23/06/2020
Recomendaciones antes de tomar crédito hipotecario
POR GRUPO EN CONCRETO
JUNIO 17, 2019
Por Víctor M Ortíz Niño
Una vivienda es el bien patrimonial más importante para la mayoría de las personas o familias y un sueño recurrente entre los jóvenes. De acuerdo con la Encuesta de Cultura Financiera de los Jóvenes en México, elaborada por Citibanamex y la Universidad Nacional Autónoma de México, 47% de los jóvenes tiene como principal meta económica a mediano plazo adquirir un hogar. Debido a que su precio es elevado, un crédito hipotecario puede resultar como la mejor opción para empezar a construir un patrimonio, sin la necesidad de desembolsar una cantidad importante de dinero.
En una nota informativa, los analistas de Citibanamex señalan que si entre sus planes está comprar un bien inmueble a través de un crédito hipotecario, se deberán tomar en cuenta las siguientes recomendaciones, antes de solicitarlo.
RECOMENDACIONES
Revise su presupuesto: en él deberá poner la cantidad que mes con mes destinará para el pago del crédito, defínalo de tal manera que no desequilibre sus finanzas, así también podrá cumplir sus objetivos. Considere que la capacidad de endeudamiento debe ser menor o hasta un 35% del ingreso personal o familiar, de esta manera la probabilidad de incurrir en situaciones de impago es menor.
Elija una vivienda de acuerdo con sus necesidades: considere el tamaño de terreno, número de habitaciones y ubicación.
Elija el mejor crédito para tu estilo de vida: en México existen diversas opciones que van desde instituciones privadas como los bancos, hasta instituciones gubernamentales como Infonavit y Fovissste, la principal diferencia entre estas dos opciones es que los primeros pueden otorgar un monto de crédito más elevado.
Además, considera que antes de la contratación del crédito hipotecario existen otros gastos como el avalúo, enganche, costo de escrituración y las comisiones, todos estos suman aproximadamente el 35% del valor de la vivienda que elijas. Por lo que considera contar con un ahorro para cubrirlo
Revise la tasa de interés que le ofrecen: entre las más comunes se encuentran las fijas, cuya principal ventaja es que no cambian durante el periodo de vida del crédito; las variables, en las cuales la tasa de interés puede bajar o subir de acuerdo con la situación económica del país o la mixta que es una combinación de las anteriores.
Compare: un crédito hipotecario es un compromiso de pago a mediano o largo plazo, para determinar la mejor opción compara precios y costos entre las diversas instituciones con el fin de que tenga la certeza que está contratando la mejor opción de acuerdo con sus necesidades.
Entre los principales requisitos para solicitar un crédito hipotecario se encuentran: identificación oficial vigente, comprobante de domicilio actual, la Clave Única de Registro de Población (CURP) y comprobante de ingresos. Así mismo, es indispensable que cuentes con un buen historial crediticio, debido a que la institución consultará sus antecedentes.
¿QUÉ SIGUE?
Si ya te decidiste a contratar tu crédito hipotecario recuerda poner especial atención en los términos del contrato que vas a firmar, debido a que en él se señalarán todos los derechos y obligaciones a los que estarás sujeto durante el tiempo que dure su contratación como el importe del crédito, el plazo, la mensualidad, los intereses y las penalizaciones que tendrás en caso de no cumplir con las mensualidades, por mencionar algunos.
Una vez que tienes el crédito hipotecario, tus mensualidades incluyen algunos seguros que protegerán tu patrimonio durante el periodo, los más comunes son los de vida, desempleo y vivienda. Es importante que conozcas cuáles son las coberturas y los términos para hacerlos efectivos en caso de que lo necesites.
Adquirir una vivienda es cumplir una de las principales metas personales y financieras que nos ponemos durante la vida, lo que contribuirá a mejorar la calidad de vida de nuestros seres queridos y, si lo vemos a largo plazo, podría ser una inversión segura que será la base para seguir aumentando tu patrimonio.
EN CONCRETO
