Bisma Avenue, Flats for Sale, Buy / Prices in Jauher, Karachi.

02/08/2026

گلستانِ جوہر کے فلیٹس میں شفافیت کی ضرورت

گلستانِ جوہر کے بلاک 12 اور 13 میں متعدد رہائشی اپارٹمنٹ منصوبے موجود ہیں، جن میں مختلف رہائشی عمارتیں شامل ہیں، جیسے روفی (Roofi) اور سنی پرائیڈ (Sunny Pride) سمیت دیگر اپارٹمنٹ کمپلیکس۔ ہر عمارت کی یونین یا مینجمنٹ کی ذمہ داری ہوتی ہے کہ وہ رہائشیوں سے وصول کیے گئے مینٹیننس فنڈز کو شفاف انداز میں استعمال کرے۔

رہائشیوں کا بنیادی حق ہے کہ انہیں باقاعدگی سے بتایا جائے کہ ہر ماہ کتنی رقم مینٹیننس کی مد میں وصول ہوئی، یہ رقم کن مدات میں خرچ کی گئی، اور کتنی رقم بطور بیلنس موجود ہے۔ اگر ماہانہ آمدنی، اخراجات اور آڈٹ کی تفصیلات باقاعدگی سے نوٹس بورڈ یا واٹس ایپ گروپ کے ذریعے شیئر کی جائیں تو غلط فہمیوں اور تنازعات میں نمایاں کمی آ سکتی ہے۔

ہر رہائشی یونین یا مینجمنٹ کمیٹی کو چاہیے کہ وہ سالانہ آڈٹ رپورٹ بھی پیش کرے اور اہم فیصلے رہائشیوں کی مشاورت سے کرے۔ اسی طرح رہائشیوں کو بھی چاہیے کہ وہ سوالات مہذب انداز میں اٹھائیں اور شفاف نظام کے قیام میں اپنا کردار ادا کریں۔

شفاف مالی نظام، باقاعدہ حساب کتاب اور جوابدہی ہی وہ بنیاد ہے جس سے رہائشیوں کا اعتماد مضبوط ہوتا ہے اور کمیونٹی بہتر انداز میں چل سکتی ہے۔

تحریر: وجاہت نظیر احمد چوہدری — Radiocourt.com

29/07/2026

Basma Avenue Safety Alert: Buyers Advised to Verify SBCA NOC Before Purchase as Structural Concerns on the Sixth Floor Raise Safety Questions; Proposal to Consider Declaring the Building Unsafe and Evacuating It Is Also Under Discussion to Prevent Potential Loss of Life

بسمہ ایونیو کے مکینوں، خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے اہم عوامی اطلاع

بسمہ ایونیو میں اس وقت مختلف مرمتی اور تعمیراتی کام تیزی سے جاری ہیں۔ اطلاعات کے مطابق چھٹے فلور پر بعض مقامات سے چھت کے پلاسٹر اکھڑنے اور بعض جگہوں پر چھت سے متعلق مسائل کی شکایات موصول ہوئی ہیں۔ اس صورتِ حال کے پیشِ نظر تمام مکینوں اور ممکنہ خریداروں سے گزارش ہے کہ وہ احتیاط سے کام لیں۔



اگر آپ بسمہ ایونیو میں کسی بھی فلیٹ یا جائیداد کی خرید و فروخت کا ارادہ رکھتے ہیں تو براہِ کرم پہلے سندھ بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی (SBCA) اور فیصل کنٹونمنٹ بورڈ (FCB) سے این او سی، عمارت کی قانونی حیثیت، حفاظتی معائنے اور متعلقہ ریکارڈ کی تصدیق ضرور کریں۔ کسی بھی قسم کی سرمایہ کاری سے پہلے سرکاری اداروں سے تحریری تصدیق حاصل کرنا آپ کے مفاد میں ہے۔



یہ تجویز بھی زیرِ غور ہونے کی اطلاعات ہیں کہ اگر متعلقہ ماہرین اور مجاز سرکاری ادارے تکنیکی معائنے کے بعد ضروری سمجھیں تو عمارت کو مخدوش قرار دے کر عارضی طور پر خالی کرانے کے آپشن پر بھی غور کیا جا سکتا ہے۔ اس حوالے سے کوئی بھی حتمی فیصلہ صرف متعلقہ سرکاری ادارے اپنی تکنیکی رپورٹ اور قانونی کارروائی کی بنیاد پر ہی کریں گے۔

کیونکہ اگر کبھی ایسی صورتِ حال پیدا ہو تو جانی نقصان اٹھانے سے بہتر ہے کہ وقتی مالی نقصان برداشت کیا جائے۔ انسانی جان کی حفاظت ہر چیز پر مقدم ہے، اور اسی لیے ضروری ہے کہ تمام فیصلے متعلقہ ماہرین اور مجاز اداروں کی رپورٹ کے مطابق کیے جائیں۔

27/07/2026

بسمہ ایونیو کے رہائشیوں کی جانب سے یہ تشویش سامنے آ رہی ہے کہ عمارت کی چھٹی منزل کے اوپر موجود بعض حصوں میں ساختی مسائل کے باعث مرمتی کام کیا جا رہا ہے، جہاں سریا اور گارڈر نصب کیے جا رہے ہیں۔

ہم فیصل کنٹونمنٹ بورڈ اور سندھ بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی (SBCA) کے متعلقہ اعلیٰ افسران سے مؤدبانہ گزارش کرتے ہیں کہ اس مرمتی کام کا تکنیکی اور انجینئرنگ بنیادوں پر بغور معائنہ کروایا جائے، تاکہ یہ اطمینان حاصل ہو سکے کہ استعمال ہونے والا طریقہ کار اور تعمیراتی مواد حفاظتی معیارات کے مطابق ہے۔

اگر واقعی یہ کام عمارت کو مضبوط بنانے کے لیے کیا جا رہا ہے تو اس کی باقاعدہ انسپکشن اور ضروری منظوری عوامی مفاد میں ہے، تاکہ مستقبل میں کسی ممکنہ زلزلے یا دیگر ہنگامی صورتحال کے دوران عمارت کو نقصان پہنچنے کے خدشات کم کیے جا سکیں اور کسی بھی ممکنہ جانی نقصان سے بچاؤ ممکن ہو۔

اللہ تعالیٰ تمام رہائشیوں کی حفاظت فرمائے اور اگر مرمت کی ضرورت ہے تو وہ مؤثر، محفوظ اور انجینئرنگ اصولوں کے مطابق مکمل ہو۔ آمین۔

27/07/2026

اگر آپ گلستانِ جوہر بلاک 12 یا بلاک 13 میں فلیٹ، اپارٹمنٹ یا کمرہ کرائے پر لینے کا ارادہ رکھتے ہیں تو کرایہ داری مکمل کرنے سے پہلے پولیس ویریفکیشن ضرور کروائیں۔ اپنی اور اپنے خاندان کی حفاظت کے لیے کرایہ نامہ، شناختی دستاویزات اور دیگر قانونی تقاضے مکمل کریں۔ اسی طرح رہائشی یونین یا کسی بھی عوامی عہدیدار کی کارکردگی، شفافیت اور ذمہ داریوں پر قانون کے دائرے میں نظر رکھنا ہر شہری کا حق ہے۔ احتساب کا معیار سب کے لیے یکساں ہونا چاہیے، چاہے وہ مقامی ہو یا غیر مقامی۔ اگر کسی رہائشی یونین کے عہدیدار کے بارے میں یہ شبہ ہو کہ وہ سرکاری ملازم ہونے کے باوجود کسی ایسے عہدے پر فائز ہے جو متعلقہ قوانین یا سرکاری قواعد سے متصادم ہو سکتا ہے، تو اس معاملے کی اطلاع متعلقہ محکمے یا اعلیٰ حکام کو دیں تاکہ قانون کے مطابق اس کی جانچ کی جا سکے۔

25/04/2026

24/04/2026

پاکستان کی تباہی کو سمجھنے کے لیے سندھ کو سمجھنا ہے سندھ کو سمجھنے کے لیے کراچی کی تباہی کو سمجھنا ہے اور کراچی کی تباہی کو سمجھنے کے لیے بسمہ ایوینیو کی تباہی کو سمجھنا ہے اپ کو سب سمجھ میں ا جائے گا

بِسمہ ایونیو — منی پاکستان یا بدانتظامی اور کرپشن کی عملی مثال؟


اگر پاکستان کو سمجھنا ہو تو کسی بڑی رپورٹ یا تجزیے کی ضرورت نہیں، ایک محلہ کافی ہے۔ ایک گھر، ایک محلہ، ایک شہر — یہی وہ زنجیر ہے جس سے پورا ملک بنتا ہے۔ بِسمہ ایونیو بھی ایسا ہی ایک “منی پاکستان” ہے، جہاں وہی مسائل، وہی بدانتظامی اور وہی مفاد پرستی کھل کر سامنے آ رہی ہے جو ہم قومی سطح پر دیکھتے ہیں۔


سب سے پہلے پانی کا مسئلہ — میٹھے پانی کے بل لیے جاتے ہیں، لیکن فراہم کیا جاتا ہے کھارا پانی، جو زمین سے نکالا جاتا ہے۔ اس کے نتیجے میں جلدی بیماریاں، قبل از وقت سفید بال، اور دانتوں کی خرابی عام ہو چکی ہے۔ اگر یہی پانی لوہے کو زنگ آلود کر دیتا ہے، تو انسانی جسم پر اس کے اثرات کا اندازہ لگانا مشکل نہیں۔


صفائی کی صورتحال بھی بدترین ہے۔ گٹر ابلتے ہیں، گندگی گراؤنڈ فلور پر پھیل جاتی ہے، اور بدبو کا ایسا ماحول ہوتا ہے کہ رہنا مشکل ہو جاتا ہے۔ یہ سب کچھ ایک ایسے نظام کی نشاندہی کرتا ہے جو مکمل طور پر ناکام ہو چکا ہے۔


لیکن اصل مسئلہ صرف سہولیات کا نہیں — اصل مسئلہ “حساب اور شفافیت” کا ہے۔ جیسے پاکستانی حکومت عوام کو حساب دینے سے کتراتی ہے، ویسے ہی یہاں کی یونین بھی کسی قسم کا حساب دینے کو تیار نہیں۔ سوال ہی پیدا نہیں ہوتا کہ وہ اپنی آمدنی کہاں خرچ کر رہے ہیں یا کسی بہتری پر پیسہ لگا رہے ہیں۔


یہاں رہائشیوں سے باقاعدہ مینٹیننس فیس لی جاتی ہے، لیکن اس فیس کا استعمال کہاں ہو رہا ہے؟ حقیقت یہ ہے کہ اس فیس سے صرف دو چوکیدار رکھے گئے ہیں — ایک صبح اور ایک شام کے لیے — اور اس کے علاوہ کھارا پانی فراہم کیا جاتا ہے۔ اس کے سوا کوئی ایسا خرچ نظر نہیں آتا جو قابلِ ذکر ہو۔


مزید ظلم یہ ہے کہ جب بھی کوئی بڑا خرچ سامنے آتا ہے تو رہائشیوں پر اضافی بوجھ ڈال دیا جاتا ہے۔ کبھی کہا جاتا ہے کہ رنگ و روغن کے لیے پیسے دیں، کبھی گٹر لائن کے نام پر اضافی رقم طلب کی جاتی ہے، اور کبھی بجلی کے بلوں میں اضافہ کر دیا جاتا ہے۔ یعنی ایک طرف باقاعدہ مینٹیننس فیس وصول کی جا رہی ہے، اور دوسری طرف ہر بڑے خرچ کے لیے الگ سے پیسے لیے جا رہے ہیں۔

یہی وہ ماڈل ہے جو ہمیں قومی سطح پر بھی نظر آتا ہے — جہاں International Monetary Fund اور World Bank سے قرضے لیے جاتے ہیں، لیکن عوام کو اس کا حساب نہیں دیا جاتا۔ یہاں بھی صورتحال مختلف نہیں — پیسہ لیا جا رہا ہے، مگر بہتری کہیں نظر نہیں آتی۔

---

نتیجہ:
بِسمہ ایونیو صرف ایک رہائشی منصوبہ نہیں رہا، بلکہ یہ ایک آئینہ بن چکا ہے — ایک ایسا آئینہ جس میں ہمیں پاکستان کا پورا نظام نظر آتا ہے۔
جہاں آمدنی ہے مگر شفافیت نہیں، پیسہ ہے مگر بہتری نہیں، اختیار ہے مگر جوابدہی نہیں۔

اور جب تک یہ نظام نہیں بدلے گا — نہ محلہ بدلے گا، نہ شہر، نہ ملک۔

24/04/2026

کیا کوئی سرکاری افسر یونین یا نجی کاروبار کا حصہ بن سکتا ہے؟ — قانونی و انتظامی جائزہ

پاکستان میں سرکاری افسران، خصوصاً پولیس افسران، ججز اور دیگر سرکاری عہدوں پر فائز افراد کے لیے واضح قانونی اور اخلاقی حدود مقرر کی گئی ہیں۔ ان حدود کا بنیادی مقصد یہ ہے کہ سرکاری عہدہ رکھنے والا شخص اپنی ذمہ داریوں کو غیر جانبداری، دیانت داری اور مکمل توجہ کے ساتھ انجام دے، اور کسی بھی قسم کے مفادات کے ٹکراؤ (Conflict of Interest) سے بچا رہے۔

1. پولیس افسران کے لیے قانون کیا کہتا ہے؟

پاکستان میں پولیس افسران کے لیے بنیادی قانون Police Order 2002 اور متعلقہ سروس رولز ہیں۔ ان قوانین کے مطابق:

کوئی بھی حاضر سروس پولیس افسر کسی سیاسی سرگرمی، غیر قانونی یونین یا غیر مجاز تنظیم کا حصہ نہیں بن سکتا۔

پولیس افسر اپنے عہدے کو ذاتی فائدے، دباؤ ڈالنے یا کسی گروہ کی سرپرستی کے لیے استعمال نہیں کر سکتا۔

اگر کوئی افسر نجی کاروبار میں شامل ہوتا ہے یا کسی تنظیم کو اپنے اثر و رسوخ سے چلاتا ہے، تو یہ اختیارات کے ناجائز استعمال میں شمار ہو سکتا ہے۔

2. دیگر سرکاری افسران (ججز، بیوروکریٹس، وغیرہ)

پولیس کے علاوہ دیگر سرکاری افسران، جیسے ججز، ایس پی، بیوروکریٹس یا دیگر حکومتی عہدیدار بھی سخت ضابطہ اخلاق کے پابند ہوتے ہیں:

سرکاری ملازمین عام طور پر بغیر اجازت کسی نجی کاروبار میں حصہ نہیں لے سکتے۔

کسی یونین، ایسوسی ایشن یا گروپ کا حصہ بننا، خاص طور پر ایسا گروپ جو اثر و رسوخ یا مالی مفاد رکھتا ہو، قواعد کی خلاف ورزی ہو سکتا ہے۔

ججز کے لیے تو مزید سخت اصول ہوتے ہیں، جن کے تحت انہیں مکمل غیر جانبداری برقرار رکھنا لازم ہوتا ہے، اور کسی بھی قسم کی نجی یا تجارتی وابستگی سختی سے ممنوع ہوتی ہے۔

3. نجی کاروبار اور یونین میں شمولیت

عمومی اصول یہ ہے:

اجازت کے بغیر نجی کاروبار میں شمولیت = خلافِ ضابطہ عمل

غیر قانونی یا غیر رجسٹرڈ یونین میں شمولیت = قانون کی خلاف ورزی

سرکاری عہدے کا استعمال کرتے ہوئے کسی گروہ یا کاروبار کو فائدہ پہنچانا = سنگین جرم

4. خلاف ورزی کی صورت میں کیا کارروائی ہو سکتی ہے؟

اگر کوئی سرکاری افسر ان قواعد کی خلاف ورزی کرتا ہے تو اس کے خلاف درج ذیل کارروائیاں ہو سکتی ہیں:

محکمانہ انکوائری (Departmental Inquiry)

معطلی (Suspension)

جبری ریٹائرمنٹ (Compulsory Retirement)

پنشن میں کٹوتی یا مکمل بندش

بدعنوانی ثابت ہونے پر نیب یا دیگر اداروں کے ذریعے قانونی کارروائی

5. بنیادی اصول کیا ہے؟

سرکاری عہدہ ایک امانت ہوتا ہے۔ اس کا تقاضا یہ ہے کہ افسر:

غیر جانبدار رہے

ذاتی مفادات سے بالاتر ہو

کسی بھی ایسی سرگرمی سے دور رہے جو اس کے عہدے کی ساکھ کو متاثر کرے

نتیجہ

مختصراً، کوئی بھی پولیس افسر، جج یا دیگر سرکاری عہدیدار بغیر قانونی اجازت کے کسی یونین یا نجی کاروبار کا حصہ نہیں بن سکتا۔ اگر وہ ایسا کرتا ہے تو یہ نہ صرف قواعد کی خلاف ورزی ہے بلکہ اس پر سخت محکمانہ اور قانونی کارروائی بھی ہو سکتی ہے۔

یہ اصول ایک شفاف، منصفانہ اور ذمہ دار نظامِ حکومت کو برقرار رکھنے کے لیے نہایت ضروری ہیں۔

24/04/2026

# # 📢 بسمہ ایونیو کے رہائشیوں کے نام اہم پیغام

بسمہ ایونیو ایک خاندانی اور مہذب رہائشی علاقہ ہے جہاں ہر فرد کی عزت، پرائیویسی اور سکون کو برقرار رکھنا ہم سب کی مشترکہ ذمہ داری ہے۔

# # # 🚪 1. محلے کے گیٹس پر غیر ضروری بیٹھک سے گریز

یہ مشاہدہ کیا گیا ہے کہ بعض مقامات پر محلے کے داخلی گیٹس پر نوجوان لڑکے بیٹھتے ہیں۔
براہِ کرم اس عمل سے اجتناب کریں، کیونکہ:

* محلے میں خواتین اور فیملیز کی آمد و رفت ہوتی ہے
* گیٹ پر بیٹھنا خواتین کے لیے غیر آرام دہ صورتحال پیدا کر سکتا ہے
* یہ عمل محلے کے ماحول اور وقار کے خلاف ہے

👉 لہٰذا گزارش ہے کہ تمام نوجوان اس بات کا خیال رکھیں اور اپنی موجودگی کو مناسب اور مہذب حدود میں رکھیں۔

---

# # # 💰 2. چوکیداری کا دعویٰ اور قانونی ذمہ داری

اگر کسی مقام پر چند افراد یہ دعویٰ کرتے ہیں کہ وہ محلے کے "چوکیدار" ہیں، تو:

* یہ ایک باقاعدہ ذمہ داری اور سروس شمار ہوگی
* اس صورت میں ان افراد کو مناسب اور قانونی معاوضہ دیا جانا چاہیے

📊 موجودہ معلومات کے مطابق، Government of Sindh کی جانب سے کم از کم اجرت (Minimum Wage) تقریباً:

👉 **37,500 روپے ماہانہ** مقرر کی گئی ہے

لہٰذا:

* اگر چار افراد چوکیداری کا دعویٰ کرتے ہیں
* تو ہر فرد کو کم از کم یہی مقررہ اجرت ملنی چاہیے

---

# # # ⚖️ نتیجہ

* بغیر ذمہ داری کے گیٹس پر بیٹھنا مناسب نہیں
* اور اگر ذمہ داری لی جائے تو اس کے ساتھ قانونی تقاضے بھی پورے کیے جائیں

ہم سب کا مقصد ایک محفوظ، باوقار اور مہذب بسمہ ایونیو بنانا ہے۔

---

🙏 شکریہ برائے تعاون
**بسمہ ایونیو ویلفیئر پیغام**