EMB Partners

13/04/2026

🚨🚨 BAISSE DE PRIX🚨🚨

⛳️Terrain Résidentiel a vendre à Floréal (Ref 1T/2026)

Terrain d’environs 14,67 perches sois (620m2)

🏃A 5mins à pied du parcours de santé de Trou aux Cerfs

🚔 Proche de la Station de Police de Floréal

🛍️ 5mins en voiture de Soflo et la Clinic Darné

Ainsi que d’autres commodité à porter tels que, station essence, station de métro et le centre de Curepipe.

Une aubaines pour une belle construction et un projet d’avenir.

Prix: Rs 5,8M

Contactez nous sur le 54595123 pour plus de précisions.

12/02/2026

📍 Terrain résidentiel à vendre – Hauts de Plaine Wilhems

À vendre terrain résidentiel d’une superficie de 272,33 m², idéalement situé dans les Hauts de Plaine Wilhems, dans un environnement calme et agréable.

Ce terrain bénéficie d’un excellent emplacement, proche des commodités essentielles (écoles, commerces, axes routiers), ce qui en fait un choix idéal pour un projet de construction résidentielle ou un investissement à long terme.

✔ Terrain résidentiel
✔ Superficie : 272,33 m²
✔ Quartier bien situé et recherché
✔ Environnement paisible

💰 Prix de vente : Rs 1,6 million – négociable

📩 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter en message privé.

22/01/2026

À l'île Maurice, plusieurs régions offrent des opportunités d'achat de biens immobiliers à des prix raisonnables pour les Mauriciens. Voici quelques-unes des zones à considérer :

1. **Grand Baie** :
Bien que généralement prisée, il est possible de trouver des biens à des prix compétitifs, notamment des appartements et maisons plus modestes.

2. **Flic-en-Flac** :
Cette région propose également des options abordables, souvent proche des plages.

3. **Tamarin** :
Connue pour son ambiance familiale et ses plages, Tamarin dispose d'une variété d'immobilier, y compris des options moins chères.

4. **Calodyne** :
Une des régions plus tranquilles, idéale pour ceux cherchant à investir à un prix plus accessible.

5. **Quatre Bornes** :
Bien que cela puisse varier, il existe des opportunités intéressantes pour l'achat de maisons et d'appartements.

6. **Beau Champ et Belle Mare** (Est) :
Ces zones commencent à émerger comme de bonnes options pour les investissements immobiliers à moyen terme.

22/01/2026

21/01/2026

Rechercher un bien immobilier peut être un processus complexe, mais voici quelques conseils pour vous aider à naviguer plus facilement :

1. **Définir vos critères de recherche**

- **Type de bien** : appartement, maison, terrain, etc.
- **Localisation** : quartier, ville ou région spécifique.
- **Budget** : montant maximum que vous êtes prêt à investir.
- **Superficie** : nombre de chambres, superficie habitable.

2. **Utiliser des plateformes en ligne**
- Consultez des sites spécialisés
- Utilisez les filtres pour affiner votre recherche selon vos critères.

3. **Consulter un agent immobilier**
- Un professionnel peut vous conseiller, vous aider à négocier et vous faire gagner du temps.

4.**Visiter les biens**
- Faites des visites pour vérifier l'état des lieux et l'environnement. Prenez des notes pour comparer les différentes options.

5. **Analyser le quartier**
- Renseignez-vous sur les commodités locales (transports, écoles, commerces) et sur l’évolution du marché immobilier dans la région.

6.**Préparer votre financement**
- Discutez avec votre banque pour connaître les options de financement avant de commencer vos visites.

7.**Vérifier les documents légaux**
- Assurez-vous que tous les documents liés à la propriété (titre de propriété, diagnostics immobiliers, etc.) sont en règle.

8.**Être patient et flexible**

- Le marché peut être compétitif. Soyez prêt à faire des compromis sur certains critères si nécessaire.

9.**Prendre en compte le potentiel d’investissement**

- Pensez aux possibilités de revente ou de location, et évaluez le potentiel d’augmentation de la valeur du bien.
Ces étapes vous aideront à structurer votre recherche et à maximiser vos chances de trouver un bien qui répond à vos attentes.

20/01/2026

En 2026, le secteur immobilier à l'île Maurice traverse une phase de maturité marquée par un renforcement des régulations et une montée en gamme écologique.
Voici les points essentiels à retenir pour cette année :

1. Augmentation de la Fiscalité (Depuis le 1er juillet 2026)
Le changement le plus impactant concerne le coût d'acquisition pour les non-citoyens.

* Droits d'enregistrement : Le taux est passé de 5 % à 10 % pour tous les achats effectués sous les régimes EDB (PDS, Smart City, IRS, RES) et pour les appartements en R+2.

* Taxe sur la revente : En cas de revente, les non-citoyens sont désormais soumis à une taxe de transfert de 10 % sur la valeur du bien (contre 5 % auparavant).

* Note importante : Ces nouveaux taux s'appliquent à tous les actes enregistrés après la publication de la loi de finances 2025/2026, même si le compromis de vente a été signé avant.

2. Restrictions de l'Accès au Marché
L'État mauricien a durci les conditions pour protéger le foncier local :

* Suppression de l'option 500 000 USD : Il n'est plus possible pour un étranger détenteur d'un permis de résidence d'acheter un terrain nu ou un bien hors programme spécifique.

* Limitation aux programmes approuvés : L'investissement étranger est désormais strictement restreint aux programmes encadrés par l'EDB. L'accès aux terrains sur les Pas Géométriques (terrains de l'État en bord de mer) reste formellement interdit aux non-citoyens.

3. Évolution des Permis de Résidence
Les critères pour vivre et travailler à Maurice ont été revus pour privilégier la stabilité à long terme :

* Permis Retraité : La durée initiale reste de 10 ans, mais le virement mensuel minimum requis est de 1 500 USD (ou 18 000 USD annuels). Le seuil pour obtenir la résidence permanente après 5 ans est fixé à un transfert cumulé de 200 000 USD.

* Résidence par investissement : Le seuil de 375 000 USD reste la référence pour obtenir un permis de résidence via l'achat d'un bien immobilier.

4. Transition vers l'Immobilier "Durable"
En 2026, l'aspect écologique n'est plus une option, mais une exigence du marché et des banques :

* Normes bioclimatiques : Les nouveaux projets doivent intégrer des systèmes de ventilation naturelle, de récupération d'eau pluviale et des toitures végétalisées.

* Valeur Verte : Les propriétés dotées de certifications éco-responsables bénéficient de meilleures conditions de financement bancaire et d'une plus-value plus forte à la revente.

5. Zones et Tendances Géographiques

* Moka Smart City : Le centre de l'île attire massivement pour ses infrastructures connectées et sa qualité de vie "travail-loisirs". C'est la zone offrant la plus forte valorisation (+12 % en deux ans).

* Le Nord et l'Ouest : Grand Baie et Tamarin restent les valeurs sûres pour le rendement locatif (entre 5 et 7 %) et la revente rapide.

* Montée du Sud : Des régions comme Bel Ombre ou Mahébourg connaissent une montée en gamme significative avec des projets plus confidentiels et exclusifs.

19/01/2026

⛳️Terrain Résidentiel a vendre à Floréal (Ref 1T/2026)

Terrain d’environs 14,67 perches sois (620m2)

🏃A 5mins à pied du parcours de santé de Trou aux Cerfs

🚔 Proche de la Station de Police de Floréal

🛍️ 5mins en voiture de Soflo et la Clinic Darné

Ainsi que d’autres commodité à porter tels que, station essence, station de métro et le centre de Curepipe.

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Prix: Rs 6,1M

Contactez nous sur le 54595123 pour plus de précisions.

16/01/2026

🏡 Propriétaires, et si on valorisait votre bien ensemble ?
Chez EMB Partners, nous vous accompagnons pour vendre ou louer vos villas, appartements, terrains & maisons dans les meilleures conditions.

✨ Expertise. Confiance. Résultats.

📞 Parlons de votre projet dès aujourd’hui !

25/12/2025

Best wishes

13/12/2025

À Vendre – Villa Moderne à Grand Baie 15M
RESERVE UNIQUEMENT AU MARCHE LOCAL

Située à Grand Baie, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette superbe villa moderne se trouve au cœur d’un quartier résidentiel calme, au sein d’une résidence sécurisée offrant un cadre de vie privilégié.

Au rez-de-chaussée, la villa propose un vaste salon lumineux ouvert sur la salle à manger, ainsi qu’une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace est complété par une buanderie et deux chambres en suite, offrant confort et intimité.

À l’étage, la suite parentale occupe tout l’espace et s’ouvre sur une belle terrasse, idéale pour se détendre et profiter de la tranquillité environnante.

À l’extérieur, la villa dispose d’un kiosque, d’une piscine privée et d’un jardin soigneusement aménagé, parfait pour des moments de convivialité en plein air.

Les résidents bénéficient également d’infrastructures haut de gamme au sein de la résidence, incluant une salle de sport, un court de tennis et un spa.

Villa moderne en cours de finition, représentant une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception dans l’un des secteurs les plus prisés du nord de l’île.

Contactez nous sur le 54595123 ou par [email protected]