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CLMT 最新季度的Distribution per Unit 有 1.35sen, 一年四个季度就有:5.40sen*CLMT 旗下有 Penang Gurney Plaza, Queensbay Mall现在股价56 Sen: 5.40...
21/10/2026

CLMT 最新季度的Distribution per Unit 有 1.35sen, 一年四个季度就有:5.40sen

*CLMT 旗下有 Penang Gurney Plaza, Queensbay Mall

现在股价56 Sen:

5.40sen dividend ÷ 56 sen = 9.60% dividend yield

这种yield我在 COVID 期间都没有见过😂

当然,有人会说REIT 需要给income tax, 算你24% tax 好了,net yield 也有7.30%

可见REIT 的股价真的跌很惨。

#股息 #马股 #股息投资

20/10/2026

【股息投资,其实就是种树 🌳 】

大家应该都听过一句话:「最好的种树时间是十年前,其次是现在。」

我一直觉得,这句话拿来形容股息投资,简直再贴切不过。

所以最近我在 DivTrackr 里偷偷加了一个小功能 -【你的股息树 Dividend Tree】。今天就来跟股友们分享一下,这个功能背后的想法。

━━━━━━━━━━

🌱【从一颗种子开始】

很多朋友跟我说:"我才几百块,投资有什么意思?"

老实说,我刚开始的时候也是这样想的。

但种树不就是这样吗?每一棵大树,都是从一颗小小的种子开始的。没有人一开始就有一棵会结果的大树。

让我带你算一算。假设你每个月存 RM 1,000,投进股息股,用我们熟悉的 5+5原则(5% dividend yield + 5% capital gain = 10% 年回酬):

🌱 第1年:本金大约 RM 12,600,一年股息大约 RM 628,每个月 RM 52。说白了,一个月请自己吃两顿 mamak 而已。这是种子。

🌿 第10年:组合大约 RM 204,800,一年股息大约 RM 10,240,每个月 RM 854。树苗长成小树了。

🌳 第20年:组合大约 RM 759,400,一年股息大约 RM 37,970,每个月 RM 3,164。这时候,已经是一棵果实累累的大树了,甚至超过一份 RM 3,000 的薪水。

你投入的本金总共只有 RM 1,000 × 240个月 = RM 240,000,剩下的超过 RM 500,000,全部是时间帮你种出来的。

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💧【浇水、阳光、耐心】

种子要长大,需要三样东西:

💧 浇水 = 持续投入。每个月固定存一点,不管多少。
☀️ 阳光 = 把股息再投资(DRIP),让果实变成新的种子。
⏳ 耐心 = 不要每天把树挖出来看根长了没有 😂

最难的往往是第三样。很多人种了两年,看到树还是小小的,就放弃了,跑去追热门股。

换句话说,股息投资最大的敌人不是市场,而是我们自己的不耐烦。

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🍎【摘果子的快乐】

在 DivTrackr 的股息树里,每一笔收到的股息,都会变成树上的一颗红苹果。

点一下苹果,就会跳出 "Harvest Time":

🍎 PETGAS:100 units × RM 0.16 = RM 16.00
🍎 RHBBANK:2,300 units × RM 0.15 = RM 345.00
🍎 JTIASA:2,600 units × RM 0.02 = RM 52.00

然后按一下 "Nice!",把果子摘下来。

RM 16 很少吗?是很少。但你有没有发现,每一颗果子都是你的钱在替你工作,你什么都没做,它自己长出来的。

这种感觉,跟每个月看着银行里的数字跳动,是完全不一样的。

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🌳【我的树,现在长到哪里了?】

以我自己的组合来说,现在是 "A big tree"(大树):

📌 每月平均股息:RM 1,097.90
📌 我的目标:RM 1,667 / 月(一年大约 RM 20,000)
📌 进度:66%

app 还告诉我:每年再多 RM 22,826 股息,就会长成 "grand tree"。算一算:

RM 1,097.90 × 12 = RM 13,175(现在一年的股息)
RM 13,175 + RM 22,826 = 约 RM 36,000 一年 = 每月 RM 3,000

说白了,那就是一份不用上班的薪水。离那里还有一段路,但树一直在长,我很有耐心。

浇水的时候,树还会跟你说一句话,也是我自己很喜欢的一句:

💬
❝ Your tree thanks you. Buy at the right price, then let time do the work. ❞
「 你的树谢谢你。在对的价格买入,然后让时间去做剩下的事。」

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🤔【为什么要做一个"可爱"的功能?】

身为一个做 product 的人,我很清楚:数字和图表,看久了会麻木。

一个 RM 1,097.90 的数字,你看了不会有感觉。但看着一棵树从种子慢慢长大、开始结果,那种"我在种东西"的感觉,会让人更愿意坚持下去。

而坚持,正是股息投资里最值钱的东西。

━━━━━━━━━━

🍎 种树的人不一定马上乘凉,但只要开始种,总有一天会有果子吃。

那各位股友,你的股息树现在长到哪个阶段了?是种子、树苗,还是已经开始结果了?留言跟我分享吧!

👉 想看看自己的股息树?快来种下你的第一颗种子吧 🌱

✍️ By Stocks-Pal|你股息投资路上的好股友

注:以上的文章只是分析,不是投资建议,不是买卖建议。投资有风险,投资前请一定要做功课,独立思考和咨询投资专家。

#股息 #股息投资 #马股

今天最帅的就是Tesla 了。Elon Musk 我的超人🚀
16/10/2026

今天最帅的就是Tesla 了。

Elon Musk 我的超人🚀

今天收到了 ALPHA 的股息🎉有人关注这个股的吗?       #马股  #股息
14/10/2026

今天收到了 ALPHA 的股息🎉

有人关注这个股的吗?

#马股 #股息

最近看了 IOIPG REIT 的 IPO prospectus,有几个数字蛮值得拿出来和股友们聊聊。这只 REIT 有 shopping mall、酒店和办公室,不过看完收入分布,注意力基本都在 IOI City Mall。今天就先研究这...
13/10/2026

最近看了 IOIPG REIT 的 IPO prospectus,有几个数字蛮值得拿出来和股友们聊聊。

这只 REIT 有 shopping mall、酒店和办公室,不过看完收入分布,注意力基本都在 IOI City Mall。

今天就先研究这间 mall。其他酒店和办公室,我们下次再聊。

📍【四分之三的 NPI,都靠这一间 mall】

截至 2026 年 5 月的 11 个月,IOI City Mall 贡献了整个 portfolio:

• 75.3% 的 Revenue
• 73.7% 的 NPI

以后 IOIPG REIT 的成绩好不好,很大程度就看它了。

虽然 portfolio 有不同类型的资产,但收入还是相当集中。IOI City Mall 表现好,整个 REIT 会明显受惠;如果它遇到问题,影响也会很直接。

所以要看懂这只 REIT,先把这间 mall 研究清楚。

🏬【马来西亚最大的 mall,到底有多大?】

根据招股书,IOI City Mall 是马来西亚最大的 retail centre,可出租面积 NLA 大约 258 万平方尺。

拿几间大家熟悉的 mall 来比较:

• Sunway Pyramid:约 200 万平方尺
• Mid Valley Megamall:约 177 万平方尺,不包括 The Gardens
• Pavilion KL 加 Elite:约 160 万平方尺

IOI City Mall 比 Pavilion KL 加 Elite 还大约六成。

那么大一间 mall,租户有 889 个,截至今年 5 月的 Committed Occupancy 还有 97.9%。

建得大,还能找到那么多商家来租,这个招商成绩确实不错。

不过,我顺便拿 Pavilion KL 的业绩来比较,又发现另外一个有趣的地方。

💰【比 Pavilion 大,赚得有没有它多?】

IOI City Mall,全年截至 2025 年 6 月:

Revenue:RM447 mil
NPI:RM291 mil

Pavilion KL 主商场,全年截至 2025 年 12 月:

Revenue:RM511 mil
NPI:RM356 mil

Pavilion 这个数字还没包括 Elite。

面积小了那么多,赚的 NPI 反而更多。PavKL 这块招牌,还是很能打的。

Bukit Bintang 和 Putrajaya 的地段、客群、租户组合都不同。我个人不会直接期待 IOI 收到跟 Pavilion 一样的租金,不过以它这么大的出租面积,只要每平方尺的收入继续提高,增长就会蛮可观。

而 IOI City Mall 自己的成绩,确实一直在进步。

📈【11 个月的 NPI,超过前一个全年】

来看过去几年的 NPI:

FY2023:RM196 mil
FY2024:RM257 mil
FY2025:RM291 mil

两年增加约 48%。

这段增长有 Phase 2 的贡献。第二期在 2022 年 8 月完成,扩建后的商场逐渐成熟,新增空间也开始交出成绩。

更让我注意的是,截至 2026 年 5 月,11 个月的 NPI 已经做到 RM301 mil。

比前一个完整财年的 RM291 mil 还多。少一个月,赚得反而更多,这个表现不错。

📊【NPI margin 来到 69%,是什么水平?】

老读者可能记得,我以前写过用 NPI margin 来分析商场。

拿几间大家熟悉的 mall,看看它们 2025 全年的成绩:

• Mid Valley Megamall:79.0%
• The Gardens:67.3%
• Sunway Pyramid:74.8%
• Pavilion KL:69.7%

Mid Valley 接近 80%,真的很能赚。每 RM100 的 Revenue,扣掉物业营运成本,还能留下差不多 RM79。

我个人看商场,能长期做到 70% 左右或以上的,通常都是雄霸一方的 mall。Mid Valley、Sunway Pyramid、PavKL,这几个名字大家应该都很熟悉了。

IOI City Mall 最近 11 个月的 NPI margin 是 69%,已经接近 PavKL 2025 全年的水平。不过跟 Mid Valley、Sunway Pyramid 比,还是有一段距离。

更值得留意的是 IOI 自己的进步:从 FY2025 的 65%,提高到最近的 69%。

接下来就看涨租之后,能不能继续维持这个表现。

🔑【接下来还能涨多少租?】

IOI City Mall 的 Average Rental Rate:

FY2023:RM9.72 psf
FY2025:RM11.80 psf
最近 11 个月:RM12.64 psf

Prospectus 对 2027 projection period 的预测是 RM13.14 psf,比最近的 RM12.64 高约 4%。

另外,相关续约租约的 base rent,管理层假设平均可以比旧合约高 8.6%。这是续约租金的涨幅,跟整个 mall 的平均租金增长是两个口径。

出租率已经接近满租,之后就很看租户生意,以及管理层续约时的议价能力。

我会特别留意这些续约最后谈出来的成绩。这部分涨租已经算进 IPO 盈利预测,接下来就看实际营运能不能交出预期的表现。

🏗️【Phase 3 要来了,但这次 IPO 没有它】

还有一个发展,可能一些股友还没留意:IOI City Mall 正在扩建第三期。

大家现在逛的是 Phase 1 和 Phase 2。新的 Phase 3,预计增加约 100 万平方尺的可出租面积,招股书的目标是 2029 年完成。

现在已经有 258 万,再加 100 万。以后认真逛完,真的要预留一点体力 😂

不过,Phase 3 没有放进这次上市的 REIT,仍然留在母公司。

这次上市的商场资产是现有的 Phase 1 和 Phase 2。第三期未来有机会成为 REIT 的收购对象,目前还没有确定的收购安排。

如果以后进行收购,就要看买价和融资方式。

做 private placement,就要算 dilution;借钱买,就要算利息。资产变多之后,每个 unit 能分到的收入有没有增加,才是我们关心的。

在那之前,我会先观察第三期能带来什么新品牌,以及新旧区域能不能一起带动消费。多一百万平方尺,要租得好、做得旺,也很考管理层功力。

👀【接下来,我会看这几个数字】

IOI City Mall 的规模已经很大,但从最近几年的成绩来看,NPI 和租金还在成长,margin 也有改善。

后续值得跟进的,是:

• 平均租金能否达到预测的 RM13.14 psf
• NPI margin 能否维持最近约 69% 的水平
• 高出租率下,租户销售能否支持持续涨租
• Phase 3 的进度,以及未来是否出现收购安排

目前这份招股书草稿还没有公布 IPO price,正式的 DPU 和 distribution yield 栏位也仍然留空。

这篇先把核心资产的经营情况整理出来。等正式招股书补齐数字,再继续看看它的财务表现和派息预测。

有常去 IOI City Mall 的股友,也分享一下最近那边的情况吧。你觉得它的品牌、餐饮和人流,有没有比前几年更好?

本文为招股书资料整理与经营分析,不构成买卖或认购建议。

#马股

10/10/2026

2027财案完全没有提到 恢复REIT 10% withholding tax 的政策🥲

股友们怎么看?

【📉 最近股价跌,但 9 月还是收了 RM2,847 股息】9 月算是我一年里面比较期待的月份之一,因为很多公司的 Dividend 都集中在这个月派发。刚刚打开 DivTrackr 算了一下:这个 9 月,我一共收到了 RM2,847.2...
06/10/2026

【📉 最近股价跌,但 9 月还是收了 RM2,847 股息】

9 月算是我一年里面比较期待的月份之一,因为很多公司的 Dividend 都集中在这个月派发。

刚刚打开 DivTrackr 算了一下:
这个 9 月,我一共收到了 RM2,847.25 股息。💰

来自 CIMB、RHBBANK、CLMT、SUNREIT、KIPREIT、PARADIGM、LPI、MRDIY 等等。

有些 RM500+,有些只有 RM20、RM50。
一笔一笔看好像没什么,但全部加起来,就变成了 RM2,847。

最近股市表现不算太好,Portfolio 里面有些股票也跌了。

不过这也是我喜欢 Dividend Investing 的其中一个原因:

股价每天上上下下,但只要公司生意还在赚钱、Dividend 还撑得住,现金还是会继续流进来。

RM2,847 当然还不足以 Financial Freedom。

但它已经可以帮我 cover 一个月不少生活开销了。

然后下个季度,再收一次。🌱

对我来说,这种感觉比单纯看 Portfolio 今天 +2%、明天 -3%,踏实很多。

以上只是分享个人投资记录,不是买卖建议。

#股息 #股息投资 #马股

Ehh..为什么Mr DIY 突然宣布股息的? 有点突然😂       #股息
30/09/2026

Ehh..为什么Mr DIY 突然宣布股息的? 有点突然😂

#股息

有谁和我一样收到 Aeon credit 的 dividend通知了吗?分发一股13 sen,和去年持平。我还没有时间分析AEONCR季报,它的表现怎样呢?
29/09/2026

有谁和我一样收到 Aeon credit 的 dividend通知了吗?分发一股13 sen,和去年持平。

我还没有时间分析AEONCR季报,它的表现怎样呢?

【Super Ring,不只是一包国民零食】鸡哥最喜欢吃 Super Ring,最近才发现:原来它背后的公司 OFI,也是一家 Bursa 上市公司, 而且Dividend yield 还有近4%。更让我意外的是,我原本以为这种传统零食公司...
29/09/2026

【Super Ring,不只是一包国民零食】

鸡哥最喜欢吃 Super Ring,最近才发现:

原来它背后的公司 OFI,也是一家 Bursa 上市公司, 而且Dividend yield 还有近4%。

更让我意外的是,我原本以为这种传统零食公司,生意应该已经很稳定,很难再增长。

但 OFI 的营收却是这样走的:

📌 FY2022:RM2.88亿
📌 FY2023:RM3.60亿
📌 FY2024:RM4.32亿
📌 FY2025:RM4.58亿
📌 FY2026:RM4.65亿

4年时间,营收增加超过60%。

一个我们从小吃到大的零食品牌,竟然还在增长。

而且 OFI 不只是把 Super Ring、Jacker 和 Rota 卖给马来西亚人。

它大约65%的营收来自出口。

换句话说,这家来自马六甲的传统零食公司,早已经把生意做到海外。

不过,最新季度的数字出现了一个有趣的反差:

营收按年下跌约6%,至RM1.13亿;
净利却增长约21%,至RM548万。

为什么卖少了,反而赚得更多?

这里需要小心。

OFI 的出口占比高,汇率变化也会明显影响盈利。因此,这一季净利增长,并不代表它的核心赚幅已经完全恢复。

食品原料、包装和营运成本,仍然是需要继续观察的问题。

接下来真正值得留意的,是它的新厂。

公司正在增加生产与仓储空间,并原先预计新厂于FY2027下半年开始营运。

新厂可以提高产能,但产能增加不等于业绩一定增长。

它还需要回答两个问题:

第一,海外需求能不能继续增长?
第二,增加的销量能不能带来更好的赚幅?

所以 OFI 接下来的故事,不只是“Super Ring 很出名”。

真正的看点是:

这家传统零食公司,能不能借着海外市场和新产能,进入下一段增长?

如果可以,Super Ring 可能不只是一包陪我们长大的国民零食。

它也可能是一门仍在成长的马来西亚生意。

你看好 OFI 的海外与新厂故事吗?还是觉得成本和汇率风险更值得担心?

以上仅为公司与业绩分享,不构成任何买卖建议。

#股息 #股息投资

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