянтты эсептейбиз.
✅ Уруксат берилген кабаттуулукту аныктайбыз.
📉 Участоктун реалдуу курулуш мүмкүнчүлүгүн билүү үчүн, WhatsApp же Direct’ке «ПЛАН» кодун жөнөтүңүз.
курулуш бишкек жермаселеси генплан decideconsult
