plurmac

10/03/2026

🎞Video elaborado por plurmac y Alejandro H. Gómez⁩ para la Secretaría de Obras y Servicios de la Ciudad de México para el proyecto Cablebús CDMX L5
Un proyecto de ciudad. 🏙

07/03/2026

📐 Norma General de Ordenación 1: Coeficiente de Ocupación del Suelo y Coeficiente de Utilización del Suelo. Desliza para conocerla completa.
- En la zonificación se determinan el número de niveles permitidos y el porcentaje del área libre en relación con la superficie del terreno.
- El Coeficiente de Ocupación del Suelo indica la proporción del predio que puede ser ocupada por construcción en planta baja. El Coeficiente de Utilización del Suelo indica la cantidad total de metros cuadrados de construcción permitidos.
🏢 Ejemplo con zonificación HC 6/30/M en 4,000 m²:
→ 1,200 m² de área libre (30%)
→ 2,800 m² de superficie de desplante
→ 16,800 m² total de construcción (6 niveles × 2,800)
→ 80 viviendas máximas (1 cada 50 m²)
⚠️ La reducción del área libre del 40% al 30% en predios menores de 200 m² es una excepción normativa. El límite de superficie máxima de construcción no puede rebasarse bajo ninguna circunstancia.
¿Sabías cómo se calculan estos coeficientes? 👇

06/03/2026

20/02/2026

🔑 ¿5 viviendas o 10 en el mismo terreno de 500 m²?

🏠 Zona B = Calle residencial → 5 viviendas
🏢 Zona M = Avenida secundaria → 10 viviendas
🏗️ Zona Z = Eje vial → según proyecto

Cada tipo de vialidad tiene su vocación urbana y su normatividad. Conocerla es lo que te permite tomar mejores decisiones. 💡

19/02/2026

🔍 ¿Tu terreno dice HM 10/40/Z? Esto es lo que significa:

🏢 HM = Habitacional Mixto — comercio abajo, vivienda arriba
📏 10 = Máximo 10 niveles
🌿 40 = 40% del terreno debe quedar libre
🔑 Z = Las viviendas las define el proyecto

Si estás pensando en comprar, construir o invertir, esta clave es lo primero que debes revisar.
🎬 Más tarde publicamos video con el desglose completo de 6 zonas reales, no te lo pierdas!