LTVA - Lietuvos turto vertintojų asociacija

25/03/2025

Net 76 asociacijos išreiškė griežtą nepritarimą valdančiosios koalicijos planams didinti ekonomikos augimui žalingiausių mokesčių tarifus.

Šiandienos geopolitiniai iššūkiai reikalauja stiprios ekonomikos, tačiau planuojami mokestiniai pokyčiai gali sukelti visiškai priešingą efektą – vietoj sustiprintos valstybės galime likti su susilpnėjusiu verslu ir mažesniais resursais gynybai.

„Nepaisant to, kad turime gynybos finansavimo rūką. Bet po tuo rūku randame, kad nekilnojamo turto mokestis yra skirtas savivaldybėms, cukraus mokestis – sveikatai. O kiti mokesčiai – socialinėms problemoms spręsti. Tas gynybos rūkas skirtas vykdyti rimtą reformą“, – spaudos konferencijoje reformą apibūdino Lietuvos verslo konfederacijos prezidentas Andrius Romanovskis.

Daugiau apie tai - spaudos konferencijoje https://www.youtube.com/watch?v=LhAextCANyk

Komentaruose kviečiame susipažinti su kreipimąsi palaikančių asociacijų sąrašu.

03/03/2025

Ober-Haus nekilnojamasis turtas 2024 metais Lietuvos investicinių sandorių rinka susitraukė 43%

2024 metais vyravusias bendras nuotaikas Lietuvos komercinio NT rinkoje gan tiksliai apibūdina investicinių sandorių apimtys, kurios nukrito į 2014 metų lygį. 2024 metais Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio NT (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės paskirties pastatai ir patalpos, kurių vertė ne mažesnė nei 1,5 mln. eurų) už 230 mln. eurų. Metinės investicijų apimtys yra net 43% mažesnės, palyginti su 2023 ar 2022 metais. Plačiau apžvalgoje:

Daugiausiai investicijų sulaukė prekybinės paskirties objektai, o didžiausias investuotojų dėmesys – maisto prekių parduotuvėms
2024 metais biuro patalpų segmentas pritraukė 70 mln. eurų investicijų
Po stipraus nuopuolio jau galima tikėtis pozityvesnių pokyčių.

07/02/2025

„Verslo žinios“ kalbina LTVA Valdybos narį Saulių Vagonį:

„2025 m. prasidėjo pozityviomis nuotaikomis nekilnojamojo turto (NT) sektoriuje, ypač būsto segmente. Dėl mažinamų palūkanų atsigaunanti paklausa suteiks statytojams progą didinti kainas, sako Saulius Vagonis, NT paslaugų bendrovės „OberHaus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas. Visgi jis pabrėžia, kad adekvatumą šioje srityje teks išlaikyti, mat būsto įperkamumas yra susitraukęs.



Koks įvykis NT sektoriuje, jūsų vertinimu, buvo svarbiausias 2024 m.?
Pirmiausia, su refinansavimu susijusių įstatymo pakeitimų priėmimas. Galbūt jis neturės tiesioginės įtakos būsto segmentui, bet turbūt lems daugelio paskolų turėtojų gerovę. Tikėtina, kad daug kas sugebės pasigerinti (sąlygas – VŽ).

Ir šalia – naujo banko pasirodymas būsto paskolų segmente. Tai reiškia, kad 2025 m. pradžios lūkesčiai susiję su pozityvu potencialiems būsto pirkėjams – galbūt skolinimosi kaštai mažės ne tik dėl bazinių palūkanų mažinimo, bet ir didesnės bankų konkurencijos. Tai signalas plėtotojams, kad galimai paklausa turės tam tikrą pastiprinimą.
O svarbiausias dalykas – palūkanų mažinimas, kurio laukia visi: tiek turto pardavėjai, tiek pirkėjai, tiek paskolų turėtojai. Tai palietė ir ateityje palies visus NT sektoriaus segmentus – ne tik būsto, bet ir komercinio NT.



Išties, iš NT plėtotojų galima jausti tam tikrą euforiją dėl EURIBOR mažinimo. Manote, kad tai yra esminis raktas į būsto segmento atsigavimą?

Taip. Tai paskutinė dėlionės detalė, kuri turėtų padaryti būsto segmentą kitokį, nei jis buvo 2024 m. Prieš metus taip pat galėjome konstatuoti, kad žmonių atlyginimai auga – šis paklausos komponentas pastaraisiais metais egzistavo. Lygiai taip pat su žmonių skaičiaus prieaugiu – didmiesčiuose gyventojų nemažėja, kuriamos naujos darbo vietos. Taigi poreikis būstui yra. Vienintelė detalė, kuri stabdė paklausą buvo aukštos palūkanos. Dabar, kai jos mažinamos, tai reali, o kartu ir moralinė paspirtis potencialiems pirkėjams, jie gali lengviau planuoti savo sprendimus. Jei praėjusiais metais dar abejojau, kas bus su segmentu ir turbūt teisingai prognozavau, kad nebus nieko, tai dabar iš 2025 m. tikiuosi tikrai aktyvesnio segmento.

Ar tai išsivers į didesnį kainų kilimą? Abejočiau. Visgi kainų lygis yra pakankamai aukštas. Bet kad segmentas bus aktyvesnis ir didės konkurencija tarp pirkėjų ir tuo pačiu tai įkvėps plėtotojus greičiau statyti, aš beveik neabejoju, – sako S. Vagonis.“



Visą pokalbį su S. Vagoniu galite rasti „Verslo žinios“ portale https://bit.ly/3CH9dtu

Straipsnio autorius: Evelina Povilaitytė

20/01/2025

Oficialu: įsteigti Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertintojų rūmai!

2024 m. sausio 17 d. įvyko istorinė akimirka Lietuvos turto ir verslo vertintojams – buvo surengtas steigiamasis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertintojų rūmų susirinkimas ir oficialiai pasirašyta rūmų steigimo sutartis. Renginys sulaukė didelio dalyvių skaičiaus, jame dalyvavo daugiau nei 200 profesionalių turto vertintojų.

Susirinkimo metu buvo išrinkta rūmų Taryba, kuri vadovaus organizacijos veiklai ir užtikrins efektyvų rūmų funkcionavimą. Rūmų Tarybos pirmininku tapo Tauras Antanas Tupinis, kuris įsipareigojo skatinti profesionalumą ir bendradarbiavimą tarp vertintojų. Taip pat buvo išrinkti Garbės teismo, bei Revizijos komisijos nariai, kurie prisidės prie skaidrumo ir etikos užtikrinimo vertinimo procese.

Šis įvykis žymi naują etapą turto ir verslo vertinimo srityje Lietuvoje, padedantis kurti stiprią ir profesionalią bendruomenę, kuri sieks aukščiausių standartų ir geriausios praktikos.

Kviečiame visus suinteresuotus asmenis sekti mūsų naujienas ir vėliau taip pat prisijungti prie LR turto ir verslo vertintojų rūmų veiklos.

23/12/2024

23/12/2024

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų lapkričio mėnesio reikšmė paaugo 0,3%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 3,6%.

Raimondo Reginio, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims, komentaras:
"Butų kainų lygiui palengva ir panašiu tempu kopiant aukštyn visuose šalies didmiesčiuose, matome, kad ilgesniame laikotarpyje kainų skirtumas tarp didmiesčių iš esmės nekinta. Tipinio būsto kainos tarp šalies sostinės ir likusių didmiesčių gali skirtis iki dviejų kartų. Pavyzdžiui, 2024 metų lapkričio mėnesį pirkėjai už senos statybos dviejų kambarių butą populiariausiuose Vilniaus mikrorajonuose vidutiniškai mokėjo 103.000 eurų. Pirkėjų už tokią sumą įsigytas būstas – tai tvarkingas arba geriau įrengtas 49 kv. m ploto butas 1977 metų statybos daugiabutyje. Tuo tarpu pirkėjai Kaune tokį patį būstą šių metų lapkritį vidutiniškai pirko už 76.000 eurų, o Klaipėdoje – 70.000 eurų. Tuo metu Šiauliuose ir Panevėžyje tokio paties būsto kainų lygis yra 25–30% mažesnis nei Kaune ir Klaipėdoje ir beveik du kartus mažesnis nei šalies sostinėje, t. y. atitinkamai 54.000 ir 51.000 eurų."

Daugiau informacijos: https://www.ober-haus.lt/

11/11/2024

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų spalio mėnesio reikšmė paaugo 0,3%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 3,4%.

Raimondo Reginio, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims, komentaras:

„Pastaruosius dvejus metus butų pardavimo kainų tendencijos iš esmės išlieka nepakitusios – bendras kainų lygis po truputį auga ir toliau. Matome, kad daugiau nei dvejus metus tęsęsis būsto rinkos aktyvumo mažėjimas kainų lygio nesumažino, o lėmė pastebimai išaugusį būsto pardavimo laikotarpį ir kainų augimo tempo sulėtėjimą.

Visgi šių metų antrojo pusmečio rodikliai jau suteikė vilties būsto pardavėjams, kad žemiausio rinkos aktyvumo laikotarpis jau praeityje. Šių metų spalis yra ketvirtas mėnuo iš eilės, kuomet butų ir namų šalyje parduota daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, o tai rodo, kad pirkėjai pradėjo aktyviau priimti sprendimus dėl būsto įsigijimo.

Tačiau nepaisant po ilgos pertraukos pradedamo fiksuoti būsto rinkos atsigavimo, didesnio optimizmo būsto rinkoje dar nejaučiama ir pirkėjai išlieka atsargūs ir nelinkę priimti greitų sprendimų ar permokėti už būstą. Kol kas būsto kainų dinamika ir toliau išlieka palanki būsto pirkėjams. 2024 metais vidutinis metinis butų pardavimo kainų pokytis šalies didmiesčiuose bus vienas mažiausių per pastaruosius aštuonerius metus.“

14/10/2024

„1Partner LT“: būsto sandorių apimtis toliau laikosi virš metų vidurkio

Rugsėjį, palyginti su rugpjūčiu, antrinėje rinkoje labiausiai butai brango sostinės centre ir Klaipėdos pietiniuose senos statybos rajonuose (po 0,6%), o pigo Vilniaus Naujininkuose bei Vilkpėdėje (-0,3%), skelbia nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „1Partner LT“.

Įmonės duomenimis, per mėnesį Vilniuje butų kainos padidėjo 0,1%, Klaipėdoje – 0,4%, o Kaune liko stabilios.

Per metus antrinėje butų rinkoje sostinėje kainos ūgtelėjo 0,9% iki 1.967 Eur/kv. m, Kaune – 0,8% iki 1.289 Eur/kv. m, Klaipėdoje – 0,2%, iki 1.259 Eur/kv. m.

Bendrovės duomenimis, rugsėjį Vilniuje sudaryti 688 sandoriai, arba 7,2% mažiau nei rugpjūtį, Kaune – 335 sandoriai – 0,6% daugiau, Klaipėdoje – 222 sandoriai, arba 10,1% mažiau.

Anot Viktoro Račkovskio, „1Partner LT“ direktoriaus, nors rugsėjis neatnešė didelių teigiamų postūmių, tačiau butų sandorių apimtis laikosi 10–15% aukščiau šių metų vidurkio.

„Tai signalizuoja apie tam tikrą lipimą iš dugno. Tikėtina, kad segmentas nuosekliai aktyvės, nes būsto kainos išlieka stabilios, o gyventojų pajamos bei galimybės skolintis tik gerėja“, – teigia jis.

Plačiau:

Rugsėjį, palyginti su rugpjūčiu, antrinėje rinkoje labiausiai butai brango sostinės centre ir Klaipėdos pietiniuose senos statybos rajonuose (po 0,6%), o pigo Vilniaus Naujininkuose bei Vilkpėdėje (-0,3%), skelbia nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „1Partner LT“.

18/09/2024

Ober-Haus nekilnojamasis turtas
Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2024 metų rugjūčio mėnesio reikšmė paaugo 0,1%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 3,0%.

Šalies būsto rinka jau bando vaduotis iš ją sukausčiusio sąstingio, kuris iš esmės tęsėsi iki 2024 metų vidurio. Šių metų rugpjūtis yra antras mėnuo iš eilės, kuomet butų ir namų šalyje parduota daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. VĮ Registrų centro duomenimis, šių metų liepą šalyje būsto (butų ir namų) buvo įsigyta 10,7% daugiau, o rugpjūtį – 6,3% daugiau nei tą patį mėnesį prieš metus. Šie duomenys rodo, kad būsto rinkoje jau susiformavo žemiausias aktyvumo taškas ir būsto pirkėjai po truputį sugrįžta į rinką.

Tačiau fiksuojami teigiami būsto aktyvumo pokyčiai praktiškai yra sunkiai pastebimi rinkoje, kadangi bendros būsto įsigijimo apimtys išlieka pakankamai žemame taške ir būsto pardavėjų derybinės pozicijos iš esmės nepagerėjo. Tai patvirtina pastarųjų kelių mėnesių senos ir naujos statybos butų kainos, kurios šalies didmiesčiuose išliko stabilios. Tikėtina, kad pirkėjų sugrįžimas į rinką vyks palengva ir tam reikės ne tik tolimesnio nuoseklaus palūkų normų mažėjimo, bet ir daugiau teigiamų naujienų šalies ekonomikoje ir nekilojamojo turto rinkoje.

Visą pranešimą galite skaitti čia: https://www.ltva.lt/po-ilgos-pertraukos-busto-rinka-bando-vaduotis-is-sastingio/

13/09/2024

"Baltic valuation conference 2024"
Nors po renginio jau praėjo savaitė, geri atsiliepimai ir padėkos nenustoja plūsti.
Džiaugiamės, kad konferencija dalyviams tapo puikia galimybe keistis profesine patirtimi, praktiniais sprendimais ir identifikuoti mokslo tendencijas, kurios netrukus taps visų vertintojų kasdienės praktikos dalimi.

Taip pat dėkojame mūsų partneriui Be jų pagalbos renginys nebūtų buvęs toks puikus😉 www.govilnius.lt

-----------

Dear LTVA,

I hope you are well.
Thank you for sending the certificate and for the opportunity to participate in the 34th Baltic Valuation Conference 2024. I truly enjoyed the event and found it to be an excellent platform for gaining valuable insights into real estate valuation and practices across Europe.

I’d also like to give a special thanks to Ms. Inga Andriulevičienė, for ensuring the conference ran smoothly. Her dedication and hard work were clearly evident.

The sessions were informative, and I came away with useful knowledge that I look forward to applying in my work. I appreciate all the effort that went into organizing such a successful event.

The informal part of the conference was a lot of fun as well, and I have to say, Vilnius is absolutely beautiful! It was a pleasure to explore the city and experience its charm.

Thank you once again. Hope to see you soon.

Kind regards,

Marika

06/09/2024

11/07/2024

„1Partner LT“: neturėtume tikėtis butų kainų mažėjimo.

Birželį, palyginti su geguže, antrinėje rinkoje labiausiai butai brango pietinėje Klaipėdos dalyje arčiau centro (0,8%), o pigo senos statybos uostamiesčio rajonuose (-0,8%), skelbia nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „1Partner LT“.