Hallmanns Vastgoed - uw aankoopmakelaar

20/08/2023

Een spouwmuur mag pas worden na-geïsoleerd nadat er ecologisch onderzoek is gedaan naar beschermde diersoorten. Deze uitspraak deed de Raad van State op 2 augustus 2023. Het ecologische onderzoek is noodzakelijk, maar duur.

De Raad van State deed een uitspraak naar aanleiding van een isolatiebedrijf die de Wet natuurbescherming heeft overtreden.

Een spouwmuur mag pas worden na-geïsoleerd na ecologisch onderzoek. Een ecoloog moet de spouwmuur controleren op beschermde diersoorten zodat er kan worden geïsoleerd zonder de dieren te storen. Het verplichte onderzoek kost circa € 5.000 en duurt ongeveer een jaar. Er is een groot tekort aan ecologen die dergelijk onderzoek kunnen uitvoeren. Ondanks dat de uitspraak in het belang is voor de bescherming van o.a. vleermuizen zijn de onderzoekskosten wel (erg) hoog en leidt dit tot lange wachttijden voor huiseigenaren.

13/07/2023

Bezwaar maken kan lonen - Doe er je voordeel mee!

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning bedroeg op 1 januari van dit jaar in Limburg 289.000 euro. Dat is 17,4 procent meer dan een jaar eerder en de hoogste waarde ooit.

05/03/2022

Je ziet jezelf er al helemaal wonen. Wat een ruimte! Je bent zo enthousiast over de woning dat je tijdens de bezichtiging al nadenkt over de inrichting.

Maar heb je die scheur in de buitenmuur ook gezien? Of het houtrot in het kozijn?

Als je op een roze wolk leeft, zie je achterstallig onderhoud misschien over het hoofd. Maar dit kan natuurlijk ook komen doordat je de technische kennis mist. Een bouwkundige van Hallmanns Vastgoed weet waar je op moet letten.

25/02/2022

** Gemeente mag straks woning van aardgas afsluiten **

Gemeenten krijgen op termijn de bevoegdheid om woningen van het aardgas af te sluiten. Dit staat in het wetsvoorstel gemeentelijke instrumenten warmtetransitie (Wgiw)

Tot 2030 moeten ongeveer 1,5 miljoen woningen van het aardgas via de wijkaanpak. Deze groep wordt verplicht van het aardgas afgesloten en daarmee gedwongen koploper in de energietransitie gemaakt. De impact en de mate waarin het individuele bewoners lukt om mee te komen kan sterk verschillen. Het wetsvoorstel dat nu voorligt geeft gemeenten de ruimte om de transitie er bij deze groep door te drukken, zonder dat er woonlasten-neutraliteit is gegarandeerd.

22/01/2022

Gekocht is gekocht, toch?

Toch heb je - zelfs bij een koopwoning - nog drie dagen bedenktijd nadat je officieel je handtekening hebt gezet.

Trouwens, je kunt je koopcontract ook laten beoordelen door ons team.
Zo weet je waar je voor tekent!

08/01/2022

Een huis kopen is waarschijnlijk de grootste aankoop die je ooit doet.
Een goede aankoopmakelaar kan je hierbij helpen.
En wat kun je eigenlijk lenen?
Als je een bestaande woning koopt, is een Bouwtechnische keuring geen overbodige luxe.

03/09/2021

Gemeenten kunnen binnenkort wijken aanwijzen waar beleggers geen goedkope en middeldure woningen meer mogen opkopen om die vervolgens te verhuren. Op 1 januari gaat naar verwachting een wetswijziging in die dat mogelijk maakt. Meerdere grote steden willen dan meteen in de hele gemeente woningbeleggers weren, blijkt uit een rondgang van de NOS.

Vorig jaar kwam een derde van alle verkochte woningen in de vier grote steden in het bezit van investeerders. Starters op de woningmarkt nemen steeds grotere risico's om ook een huis te kunnen kopen, constateert toezichthouder AFM. De wetswijziging is bedoeld om mensen die een koopwoning zoeken meer kans te geven.

Hoe werkt de opkoopbescherming precies?

Als woningen die onder de opkoopbescherming vallen van eigenaar wisselen, mag de nieuwe eigenaar de woning de eerste vier jaar niet verhuren. Beleggers worden daardoor geweerd en de woningen zullen alleen nog aantrekkelijk zijn voor mensen die er zelf gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen: als een huis al een huurwoning was, mag het een huurwoning blijven. Om tegen te gaan dat een woning snel even verhuurd wordt en dan als huurwoning mag worden verkocht, moet een woning minstens een half jaar voor de verkoop verhuurd zijn om huurwoning te mogen blijven.

In specifieke gevallen moeten gemeenten van de Rijksoverheid alsnog een verhuurvergunning afgeven, ook al valt een woning onder de opkoopbescherming. Bijvoorbeeld als ouders een huis kopen voor hun kinderen en aan hen willen verhuren.

13/07/2021

Trend: weg uit de (Rand)stad.

In 2020 verhuisden meer mensen vanuit de Randstad naar regio’s daarbuiten, dan andersom. Het vermoeden is dat de pandemie gevolgen heeft voor onze woonwensen. De behoefte aan meer ruimte in en om de woning neemt toe.

Bovendien kiezen mensen er ook eerder voor om verder van hun werk te gaan wonen, omdat ze verwachten dat thuiswerken ook na de corona pandemie blijft.

En dan hebben we het nog niet gehad over "veel meer woonruimte voor minder geld" ....

08/07/2021

Woningmarkt in actuele cijfers:
Onderstaande cijfers tonen de gemiddelde hypotheekrente (bij 10 jaar vast), de gemiddelde prijs voor een huis en het aantal verkochte bestaande huizen en nieuwbouwwoningen.

De gemiddelde hypotheekrente bij 10 jaar vast is 1,38 %.

De gemiddelde verkoopprijs is € 341.892,-

Er zijn tot nu toe 66.803 bestaande woningen verkocht en 13.400 nieuwbouw woningen.

De huizenprijzen stijgen sinds 2013. Een bestaande woning kost volgens het Kadaster in het vierde kwartaal van 2020 gemiddeld bijna € 342.000, ruim 9% meer dan het jaar daarvoor. De coronacrisis heeft tot nu toe dus geen gevolgen voor de huizenprijzen. Deze stegen vanaf begin 2021 verder door.

15/03/2021

Weet jij al wat je gaat stemmen?

De (toekomstige) huiseigenaar staat voor veel uitdagingen. De woningnood is hoog, net als de huizenprijzen. Bij de verkiezingen van 17 maart kun je je stem laten horen. Wat staat er op de politieke agenda? En welke partij heeft straks het Woonprogramma waar jij je in kunt vinden?

Met het WoonKiesKompas krijg jij de inzichten die nodig zijn om te kiezen voor Wonen. https://woonkieskompas.nl/nl/