Happy House Cotabato

22/05/2026

What are the red flags in buying a property

02/05/2026

Bago Bumili ng Lupa 👇

30/04/2026

Bakit mahalaga ang pagkuha ng certified copy of Title. 👇

26/04/2026

💡

Kapag bibili ka ng lupa👌
👉 hindi puwedeng basta usapan lang—kailangan malinaw ang kasunduan (contract) para iwas problema sa future.👇
Heto ang mga dapat nakalagay:
📝 1. Kumpletong Detalye ng Buyer at Seller
Buong pangalan
Address
Valid IDs
Civil status (importante lalo na kung may asawa)
📍 2. Detalye ng Lupa
👉 Title number (TCT/OCT)
👉 Lot number / Block number
👉 Sukat ng lupa (sqm)
👉 Eksaktong lokasyon
👉 Boundaries (hangganan or technical description)
💰 3. Presyo at Terms of Payment
Kabuuang presyo
Downpayment (kung meron)
Schedule ng bayad (cash/installment)
Paraan ng pagbabayad
4. Petsa ng Bayaran at Turnover
Kailan babayaran ng buo
Kailan ililipat ang possession (pagmamay-ari o paggamit)
📜 5. Uri ng Dokumento
👉 Contract to Sell – kung hulugan
👉 Deed of Absolute Sale (DOAS) – kung fully paid
🧾 6. Mga Buwis at Gastusin
Dapat malinaw kung sino ang magbabayad ng:
👉 Capital Gains Tax
👉 Documentary Stamp Tax
👉 Transfer Tax
👉 Registration Fees
👉 Notarial fees
⚖️ 7. Warranty o Garantiya
Malinis ang titulo (walang utang o kaso)
Walang ibang claimant
Walang encumbrances (sangla, etc.)
🚫 8. Penalty at Default Clause
Ano mangyayari kung hindi makabayad ang buyer
Ano mangyayari kung umatras ang seller
📑 9. Pirma at Notaryo
Pirma ng buyer at seller
Witnesses
Notarized (para maging legal document)
💡 BossRCT Quick Tip 👉 Importante
I-verify ang titulo sa Registry of Deeds
I-check kung updated ang amilyar (real property tax)
Mas mabuti kung may abogado o licensed broker na tumingin ng kontrata

25/04/2026

Mother title tips/caution. 💡❗️

Kung may Deed of Absolute Sale (DOAS) ka sa portion pero wala pang approved subdivision plan👇
👉 huwag mo munang i-assume na secured na ang ownership. May paraan para maayos ito—pero kailangan sundin ang tamang proseso.
✅ ANO ANG DAPAT GAWIN
1. I-verify ang Mother Title
Kumuha ng Certified True Copy sa Registry of Deeds
Siguraduhin na:
Malinis ang titulo (walang encumbrance)
Tama ang pangalan ng seller
Hindi doble bentahan
2. Magpa-survey sa Licensed Geodetic Engineer
Ipa-identify ang eksaktong location at sukat ng portion mo
Gumawa ng Subdivision Plan (kahit initial pa lang)
👉 Ito ang magiging base para sa approval
3. I-process ang Subdivision Approval
I-submit ang plan sa:
DENR / Land Management Bureau
Local Government (zoning, clearance)
Siguraduhin may:
Road access
Compliance sa minimum lot size
👉 Dito malalaman kung maa-approve talaga
4. Siguraduhin ang compliance sa Presidential Decree No. 957
Kung multiple buyers / parang subdivision:
Kailangan ng License to Sell
Kung wala:
Risk na illegal ang bentahan
5. Gumawa ng Agreement habang wala pang titulo
Habang pending pa:
Gumawa ng Supplemental Agreement na:
Nakasaad na subject to subdivision approval
May timeline ng pagpa-process
May protection/refund clause kung hindi ma-approve
6. Huwag muna bayaran nang buo (kung hindi pa fully paid)
Mag-retain ng balance hanggang:
May approved plan
May malinaw na proseso ng titling
⚠️BossRCT REAL TALK😏
Kung ayaw o hindi kayang iprocess ng seller ang subdivision: 👉 Malaki ang chance na ma-stuck ka sa DOAS lang
👉 At hindi ka magkakaroon ng sariling titulo
💡 BossRCT Quick Tip 👌
DOAS + Approved Subdivision Plan = Safe path to title
DOAS alone = Risky

14/01/2025

For Rent‼️

14/01/2025

For Sale:

5 lots(200sqm each)

Location:
Tamontaka 2, at the back of barangay hall.
Near Eros Hospital.

14/01/2025

Still available 🌻

14/01/2025

SOLD❤️

400sqm.

❣️Clean title.
❣️Surveyed and Relocated.
❣️Walking distance from Brgy Hall & Eros Hospital.

Direct Owner.

22/12/2024

Looking for House and Lot within Cotabato City. Seller willing na i-Pag-IBIG.