REIWA Facility SDN BHD, Kuala (2026)

04/09/2025

マレーシアでデベロッパーが物件を期日までに引き渡さなかった場合、どうなるのでしょうか？法律で定められている内容をご紹介します。
まず、売買契約（SPA）によって期限が定められ、開発者はこれを遵守しなければなりません。
開発者から購入する場合、1966年住宅開発（管理およびライセンス）法に基づいて規制されているSPAに署名します。通常、開発者には以下の期限があります。
戸建て住宅の場合、36ヶ月以内に完成し、空室引渡しを行う必要があります。コンドミニアムなどの区分所有物件の場合、48ヶ月以内に引渡しを行う必要があります。
この期限内に引き渡しが行われない場合、正式にSPA違反となります。このような場合、確定損害賠償（LAD）と呼ばれる補償を受ける権利があります。
この補償は、開発者が引き渡しの遅延に対して支払うペナルティです。購入価格の10%を日割りで年間に換算した金額となります。
つまり、RM500,000のコンドミニアムの引き渡しが6か月遅れた場合、最大RM24,658を請求できる可能性があります。
購入価格 — RM500,000
年率10% RM500,000 × 10% RM50,000/年
日割り RM50,000 ÷ 365 = 1日あたりRM136.99
180日遅延の場合 RM136.99 × 180 = RM24,658
デベロッパーにLADを請求する方法は次のとおりです。
デベロッパーに、違反（遅延）の内容、裏付けとなる証拠、そして請求するLADの正確な金額を記載した詳細な手紙またはメールを送信してください。支払い期限を明確に伝えてください。配達確認は、書留郵便や開封確認付きメールなど、追跡可能な方法で行ってください。最良の結果を得るには、弁護士に通知書の作成または確認を依頼してください。
デベロッパーがLADの支払いを躊躇または拒否する場合は、住宅地方自治省（KPKT）管轄の住宅購入者裁定所に請求することができます。
この制度は裁判よりも迅速かつ低コストで利用できるように設計されていますが、対象となる請求額はRM50,000までです。RM50,000を超える請求については、開発者を民事裁判所に提訴する必要があります。
開発者は期限延長を申請できますが、通常は厳格な規則が適用されますのでご注意ください。
開発者は、期限を法的に延期するために、期限延長（EOT）を申請することができます。これは通常、KPKTの承認を得ます。
しかし、落とし穴があります。連邦裁判所は、EOTは大臣の正式な署名が必要であり、下級職員の署名は不要であると判決しました。この手続きが適切に行われない場合、EOTは無効となり、延長が認められなかったかのようにLADを請求できます。そのため、開発者のEOTが有効かどうかを必ず確認してください。
特別な状況もあります。例えば、COVID-19パンデミックの間、政府は開発業者に対し、LAD（住宅開発遅延）の罰金を科されることなく、自動的に工事を延期できる特別法を制定しました。この期間は当初2021年8月31日まで、その後2021年12月31日まで延長されました。これは住宅購入者を苛立たせましたが、法律はロックダウンを避けられないものと扱いました。免除期間が終了すると、LADの義務は通常通り再開されました。
しかし、開発業者が破産したり、逃亡したりした場合はどうなるでしょうか？以下の対策を講じることができます。
1. KPKTでプロジェクトの状況を確認する
正式に放棄宣言が出されているかどうかを確認します。この状況は、政府が介入する際に重要となります。
2. 住宅開発口座（HDA）について理解する
認可を受けた開発業者は、購入者からの支払いを、そのプロジェクトの建設にのみ使用できる特別口座に保管する必要があります。資金が不正に使用された場合は、回収が困難になる可能性があります。
3. 報告と請求を行う
詐欺や背任の疑いがある場合は、警察に届け出てください。住宅購入者裁判所に請求を申し立てることもできますが、補償額は5万リンギットに制限されています。
4. 政府の救済策に注意する
KPKTは、中止されたプロジェクトを完成させるために別の開発業者を指名することがあります。このプロセスには何年もかかることもありますが、多くの停滞した開発プロジェクトを復活させてきました。
5. 裁判所での法的措置を検討する
金額が高額な場合は、民事訴訟を起こす必要があるかもしれません。ただし、会社が破産した場合、支払いは少額または遅れる可能性があります。
2025年6月30日現在、全国で233件の開発遅延と360件の不完全なプロジェクト（30%以上遅延）がありました。
KPKTは、2025年に89件の民間住宅プロジェクトを復活させ、総開発額（GDV）は64億8000万リンギットに達しました。
https://says.com/my/lifestyle/what-happens-late-property?fbclid=IwY2xjawMluKhleHRuA2FlbQIxMQABHsxbBJvezXoWFVMW30RGnDDuvMr96EpTUyR8MFnx842NDCGc6RVVg72y3dOm_aem_ZYF9oNM2o4j-vJG-cwtzCw

Here’s what the law says.

04/09/2025

命を分かち合うスターたち：キム・ナヨン、チェ・ガンヒ、キム・ジスの幹細胞提供が希望の光を灯す
造血幹細胞を提供した著名人たちは、命を救う貢献と社会への前向きな変化のきっかけとして称賛を浴びている。
タレントのキム・ナヨンは最近、造血幹細胞を提供したことを明かし、自身のYouTubeチャンネル「No Filter TV」で3日間にわたる提供の過程を共有した。
「もっと多くの人にこの体験を見てもらい、幸せや幸運を分かち合うことができるということを知ってもらいたかった」とキムは語り、自身の体験を公表することにした理由を説明した。
この命を救う活動に参加した著名人はキムだけではない。
女優チェ・ガンヒは、2024年11月にMBCのバラエティ番組「ザ・マネジャー」に出演し、韓国の芸能人として初めて造血幹細胞を提供した経験について語りました。チェは1999年にドナー登録を行い、2007年10月に映画「愛しのあなた」の撮影中に幹細胞を提供しました。彼女の提供により、白血病と闘っていた兄弟のうちの1人が、命を救う移植手術を受けることができました。チェは昨年までに46回の献血を行い、人々の命を救うという揺るぎない決意を示しています。
女優のキム・ジスも、2005年に臓器、角膜、骨髄のドナー登録をしてから6年後、2011年に骨髄移植を必要とする患者とマッチングし、自ら骨髄を提供しました。2022年、キムは骨髄移植を受けた高校生が完治し、結婚に向けて準備を進めていることを明かし、多くの人々の心を動かしました。
造血幹細胞移植は大きな影響力を持つにもかかわらず、そのプロセスに対する不安や誤解から、多くの人が躊躇しています。しかし、キム・ナヨン、チェ・ガンヒ、キム・ジスといった著名人がドナー登録を行うだけでなく、自身の体験を公に発信することで、ドナー登録への意識が高まり、他の人々も登録を促しています。
オンライン上では、彼らの行動を称賛する声が上がっています。「彼らは本当に美しい心を持っている」「何と称賛に値する行為だ」「彼らは限りない祝福を受けるに値する」と書いた人もいた。

Celebrities who have donated hematopoietic stem cells are drawing praise for their life-saving contributions and inspiring positive social change....

03/09/2025

高層住宅か戸建て住宅か？Z世代がマレーシアの住宅市場を変革：それが未来に及ぼす影響とは？
不動産グループJuwai IQIによると、マレーシアのZ世代の5人に4人がコンドミニアムまたはアパートの購入を選択しており、戸建て住宅を好む上の世代とは対照的となっている。
2018年以降の12万7000件以上の取引に基づくこの調査は、世代間の格差が今後数十年でマレーシアの住宅市場を再編する可能性を示唆している。
Juwai IQIの共同創設者兼グループ最高経営責任者（CEO）であるカシフ・アンサリ氏は本日の声明で、「Z世代は高層ビル群に目を付けて購入している一方、ミレニアル世代とX世代は地に足のついた生活を送っている」と述べた。
データによると、Z世代の購入者の84%がユニット住宅を購入しているのに対し、戸建て住宅を選ぶのはわずか16%である。
対照的に、40代後半から50代のマレーシア人であるX世代は、テラスハウス、デュプレックス、その他の戸建て住宅を好む傾向が依然として強いものの、購入物件の75%はユニット住宅です。
60歳から80歳のベビーブーマー世代は、X世代やミレニアル世代よりも、維持管理の容易さからコンドミニアムへのダウンサイズを好む傾向があります。一方、最高齢層である80歳以上は圧倒的にユニット住宅を購入しており、取引の93%を占めています。

KUALA LUMPUR, Sept 1 — Four in five Gen Z Malaysians are choosing to buy condominiums or apartments, marking a sharp contrast with older generations who continue to favour...

03/09/2025

よりスマートで安全ながん治療への新たなアプローチ
白血病治療に着想を得た腫瘍学研究者が、治療の変革に貢献し、幹細胞移植の生存率をほぼ90%にまで引き上げた。

ジャネル・ロング＝ボイルとクリストファー・ドヴォラックが研究室で血液サンプルを検査しています。
クリストファー・ドヴォラック医師とジャネル・ロング＝ボイル薬学博士は、血液がんの小児患者に対し、患者一人ひとりに合わせた投与量の化学療法を実施したところ、副作用が軽減され、生存率が向上したことをBlood Advances誌に報告しました。
小児血液腫瘍専門医のクリストファー・ドヴォラック医師は、早朝に患者のカルテを確認していた時、血液がんの子供が幹細胞移植を受けるというニュースを読むたびに胸が高鳴りました。
幹細胞は、血液細胞などの他の細胞に分化できる体の基本細胞です。幹細胞移植は、不健康な幹細胞を健康な幹細胞に置き換える治療法で、白血病などの血液がんやその他の血液疾患から子供たちを守るのに役立ちます。
移植の前に、患者は化学療法と放射線療法を受け、新しい健康な幹細胞を受け入れるように体を「調整」します。この調整によって、体内の既存の幹細胞が除去され、免疫システムが弱まり、残っているがん細胞が破壊されます。それでも、クリスはこれらの子供たちの長期予後は厳しいことを知っていました。歴史的に、幹細胞移植を受けた血液がん患者のうち、再発なく3年間生存できたのはわずか3分の1でした。
しかし最近、ドヴォラック氏とUCSFベニオフ小児病院血液骨髄移植クリニックの移植専門医たちは、一息ついている。最近の研究によると、ドヴォラック氏のチームが開発した新しいコンディショニング治療により、86%以上の小児が再発なく3年間生存したことが明らかになった。
この研究結果はBlood Advances誌に発表され、国立がん研究所（NCI）を通じて国立衛生研究所（NIH）の支援を受けており、小児がんを患ったことをほとんど思い出すことなく生存する小児が増えていることを意味します。
当初の化学療法コンディショニングガイドラインは、現在も小児に使用されているが、50年以上前に成人向けに開発されたもので、身長と体重のみに基づいていた。より高い生存率を達成し、長期的な副作用を軽減するために、ドヴォラック氏とチームは、小児に必要な化学療法を最小限に抑え、放射線治療を完全に省略するコンディショニング治療を開発しました。
「最適な化学療法のコンディショニングは、子どもたちの身長や体重だけでなく、免疫細胞数や腎機能といった多くの個別的な要因を考慮します。これらの要因は、化学療法の正確な量を計算し、放射線治療の必要性を排除するのに役立ちます」と、本研究の筆頭著者であり、UCSF小児科アレルギー・免疫学・骨髄移植部門の責任者であるドヴォラック氏は述べています。

UCSF researchers studied personalized chemotherapy conditioning for children to maximize chemotherapy exposure for each child versus the current generalized dosage based on weight and age. Their approach reveals higher survival and lower recurrence rates.

06/08/2025

日本の製薬会社、パーキンソン病の幹細胞治療薬の承認申請へ
住友製薬は、進行期パーキンソン病患者の治療薬として、日本の規制当局に製造販売承認を申請した。
住友製薬は火曜日、臨床試験の成功を受け、患者の脳に幹細胞を移植するパーキンソン病治療薬の承認申請を行うと発表した。
同社は声明の中で、進行期パーキンソン病患者の治療薬として、日本の規制当局に製造販売承認を申請したと述べた。
京都大学の研究者らが主導した臨床試験では、体内のあらゆる細胞に分化する能力を持つ人工多能性幹細胞（iPS細胞）を用いた同社の治療薬が安全で、症状の改善に効果があることが示された。
この研究には、50歳から69歳までのパーキンソン病患者7名が参加し、それぞれ脳の両側に合計500万個または1000万個のiPS細胞が移植されました。
健康なドナーから採取されたiPS細胞は、パーキンソン病患者にはもはや存在しないドーパミン産生脳細胞の前駆細胞へと成長しました。
研究によると、患者は2年間にわたり観察され、重大な副作用は認められませんでした。4人の患者で症状の改善が見られました。
試験結果は4月にNature誌に掲載されました。
住友製薬も米国で臨床試験を実施しています。
パーキンソン病は、体の運動器系に影響を与える慢性の神経変性疾患で、震えなどの運動障害を引き起こすことがよくあります。
パーキンソン病財団によると、世界中で約1000万人がパーキンソン病を患っています。
現在利用可能な治療法は「病気の進行を遅らせたり止めたりすることなく、症状を改善する」と財団は述べている。
iPS細胞は、成熟し、既に分化した細胞を刺激して幼若な状態に戻すことで作製される。つまり、胚を必要とせずにクローンを作るのと同じことです。
iPS細胞は様々な種類の細胞に変換することができ、その利用は医学研究の重要な分野となっています。

A trial led by Kyoto University researchers indicated treatment using induced Pluripotent Stem cells was safe and successful in improving symptoms of the disease.

06/08/2025

ジョホール州の数十億リンギット規模の不動産市場、外国人購入者への増税に備える
固定資産税引き上げ前に購入者が契約を締結するため、ジョホール州の不動産市場は一時的に上昇する可能性があります。業界関係者は、ジョホール・シンガポール経済特別区（JS-SEZ）による経済効果への期待から、固定資産税の引き上げが外国人投資家の関心を削ぐことはないと考えています。
ジョホール州は7月1日付けで、外国人による不動産購入に対する固定資産税を現在の2%、またはRM20,000から3%、または最低RM30,000（9,060シンガポールドル）に引き上げます。この新税率は、期限前に締結された売買契約には適用されません。
ジョホール州のオン・ハフィズ・ガジ首相は6月18日に今回の変更を発表し、これは2004年以来初の課税改定となると述べた。この提案には、50万リンギットを超える物件の土地譲渡登録料の引き上げも含まれており、10万リンギットごとに500リンギットが加算される。
例えば、150万リンギットの物件の場合、4万5000リンギットの課税と5000リンギットの登録料が加算され、取引コストは従来の3万リンギットから5万リンギットに引き上げられる。
かつてはマレーシアで最も多くの過剰在庫物件を抱えていたジョホール州だが、シンガポールとの国境が再開されて以来、状況は改善している。2025年第1四半期には、ジョホール州で3,034戸の過剰在庫物件が記録されたが、これはクアラルンプールの3,668戸から減少している。 2022年、ジョホール州は5,992戸のオーバーハング住宅数で国内トップとなった。
JS-SEZの進捗と、2026年の開業予定であるジョホールバル・シンガポール高速輸送システム（RTS）の建設が、投資家の楽観的な見方を後押ししている。
全長4kmのこの大型シャトルバスは、ジョホール州のブキット・チャガーとシンガポールのウッドランズ・ノースの間を、片道最大1万人の乗客を輸送する。
世界で最も混雑する陸上国境検問所の一つであるコーズウェイには、現在1日約35万人の通勤者がおり、数時間にも及ぶ待ち時間が発生することも珍しくない。RTSは、ジョホール州の越境性の魅力を大きく変えると見られている。
「RTS駅近くの物件は飛ぶように売れています」と、オリーブ・ツリー・プロパティ・コンサルタンツの創業者兼CEO、サミュエル・タン氏は述べています。「価格は1平方フィートあたり800リンギットから1,200リンギットに急騰し、商業地の価格は1平方フィートあたり700リンギットから約1,500リンギットへと2倍以上に上昇しました。」
工業用不動産の需要も高まっています。Rehdaのリンディ・タン氏は、JS-SEZ（経済特区）の支援を受け、スナイ、クライ、セデナックといった地域が投資家の注目を集めていると述べています。
スナイとクライは、スナイ国際空港に近いことからジョホール州でよく知られた物流拠点です。一方、セデナックはデータセンターの立地として人気が高まっており、ヨンダー・グループ、ケッペル、バイトダンスのクリッジ・データセンターなど、多くの多国籍企業が進出しています。
2025年1月から3月にかけて、ジョホール州では353件の工業用不動産取引が成立し、その総額は19億リンギットに上りました。 2024年通年では、州は1,592件の取引を記録し、その総額は66億リンギットを超えました。
シンガポールの約4倍にあたる3,500平方メートルの広さを誇るJS-SEZは、製造、物流、エネルギーなど11の主要セクターを対象としています。今後5年間で50件のプロジェクトを拡大し、さらに100件のプロジェクトを拡張する計画が進行中です。

Foreigners are scrambling to seal property deals in the state to beat the Jul 1 levy hike. Industry players are concerned over the short notice Read more at The Business Times.

06/08/2025

フォーブス・アジア誌の2025年「ベスト・アンダー・ア・ビリオン」リストにマレーシア企業9社が選出
フォーブス・アジア誌の2025年「ベスト・アンダー・ア・ビリオン」リストにマレーシア企業9社が選出されました。このリストは、年間売上高が10億米ドル（42億3000万リンギット）未満のアジア太平洋地域の中小企業上位200社を選出するものです。
リストに掲載された上場企業9社には、Able Global Bhd（KL:ABLEGLOB）、Crescendo Corp Bhd（KL:CRESNDO）、Frontken Corp Bhd（KL:FRONTKN）、Hibiscus Petroleum Bhd（KL:HIBISCS）、Hup Seng Industries Bhd（KL:HUPSENG）、ITMAX System Bhd（KL:ITMAX）、Kerjaya Prospek Group Bhd（KL:KERJAYA）、Pekat Group Bhd（KL:PEKAT）、Scientex Bhd（KL:SCIENTX）が含まれます。
Forbes Asiaは火曜日の声明で、アジア太平洋地域における貿易摩擦の影響で、同地域の成長は緩やかなペースを維持すると予測されていると述べました。
しかし、リストに掲載された200社は、これらの課題を乗り越え、安定した業績を維持、あるいは成長を遂げたと付け加えました。
このリストには、金融サービス、美容業界、電気自動車、再生可能エネルギー、データセンターなど、幅広い業界の企業が含まれています。

Nine Malaysian companies made it to Forbes Asia’s 2025 “Best Under A Billion” list, which recognises the top 200 small and midsized companies in Asia-Pacific with annual sales below US$1 billion (RM4.23 billion).

04/08/2025

再生医療の世界的リーダーとして認められている日本の市場規模は、2030年までに7,978億円に達すると予測されています
Gwo Xi 幹細胞応用科技有限公司は、台湾・新竹に本社を置く臨床段階の細胞治療企業であり、間葉系幹細胞（MSC）療法の発展に取り組んでいます。特許取得済みの技術を活用した同社のプラットフォームは、確固たるエビデンスに基づいた、より安全で強力な治療法を提供しています。すでに4つの幹細胞治療製品がヒト臨床試験で検証されており、そのうち2つは第III相試験に進んでいます。さらに、慢性脳卒中を標的とするGXNPC1®は、台湾において条件付きかつ期限付きで5年間の承認を申請しており、製品の迅速な市場投入を目指しています。これは、商業化と国際的な医薬品ライセンス取引の機会に向けた重要なマイルストーンとなります。
Gwo Xiは4つの幹細胞治療製品を開発しており、そのうち2つは第III相臨床試験に進んでいます。
MSCに加え、エクソソームの開発も積極的に進めています。Gwo Xiは独自の細胞培養技術を採用し、エクソソームの品質と効力を高めています。Gwo XiのプラットフォームYBTTMによって処理されるエクソソームは、化粧品成分国際命名法（INCI）（INCI名：ヒト脂肪由来MSCエクソソーム、モノID：37487）の正式名称を取得しています。YBTTMは、化粧品、美容医療、再生医療など、GMP基準に基づく臨床応用に適した製品です。
再生医療に特化した統合プラットフォームを有するGwo Xiは、台湾・新竹にPIC/S GMPグレードの細胞調製工場を設立しました。同社は幹細胞とエクソソームの両方を対象とした包括的なCDMO/CMOサービスを提供しており、世界の再生医療サプライチェーンにおける主要プレーヤーとしての役割を強固なものにしています。
富士経済のレポートによると、再生医療の世界的リーダーとして認められている日本の市場規模は、2030年までに7,978億円に達すると予測されています。Gwo Xiは、医薬品ライセンス契約、共同開発、臨床試験の協力など、日本のパートナーを積極的に探しています。さらに、化粧品市場においては、プレミアムスキンケアブランドとの提携により、再生医療特性を持つアンチエイジング製品の共同開発を目指しており、高度な美容ソリューションの新たな時代を切り開いています。

新竹、2025年7月3日 /PRNewswire/ -- Gwo Xi Stem Cell Applied Technology Co., Ltd.（TPEx：6704）は、台湾・新竹に本社を置く臨床...

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04/09/2025

04/09/2025

03/09/2025

03/09/2025

06/08/2025

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